Втб 24 рефинансирование собственной ипотеки

Содержание

ВТБ 24 один из крупнейших коммерческих банков России до конца 2017 года. С 1 января 2018 года присоединен к банку ВТБ с ликвидацией юридического лица и бренда. Основные направления деятельности — розничные операции и кредитование малого и среднего бизнеса. Несмотря на «смену наименования» банк работает в штатном режиме. Одно из направлений ВТБ 24 (ВТБ) — рефинансирование ипотеки.

ВТБ (ВТБ 24) рефинансирование ипотеки

Главными отличиями рефинансирования в ВТБ является возможность рассмотрения заявки по двум документам, сравнительно небольшие ставки, возможносьть подтверждения дохода по справке 2-НДФЛ или по форме банка, возможность учета дохода по основному месту работы и по совместительству.

Ставка по рефинансированию ипотеки в ВТБ (ВТБ 24) 2018

Базовая ставка по рефинансированию ипотеки в ВТБ по акции до 31.05.2018 составляет %. Будьте внимательны, ставка 8,8%, указанная на сайте банка, включает скидку для врачей, учителей и сотрудников госуправления. 

Скидки к ставке по рефинансированию в ВТБ (ВТБ 24)

  • минус 0,5% врачам, учителям, сотрудникам госуправления;
  • минус 0,3% зарплатным клиентам

Дополнения к ставке по рефинансированию в ВТБ (ВТБ 24)

  • плюс 0,7% при подаче заявки по двум документам;
  • плюс 1% в случае отказа от страховки

Требования к трудоустройству при рефинансировании в ВТБ (ВТБ 24)

При рефинансировании ипотеки банк рассматривает работников по найму, ИП и владельцев бизнеса.

Объекты недвижимости, подходящие под требования ВТБ (ВТБ 24) при рефинансировании

Банк принимает к рефинансированию квартиры в собственности клиента.

ВТБ (ВТБ 24) рефинансирование собственной ипотеки

Банк периодически проводит рефинансирование своих кредитов. На текущий момент времени можно рассчитывать на ставку 10%. Клиент с заполненным заявлением обращается в отделение, где получал ипотеку. Срок рассмотрения заявки до 60 календарных дней. В случае получения положительного решения подписывается дополнительное соглашение к договору.

Официальный сайт рефинансирование ипотеки банка ВТБ (ВТБ 24)

Ссылка на программу на странице банка:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Можно ли получить внутреннее перекредитование под меньший процент?

Рефинансирует ли ВТБ 24 свои собственные ипотечные кредиты? Заемщики могут обратиться с заявлением о снижении ставки. Для них не существует отдельной программы перекредитации, но в индивидуальном порядке такие заявки могут быть рассмотрены.

Необходимые условия

втб 24 рефинансирование собственной ипотекиЕсли заемщик хочет снизить ставку по действующей ипотеке, взятой в том же банке, то у него не должно быть длительных просрочек. Раз ВТБ уже заключил с ним кредитный договор, значит, основным требованиям по платежеспособности заемщик уже соответствует.

Основные требования к заемщику:

  • возраст от 18 лет;
  • гражданство – без ограничений;
  • хорошая кредитная история;
  • стаж работы минимум год.

Но за время пользования кредитом уровень доходов клиента вполне мог измениться, поэтому банк запросит свежую справку о доходах и выяснит, не потеряла ли его недвижимость в цене.

Требования к недвижимости:

  • ликвидность;
  • отсутствие претензий третьих лиц;
  • низкий процент износа здания;
  • отсутствие арестов и других обременений (кроме ипотеки банка).

У банка уже должны быть копии правоустанавливающих документов на недвижимость, а также отчет оценщика о стоимости. Новые данные об оценке стоимости залога обычно заказываются крайне редко, разве что если имели место страховые случаи (например, пожары и пр.).

Как рефинансировать ипотечный кредит, взятый в другой организации, например, в Сбербанке?

Более популярная другая программа банка – рефинансирование кредитов других банков. ВТБ 24 готов рассмотреть заявки хороших заемщиков, причем на весьма выгодных условиях. На рефинансирование распространяется и действие популярной программы «Победа над формальностями», по которой сделку можно совершить с минимумом документов.

Клиенты каких финансовых организаций могут рассчитывать на переоформление ипотечного договора?

ВТБ 24 готов рефинансировать ипотеку, если она взята в любом крупном банке, например, Сбербанке. Ограничений на этот счет не предусмотрено. Главное, чтобы у заемщика была идеальная кредитная история, и он соответствовал остальным требованиям банка.

Рефинансирование ипотеки, в частности могут получить клиенты:

  1. Сбербанка;
  2. Уралсиба;
  3. Открытие;
  4. Россельхозбанка;
  5. Газпромбанка;
  6. ДельтаКредит;
  7. Райффайзен и других банков.

Требования для внешних заемщиков

втб 24 рефинансирование собственной ипотекиК внешним заемщикам выдвигаются такие же требования, как и к внутренним. Должно быть официальное место работы, регулярные денежные поступления и хорошая кредитная история.

Требования к заемщику:

  • любое гражданство и регистрация;
  • место работы — на территории РФ;
  • до четырех созаемщиков;
  • общий трудовой стаж более одного года;
  • по последнему месту работы стаж 1 месяц с момента истечения испытательного срока.

Поскольку придется переоформлять договор об ипотеке, то оценивает банк и сам объект кредитования – квартиру или дом. Они должны быть жилыми, расположенными в черте города или не далее 50 км от населенного пункта (желательно), а также соответствовать общим требованиям ликвидности.

Требования к недвижимости:

  1. низкий процент износа здания;
  2. отсутствие деревянных перекрытий;
  3. без серьезных проблем, требующих капремонта.

Отчет оценщика, который обязательно закажет заемщик, должен быть выполнен в соответствии с Федеральными стандартами оценки, с приложением копий документов технической инвентаризации. В нем не должно быть прогноза о падении стоимости недвижимости в ближайшие годы.

Суть программы

Как можно рефинансировать ипотечный кредит, реально ли понизить процент по ставке? ВТБ 24 готов перекредитовать на сумму до 30 млн. рублей, но не более 80% (при рассмотрении заявки на кредит по 2 документам – не более 50%) от стоимости недвижимости.

Условия рефинансирования:

  • ставка от 8,8% годовых (акционная) до 9,3-10% годовых (обычная);
  • срок кредитования до 30 лет;
  • сумма кредита – от 300 тыс. рублей до 30 млн. рублей (при выборе программы кредитования по двум документам – до 20 млн. рублей);
  • без комиссий за оформление кредита;
  • досрочное погашение без ограничений и штрафов.

Возможен учёт дохода заемщика, как по основному месту работы, так и по совместительству. Можно выбрать программу «Победа над формальностями» и получить рефинансирование без справки о доходах. Лимит кредитования в этом случае будет тот же – 30 млн. рублей, но ставка увеличится до 10% годовых. Рекламная ставка в 8,8% годовых действует только до конца мая 2018 года, потом можно рефинансировать ипотеку только под 9,3-10% годовых.

Какие нужны документы и справки?

втб 24 рефинансирование собственной ипотекиКак уже было сказано выше, существует обычное рефинансирование и перекредитование в рамках программы «Победа над формальностями». Во втором случае от клиентов требуется только предоставить копию паспорта и СНИЛС (свидетельство о пенсионном страховании) либо ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика).

За упрощенную процедуру рефинансирования банк повышает ставку до 10% годовых (вместо 8,8-9,3% годовых).

Если же рефинансирование происходит по классической схеме, то потребуется следующий перечень документов:

  1. копия паспорта;
  2. справка с работы о доходах (2-НДФЛ или форма банка);
  3. копия трудовой книжки;
  4. копия кредитного договора;
  5. справка о состоянии задолженности;
  6. копия договора ипотеки;
  7. согласие супруга (и) на передачу жилья в ипотеку.

Помимо этого комплекта документов нужно будет убедить банк, что залог стоящий и может быть принят как обеспечение кредита. Поэтому дополнительно потребуется расширенная выписка ЕГРН, техпаспорт БТИ, отчет оценщика о стоимости жилья (новый, а не тот, что оформлялся, когда брался первоначальный кредит). Если жилье покупалось на первичном рынке, то достаточно будет копии ДДУ или договора о переуступке прав дольщика.

Дополнительные бумаги для внешних заемщиков

От своих клиентов ВТБ банк требует минимум документов (справка о доходах либо налоговая декларация для ИП). Вся остальная информация уже есть в базе банка. Для внешних заемщиков нужен расширенный комплект документов, включая и полную информацию о кредитной задолженности: копию кредитного договора, ипотеки, страховки залога.

Если кредит предоставляется до государственной регистрацию ипотеки, то от заемщиков других банков требуется предоставить кредитору копии расписки Росреестра о принятии заявления о регистрации. Если заем предоставляется после этой процедуры, то достаточно будет предъявить договор об ипотеке с отметками регистрирующего органа о регистрации ипотеки в пользу ВТБ банка.

Правила написания заявления

втб 24 рефинансирование собственной ипотекиЗаявка на рефинансирование заполняется в письменном виде. Она может быть заполнена в краткой форме на сайте ВТБ либо в развернутом виде в любом ипотечном центре банка. Заявка заполняется лично и в конце ставится согласие на обработку персональных данных, подпись заявителя.

В заявке должно быть указано:

  1. ежемесячный доход и расход заемщика;
  2. все персональные данные клиента (адрес, телефон, семейное положение, пол, гражданство);
  3. информация о созаемщиках;
  4. счет для погашения задолженности по ипотеке;
  5. сведения о запрашиваемом кредите, имеющейся задолженности, объекте кредитования.

Скачать бланк заявления на рефинансирование ипотеки в ВТБ 24

Срок рассмотрения заявки может составить до 5 рабочих дней (до 24 часов по программе «Победа над формальностями»).

Как происходит процедура?

Рефинансирование происходит в несколько этапов. Сначала оценивается платежеспособность клиента и возможность банка сотрудничать с ним. Потом подписываются вся кредитная документация, и погашается старый долг по ипотеке.

Пошаговый алгоритм действий заемщика:

  1. Сделать предварительный расчёт и оформить заявку на рефинансирование.
  2. Подать документы на рефинансирование вместе с документами по первоначальному кредиту.
  3. Оформить новый кредит, а также дождаться погашения старого.
  4. После подписания договора с банком снимается обременение с недвижимости, и заемщик полностью утрачивает прежние взаимоотношения со старым кредитором. Кредитные средства предоставляются заемщику на счет, который указывается в заявке.
  5. Следующий шаг – выплата кредита уже новому банку по графику, который был утвержден во время подписания договора, и главное – по новой ставке. Нужно будет внести изменения в страховой договор либо даже поменять страховщика, если прежняя компания не аккредитована в ВТБ.

При разрыве страхового соглашения может быть утеряна значительная часть премии, так что если сумма большая лучше перенести процедуру рефинансирования на конец срока ежегодного страхования.

Особенности процесса для различных клиентов

втб 24 рефинансирование собственной ипотекиДля внутренних и внешних клиентов существуют определенные отличия в процедуре рефинансирования. Это связано с тем, что вся информация по кредиту внутри банка у ВТБ 24 уже есть и запрашивать отдельно подтверждающие документы не нужно. Кроме того не требуется смена залогодержателя при переоформлении договора ипотеки поскольку он остается прежним.

Внутренние клиенты могут предоставить только обновленную справку о доходах и иногда копию трудовой, если смена работы произошла недавно. Для внешних заемщиков все по-другому. Они должны предоставить расширенный пакет документов, подтверждающий право собственности на жилье, размер кредита и наличие просрочек по нему, а также справку о доходах (для ИП налоговую декларацию).

Им придется снимать обременение после того, как ВТБ 24 погасит задолженность по кредиту, и накладывать ее заново – в пользу нового кредитора. Соответственно нужно будет подписать договор об ипотеке, страховой договор (если старый страховщик не аккредитован в ВТБ банке).

Возможные причины для отказа

В рефинансировании вполне могут отказать, если заемщик ранее допускал просрочки или просил банк о реструктуризации своей задолженности. Банки имеют доступ к кредитной истории клиентов, и поэтому утаить эту информацию просто не получится.

Причины для отказа:

  • проблемная задолженность по кредиту;
  • слишком крупная сумма займа, которую просит заемщик;
  • отсутствие регулярного дохода у заемщика для оплаты платежей;
  • до окончания выплаты кредита остались считанные месяцы.

Как и любой другой банк, ВТБ заинтересован в привлечении заемщиков с минимумом просроченных платежей и приличной зарплатой. Если речь идет о бизнесмене (ИП или владельце бизнеса), то банк может отказать, если были убытки, прибыль нерегулярна либо были перерывы в деятельности, когда средства вообще не поступали на счет. Всегда проверяет банк и не фиктивная ли компания, какая у нее кредитная история и репутация.

Важно! Обычно банки требуют, чтобы зарплата заемщиков была минимум 15-20 тыс. рублей. Если рефинансируется большая задолженность, то требования к уровню доходов клиента будут на порядок выше. Например, если кредит составляет 2 млн. рублей, то доход должен быть не менее 34 тыс. рублей в месяц.

Что делать, чтобы повысить свои шансы на одобрение?

втб 24 рефинансирование собственной ипотекиКак сделать так, чтобы шансы получить рефинансирование были высоки? К процедуре получения ипотечного кредита можно привлечь ближайших родственников, которые своим доходом смогут увеличить максимально возможную сумму кредита. Можно также предоставить документы, подтверждающие рост доходов за последние годы, а также наличие дополнительных заработков.

Плюсы и минусы программы

Ставка, предлагаемая банком, выглядит весьма привлекательно. За счет столь лояльных условий можно существенно снизить размер кредитных платежей и облегчить выплату ипотеки.

Плюсы рефинансирования:

  • уменьшение переплаты;
  • возможность изменить график платежей;
  • погашение кредита через ВТБ-онлайн;
  • возможность рефинансирования по двум документам;
  • быстрое рассмотрение заявки.

Минусы рефинансирования:

  • строгие требования к заемщикам;
  • могут быть надбавки к кредитной ставке;
  • возможная смена страховщика, к которому уже привык клиент;
  • дополнительные расходы на переоформление.

Подводные камни всех программ рефинансирования – скрытые ловушки для заемщика. В некоторых случаях могут повысить процентную ставку (при отказе от страховок и пр.), могут увеличиться расходы на оплату кредита и в случае, если вырастут штрафы за просрочку платежей.

Кроме того, в случае, если заемщик не справится с оплатой кредита ВТБ банк вправе требовать продажи залога и погашения задолженности. Это возможно уже через 15 дней после того как заемщику поступит требование банка погасить кредит досрочно. Такое требование возможно, если заемщик просрочил оплату кредита более чем на три месяца, а сумма просроченного платежа либо его части составляет менее 5% от стоимости предмета залога.

Важно! Прежде чем подписывать договор с банком нужно попросить рассчитать полную стоимость кредита, а также размер переплаты за весь срок кредитования. Если удастся сэкономить на переплате по кредиту хотя бы 100-200 тыс. рублей можно смело подписывать соглашение с новым кредитором.

ВТБ 24 предлагает отличную возможность рефинансирования ипотечных кредитов. Банк декларирует низкую ставку рефинансирования – 8,8-9,3% годовых в рублях на срок до 30 лет. Это помогает уменьшить расходы на оплату кредита, и к тому же перейти на онлайн оплату кредитных платежей через специальный сервис банка VTB 24.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-64-25 (Москва)
Это быстро и бесплатно!

Приветствуем! На фоне постоянно снижающихся процентных ставок по ипотечным кредитам все актуальнее становятся программы рефинансирования. Особенно это касается займов, которые были выданы на заре 2015 года, в момент резкого повышения ключевой ставки ЦБ. Перекредитоваться сейчас можно во многих кредитных организациях. Среди наиболее выгодных предложений можно выделить рефинансирование ипотеки ВТБ 24. Дочитайте пост до конца и вы узнаете как происходит в втб рефинансирование ипотеки других банков и на каких условиях.

Рефинансирование в ВТБ 24

втб 24 рефинансирование собственной ипотеки

Несмотря на то, что АИЖК прогнозирует дальнейшее снижение процентных ставок по ипотеке, ни один из крупных банков, в том числе ВТБ 24, не предлагают клиентам рефинансировать свои ранее выданные займы. То есть, взять деньги можно только на погашение кредитов другого банка.

Рефинансирование ипотеки в этом случае для заемщика — это смена залогодержателя на более привлекательных условиях. Эта процедура позволит:

  • снизить размер ежемесячного платежа;
  • снизить переплату;
  • изменить порядок погашения кредита;
  • изменить валюту кредита;
  • снизить или увеличить срок выплат.

На закате 2014 года резко увеличился курс евро и доллара США по отношению к рублю. Тогда заемщики, которые оформили валютную ипотеку, оказались в очень невыгодном положении. Рефинансирование ипотеки в ВТБ 24 со сменой валюты кредита – разумный выход из положения, которым люди пользуются и в 2017 году. Ведь всегда лучше брать кредиты в той валюте, в которой получаешь доход.

Более подробно о том, что такое рефинасирование ипотеки и когда его стоит делать, вы можете узнать из нашего прошлого поста.

Какие кредиты можно рефинансировать

Перекредитование ипотеки в ВТБ 24 можно оформить как на новостройки, так и на вторичное жилье.

Также есть возможность объединить до 6 займов в один. К примеру, несколько небольших потребительских кредитов и ипотечный. Вместо нескольких разрозненных платежей придется платить всего раз в месяц, а сумма взноса будет меньше.

При этом банк рефинансирует кредитные карты, потребительские и автокредиты, выданные в ВТБ 24. Для таких клиентов предусмотрены дополнительные бонусы при участии в программе «Коллекция».

Условия и требования

втб 24 рефинансирование собственной ипотеки

Банк ВТБ выдает кредиты по условиям, которые не сильно отличаются от условий в других рефинансирующих банках.

Общие условия, которые предъявляются к таким займам:

  • не требуется разрешение первоначального кредитора на то, чтобы перевести кредит и обеспечение в ВТБ;
  • есть возможность получить дополнительные средства на цели личного потребления;
  • банк не принимает в залог права по договору приобретения недостроенного жилья (в этом случае можно предложить залог другого объекта недвижимости, который находится в собственности заемщика).

Перед обращением в ВТБ для перекредитования ипотеки совместно с другими потребительскими кредитами рекомендуется оформить возврат подоходного налога (при желании). После выдачи нового кредита налоговый орган может отказать в возврате в связи с изменением условий договора. При рефинансировании в ВТБ только ипотеки других банков такой проблемы не должно возникнуть.

Требования к залогу

  1. Залог рефинансируемого займа должен быть оформлен в стороннем банке.
  2. Объект недвижимости должен быть достроен (то есть введен в эксплуатацию) и оформлен в собственность заемщика.
  3. Ипотека в силу закона должна быть зарегистрирована в течение 2 месяцев со дня выдачи денежных средств и погашения займа в другом банке.
  4. Если заемщик предлагает иной объект недвижимости в качестве залога, он должен быть свободен от обременения в виде ипотеки. В этом случае регистрация залога производится до выдачи кредита.

Требования к кредитам

  1. Своевременное погашение долга в течение последних 12 месяцев. Не является препятствиеми 1 просроченный платеж длительностью до 30 календарных дней либо 3 платежа сроком не более 5 дней.

Важный момент. Рефинансирование не является выходом в ситуации, когда нет средств для исполнения текущих обязательств. Это не то же самое, что реструктуризация. Для получения такого кредита необходимо иметь достаточную платежеспособность.

  1. На момент подачи заявки не должно быть просроченной задолженности.
  2. Со времени открытия текущего кредитного договора должно пройти не менее 180 календарных дней.
  3. До окончания срока действия текущего договора должно оставаться не менее 90 календарных дней.

Требования к заемщикам

втб 24 рефинансирование собственной ипотеки

  1. Российское гражданство.
  2. Возраст – от 22 до 65 лет для мужчин. Для женщин ограничение до 60 лет. При этом кредит должен быть погашен до наступления крайнего возраста. То есть, мужчина в возрасте 59 лет сможет взять кредит только на 5 лет. Он должен погасить его, когда ему будет 64 года.
  3. Постоянная или временная регистрация на территории России, то есть не обязательно в регионе по месту получения кредита.
  4. Заемщик должен быть готов подтвердить свой доход справкой по форме 2-НДФЛ или по форме банка.
  5. Исходя из предыдущего пункта, необходимо подтвердить официальное трудоустройство по основному месту работы.
  6. Помимо основного места работы, можно учесть не более 2 дополнительных источников дохода.
  7. Стаж на текущем месте работы не должен быть меньше 6 месяцев. Подтвержденный совокупный стаж по трудовой книжке должен составлять не менее 1 года за последние 5 лет.

Ставки

ВТБ 24 предлагает выгодные процентные ставки по рефинансируемым кредитам. Клиенты вправе рассчитывать на ставку от 8,8% годовых. При этом есть оговорки:

  • на период до регистрации залога ставка будет не выше той, по которой выдан первичный кредит;
  • после регистрации ипотеки процентная ставка будет аналогична программе на приобретение вторичного жилья.

Для предварительного расчета можно использовать ипотечный калькулятор ВТБ 24.

Также в ВТБ 24 действует программа «Победа над формальностями», которая предполагает возможность делать рефинансирование всего по двум документам по ставке 10%, что очень удобно для иностранцев и собственников бизнеса.

Сумма

Максимальная сумма кредита зависит от региона и оценочной стоимости залогового имущества. Жители г. Москвы и Санкт-Петербурга (включая области) могут рассчитывать получить до 30 млн руб. Иная сумма доступна жителям городов Владивосток, Екатеринбург, Казань, Красноярск,  Новосибирск, Ростов-на-Дону, Сочи и Тюмень (без областей) – до 15 млн руб. Остальным могут одобрить только до 10 млн руб.

При этом сумма кредита не может превышать 80% оценочной стоимости залогового имущества, а при кредите по 2 документам – не более 50%.

Пошаговая процедура рефинансирования в 2018 году

В общих чертах процедура выглядит следующим образом:

  • подача заявки в банк;
  • одобрение заявки;
  • сбор документов по объекту недвижимости;
  • одобрение объекта недвижимости;
  • подписание кредитного договора;
  • гашение долга в другом банке;
  • подтверждение поступления переведенного платежа и закрытия кредита;
  • регистрация залога;
  • уменьшение процентной ставки по кредиту.

Одобрение заявки и залога

втб 24 рефинансирование собственной ипотеки

Срок рассмотрения заявки на рефинансирование ипотечного кредита в ВТБ 24 занимает 4-5 рабочих дней. Подать ее можно в офисе банка. Для подачи заявки потребуются следующие документы:

  • заявление-анкета (бланк можно посмотреть на сайте);
  • паспорт;
  • заверенная копия трудовой книжки или справка/выписка из нее;
  • справка о доходах по форме 2-НДФЛ или по форме банка (зарплатным клиентам потребуется только номер карты);
  • СНИЛС (страховое пенсионное свидетельство);
  • военный билет для мужчин младше 27 лет;
  • справка из другого банка об остатке суммы задолженности по кредиту и об отсутствии текущей просроченной задолженности;
  • сведения об истории погашения кредита (выписка по ссудному счету или иной документ, по которому можно подтвердить, что заемщик надлежащим образом исполнял обязательства).

Точный список документов нужно посмотреть в другой нашей статье на сайте.

Выдача кредита и ставка

Как уже отмечалось ранее, порядок выдачи займа и установление процентной ставки зависит от того, когда регистрируется ипотека. Срок выдачи кредита – 45 дней после подписания кредитного договора или после регистрации договора ипотеки (если в залог передается иной объект недвижимости).

При этом перед выдачей кредита обязательно комплексное страхование рисков:

  • жизни и здоровья заемщика;
  • залогового имущества от утраты и повреждений;
  • титульное страхование (от прекращения или ограничения прав собственности на имущество).

Если оформить только страхование залогового имущества от утраты и повреждений, ставка будет увеличена на 1%. Подобная система действует и в других крупных банках.

Росевробанк 9,75
Альфа банк 11.54
Газпромбанк 9,2
Абсалютбанк 10,25
Дельтакредит 10
Банк Открытие 9,35
ВТБ Банк Москвы и ВТБ 24 8,8
Уралсиб 10,4
Сбербанк 9,5
Райффайзенбанк 9,5
Россельхозбанк 9,3 Возможно снизить до 9,05 если зарпалтный кредит и ипотека более 3 млн
ДОМ.РФ 9

Выгода рефинансирования кредита и пример расчета

Выгода рефинансирования ипотеки в ВТБ 24 очевидна:

  • консолидация в одном кредите ипотечного и прочих видов кредитов;
  • комфортные условия погашения: один счет и один платеж один раз в месяц;
  • возможность получить дополнительные средства на личные цели;
  • снижение совокупного ежемесячного платежа по кредитам.

К примеру, первоначальный кредит в банке N был выдан на сумму 1 500 000 руб. под 13% годовых. На эти деньги был куплен частный жилой дом с земельным участком на вторичном рынке. Кроме этого, у заемщика имеется автокредит в том же банке по ставке 15% с остатком долга в 500 000 руб. Перед оформлением заявки на рефинансирование остаток долга по обоим кредитам составлял 1 500 000 руб.

Заемщик обратился в ВТБ 24 и оформил кредит на рефинансирование ипотеки и автокредита. После подписания кредитного договора банк выдал 1 500 000 руб. по ставке 13% годовых. Когда задолженность была погашена, а договор ипотеки зарегистрирован, ставка была снижена до 11%. В итоге сумма долга осталась прежней, а ежемесячный платеж и переплата снизились.

Возможный отказ по перекредитованию

Как правило, банк не разглашает причины отказа в рефинансировании. Согласно действующему законодательству о банковской деятельности, выдача любого кредита является правом, а не обязанностью банка.

На практике, причины для отказа могут быть следующие:

  • отсутствие информации об одном из кредитов в бюро кредитных историй;
  • плохая кредитная история;
  • низкая платежеспособность.

В ряде случаев можно изменить решение, скорректировав заявку. Если такая возможность есть, менеджер банка сообщит, что нужно сделать для пересмотра.

Подводя итоги

В качестве заключения можно сказать, что рефинансирование, если оно своевременно оформлено, может стать спасением от ухудшения кредитной истории и потери платежеспособности. Но для этого важно понимать необходимость своевременного погашения долга по имеющимся обязательствам.

По порядку и сложности оформления перекредитование не сильно отличается от обычного ипотечного займа. Однако для его одобрения требуется совпадение большего количества условий.

С учетом постоянного снижения процентных ставок и ключевой ставки ЦБ, эта программа кредитования только набирает популярность. Поэтому можно надеяться на то, что со временем провести в банке ВТБ 24 рефинансирование ипотеки будет намного проще.

Также рекомендуем вам прочитать пост «Рефинансирование ипотеки в Сбербанке» и сравнить условия. Если у вас есть сложности с возвратом кредита и вам нужна квалифицированная помощь юриста, то просьба записаться на бесплатную консультацию в специальной форме.

Ждем ваши вопросы по теме нашего поста. Будем признательны за оценку и репост статьи в социальных сетях.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *