Военная субсидия военная ипотека

военная субсидия военная ипотекаСоциальная защита военнослужащих состоит не только в различных льготах и других компенсациях. На сегодняшнее время государство активно поддерживает военнослужащих в приобретении жилых помещений. Для этой цели существует военная ипотека и субсидия. Более подробно об этих программах будет рассказано ниже.

Законодательное регулирование

военная субсидия военная ипотекаДля стимулирования прохождения воинской службы по контракту в РФ был принят федеральный нормативный акт «О статусе военнослужащих». Именно он и заложил основу современных программ относительно военных ипотек и субсидий на покупку собственного жилья.

Согласно этому правовому акту военнослужащие, которые подписали контракт на прохождение службы, имеют право приобрести жилое помещение за счет бюджетных средств.

Согласно Постановлению Правительства РФ такое право предоставляется в двух вариантах:

  • получение ипотечного кредита на приобретение жилого помещения;
  • получение субсидии из государственного бюджета в виде денежной дотации на приобретение объекта жилой недвижимости.

Кроме этого Программа субсидирования и ипотечного кредитования военнослужащих действует во всех регионах нашего государства. Поэтому средства предоставляются из Федерального и регионального бюджета.

Некоторые муниципальные органы предоставляют военнослужащим дополнительные льготы и компенсации (дотации) на улучшение жилищных условий, например Москва и Московская область.

Правила выделения субсидий военнослужащим

военная субсидия военная ипотекаВ 2018 году установлены следующие правила выделения субсидий военнослужащим.

  1. Гражданин, служащий по контракту обязан стать на очередь для получения жилья. Это требование прописано в действующем законодательстве. Бюджет, из которого выделяются средства на каждый год, формируется на основании существующей очереди военнослужащих, желающих получить жилье.
  2. Для того чтобы рассчитывать на такую денежную компенсацию от государства, человек должен нуждаться в улучшении своих жилищных условий. Для этого необходимо получить специальное заключение от органов муниципалитета или жилищного управления Министерства обороны.
  3. Получить субсидию (денежную компенсацию) можно для покупки жилого помещения в любом регионе Российской Федерации.
  4. Преподаватели военных учебных заведений, генералы, полковники и маршалы имеют право на получение финансовых средств для покупки дополнительных 15 квадратных метров жилой площади.
  5. Жилье можно покупать как на первичном, так и вторичном рынке недвижимости.
  6. Компенсация предоставляется как одиноким, так и семейным военнослужащим.

Нужно запомнить, что военная жилая субсидия дается безвозмездно. То есть возвращать ее назад в отличие от ипотеки не нужно.

Кто может претендовать на получение субсидии

военная субсидия военная ипотекаДля того чтобы четко определить количество военнослужащих, нуждающихся в улучшении жилищных условий а также планировать выделение на эти цели средства, законодатель установил четкие требования к претендентам на субсидии. Они следующие:

  • человек должен проходить службу по контракту;
  • он должен подписать контракт, начиная с 1 января 1998 года;
  • субсидия полагается тем военнослужащим, которые служат на протяжении 10 лет и более (чем больше срок, тем большая материальная компенсация насчитывается);
  • человек должен нуждаться в улучшении условий проживания.

Нужно запомнить, что в случаях, когда у военного есть своя жилая недвижимость, и он нуждается в улучшении условий проживания, ему не будет отказано в предоставлении компенсации. Просто она будет считаться таким образом. Берется средняя стоимость объекта недвижимости, которая есть у военного, затем средняя цена нового жилья. Получаемая разница доплачивается из бюджета.

Преимущества и недостатки субсидии для военных

военная субсидия военная ипотекаПреимущества данной программы неоспоримы.

Прежде всего нужно обратить внимание на то, что такое субсидирование идет наличными средствами (то есть военному не дается сертификат, а предоставляются денежные средства). Рассчитывать на такую материальную помощь могут все военнослужащие, проходящие службу на основании контракта.

Последнее, на что нужно обратить внимание, это на возможность осуществить покупку в любом регионе страны, а также на первичном или вторичном рынке недвижимости.

Если говорить о минусах, то он один. Для получения такой материальной компенсации, граждане проходящие службу должны быть признанными такими, которым необходимо улучшить свои жилищные условия.

Как происходит расчет субсидии

военная субсидия военная ипотекаТеперь перейдем к рассмотрению вопроса расчета субсидии.

Для этого учитываются следующие показатели.

  1. Общая продолжительность военной службы. Как было указано выше минимальный срок 10 лет. Для этого существует специальный коэффициент. От 10 до 20 лет он равен 1.85, свыше 20 лет 2.85.
  2. Следующий показатель, это квадратура жилого помещения. Согласно Постановлению Правительства РФ, если военный не имеет семьи, ему положено 30 квадратных метров жилой площади. Если семья без детей 42 квадратных метра. Для тех, у кого есть один и более детей 18 квадратных метров на каждого.
  3. Средняя стоимость квадратного метра жилья в регионе, где планируется покупка.

Например, если военнослужащий имеет выслугу 10 лет, живет один, он может получить компенсацию в сумме 2,5 миллионов рублей.

Понятие военной ипотеки

военная субсидия военная ипотекаВ 2005 году Правительством РФ была разработана программа, на основании которой значительная часть лиц, что проходит военную службу на основании контракта, имеют право стать участником накопительного счета, с которого деньги будут перечислены на ипотечное кредитование.

Таким образом, военнослужащие получают право на приобретение жилья после 3-х лет службы, даже если у них есть в собственности объекты недвижимости. Это хороший способ не только улучшить жилищные условия, но и обеспечить жильем своих детей.

Для этих целей при Министерстве обороны РФ создано структурное подразделение «Росвоенипотека», которая аккумулирует взносы и выплачивает их в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту. Также следует отметить, что к участию в этой программе допущены не все банки.

Кто имеет право получить военную ипотеку

В отличие от субсидирования, требования к претендентам на получение военной ипотеки более лояльные.

Согласно разъяснениям данных МО, претендовать на военную ипотеку могут следующие граждане:

  • те, кто заключили контракт по прохождению службы или не являются кадровыми военными, но заняты обеспечением военных нужд до 2005 года либо с момента принятия нормативного акта;
  • написавшие рапорт о включении их в специальный реестр Росвоенипотеки;
  • претенденту на момент оформления займа не должно исполниться 45 лет;
  • прослужил полных три календарных года.

Преимущества и недостатки такой ипотеки

военная субсидия военная ипотекаБезусловным преимуществом данной программы является возможность улучшить свои жилищные условия или приобрести недвижимость по низким процентным ставкам даже в том случае, если у военного есть собственная жилая недвижимость.

Также к плюсам можно отнести маленький срок службы. Рассчитывать на нее могут служащие с минимальной выслугой 3 года.

Если говорить о минусах, то деньги, накапливаемые на личных счетах, уходят на погашение первоначального взноса и части обязательных платежей. Далее военный должен самостоятельно выплачивать взятые на себя обязательства.

Также ипотека не будет предоставлена, если жилье находится в аварийном доме, признанным ветхим. Последний минус – это возрастной ценз (о нем было указано выше).

Постановка на очередь

военная субсидия военная ипотекаПорядок постановки на очередь для получения военного займа следующий.

  1. Человек должен подписать контракт или другое трудовое соглашение с Министерством обороны РФ и прослужить три года.
  2. После этого нужно обратиться к командиру воинской части со специальным рапортом. В нем указывается, что военный желает принять участие в программе Росвоенипотеки. Командир части должен передать этот документ в штаб, который и оформляет постановку на учет.
  3. После регистрации рапорта Росвоенипотека открывает на желающего специальный накопительный счет, куда раз в год поступают средства из государственного бюджета (на 2017 год это 250 тысяч рублей). В 2018 году эти деньги будут проиндексированы.

Нужно знать, что контролировать количество поступивших средств военнослужащий может через свой персональный электронный кабинет (он формируется на сайте Росвоенипотеки) или путем подачи письменного рапорта.

Куда обращаться для получения средств

военная субсидия военная ипотекаМеханизм покупки жилого помещения по программе Росвоенипотеки следующий.

  1. Военный подает рапорт на имя начальника подразделения, где он числится, с прошением предоставить сертификат на получение жилищного займа, который должен быть предоставлен в течение месяца. Его дает Росвоенипотека.
  2. После того как сертификат на руках, человек начинает подбирать интересующее его жилье, а также банковское учреждение, участвующее в данной программе.
  3. После оформления всех предварительных документов, военнослужащий передает в банк сертификат и оформляет договор ипотеки, а также покупки недвижимости. Деньги, накопленные на его счету, поступают из бюджета в банк и тратятся на внесение первоначального взноса, или оплаты процентов.

Необходимые документы

Для покупки недвижимости понадобятся следующие документы:

  • сертификат о наличии конкретной денежной суммы на счету военного, заполненный по установленному образцу;
  • предварительный договор с покупателем о покупке недвижимости;
  • справка, что многоквартирный дом не относится к ветхим, аварийным строениям;
  • справка о составе семьи;
  • документы, подтверждающие доходы (заработная плата за последний год или 6 месяцев) для банка.

Этот минимальный пакет документов достаточен для того, чтобы банк, участвующий в программе выдал ипотечный займ под низкие проценты.

Выбор банка

На кредитном рынке представлено много банков, но не все они имеют право работать с программой Росвоенипотека.

На сегодняшнее время это Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк. Они работают по данной программе давно, с момента ее принятия.

Каждый год количество банковских учреждений увеличивается. Поэтому для выбора банка достаточно написать письмо в Росвоенипотеку, чтобы они предоставили информацию обо всех банках партнерах.

Но главное, на что нужно обратить внимание, это на тот момент, что у каждого банка разработаны свои программы. Одно кредитное учреждение может предоставлять минимальный годовой процент, но сокращать сроки займа. Поэтому специалисты рекомендуют перед началом оформления займа, ознакомиться со всеми условиями и выбрать наиболее подходящие для конкретного военного.

Если говорить о том, что лучше – военная ипотека или субсидия, то первый вариант подходит для тех, кто имеет маленький срок службы и нуждается в срочном решении своих бытовых проблем. Субсидия подойдет для военнослужащих, которые имеют большую выслугу лет и желают улучшить свои жилищные вопросы.

Военная ипотека – это программа льготного приобретения жилых квадратных метров частично за счет накопленных финансовых средств военнослужащими. Военная субсидия – это безвозмездная помощь от государства тем военным, которые имеют большую выслугу лет и нуждаются в приобретении собственного жилья или улучшении бытовых условий.

Теги:

Как работает сайт?

Пользователь задает
вопрос на сайте

Вопрос поступает
дежурному юристу

Вопрос обрабатывается:
определяется его тематика,
анализ вопроса, поиск ответа

Решение проблем
пользователя — это ответ на
его вопрос

Юрист связывается
с пользователем и
предоставляет ему
консультацию

задать вопрос юристу:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 350-81-93

Читайте также:

13.05.2018

Как получить пособие на погребение военного…

16.04.2018

Льготы многодетным военнослужащим и их…

05.03.2018

Процедура оплаты проезда военным пенсионерам в…

Новости:

03.11.2018

02.11.2018

01.11.2018

31.10.2018

Вопрос: «Я военнослужащий с календарной выслугой 3 года, и по закону нуждаюсь в улучшении жилищных условий. В части меня проконсультировали, что в моем случае будет лучше оформить военную ипотеку, но я знаю, что есть еще вариант — можно взять жилищную субсидию. Хотелось бы подробнее узнать о плюсах и минусах каждого из видов обеспечения военнообязанных жильем. Что лучше взять: военную ипотеку или субсидию?»

Плюсы и минусы военной ипотеки

Военная ипотека (ВИ) — относительно новый вид жилищного обеспечения армейцев, и работает с 2005 года. Порядок предоставления ВИ регулируется ФЗ №117 «О накопительно-ипотечной системе жилобеспечения военных», и по состоянию на начало 2018 года ряд категорий военнослужащих имеет право улучшить свои жилищные условия только за счет ВИ, а некоторые категории армейцев могут выбирать между жилищной субсидией, бесплатной передачей жилья и ВИ.

ВИ предоставляется лишь тем военным, которые являются участниками накопительно-ипотечной системы (НИС) не менее 3-х лет.

В обязательном порядке участниками НИС становятся:

  • лица, получившие первое офицерское звание после 01.01.2005 года;
  • армейцы, отслужившие по контракту в общей сложности 3 года, пребывающие в звании прапорщиков или мичманов;
  • граждане, обучавшиеся в военных образовательных учреждениях, заключившие контракт после 01.01.2005 года, получившие первое офицерское звание.

Перечисленные категории армейцев не имеют права выбора, и могут улучшить свои жилищные условия только за счет ВИ. Все остальные служащие становятся участниками НИС лишь по собственному желанию.

Участники НИС, находящиеся в системе не менее 3-х лет, имеют право получить военную ипотеку (целевой заем) в сумме, которая определяется исходя из расчетной суммы взносов за 10 лет службы этого военного, и после оформления такой ипотеки ежемесячное погашение ипотечных платежей осуществляет не сам армеец, а государственный бюджет.

Положительные стороны ВИ

Получение ВИ станет хорошим выходом для тех военных, которые:

  • не могут встать на учет как нуждающиеся в жилье;
  • не хотят ждать возможности улучшения условий проживания несколько лет, и планируют приобрести жилье в ближайшее время;
  • собираются приобретать несколько объектов недвижимости (например, дом и земельный участок).

Опять же, чтобы получить ВИ, нужно не менее 3-х лет быть участником НИС.

Дополнительные плюсы участия в НИС:

  • супруги военнослужащие могут объединить свои вклады в НИС, и получить ВИ на общую сумму;
  • ВИ можно рассчитаться за ипотеку, взятую армейцем еще в тот период, когда он был на гражданке;
  • более выгодные процентные ставки, чем при гражданской ипотеке.

Орган, занимающийся постановкой на учет в НИС и организацией процесса выдачи ВИ — Росвоенипотека. Специалисты ведомства отвечают на вопросы армейцев в режиме горячей линии.

Отрицательные аспекты ВИ

Колоссальным минусом ВИ, который может перечеркнуть все очевидные плюсы, является то, что государство оплачивает платежи по ВИ только до тех пор, пока военный служит. Если по каким-либо причинам контрактнику приходится уволиться досрочно (до 10-летней календарной выслуги), то мало того, что прекращаются очередные платежи, так армеец еще обязан вернуть государству все полученное по нереализованной ВИ.

Среди военнослужащих ВИ считается своего рода кабалой, при которой контрактник попадает чуть ли не в рабство к командованию, и обязан любыми правдами и неправдами дослужить необходимые 10 лет.

По этой причине армейцам, которые не чувствуют прочной почвы под ногами, и не уверены в том, что хотят посвятить свою жизнь армии, лучше не связываться с военной ипотекой.

Дополнительные сложности в получении ВИ:

  • целевой заем не дают тем контрактникам, кому на момент обращения уже исполнилось 45 лет;
  • у Росвоенипотеки есть ряд требований к объекту недвижимости, и далеко не под каждый объект можно получить ВИ (квартиры в аварийных домах не могут быть взяты в ВИ);
  • нельзя быть дольщиком в строящемся доме.

Следует быть осторожными контрактникам, которые увольняются в запас до наступления 10-летней выслуги. При увольнении счет в НИС закрывается, и даже если в будущем запасник подпишет новый контракт, то начисления в НИС не восстановятся. При переводе из одной службы в другую начисления сохраняются.

Для многих контрактников перечисленные минусы являются решающими, и при наличии выбора они выбирают все-таки право на жилищную субсидию.

Плюсы и минусы субсидии

Особенность жилищной военной субсидии (ЖС) для военнослужащих в том, что на нее могут претендовать лишь те контрактники, которые состоят на учете как нуждающиеся в улучшении условий проживания, и кто не является участником НИС.

Жилищная субсидия выплачивается одной суммой, рассчитанной исходя из нормы жилищного обеспечения на каждого члена семьи армейца с учетом стоимости квартир в том регионе, где контрактник планирует постоянно проживать.

Субсидия выдается по рапорту армейца после 10-ти лет календарной службы. Чем больше срок, тем больше сумма субсидии.

Таким образом, положительные моменты ЖС:

  • возможность приобрести строящееся жилье (на первичном рынке);
  • одноразовая оплата государством квадратных метров без дополнительных обязательств со стороны военнослужащего.

Отрицательные стороны ЖС:

  • необходимость пребывания на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;
  • наличие 10-летней календарной выслуги на момент обращения с рапортом о выплате ЖС.

Основное отличие ВИ от ЖС в том, что получая ЖС, армеец пользуется возможностью улучшить свои жилусловия в качестве своеобразного поощрения за уже отработанные годы ВС. Выплаченные деньги никто не заставит возвращать. С ВИ же все наоборот: контрактник выбирает государственную компенсацию наперед, не имея никаких гарантий, что сможет дослужить в армии необходимый срок (минимум 10 календарных лет). Если возникнет ситуация, при которой армеец должен будет уволиться досрочно, то ВИ нужно возвратить в бюджет.

Если у вас есть вопросы или комментарии по теме жилищного обеспечения военнослужащих, можете оставлять их под текстом.

 Загрузка …

24.05.2017

Актуальным для значительного числа военнослужащих остается вопрос выбора системы жилищного обеспечения. Как не прогадать с жилищным вопросом – в этом материале.

Среди всех категорий участников НИС добровольные участники системы – солдаты, сержанты, старшины, матросы – остаются одной из наиболее проблемных. И вот почему.

Формально, и согласно действующему законодательству, те военнослужащие, которые заключили второй контракт о прохождении военной службы не ранее 1 января 2005 года, являются добровольными участниками НИС. То есть могут как писать рапорт и включаться с даты регистрации этого рапорта в реестр НИС, так и не писать его и соответственно оставаться под действием 76-ФЗ о статусе военнослужащих и претендовать на обеспечение по так называемой «старой» системе, то есть получать (при признании факта нуждающимся в жилом помещении) квартиру в натуре или субсидию, она же единовременная денежная выплата (ЕДВ).

Однако на практике такая возможность, как правило, до указанной категории военнослужащих не доводится, более того, таким военнослужащим работники органов военного управления и регистрирующих органов зачастую говорят о том, что для них доступна только военная ипотека и иной формы обеспечения нет, что, мягко говоря, не соотносится с действующим законодательством. Почему же так происходит?

Ни для кого не секрет, что система жилищного обеспечения военнослужащих в Российской Федерации постепенно переводится в накопительно-ипотечную форму, и в 2020-х годах, согласно неоднократно озвученным прогнозам различных министров силовых ведомств, в том числе и руководства Минобороны России, абсолютно все военнослужащие будут обеспечиваться только в рамках этой системы. Однако проблема в том, что нормативная правовая база «не успевает» за обещаниями и планами. Объявляя о скором конце «старой» системы, государство все никак не закроет «окно», позволяющее вновь прибывающим на службу контрактникам не писать рапорт на включение в НИС и «отсиживаться» в старой системе. 

Корректировать это явление путем введения военнослужащих в заблуждение, как это делают представители отдельных органов военного управления и регистрирующих органов – самый простой и в то же время спорный выход из ситуации. Тем не менее, в целом ориентация на военную ипотеку имеет под собой весомые аргументы и делается во благо (за исключением возрастных военнослужащих с несколькими членами семьи, введение которых в заблуждение относительно якобы невозможности обеспечения по старой системе, на наш взгляд, абсолютно недопустимо), о которых военнослужащие должны знать.

Аргумент 1. Если военнослужащий-контрактник не пишет рапорт в надежде отсидеться в старой системе и в период службы получает звание прапорщика, он становится обязательным участником НИС. Таким образом, он начинает накопление средств на именном счете с даты присвоения звания прапорщик, хотя мог бы, написав рапорт сразу после заключения второго контракта, уже к моменту присвоения звания прапорщик иметь на именном счете внушительную сумму накопленных средств.

Аргумент 2. Если военнослужащий, своевременно не написавший рапорт на включение в НИС, в период службы будет уволен по ОШМ, семейным обстоятельствам, окончанию контракта, заключению аттестационной комиссии, и впоследствии вернется на службу, заключив новый контракт, он автоматически станет обязательным участником НИС с даты заключения этого контракта. И накопление средств на именном счете начнется с нуля. Однако если бы он своевременно написал рапорт и успел накопить какие-то средства до увольнения, они бы были восстановлены на именном счете при возвращении на военную службу. То есть опять же происходит упущение возможностей.

Аргумент 3. Пожалуй, основной. Это количество средств, которые может накопить военнослужащий по НИС или получить по субсидии. Почему-то считается, что субсидия выгоднее, так как в ней учитываются члены семьи и иные параметры. Однако, тщательно проанализировав имеющиеся у Военного Переезда данные по обращавшимся в нашу организацию участникам НИС и тем военнослужащим, которые получали субсидию, однозначно можем сказать, что к концу и даже к середине военной службы среднестатистический участник НИС окажется в более финансово выгодном положении, чем военнослужащий, который обеспечивается по субсидии. Подробно этот вопрос будет разобран в одном из следующих материалов, внимательно следите за обновлениями на сайте!

Приветствуем! Сегодня поговорим о том, что такое военная ипотека и для кого она предназначена. Военная ипотека – это относительно новая программа по выдаче военнослужащим и их семьям жилья. Военная ипотека 2017 — один из эффективных инструментов решить вопрос военным и военным пенсионерам. Дочитайте пост до конца, и вы узнаете: стоит ли брать военную ипотеку, возможна ли ипотека для военных пенсионеров, выдается ли военная ипотека второй раз, а также актуальные предложения банков на текущий день.

Подробности

Чем военная ипотека отличается от обычной? Военная ипотека для военнослужащих отличается от классической тем, что, пока заемщик состоит на военной службе, его ипотечный долг погашает Министерство обороны, а не он сам. Отличие будет в условиях кредитования и этапах оформления. Отличаться будут и требования к заемщику. О них вы узнаете даллее.

Военная ипотека что это такое в итоге?

Суть военной ипотеки выглядит следующим образом: государство ежегодно перечисляет дополнительные субсидии на счет военнослужащего, достигшего возраста не менее 22 лет, и эти средства заемщик может использовать впоследствии для внесения первого взноса.

Возможно получить не более 3 000 000 рублей, но если он предпочтет взять жилье дороже, то может добавить к этой сумме собственные накопления. По военной ипотеке можно приобрести как вторичное жилье, так и только строящуюся недвижимость и даже выкупить долю в строительстве жк.

Для того, чтобы стать участником военной ипотеки, необходимо, в первую очередь, зарегистрироваться в так называемой накопительно-ипотечной системе (НИС). Эта система занимается предоставлением военной ипотеки и рассчитана на то, что за время участия в ней военнослужащего (а участвовать в этой программе могут заемщики от 22 до 45 лет), на счету его должно скопиться достаточное количество средств для того, чтобы купить недвижимость площадью в среднем 54 квадратных метра. По мнению Министерства обороны, такой площади достаточно для проживания супругов с ребенком.

Для участия в НИС допускаются все военнослужащие, но ограничения есть для рядовых солдат: они получают возможность стать участниками военной ипотеки только тогда, когда заключат второй контракт службы. Все остальные слои военнослужащих (то есть, офицеры, прапорщики, мичманы и т.д.) зачисляются для участия в программе автоматически, некоторым из них необходимо подать рапорт на военную ипотеку. Военная ипотека для военнослужащих в 2018 году также может выдаваться и во второй раз.

Существует миф, что заемщик может купить жилье по военной ипотеке только по месту прописки или службы – но это не так. Для территориального нахождения «служебного жилья» в военном ипотечном кредитовании нет никаких ограничений.

Очень часто используется такая схема. Так как покупать жилье можно в любом регионе, то военнослужащий берет квартиру в Москве или Подмосковье. Далее сдает её, а сам использует служебное жилье для проживания. Таким образом, получается своеобразная дополнительная пенсия от государства на период службы.

Требования предъявляются только к видам жилья: нельзя приобретать квартиры в ветхих домах, в «коммуналках» и в «хрущевках».

Также нет ограничений по выбору банка, который предоставит займ по военной ипотеке: реестр военной ипотеки на сегодняшний день насчитывает 77 российских банков. Наиболее выгодные предложения вы можете найти в конце данной статьи.

Севастополь стал очень популярным городом для реализации данной программы, как и весь Крым. Далее вы узнаете какие банки кредитуют этот регион.

Нюансы

Далее разберем подводные камни военной ипотеки: минусы и проблемы военной ипотеки.

Военная ипотека налоговый вычет. Не стоит забывать, что существует налоговый вычет по военной ипотеке. Получить его можно, но только с собственных платежей за квартиру. Камень преткновения тут в том, что на покупку квартиры деньги будет давать МО РФ. Так, если вы купили квартиру за 5 млн. и государство оплатило 3 млн. за счет средств на счету НИС, то с оставшихся двух млн. вы сможете получить налоговый вычет в размере до 260 тыс. руб. Также будет доступен возврат процентов по ипотечному кредиту.

Военная ипотека судебная практика. Судебная практика по военной ипотеке показывает много случаев, когда по вопросам увольнения из российской армии заемщика разгорались судебные споры, в том числе, связанные с изменениями условий заключений договоров по военной ипотеке. В случае, если вам кажется возможным отстоять право на военную ипотеку даже после увольнения из российской армии, стоит обратиться к юристу по военной ипотеке (заполните форму на консультацию в правом углу).

Военная ипотека с плохой кредитной историей также может выдаваться банком. Здесь главная загвоздка в том, чтобы найти банк, который согласится дать займ на таких условиях, но, если есть желание, то вполне можно получить. Ипотека с плохой кредитной историей подробно расписана в нашем прошлом посте.

Военная ипотека в случае смерти военнослужащего может нанести серьезный урон его вдове, но только в том случае, если он отслужил в российской армии менее десяти лет. Если же заемщик имел выслугу лет более десяти, государство продолжает выплачивать за него взносы по военной ипотеке после его гибели.

Военная ипотека плюсы и минусы.

Плюсы:

  • Государство оплачивает платежи
  • Низкая ставка
  • Практически не обращают внимание на кредитную историю

Минусы военной ипотеки:

  • Сложности с оформлением и сроки.
  • Ограниченное количество банков
  • Небольшая сумма
  • Проблемы с налоговым вычетом
  • Долевое строительство военная ипотека хоть и одобряет, но существуют ограничения по выбору застройщиков и домов.
  • Собственник только военный.

Сумма

Сколько денег дают военнослужащим в военной ипотеке? Рассчитываются условия военной ипотеки в индивидуальном порядке. При этом могут учитываться самые разные факторы: банк принимает во внимание и возраст военнослужащего, и его стаж, и суммы взносов от государства и т.д. Военный кредит не выдают без первоначального взноса: сегодня это в среднем 20% от общей суммы займа, хотя в некоторых банках встречаются первые взносы размером и от 10%. Процентные ставки также устанавливаются индивидуально.

Военная ипотека в 2018 году сумма в разрезе топ 10 банков + АИЖК.

Как стать участником

Как стать участником военной ипотеки?

Вы можете получить военную ипотеку, если вы:

  • Офицер, получивший свое воинское звание позже 2005 года. Они автоматически зачисляются для участия в НИС.
  • Офицер, получивший офицерское звание ранее 2005 года: им, для того, чтобы принять участие в НИСе, необходимо подать рапорт. Образец рапорта на военную ипотеку можно запросить по месту службы.
  • Мичман или прапорщик, срок службы более трех лет.
  • Рядовой солдат, сержант, старшина, матрос и др.: люди с этими званиями могут стать участниками программы при заключении, как минимум, второго контракта службы.

При этом не обязательно пользоваться военной ипотекой при первой возможности. Министерство обороны в любом случае пополняет счет военнослужащего на протяжении всего времени его работы. Участник ипотеки для военных может воспользоваться накопленными средствами сразу и купить квартиру или дом, минуя этап заключения ипотечного договора с банком. Но для этого выгодного получения ипотечных средств военнослужащий должен иметь соответствующие причины. Например:

  • Заемщик имеет выслугу не менее 20 лет.
  • Заемщик увольняется, прослужив более 10 лет, и не имея собственного жилья. При этом члены семьи заемщика не имеют в собственности никакой недвижимости. Если у военнослужащего есть в собственности недвижимость, рассчитывать на льготы не придется.
  • Заемщик может получить накопления по семейным обстоятельствам, по состоянию здоровья или в связи с решениями, принимаемыми в месте его службы (например, в связи с переводом).

Если у военнослужащий находится хотя бы в одной из перечисленных ситуаций, то, после подачи соответствующего рапорта, в течение трех месяцев на его счет поступят все накопленные за время службы средства. По такой же системе выдается военная ипотека для пенсионеров.

Как оформить ипотеку

Как получить военную ипотеку: пошаговая схема.

Для оформления военной ипотеки заемщик должен числиться в участниках НИС не менее 36-ти месяцев. Такое требования стандартно для большинства банков. Если он подходит под возрастные рамки (от 22 до 45 лет), то ему стоит рассчитывать на срок погашения займа, исходя из своего возраста: в 45 лет военная ипотека должна быть погашена.

Итак, если вы подходите для участия в программе военной ипотеки, вы можете оформить займ в несколько этапов:

  1. В первую очередь, вам следует подать документы в выбранный вами банк (их может быть несколько). Можно, например, оставить онлайн-заявку на сайте банка. Как правило, банки требуют паспорт, заявление и свидетельство участника НИС, но в каждом отдельном финансовом учреждении могут предъявляться свои дополнительные требования. Ипотека без военного билета не возможна.
  2. Менеджер банка оформляет заявку и отправляет ее на вынесение решения. Если все требования к заемщику удовлетворены, банк подтверждает заявку, о чем сразу сообщает клиенту.
  3. Далее необходимо собрать все требуемые для получения военной ипотеки документы. К ним могут относиться: документы заемщика, документы продавца, договор купли-продажи, некоторые документы, связанные с купленной жилплощадью и так далее.
  4. Следующим шагом становится решение банка по недвижимости. Приобретаемое жилье должно соответствовать требованиям военной ипотеки. Если никаких нареканий по объекту у банка нет, то он выносит положительное заключение.
  5. Затем заемщик должен подписать все документы, в том числе, кредитный договор. Ипотечный банк отправляет пакет подписанных документов в Росвоенипотеку.
  6. Если в документах нет ошибок, то и Росвоенипотека подписывает их со своей стороны и отправляет обратно в банк. Также Росвоенипотека сразу перечисляет на счет военнослужащего средства для первоначального взноса. В том случае, если заемщик не смог получить военную ипотеку на ту сумму, на которую рассчитывал, он может добавить средства для выкупа квартиры из собственных накоплений.
  7. После осуществления этих операций военнослужащий может зарегистрировать жилье в собственность. Документы, подтверждающие эту регистрацию, он обязан передать банку.
  8. Как только банк получает эти документы, он отправляет их в Росвоенипотеку и выдает ипотечные средства заемщику. С этого момента Роспоенипотека начинает выплачивать ипотечный долг военнослужащего до момента полной его выплаты или до момента увольнения служащего. В таком случае заемщику придется выплачивать весь кредит самостоятельно и в полном объеме.

Условия банков

Далее вы узнаете сколько дают банки по ипотеке и на каких условиях.

Лучшие предложения военной ипотеки от российских банков:

АИЖК 9 2410 20 9
Банк Россия 10,4 2270 10 10,4
ВТБ 24 9,3 2435 15 10 если выходит из НИС ставка + 0,3%
Газпромбанк 9,5 2330 20 9,5
Банк Зенит 9,9 2800 20 9,9 Возможно оформить ипотеку до 5 млн по специальной программе Семейный, В комплексе sampo ставка 9,5
Банк Открытие 10 2300 20 10
РНКБ 9,5 2300 10 9,5
РоссельхозБанк 10,75 2230 10 10,75
Сбербанк 9,5 2330 15 9,5
Связь Банк 10,9 2220 20 10,9
Абсалют банк 9,5 2900 20 9,5
Банк Санкт-Петербург 10,9 2200 15 10,9
Уралсиб 10,6 2600 20 10,6

Изменения 2018 года – это программа «Кредит Семейный» банка Зенит. По ней, если оба супруга участники НИС, то они могут получить максимальный кредит на первичку до 4,6 млн, на вторичку 4 млн. Дополнительно если применить опцию «Ипотека +» (оплату части ипотеки собственными деньгами), то сумма увеличивается до 5 млн. и 4,5 млн. соответственно.

Онлайн заявка на ипотечное кредитование по этим программам доступно

по ссылке

. Раздел «Ипотека». Стоять в очередях к консультанту банка не придётся.

Изменения в программе происходят регулярно, поэтом рекомендуем подписаться на обновления проекта.

Ждем ваших вопросов в комментариях. Жмите кнопки социальных сетей, если пост был вам полезен.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *