Военный сертификат на жилье и ипотека для военнослужащего

Содержание

военный сертификат на жилье и ипотека для военнослужащегоСуществует два способа получить собственный уголок тем, кто защищает нашу страну – военный сертификат на жилье и ипотека для военнослужащего. Рассмотрим подробнее, чем отличаются эти способы, кто имеет шанс использовать каждый из них, каковы условия оформления.

Военный сертификат на жилье. Какие категории военных могут его оформить

военный сертификат на жилье и ипотека для военнослужащегоВоенный сертификат – это единовременная помощь, дающая возможность стать собственником квартиры военным, которые либо продолжают отдавать свой долг стране, либо уже находятся на пенсии. Деньги нельзя получить на руки, оформляется именно договор на покупку квартиры. Военный сертификат на жилье и ипотека для военнослужащего позволяют улучшить условия жизни тем, кто действительно в них нуждается.

Получение сертификата возможно только единожды. В нем прописывается состав семьи. Есть один нюанс – если в семье несколько военных, то остальные теряют возможность получения сертификата на свое имя.

В сертификате прописываются следующие данные:

  • реквизиты документа;
  • данные о получателе;
  • состав семьи;
  • место приобретения квартиры;
  • окончательная сумма субсидии.

Как получить военный сертификат

военный сертификат на жилье и ипотека для военнослужащегоОсновное условие получения субсидии – отсутствие жилья в собственности. Этот факт доказывается в обязательном порядке, важно стоять на учете в качестве нуждающегося, снимать квартиру или проживать в общежитии. Есть возможность получить документ и при наличии жилья в собственности, но только если площадь не соответствует минимальным нормам на одного члена семьи.

Оформить сертификат на квартиру могут:

  • уволенные в запас после срока службы более двадцати лет;
  • ушедшие из-за проблем со здоровьем при сроке службы от десяти лет;
  • нуждающиеся из очереди на получение жилья;
  • члены погибших военнослужащих, стоявших ранее на очереди по улучшению жилищных условий;
  • переселяемые из военных городков.

Необходимые документы

Вся процедура оформления делится на 2 этапа. Первый представляет собой регистрацию. Заполняется рапорт в унифицированной форме, к которому прилагаются:

  • документация о сроке службы;
  • военный билет;
  • справка о составе семьи;
  • копии документов, удостоверяющих личности всех представителей семьи;
  • справки о текущих условиях проживания;
  • банковская выписка с движением средств на лицевом счете за последние пять лет.

Второй этап – получение сертификата.

военный сертификат на жилье и ипотека для военнослужащегоПодача заявлений происходит в первом полугодии на будущий год. Второе полугодие предназначено для рассмотрения всех рапортов, определения нуждающихся, закладывания бюджетных средств, внесение всех данных в единую базу.

Кто и где выдает жилищный военный сертификат

На территории Российской Федерации большое количество военных объектов. Сертификат оформляется и выдается по месту прохождения службы. Может рассматриваться два варианта выдачи: в части или в органах исполнительной власти.

Расчет суммы сертификата на приобретение жилья

военный сертификат на жилье и ипотека для военнослужащегоНа размер суммы субсидии влияет количество человек, входящих в семью и планирующих проживать в данной квартире. На одного взрослого приходится 33 кв.м., супругам положено 42 кв.м., каждый ребенок добавляет еще по 18 кв.м. Второй параметр – среднерыночная оценка квадратного метра жилья в выбранном регионе. Так как средняя стоимость рассчитывается из всех видов жилого имущества, то показатель получается ниже, чем многие могли бы рассчитывать.

Пользуясь простыми расчетами, можно просчитать приблизительную сумму, которую можно получить, достаточно умножить метраж на среднее значение цены 1 кв.метра недвижимости.

Порядок и сроки реализации документа

военный сертификат на жилье и ипотека для военнослужащегоСрок действия каждого выданного документа – полгода. Привлечение банковских кредитных организации поможет увеличить срок до 9 месяцев. Важно обратиться в банк для открытия счета в первые 60 дней с момента получения документов на субсидию.

Для получения денежных средств стоит обратиться в банк для заключения договора и открытия счета, на который поступят средства по военному сертификату. Банк должен быть участником программы. После заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности документы передаются банковским работникам. Все предоставляемые данные тщательно проверяются, четко отслеживается поступление денежных средств на счет получателя субсидии, затем происходит перевод по реквизитам продавца.

Особенности продажи квартиры по военному сертификату

военный сертификат на жилье и ипотека для военнослужащегоСертификат позволяет оформить недвижимость в новых домах и с рук. К тому же указанных в документе денег чаще оказывается мало для рассмотрения хорошего жилья.

Среди недостатков – субсидия недоступна для большинства военных, так как не хватает выслуги лет. К тому же важно уложиться в отведенные сроки, порой их недостаточно, чтобы отыскать стоящее жилье по тем средствам, которые доступны.

Причины отказа в выдаче сертификата

Далеко не каждый рапорт о необходимости в улучшении жилищных условиях удовлетворяется. Стоит внимательно проверить все предоставляемые документы. Среди причин отказа чаще всего встречаются:

  • заявитель ранее участвовал в программе и уже получил жилье (тот случай, когда в семье несколько военных и один из них указан в составе);
  • предоставлен не весь пакет документов;
  • бумаги оформлены с ошибками или с искажением данных;
  • у заявителя имеется жилье в собственности с достаточным метражом и комфортными условиями;
  • махинации с разменом жилья с целью получения субсидии от государства.

Условия получения ипотеки для военнослужащих

военный сертификат на жилье и ипотека для военнослужащегоИпотека представляет собой оформление кредита с ежемесячными обязательными платежами. Пока заемщик отдает долг Родине, она оплачивает его взносы в ипотеку. Вся программа оформлена на законодательном уровне, подробности описаны в №117-ФЗ от 2004 года.

Суть программы

Ипотека для военнослужащих предлагает использовать специально открытые накопительные счета, на которые после подачи рапорта ежемесячно поступает определенная сумма. Эти средства можно использовать в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки в банковской организации.

военный сертификат на жилье и ипотека для военнослужащегоСами банковские организации предлагают находящимся на военной службе особые условия кредитования, выражаемые в понижении стандартной процентной ставки, установлении доступных первоначальных взносов. Некоторые банковские организации устанавливают комиссии на рассмотрение заявок.

После одобрения и оформления документов на квартиру или дом государственная программа продолжает ежемесячно оплачивать кредитные взносы до полного погашения. Заемщику стоит учитывать, что при увольнении с военной службы ему предстоит самостоятельно погасить не только оставшиеся платежи, но и вернуть государству всю сумму, погашенную ранее.

Что требуется для оформления ипотеки для военнослужащих

Каким требованиям надо соответствовать, чтобы получить военную ипотеку:

  • срок службы не менее 3 лет (для представителей ФСБ);
  • предпочтение отдается офицерскому составу;
  • начало службы не ранее 2005 года;
  • возраст на время последнего взноса не более 45 лет;
  • открыт НИС и накоплена сумма достаточная для оплаты первого взноса.

Что лучше оформить военному: ипотеку или военный сертификат

военный сертификат на жилье и ипотека для военнослужащегоДля начала стоит выделить отличие военного сертификата и военной ипотеки друг от друга.

Субсидия не позволяет приобрести помещение в строящемся здании. Ипотека сохраняет за собой право участия в долевом строительстве и дает возможность приобретать более дорогую недвижимость.

Военный сертификат в первую очередь дает шанс на собственную квартиру тем, кто упустил все сроки на использование ипотечного кредитования, чаще это уже уволенные в запас или те, кто к этому уже близок. Но большинству военнослужащих не хватает опыта в службе. Ипотека дает возможность не ждать увольнения в запас. Важно не упустить сроки в любом способе улучшения жилищных условий.

Теги:

Как работает сайт?

Пользователь задает
вопрос на сайте

Вопрос поступает
дежурному юристу

Вопрос обрабатывается:
определяется его тематика,
анализ вопроса, поиск ответа

Решение проблем
пользователя — это ответ на
его вопрос

Юрист связывается
с пользователем и
предоставляет ему
консультацию

задать вопрос юристу:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 350-81-93

Читайте также:

13.05.2018

Как получить пособие на погребение военного…

16.04.2018

Льготы многодетным военнослужащим и их…

05.03.2018

Процедура оплаты проезда военным пенсионерам в…

Новости:

11.06.2018

11.06.2018

11.06.2018

11.06.2018

Для военнослужащих есть несколько возможностей получить квартиру по государственной программе безвозмездно. К таким относятся ипотечный кредит с накопительной системой оплаты, единовременная выплата, а также оформление военного сертификата на приобретение жилья. Последний обладает рядом особенностей, которые положительно выделяют его среди других вариантов, но и здесь есть свои нюансы.

Правовая база и принцип действия

Кампания, на основе которой и выдается сам сертификат, стартовала в 1998 году. Основой для нее послужила «Президентская программа — жилье военнослужащим». Также к нормативным документам, непосредственно влияющим на процесс получения сертификата, относится закон «О статусе военнослужащих».

Сам документ, который дает право на получение квартиры, по своей сути является подобием ценной бумаги. Он оформляется в виде именного документа на конкретного военного и подтверждает, что последний может претендовать на целевую субсидию, предназначенную для приобретения жилья. Проще говоря, это документальная реализация прав на вышеуказанную субсидию с более широкими возможностями с точки зрения выбора конкретной недвижимости.

Принцип действия государственной помощи по сертификату довольно прост. Ее распределение происходит в порядке очереди, за ведение которой отвечают органы исполнительной власти либо ответственные лица в воинских подразделениях. Получить заветную бумагу можно, только когда дойдет Ваш черед, а постановка на учет происходит с момента подачи заявки и подтверждения последней.

Критерии для оформления

Согласно нормам законодательства и параметрам уже упомянутой программы, необходимыми условиями для военного сертификата на жилье являются:

  1. Выслуга не менее чем в 20 лет для тех, кто уже состоит в запасе вооруженных сил.
  2. Статус контрактника, прослужившего от 10 лет и уволившегося по медицинским причинам или вследствие структурных изменений.
  3. Соответствующее постановление военной комиссии о том, что претендент на сертификат действительно нуждается в улучшении условий проживания и может рассчитывать на жилье по субсидии (не распространяется на участников ипотечной программы).
  4. Обращение семьи военного, который погиб при исполнении служебных обязанностей.
  5. Расформирование военного городка, о чем граждане, проживающие в нем, должны предоставить соответствующую документацию.
  6. Пребывание семьи на учете по улучшению жилищных условий.

Для предоставления сертификата на жилье военнослужащим должно быть выполнено одно из вышеуказанных требований, а вся нужная по ним документация оформляется в ответственных за ее предоставление учреждениях.

Необходимые для оформления документы

Бумажная волокита — не самая приятная часть любой процедуры, но, как и в любой подобной ситуации, избежать ее не получится. В данном случае к вашему заявлению о получении сертификата на покупку жилья может потребоваться приложить:

  1. Рапорт, поданный по унифицированной форме.
  2. Документацию, подтверждающую срок военной службы.
  3. Военный билет, а для других членов семьи — удостоверяющие их личность документы.
  4. Выдержки, взятые из приказа об увольнении, где будет указана причина последнего.
  5. Справку о текущих условиях жилья.

Параметры расчета суммы

Сумма военного сертификата на приобретение жилья зависит от нескольких параметров. Во-первых, учитывается состав семьи, которая планирует приобретение квартиры. В данном случае, один военнослужащий может получить 33 м2, супружеская пара — 42 м2, а при наличии детей метраж исходит из соотношения 18 м2 на человека. Во-вторых, при определении суммы учитывается средняя стоимость жилья в регионе за 1 м2. К сожалению, последний параметр охватывает все виды недвижимости, предназначенной для проживания, поэтому общий показатель получается довольно низким.

Саму сумму для покупки можно получить, если умножить получившийся метраж на усредненную цену 1 м2. Она и будет прописана в выданном вам сертификате.

Рассмотрим конкретный пример. Предположим, что в семье 3 человека, а 1 м2 стоит 40 тыс. рублей. Тогда, применив несложную формулу, мы получаем сумму в 2 160 000 рублей (18 * 3 * 40 000). Используя параметры метража и среднюю стоимость квадратного метра, можно определить денежный объем такой субсидии.

Сроки действия документа

Реализовать полученный для приобретения жилья сертификат получится в течение полугода. При этом на передачу его банку при оформлении сделки на указанную в ней сумму отводится всего 60 дней.

Если жилье будет покупаться посредством кредитной организации, период действия составит 9 месяцев. Стоит обратить внимание, что последняя обязательно должна являться участником программы и получить надлежащую сертификацию.

Также, если срок был пропущен, банк будет подавать прошение о замене простроченного сертификата новым.

Процесс обналички и его нюансы

После получения заветной бумаги, обеспечивающей вас субсидией на жилье, возникает вопрос, как же ее использовать. По условиям программы, сертификат не предполагает выдачи средств непосредственно военнослужащему. Приобретение жилья происходит через безналичный расчет и потребует несколько подготовительных этапов.

Для начала нужно будет заключить договор с банком и открыть счёт как участник государственной программы. Далее идет процесс поиска квартиры и заключение договора купли-продажи. Следующим этапом станет регистрация права собственности на жилье. После этого вам нужно будет подать в банк подтверждающие документы, включая свидетельство о регистрации. Сделав проверку предоставленных данных, финансовое учреждение отправит запрос на перечисление средств из казначейства. Деньги сначала поступят на ваш счет, а после — на реквизиты продавца.

Обязательно следует учесть, что от получения сертификата до открытия счета в банке должно пройти не более 60 дней. Если же просрочка все-таки случилась, нужно будет обратиться по месту выдачи документа для получения справки, без которой банк его не примет. При этом причина невыполнения условия 60-дневного получения счета в финансовом учреждении должна быть признана уважительной, что случается далеко не всегда. В любом случае лучше уложится в указанный срок и не испытывать судьбу.

Особенности приобретения жилья

Квартиру по программе можно приобрести как в еще строящемся доме, так и в уже сданном в эксплуатацию. В первом случае вам потребуется заключить предварительный договор о приобретении жилья со строительной компанией. После нужные документы передаются в банк, что позволяет отстрочить оплату, даже если дата сдачи объекта и время действия сертификата не совпадают.

Для уже готовой квартиры все немного проще. Нужно будет лишь открыть счет в банке, а после заключения договора покупки и регистрации права собственности — предоставить финансовой организации необходимые документы. Важным моментом, который обязательно стоит учесть, является готовность текущего владельца недвижимости ожидать перечисления средств на собственные реквизиты до 10 дней, ведь отправителем денег изначально будет казначейство.

Основные за и против

Оформление сертификата военным на покупку жилья — достаточно неплохой вариант использования субсидии, но и он имеет как плюсы, так и минусы. К первым, безусловно, относится сама возможность безвозмездно получить квартиру для всей семьи с учетом ее состава. Также, в отличии от ипотеки, платеж будет единоразовым. Наконец, если вы бы хотели выбрать для себя более комфортную недвижимость, есть возможность добавить собственные средства к уже предоставляемой сумме.

К сожалению, недостатков у сертификатов тоже не мало. Во-первых, требуется достаточно большой срок службы, что делает его недоступным для многих военных. Кроме того, значительные неудобства в данном вопросе вызваны небольшим сроком реализации документа. Очень часто возникают трудности, чтобы в указанный период оформить все необходимые бумаги и подыскать хорошее жилье. На этом негативные моменты, к сожалению, не заканчиваются. Сертификат предполагает лишь расчет в безналичной форме, поэтому его никак нельзя перевести в реальные денежные средства. Более того, цифра, которая указывается в бумаге, зачастую мала для получения хорошей квартиры. Соответственно, вам нужно будет дополнительно приготовить еще определенный объем финансовых средств.

Оценив все плюсы и минусы, достаточно сложно сказать, насколько сертификат лучше других вариантов получения субсидии. Здесь уже будет все зависеть от конкретных условий. Если для вас не проблема оформить всю документацию вовремя, а деньги от этого аналога ценной бумаги полностью покрывают расходы на квартиру, то вариант будет идеальным. Но в случае возникновения трудностей по данным вопросам следует присмотреться и к другим вариантам получения государственной помощи.

Смотрите также:

    В 1998 году государство разработало программу, на основании которой военнослужащим предоставляется несколько способов приобретения собственной жилплощади: получение военного сертификата, военная ипотека.

    Военный сертификат на жилье. Какие категории военных могут его оформить?

    Документ выдается на имя военнослужащего с целью получения единовременной финансовой выплаты на покупку собственной недвижимости. Получить его вправе действующие военные или находящиеся на пенсии. Важно знать! Средства военной ипотеки или сертификата нельзя получить наличными. Происходит лишь оформление договора купли-продажи недвижимости.

    Военный сертификат содержит сведения не только об инициалах получателя, но и о членах его семьи. Родственнику получателя субсидии, находящемуся на военной службе или уволенному в запас, и указанному в документе как член семьи, в будущем не полагается получение сертификата на свое имя.

    Военный сертификат содержит следующие сведения:

    • паспортные данные получателя;
    • сведения о месте покупки квартиры;
    • размер субсидии.

    Выдача сертификата полагается для военнослужащих, не имеющих собственной жилплощади. Иными словами, военный должен нуждаться в улучшении жилищных условий. Законодательство позволяет военнослужащему рассчитывать на субсидию и при наличии собственной недвижимости, площадь которой не соответствует установленным нормам на человека (18 кв.м.).

    В 2018 году на получение военного сертификата вправе рассчитывать определенные категории лиц:

    Категория Условия
    Военнослужащие в запасе Срок службы не меньше 20 лет
    Военные, уволенные из ВС по состоянию здоровья Выслуга лет не меньше 10 лет
    Действующие военнослужащие Признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий
    Члены семьи военного Военные, которые стояли на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условиях, но погибли, выполняя служебный долг
    Лица, подлежащие переселению Переселение осуществляется из военного городка

    Военный сертификат предоставляется на приобретение недвижимости в новостройках или на вторичном рынке. Важно! Запрещена покупка недвижимости на средства субсидии, если строительство жилья не завершено. Покупка жилья по сертификату возможна в любом регионе страны.

    Выдача и целевое использование субсидии регулируется ЖК РФ, ФЗ «О статусе военнослужащих». Законодательство предусматривает право военных:

    1. на получение от государства в безвозмездное пользование квартиры;
    2. на оформление военной ипотеки, выплаты по которой будут осуществляться за счет накопительной системы;
    3. на получение единовременной выплаты в качестве военного сертификата.

    Как получить военный сертификат?

    Важный критерий выдачи документа — отсутствие у военного собственной жилой площади. Военный обязан стать на учет как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Жить при этом он может в общежитии или в съемном жилье. Закон предусматривает возможность получения субсидии при наличии собственной квартиры, площадь которой не соответствует установленным нормам (менее 18 кв.м. на члена семьи).

    Военным в запасе за сертификатом следует обратиться в органы местного самоуправления, военный комиссариат по месту жительства, а лицам, подлежащим переселению из военного городка, — в администрацию территориального субъекта.

    Необходимые документы

    Процесс оформления имеет несколько стадий:

    1. Регистрация гражданина на получение сертификата, следует предоставить:

    • рапорт;
    • документ, подтверждающий срок службы;
    • военник;
    • справку о составе семьи;
    • копии паспортов членов семьи;
    • свидетельство о рождении ребенка (детей);
    • справку об условии проживания в настоящее время;
    • банковскую выписку из лицевого счета за 5 лет;
    • письменное согласие на снятие с очереди после оформления сертификата.

    2. Получение военного сертификата. После подачи заявления нуждающихся вносят в единую базу.

    Кто и где выдает жилищный военный сертификат?

    Оформление происходит по месту службы военнослужащего. Выдать документ могут органы исполнительной власти или в воинской части.

    Расчет суммы сертификата на приобретение жилья

    Размер субсидии складывается из двух параметров:

    • Из количества человек в семье военнослужащего. Одному взрослому человеку полагается 33 кв.м. Если семья состоит из 2 человек, то жилая площадь не должна быть менее 42 кв.м. При наличии одного ребенка к площади добавляют 18 кв.м.
    • Из среднерыночной стоимости кв.м. недвижимости. Стоит помнить, что цена зависит от выбранного региона.

    При наличии необходимых показателей можно рассчитать сумму сертификата: цена 1 кв.м.* норму площади жилья.

    Например: средняя стоимость 1 кв.м. жилья составляет 33 тысячи. Семья состоит из 2 человек, следовательно, норма жилья – 42 кв.м.

    Размер субсидии составит: 33 тыс. руб. * 42 кв.м. = 1 млн. 386 тыс. руб.

    Военнослужащему полагается сертификат на полученную при расчете сумму.

    Порядок и сроки реализации документа

    Срок действия сертификата ограничен и исчисляется со дня его выдачи военнослужащему:

    • Если документ передается в банк, то срок не превышает 60 дней.
    • 9 месяцев при условии необходимости составления договора купли-продажи жилья, подготовки свидетельства а право собственности.
    • При выдаче документа по причине замены погибшего владельца сертификата на одного из членов семьи, срок составляет 6 месяцев.

    Если по каким-либо причинам установленный срок действия был пропущен, то банк вправе подать прошение о замене документа на новый.

    Чтобы получить средства субсидии, требуется обратиться в банк для подписания договора и открытия расчетного счета, на который будут перечислены деньги. После заключения договора купли-продажи недвижимости и регистрации права собственности, пакет документов передается банковскому специалисту. Предоставленные сведения тщательно проверяются. Как только средства перечисляются на счет владельца сертификата, банк осуществляет перевод денег по предоставленным реквизитам продавцу.

    Особенности продажи квартиры по военному сертификату

    Сделка купли-продажи имеет несколько этапов:

    • подписывается предварительный договор купли-продажи;
    • оплачивается покупка;
    • заключается сделка;
    • подписывается акт приема-передачи квартиры;
    • регистрируется право собственности на жилье.

    Средства перечисляются на расчетный счет продавца после предоставления покупателем банку сертификата и подписанного договора купли-продажи.

    Особенности приобретения квартиры по военному сертификату

    Новостройки Вторичный рынок недвижимости
    С застройщиком подписывается предварительный договор покупки квартиры Подписание с собственником недвижимости предварительного договора купли-продажи

    Военный сертификат передается банку, участвующему в государственной программе

    Перечисляются средства продавцу

    Подписывается акт приемки

    Регистрируется право собственности

    Зачастую, указанной суммы в сертификате бывает недостаточно для покупки квартиры. Как недостаток можно отметить, что получить субсидию может не каждый военнослужащий из-за нехватки выслуги лет. Чтобы не упустить срок действия документа, необходимо как можно быстрее подыскать подходящее по сумме сертификата жилье, что часто является трудновыполнимым.

    Причины отказа в выдаче сертификата

    Не все рапорты на улучшение жилищных условий подлежат удовлетворению. Существует ряд причин отказа в рассмотрении рапорта:

    1. Если военнослужащий уже принимал участие в государственной программе и получил квартиру. Данный случай распространяется на семьи, где несколько военнослужащих, один из которых указан в справке о составе семьи.
    2. В случае представления неполного пакета документации.
    3. При условии наличия ошибок и неверных сведений в документах.
    4. Наличие собственной недвижимости у военнослужащего, площадь которой соответствует установленным нормам на 1 человека.
    5. Если военный решил разменять имеющееся жилье с целью получения государственной субсидии.

    Условия получения ипотеки для военнослужащих

    Программа военной ипотеки регулируется ФЗ №117 и предусматривает возможность выплаты полной суммы или части долга по приобретенной квартире за счет средств государства. Военная ипотека доступна военнослужащим, участвующим в накопительно-ипотечной системе. Общие условия выдачи займа:

    • возраст военнослужащего от 21 года;
    • максимальный размер займа – 2 мл. 200 тыс. руб.;
    • ипотека предоставляется на срок от 3 до 25 лет либо до достижения военнослужащим 45-летнего возраста.

    Займ выдается банками, участвующими в государственной программе «военная ипотека».

    Суть программы

    Программа предназначена для обеспечения военнослужащих жилыми помещениями. Гражданину, принимающему участие в программе военной ипотеки, ежемесячно на расчетный счет поступают средства, которые впоследствии используются для внесения первого взноса по ипотеке.

    Банки предлагают военнослужащим различные условия кредитования. В некоторых банках за рассмотрение заявки на ипотеку взимается комиссия.

    Банк Годовая ставка (%) Сумма Первоначальный взнос (%)
    Сбербанк 9.5 2 млн. 330 тыс. руб. от 15
    ВТБ 24 9.3 2 млн. 440 тыс. руб. от 20
    Газпромбанк 9 2 млн. 460 тыс. руб. от 20
    Уралсиб 10.9 2 млн. 315 тыс. руб. от 20
    Россельхозбанк 10.75 2 млн. 230 тыс. руб. от 10

    Программа военного ипотечного кредитования продолжает действовать после одобрения займа и оформления всех документов на недвижимость. Так каждый месяц до полного погашения займа государством оплачиваются взносы. Однако, военнослужащему после увольнения предстоит не только выплачивать оставшуюся сумму ипотеки из собственных средств, но и вернуть государству сумму, которая была выплачена по программе военной ипотеки.

    Что требуется для оформления ипотеки для военнослужащих?

    Для того чтобы получить ипотеку, военнослужащему необходимо соответствовать ряду требований:

    • наличие срока службы от 3 лет;
    • наличие офицерской должности;
    • начало службы в вооруженных силах не раньше 2005 года;
    • достижение военнослужащим 45-летнего возраста на момент внесения последнего платежа по кредиту;
    • наличие открытого НИС и накопленной суммы, в размере необходимом для внесения первоначального взноса.

    Необходимые документы на ипотеку:

    • свидетельство участника НИС, на основании которого военнослужащий вправе получить займ;
    • заявление на ипотеку;
    • паспорт военнослужащего и его супруги;
    • письменное согласие на обработку банком полученных сведений;
    • письменное согласие жена на покупку квартиры;
    • свидетельство о заключении брака;
    • при наличии брачный договор.

    Что лучше оформить военному: ипотеку или военный сертификат?

    Между военным сертификатом и ипотекой имеются различия. Например, направить средства субсидии на покупку строящегося жилья нельзя. Ипотека позволяет военнослужащему участвовать в долевом строительстве. Военный сертификат выдается на ограниченную сумму, что создает трудности в поиске подходящего жилья. Ипотека позволяет приобрести недвижимость вне зависимости от стоимости.

    Оформление военного сертификата – возможность приобретения собственного жилья для тех, кто не успел по ряду причин воспользоваться ипотечным кредитованием, например, военные в запасе.

    Многие военные не достигли определенной выслуги лет, поэтому ипотека позволяет купить жилье в более ранние сроки. Выбор способа приобретения квартиры зависит от возможности и предпочтений военнослужащего. Главное – не упустить срок, предусмотренный для улучшения жилищных условий.

    Начиная с 1998 года правительство предпринимает множество мер для снижения очередей на жилплощадь среди военнослужащих.

    Одним из таких мероприятий стала выдача сертификатов военнообязанным на приобретение квартиры, которая осуществляется на основании государственной программы на 2015-2020 годы.

    В этом материале рассмотрим особенности военного сертификата на квартиру в 2018 году, кто может рассчитывать на получение, какие документы для этого необходимы и каким требованиям должен соответствовать военнослужащий.

    Общие моменты

    Разберемся в специфике документа, его целевом назначении, кто и каким образом его может использовать на приобретение жилья, а также особенности законодательного регулирования вопроса.

    Что это такое

    Военный сертификат являет собой вид именной ценной бумаги, которая выдается военнослужащему гражданину или уволенному со службы лицу материальную помощь с целью приобретения жилплощади для улучшения его условий проживания.

    Военнослужащие могут стать участниками программы «Жилище» на добровольной основе. Получение сертификата допускается единожды, причем в документе прописываются все члены семьи лица на военной службе (супруга, дети и родители).

    Если среди ближайших родственников есть военные или уволенные в запас военные, тогда в будущем они уже не смогут получить сертификат на себя.

    Данная бумага выдается на именной основе, и кроме реквизитов, которые являются обязательными для каждой ценной бумаги, она должна содержать следующую информацию:

    • паспортные данные держателя;
    • данные о месте покупки квартиры;
    • размер государственной субсидии, который является окончательным.

    Основным условием, при соблюдении которого военнослужащий может претендовать на получение сертификата, является отсутствие у него в собственности другого объекта недвижимости.

    Это означает, что человек должен числиться на учете как малоимущий и нуждающийся в улучшении условий проживания.

    То есть такой военнослужащий на текущий момент может проживать в общежитии или в арендованном жилье.

    Законодательно допускается получение военнослужащим жилья, если у него есть в собственности другая жилплощадь, однако ее квадратура меньше учетной нормы, полагающейся каждому гражданину по закону.

    То есть если на члена семьи в такой квартире припадает менее 18 кв.метров. По данным на 2018 год, оформление военного сертификата возможно для следующих граждан:

    Уволенные военнослужащие в запас после завершения срока контракта Выслуга граждан должна составлять не менее 20 лет
    Уволенные или находящиеся в процессе увольнения по здоровью Или в результате штатных мер, выслуга которых не менее 10 лет
    Военнослужащие Которые числятся на учете как лица, которые нуждаются в повышении качества жилищных условий
    Члены семей военных Которые стояли на таком учете в очереди, однако погибли во время выполнения служебного долга
    Граждане, которые подлежат переселению Из военных городков

    Военный сертификат дает право гражданам на приобретение собственного жилья на основании предоставления безвозмездной льготы.

    Назначение документа

    Выделяемые государством средства в виде военного сертификата имеют строгое целевое назначение – покупка квартиры.

    При этом не имеет значения, будет квартира приобретена на первичном или вторичном рынке.  Однако отметим, что на средства сертификата не разрешается приобретение жилья в объекте незаконченного строительства.

    Программа предоставления жилья военнослужащим позволяет данной категории граждан получать документальное именное подтверждение факта того, что им предоставлена одноразовая государственная субсидия на покупку жилплощади.

    Предусмотрена возможность приобретения квартиры на вторичном рынке. Процесс продажи подлежит тщательной банковской проверке аналогично процедуре военной ипотеки.

    Государственная субсидия предоставляется на безвозмездной основе, и покупка жилья возможна в месте, которое предпочтет сам военнослужащий – владелец сертификата.

    Правовое регулирование

    Вопрос выдачи и использования военных сертификатов на приобретение жилья регулируется Жилищным кодексом и Федеральным законом «О статусе военнослужащих».

    Его нормы гласят, что офицеры, отслужившие по контракту, имею право на получение жилплощади безвозмездно от государства после 20 лет службы.

    Данное право может быть реализовано посредством выдачи квартиры гражданину в порядке очередности, в форме военного ипотечного кредита, выплачиваемого государством по накопительной системе, в форме единоразовой финансовой помощи или государственного военного сертификата.

    Возникающие нюансы

    В этом разделе рассмотрим специфику и особенности использования военного сертификата, какие условия для получения военного сертификата на жилье, как осуществить сделку купли-продажи за средства сертификата и каковы риски продавца при оформлении такого рода сделки.

    Условия использования

    Оформление военного сертификата осуществляется в несколько стадий. Первым этапом является то, что военнослужащий, который претендует на получение сертификата, должен пройти процедуру регистрации с заполнением заявки и предоставлением подтверждающих документов.

    С этой целью необходимо предоставить рапорт в военную часть по месту несения службы или в местный орган власти, в котором лицо числится в очереди как малоимущий на получение улучшенных условий проживания.

    К стандартной заявке необходимо приложить бумаги и справки:

    • документальное подтверждение пребывания в очереди на получение улучшенных условий жительства;
    • выписка о выслуге с указанием количества лет;
    • копии паспортов супруги и детей, и документов о рождении для несовершеннолетних детей;
    • выписка о составе семьи;
    • выписка с лицевого счета за 5 лет (требуется для уволенных с воинской службы);
    • написанное согласие на выход из очереди после оформления сертификата.

    Период регистрации для военных начинается за год до дня перевода в запас. Уволенные военные могут обратиться в местный орган власти в любой момент за оформлением сертификата.

    После прохождения процесса регистрации необходимо приступить к оформлению военного сертификата.

    Список лиц, представленных к получению документа, создается каждый год на основании поданных заявок в прошлом году.

    Это означает, что если гражданин желает оформить сертификат в 2018 году, тогда подавать заявление в местный орган власти он может в период с 1 января по 1 июля 2018 года.

    В следующие шесть месяцев заявки обрабатываются, формируются списки граждан, проверяются все документы, а на основании перечисленных лиц оформляются именные сертификаты на получение государственной субсидии.

    Для подачи заявления на получение сертификата нет необходимости в сборе документов, ведь все требуемые бумаги уже имеются и подшиты в дело каждого участника.

    Одним из проблемных вопросов является выбор места будущего проживания и приобретения квартиры.

    Военнослужащий, находящийся на службе в текущий момент, вправе выбрать любой регион РФ для дальнейшего проживания и несения воинской службы. Другие граждане не имеют такого права выбора.

    Это означает, что покупка жилья для них допустима только в области или населенном пункте, в котором они числятся в очереди как нуждающиеся в улучшении жилищных условий и получение собственной жилплощади.

    Оформление и выдача сертификатов осуществляется в централизованном порядке, для этих целей каждый год в государственный бюджет закладываются определенные финансовые средства.

    После выдачи сертификат отправляется в орган власти, из которого поступила заявка. В свою очередь, данное учреждение оповещает военнослужащего о выдаче сертификата на его имя.

    В большинстве случаев военные сертификаты вручаются в ходе торжественного мероприятия, поэтому каждый владелец получает свой сертификат, с этим не возникает проблем.

    В день получения военного сертификата должностное лицо, ответственное за его оформление, ставит дату, от которой начинается счет дальнейших сроков.

    С данной даты владелец сертификата на протяжении 2 месяцев обязан заключить временный договор на предоставление банковского счета с одним из банковских учреждений, которые сотрудничают с государственной программой.

    К таким банкам относятся Сбербанк, ВТБ и другие крупные банки. В каждом отделении есть работник, ответственный за работу с военными сертификатами.

    После открытия именного счета в банке, куда будут зачислены средства государственной субсидии, владелец сертификата может начинать поиск подходящей квартиры для приобретения.

    Видео: жилищный сертификат. Как получить

    На процедуру поиска отводится 9 месяцев. Купить допускается готовое жилье или квартиру в новострое, который будет введен в эксплуатацию на протяжении данного периода.

    С этой целью военнослужащий должен заключить стандартный договор купли-продажи с владельцем жилплощади.

    А после прохождения процедуры государственной регистрации в органе Росреестра договор необходимо предоставить в банк, сотрудники которого на протяжении 10 дней перечисляют забронированные деньги со счета военного продавцу квартиры.

    Возможность купли-продажи квартиры по военному сертификату

    Все расчеты между продавцом и покупателем проводятся исключительно по безналичному расчету.

    То есть продавец квартиры получает средства только после того, как банк тщательно проверит зарегистрированный в Росреестре договор купли-продажи.

    Владелец сертификата не имеет законодательного права снимать средства со своего счета, забронированные для покупки квартиры.

    Осуществить данную сделку можно как без посредников, так и обратившись к услугам риэлторов, которые могут оказать юридическую помощь в оформлении сделки.

    Часто происходят ситуации, когда забронированные средства превышают или меньше цены жилья.

    Если жилплощадь имеет стоимость меньше, чем сумма военного сертификата на жилье государственной помощи, тогда продавцу перечисляется стоимость квартиры, прописанная в договоре.

    Остаток суммы должен быть возвращен со счета в государственный бюджет. Если квартира стоит больше, чем забронированная сумма на счету, тогда военнослужащий имеет право дополнить разницу из личных сбережений.

    Данный момент должен быть прописан детально в тексте договора. Касательно квадратуры покупаемой квартиры, она может быть любой, то есть нет необходимости учитывать площадь жилья в процессе расчета суммы военного сертификата.

    Риски продавца

    Неоспоримыми преимуществами военного сертификата являются широкие возможности самостоятельного выбора региона будущего проживания и квартиры к приобретению.

    Также плюсом является то, что военные получают жилье практически бесплатно за счет государственных средств.

    Однако для продавца квартиры существуют определенные риски:

    • длительный срок ожидания полного расчета;
    • необходимость сбора дополнительных документов, ожидать процесса проверки банком;
    • задержка платежа по вине банковского учреждения;
    • необходимость включения в договор условия об обременении до момента полного расчета.

    Военный сертификат на приобретение жилья является единственной возможностью для военнослужащих и уволенных в запас приобрести квартиру в любом регионе РФ.

    Мы рассказали, как проходит процедура получения сертификата, какие условия нужны для его получения и как его использовать правильно.

    Оставить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *