Военная ипотека после 45 лет

Содержание

Военная ипотека и механизм её начисления не является запутанным и сложным вопросом, однако понимание своих прав и обязанностей требует от военнослужащих некой юридической грамотности. Отсутствие грамотности относительно своих прав не редко делает военнослужащих жертвами неприятных ситуаций. Военнослужащий должен знать, что даже в случае отсутствия права на получение ипотеки на покупку жилья, есть ряд возможностей для использования денежных средств накопленных на счете за прошедшую службу. Тот факт, что денег на счете не хватает на приобретение квартиры, а ипотека не может быть получена по возрасту, не является причиной потери накоплений. О том, как не потерять заслуженные денежные средства и пойдет речь ниже.

военная ипотека после 45 летДля получения квартиры по военной ипотеке года выслуга имеет значение только в части накопленных средств. После 45 лет выслуги, если военнослужащий прежде не стал участником НИСа, то воспользоваться он может исключительно накопленными отчислениями, если их хватает на приобретение квартиры. Дело в том, что согласно действующему законодательству, военнослужащий может стать участником НИСа только до наступления возраста 45 лет.

Однако как показывает практика, за 45 лет выслуги на счету у военнослужащего скапливается сумма достаточная для приобретения квартиры. В противном случае, если денежных средств на счёте не достаточно, то скопившиеся средства можно использовать при увольнении по возрасту или здоровью, а также в случае сокращения.

Если военно-врачебная комиссия признает военнослужащего не годным для прохождения дальнейшей службы, то накопления попадают в его распоряжение вне зависимости от срока выслуги. Также использование накоплений возможно при истечении 20-ти лет льготной выслуги. В таком случае военнослужащий вправе снять накопления со своего личного счёта и использовать так, как пожелает без регламентов.

Начисление льготной выслуги происходит в случае прохождения воинской службы на определенных законодательством территориях, а также в случаях, когда военнослужащий относится к определенным категориям. При исчислении льготной выслуги, за один календарный год может быть начислено полтора-два года выслуги.

Как видно из приведенной выше информации несмотря на отсутствие возможности получения ипотеки после 45-ти лет без участия в НИСа, военнослужащий в большинстве случаев не теряет возможности получения накопленных средств на личном счёте.

14 07 2017      admin       168 комментариев

В зависимости от условий увольнения существуют три варианта выхода из накопительно-ипотечной системы:

Негативный сценарий выхода из НИС

Все средства, переданные военнослужащему ФГКУ «Росвоенипотека», подлежат возврату с начислением процентов. С момента исключения из списков части уволенному со службы предъявляется долг. Его размер нетрудно вычислить. Необходимо сложить сумму целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и всех платежей Росвоенипотеки по ипотечному кредиту.

Пример: Василий приобрёл однокомнатную квартиру в Санкт-Петербурге за 2.800.000 рублей. Первый взнос по военной ипотеке составил 1.000.000 рублей средств ЦЖЗ. Остальные 1.800.000 ипотечных средств под 12% годовых  Василий получил от банка. В течение 3-х лет Росвоенипотека перечисляла деньги в счёт оплаты кредита, и эта сумма составила 36 мес. * 21.678  = 708.408.

Долг Василия при «негативном» выходе из НИС перед Росвоенипотекой составит 1.708.408 рублей. Также Василию необходимо будет самому выплачивать ипотеку, где его долг составит около 1.700.000 рублей. Из всех денег, выплаченных Росвоенипотекой, лишь небольшая их часть пошла на погашение основного долга, остальные уплачены в счёт процентов.

Суммарный долг Василия после увольнения составит 3.408.408 рублей. Долг перед банком погашается на прежних условиях: ежемесячный платёж –  21.678 рублей в месяц. Долг перед Росвоенипотекой будет расписан на 10 лет равными платежами под текущую ставку рефинансирования ЦБ (9% годовых). Ежемесячный платёж Росвоенипотеки составит около 19.500 рублей/ месяц. Таким образом, Василий будет вынужден платить более 40.000 рублей/месяц в течение следующих 10 лет.

Нейтральный сценарий (вступил в силу с 18 марта 2017 года)

Все средства, переданные военнослужащему, подлежат возврату в течение 10 лет. Без начисления процентов.

Пример: сержант Иванов служит по контракту 9 лет. Он планирует закончить службу по окончании контракта через год. Иванов не воспользовался средствами НИС через 6 лет службы, как большинство его коллег. Живёт в служебной квартире и считает, что ипотека ему ни к чему. На счету НИС у сержанта накопилось 1.600.000 рублей. Иванов решает воспользоваться  деньгами НИС, продаёт машину за 400.000 рублей и вкладывается в жильё. Через год наступает окончание контракта. И Иванову предъявляют долг в 1.600.000 рублей, который расписывают на 10 лет (без начисления процентов). Ежемесячный платёж составит 13.334 рубля. Иванов доволен беспроцентным «кредитом» от ВС РФ и очень рад, что не брал кредит в банке.

Положительный, или льготный выход из НИС

Все средства, переданные военнослужащему в рамках НИС, передаются ему в безвозмездное пользование. В случае увольнения ранее 20 календарных лет выслуги выплачиваются средства, дополняющие накопления (СДН). Сумма СДН рассчитывается по формуле: текущий ежегодный взнос НИС умножить на количество лет, недостающих до 20 лет выслуги.

Пример:  Капитан Ушлый Владимир Анатольевич служит в войсках 11-й год. В системе НИС 6 лет, и на его счету 1.600.000 рублей. Он не стал брать ипотеку, т.к. проживает в служебной квартире. У Владимира Анатольевича заболевает мама, а он её единственный сын. Мама получает инвалидность и переходит на иждивение к сыну. Владимир Анатольевич понимает, что больше не может исполнять обязанности военной службы, так как ему нужно ухаживать за матерью. Капитан увольняется с военной службы по семейным обстоятельствам с выслугой 11 календарных лет. Ушлый получает от МО РФ накопленные на счёте НИС средства и СДН.  Общая сумма к получению  1.600.000 + 260.141*9 = 3.941.269 рублей.

Условиями увольнения из ВС РФ

Основания, согласно которым военнослужащий может быть уволен, описаны в статье 51  ФЗ №56 «О воинской обязанности и военной службе».

К негативному сценарию выхода из НИС приводит увольнение в связи:

  1. С лишением воинского звания. В этот пункт входят также основания, связанные с потерей доверия к военнослужащему; непредставление военнослужащим или членами его семьи сведений о своих доходах, имуществе, имущественных обязательствах; осуществление военнослужащими предпринимательской деятельности; владение счетами и ценностями, расположенными за пределами РФ.
  2. С назначением военнослужащему наказания в виде лишения свободы по решению суда либо с назначением наказания о лишении свободы условно, если преступление совершено умышленно.
  3. С отчислением из военного ВУЗа или военной профессиональной образовательной организации.
  4. С вступлением в законную силу приговора суда о лишении военнослужащего права занимать воинские должности в течение определённого срока.
  5. С прекращением гражданства Российской Федерации.
  6. С приобретением военнослужащим иностранного гражданства.
  7. С невыполнением условий контракта.
  8. С отказом в допуске к государственной тайне или в связи с лишением указанного допуска.
  9. С приговором суда в виде лишения свободы военнослужащего условно за преступление, совершённое по неосторожности.
  10. Как не выдержавшего испытание «с несоблюдением ограничений, нарушением запретов, неисполнением обязанностей».
  11. В связи с непрохождением обязательных химико-токсикологических исследований наличия в организме человека наркотических средств.
  12. В связи с совершением административного правонарушения, связанного с потреблением наркотических средств или психотропных веществ без назначения врача.

Положительный сценарий выхода из НИС наступает в случае:

  1. увольнения с военной службы (кроме статей, перечисленных выше) при выслуге лет в льготном исчислении 20 лет и более;
  2. увольнения в связи с признанием его ВВК не годным к военной службе.
  3. увольнения военнослужащего с календарной выслугой более 10 лет:
  • по достижении предельного возраста нахождения на военной службе (50 лет до в/зв подполковник),
  • по состоянию здоровья – в связи с признанием его военно-врачебной комиссией (ВВК) ограниченно годным к военной службе,
  • в связи с организационно-штатными мероприятиями,
  • по семейным обстоятельствам;

Нейтральный сценарий обычно срабатывает при увольнении военнослужащего по окончании контракта. Также он наступает в случае  увольнения по любым другим причинам, кроме негативных условий.

Ясное представление о выходах из накопительно-ипотечной системы, позволит Вам взвешивать риски при заключении ипотечных договоров. А для того, чтобы узнать как грамотно использовать «военную ипотеку» читайте здесь.

Поделись с сослуживцами!

© 2018 Матерый Военный · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru

Главная страница » Обзоры » Как избежать обмана по военной ипотеке в случае увольнения в 2018 году

Военная ипотека после увольнения по собственному желанию

военная ипотека после 45 лет

Срок действия НИС — 20 лет. После окончания этого срока, или после достижения военнослужащим возраста 45 лет, государство прекращает субсидирование его ипотечной программы. Что будет с военной ипотекой после выхода военнослужащего на пенсию

Большинство банков рассчитывают срок погашения ипотечного кредита военнослужащим, исходя именно из времени его участия в Накопительно-ипотечной системе.

Но часть финансово-кредитных учреждений  сокращают  военную ипотеку до 15 лет, часть — продлевает до 25 лет.

В последнем случае военнослужащий продолжает платить ипотечные взносы из остатков на счету НИС либо из своего кармана — из зарплаты или пенсии.

Однако если он отслужил 10 лет и более и при этом состоял в программе НИС менее 20 лет, при увольнении в запас военнослужащий имеет право подать через командование части заявление о начислении дополнительных бюджетных выплат на погашение ипотечного кредита — так, как если бы он продолжал состоять в программе НИС.

При достижении военнослужащим 45 лет средства, накопленные в НИС, в том случае, если они не обременены никакими обязательствами, договорами, поступают в его полное распоряжение. Он может использовать их по своему усмотрению.

В ряде регионов с особо сложными условиями  право на увольнение в запас у военнослужащих возникает до 45 лет.

Например, 12 лет службы на Камчатке приравнивается 20 годам службы в центральных регионах РФ.

И при истечении этого срока военнослужащий обретает право получить причитающиеся ему накопления НИС. Для этого ему необходимо подать рапорт.

Служба в регионах с особо жесткими погодными условиями дает право на досрочное увольнение в запас

Вопрос в том, хватит ли ему накопленных по программе НИС за 12 лет средств на погашение ипотечного кредита.

Это решает банк, в который военнослужащий обращается за получением ипотечной ипотеки. Большинство финансово-кредитных учреждений, гласно или негласно, ограничивает возраст вступающего в военную ипотеку либо 45 годами, либо еще меньшим возрастом. Например, 41 годом.

Объясняется это просто. Военная ипотека — льготный вид кредитования. Банковская ставка по этому кредиту ниже, чем в обычной ипотеке. По той причине, что военная ипотека субсидируется государством, а государство — надежный источник денежных поступлений. Поэтому риски банка на невозврат кредита по военной ипотеке ниже, чем при обычной ипотеке.

Ниже риски — ниже ставка.

Если военнослужащий лишился такого источника субсидирования, как госбюджет, ему придется заключать с банком обычную ипотеку — будь ему 45 лет, или, или больше или меньше.

Что будет с военной ипотекой при досрочном увольнении

Участник сохраняет право на бюджетное субсидирование его ипотечной программы, если увольнение произошло после 10 лет службы:

  • в результате организационно-штатных мероприятий;
  • по состоянию здоровья;
  • по семейным обстоятельствам.

Но для этого он должен подать через командование части рапорт на получение дополнительных выплат.

В случае гибели военнослужащего его семья сохраняет право на военную ипотеку. Бюджетные средства продолжают поступать, но на счет ближайшего родственника погибшего.

Вот она — квартира по военной ипотеке

Иное предусмотрено, если увольнение происходит по вине военнослужащего. Например, он нарушает контракт или ему вынесен судебный приговор за совершенное преступление.

В этом случае он теряет право на военную ипотеку. Средства, полученные по программе НИС, он обязан вернуть. Даже если они частично израсходованы на ипотечные выплаты банку.

В 2017 г. в Закон о военной ипотеке внесены изменения. Теперь военнослужащий, уволившийся по собственному желанию (и другим основаниям, не имеющим криминальной подоплеки), имеет право на восстановление ипотечных накоплений. Для этого ему надо вернуться на военную службу и заключить новый контракт.

Могут ли обмануть с военной ипотекой при увольнении военнослужащего

Ответим прямо: обмана как такового нет. Но у части участников программы НИС есть ложное представление, что государство должно оплатить их ипотечный кредит полностью.

Это не так. Государство лишь выплачивает через НИС субсидии на приобретение жилья по ипотеке. Более того, банки-партнеры НИС принимают участие в подборе жилья для участников военной ипотеки с тем, чтобы полученных от государства субсидий хватило на приобретение этого жилья.

Но банки работают на свободном финансово-кредитном рынке. Конъюнктура меняется. Стоимость жилья растет, меняется процентная ставка по кредитам. В результате, после 20-летнего участия в НИС, военнослужащий встает перед фактом: государство прекращает финансовую поддержку его жилищной программы, а он по-прежнему должен банку.

В ряде случаев уволенный в запас военнослужащий вынужден гасить ипотечный кредит из собственных средств

Обманом такое положение дел назвать нельзя. Но заемщику от этого не легче. Ему придется гасить ипотечный кредит из собственных средств.

Будущим пользователям военной ипотеки можно лишь дать совет: выбирать жилье по стоимости так, чтобы оставался денежный резерв на покрытие роста цен и процентных ставок.

Есть случаи, когда военнослужащие становятся жертвами дезинформации. Ориентируются не на букву закона, а на слухи о том, что право на военную ипотеку наступает после 10 или даже 20 лет выслуги.

Это не так. Офицеру для вступления в военную ипотеку достаточно отслужить три года. С первого дня службы по контракту он автоматически становится участником НИС. По действующим нормам право на ипотечный кредит военнослужащий получает после трех лет членства в Накопительно-ипотечной системе.

Прапорщику, мичману, старшине, сержанту, рядовому для вступления в НИС надо предварительно отслужить три года по контракту. Затем отслужить три года, будучи уже участником НИС. Итого, право на заключение договора военной ипотеки эта категория военнослужащих получает через шесть лет службы в рядах Вооруженных Сил.

Источник: https://BankInRussia.ru/voennaya-ipoteka-pri-uvolnenii/

Обман военнослужащих по военной ипотеке — Все о финансах

В практике обеспечения государственных работников жилыми помещения все чаще встречается обман военнослужащих по военной ипотеке. Давая такое определение определенным обстоятельствам, важно понимать, что это прежде всего программа, а не схема, которую используют жулики.

Мошеннические действия как таковые могут иметь место при любых обстоятельствах, в которых участвуют лица с низким уровнем юридической грамотности или куда привлекаются сторонние граждане для «облегчения» процесса.

Согласно положениям Федерального Закона 117 1997 года, специальным органом Росвоенипотекой обеспечивается процесс обеспечения граждан личного состава и их семей жилыми помещениями.

Схема взаимодействия участников имеет подробное описание, контролируется специальными органами и при этом накладывает дополнительные требования на соискателей.

Юридические аспекты военной ипотеки

Одним из условий, которым должен соответствовать военнослужащий, претендующий на жилье, является возраст.

Согласно действующим правилам, заявителю на участие в государственной программе обеспечения жилыми помещениями на момент окончания кредитного договора должно быть не старше 45 лет.

Таким образом институт военной ипотеки стимулирует привлечение в механизм молодых семей.

Сроки выдачи кредитных средств в рамках военной ипотеки могут не всегда устраивать соискателей. В любом случае никто не обещает, что процесс обеспечения военнослужащих квартирами будет быстрым.

После того как заявитель прошел регистрацию в системе, отсчитывается три года, после чего остается полгода на оформление новой собственности.

На эти шесть месяцев военнослужащий становится владельцем специального сертификата, который необходимо будет задействовать.

Полной халявы от государства ждать не стоит. Вполне очевидно, что процесс приобретения жилья на кредитные средства потребует дополнительных затрат. И лягут они на плечи соискателя. Это могут быть государственные пошлины или оплата услуг оценочной компании. Подобные траты являются сопутствующими, их несут все.

В период, когда военнослужащий является владельцем участником НИС (накопительно-ипотечной системы), ему сложно поменять свой статус.

Согласно требованиям программы, после увольнения, гражданин потеряет право льготного кредитования и ему придется восстановить затраты государства на обслуживание ипотеки.

Так, если военный прослужил более 20 лет, он может рассчитывать на квартиру. Если выслуга составляет более 10 лет, бывшему военному предоставляет право платить распоряжаться долговым обязательством по своему усмотрению. Уволенным по не уважительной причине грозит предъявление требований уплаты ранее выделенных государством средств.

Участвуя в системе НИС, гражданин должен понимать, что ипотека от ведомства имеет посредственную выгоду. Причиной тому является ограниченность максимальной суммы возмещения, независимость от состава семьи и ограниченность выбора жилых помещений. Все возможные улучшения возможны, но при условии доплаты за счет военнослужащего.

Условия для обмана военнослужащих по военной ипотеке

Как уже отмечалось выше, мошеннические действия по программе НИС не подразумевают участие государственных или иных органов. Если взять на вооружение многолетнюю практику приобретения жилых объектов в собственность, можно избежать ошибок и финансовых потерь. Так где же и кто может обмануть:

InstaForex

  • В случае, если оформлением сделки купли-продажи недвижимого объекта занималось не уполномоченное лицо. Безусловно, риелтор или другой участник процесса, может ориентироваться в юридических вопросах. Его присутствие оплачивается и действительно может обеспечить определенные гарантии. Но в любом случае, истинную надежность сделки предоставляет только профильный юрист или нотариус. Услуги таких людей стоят дешевле риелторов;
  • Квартиру военнослужащему продали по поддельным документам. В этой жизни все необходимо проверять. В настоящее время работают онлайн сервисы, согласно которым можно быстро и бесплатно проверит недвижимые объекты. Если сделать этого не удается, при осмотре пакета сопроводительных документов не помешает запросить у продавца выписку из реестра. То есть как минимум продавать должен владелец при согласии остальных собственников;
  • В числе мошеннических действий продажа одного жилого помещения, а демонстрация другого;
  • Квартира продается от имени владельцев, которых нет в живых;
  • Перед продажей квартира была не освобождена от обязательств финансового и юридического характера. Например, дом может оказаться в залоге у банка или из него выписались не все ранее проживающие лица. Согласно Закону, выгнать из жилого помещения таких людей бывает проблематично.

В любом случае, покупка квартиры является одним из самых серьезных приобретений в жизни человека. Подходить к этому вопросу следует предусмотрительно, знать, как работает рынок, система и мошенники.

Порядок действияй после получения сертификата

Для того чтобы стать соискателем в качестве участника НИС, подается рапорт по команде. Обращение регистрируется, гражданин служит не менее 3 лет, после его на его имя оформляется соответствующий сертификат, который дает право приобретения жилья.

С момента выдачи свидетельства военнослужащие самостоятельно выбирает банк, где будет кредитоваться и жилое помещение, где будет проживать один или с семьей. Об условиях военной ипотеки продавца лучше всего известить заранее и получить его согласие.

После этого собираются все необходимые документы, подготавливается кредитный договор, все уходит в подразделение Росвоенипотеки. Если все оформлено верно, происходит перечисление денежных средств в банк.

Как избежать мошенничества

Военные как участники рынка недвижимости, не являются особенной категорией соискателей. Возможные противоправные действия в отношении государственных служащих точно такие же, как с остальными покупателями квартир.

Мошенничество в этой сфере не является следствием упущений законодателя, но явно подтверждает невероятное количество сделок с недвижимыми объектами.

Согласно Закону, в вопросах смены права собственности должен принимать участие сам владелец или действовать через законных представителей.

У вас возникли юридические проблемы?
Нужен совет профессионального юриста?

* — Стоимость звонка по тарифам вашего оператора

Чтобы не попасть на уловки мошенников при покупке квартиры, необходимо понимать, что проверить придется абсолютно все. Рассчитывать на то, что нерадивые продавцы, боясь Закона, не будут обманывать своих клиентов, не имеет смысла.

Что делать:

  • Сначала нужно убедиться, кто демонстрирует квартиру. Это может быть собственник, родственник, риэлтор или вообще квартиросъемщик. Это можно проверить по паспорту или даже лучше по группе документов (водительское, СНИЛС и паспорт). Обычно на руках документы на квартиру имеются только у собственника или одного из владельцев;
  • Проверка фактической регистрации квартиры. На кого и где зарегистрирована, нет ли ограничений, сидящих родственников, коммунальных долгов;
  • Бывает и так, что приходится проверять нотариуса. Часто схемы обмана строятся именно на гарантии, которую выдает непрофессиональный участник гражданских отношений. Список нотариусов города, их телефоны и адрес узнать нетрудно (перед сделкой);
  • Проверить параметры квартиры, состояние ремонта, коммуникаций, наличие страховки, правоустанавливающих документов.

Обычно на проведение подготовительных мероприятий уходит не более 3 дней. Государство дает на это 6 месяцев, более чем достаточно.

Прочтите также: Военная ипотека: изменения, свежие новости

© 2018, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

Если остались вопросы, можно задать их бесплатной юридической службе через форму ниже. Также можно позвонить, если вопрос срочный.

8 (800) 777-08-62 доб. 284

Источник: https://vseofinansah.ru/mortgage/obman-voennosluzhashhih-po-voennoj-ipoteke

Погашение займа по военной ипотеке

Согласно ФЗ № 117 от 20.08.2004 года, военнослужащим предоставляется возможность принять участие в накопительно-ипотечной системе (НИС) с целью приобретения жилья.

Военнослужащие, подавшие заявку на включение в программу, ежегодно получают на личный счет денежные средства установленной величины (260 141 рубль в 2017 году). Финансирование осуществляется из федерального бюджета.

Величина поступлений является фиксированной для всех участников и ежегодно индексируется.

Спустя три года после вступления в систему гражданин получает свидетельство, которое подтверждает право использовать средства на улучшение условий проживания. Жилье по военной ипотеке должно соответствовать правилам, установленным Минобороны, банковской организацией и страховщиком.

Условия ипотеки для военнослужащих устанавливаются по усмотрению банка. Гражданин открывает счет, на который поступают накопленные средства, которые позволят совершить первоначальный взнос. Между финансовым учреждением и военнослужащим заключается договор о предоставлении кредита.

В дальнейшем за погашение займа отвечает ФГКУ «Росвоенипотека». Также допускается досрочное погашение военной ипотеки или ее части за счет личных средств участников. Этот вопрос необходимо согласовать с банком, который разработает новый график выплат в индивидуальном порядке.

Погашение займа в случае увольнения

Увольнение со службы входит в число оснований, позволяющих исключить участника из реестра и закрыть счет. В результате федеральные средства больше не будут использоваться для погашения кредита.

При увольнении имеет значение выслуга лет. Если военнослужащий выполняет свои обязанности в течение 20 лет и более, средства, направленные на целевой займ, считаются погашенными и не возвращаются. Если государственные средства применялись для выплаты займа после даты увольнения, то гражданин обязан вернуть их в полном объеме, без уплаты процентов.

Если срок службы составляет более 10 лет и причина увольнения соответствует положениям ст. 10 ФЗ №117, то оставшиеся средства необходимо погасить за счет личных накоплений гражданина или средств, дополняющих накопления, предусмотренных ст.4 ФЗ №117.

Для данной категории лиц не требуется возвращать займ и ежемесячные платежи государству. Сумма, дополняющая накопления, рассчитывается за период с момента увольнения до даты, когда общая длительность службы могла достичь 20 лет.

Данная компенсация не полагается гражданам, которые заключили договор соцнайма (также относится к членам их семей), и имеют в собственности жилье, купленное без использования военной ипотеки.

Если причина увольнения является иной, то на предоставленный целевой займ начисляются проценты за использование, равные ставке рефинансирования. Возвращение займа и выплата процентов должны состояться в срок 10 лет. Также необходимо погасить ипотечный кредит путем внесения собственных средств.

Погашение займа родственниками военнослужащего

Если гражданин исключен из НИС по причине его смерти или при пропаже без вести, то члены его семьи могут использования накопления для покупки жилья или в других целях. Такая возможность предусмотрена для следующих членов семьи военнослужащего:

  • муж или жена;
  • дети младше 18 лет;
  • совершеннолетние дети, ставшими инвалидами в детском возрасте;
  • дети до 23 лет, проходящие обучение на очной форме;
  • иждивенцы.

Целевой займ при этом не возвращается. Однако члены семьи могут взять на себя обязательства по кредиту. Погашение производится за счет начислений на личный счет участника. При получении данными родственниками дополнительных выплат к накоплениям счет участника закрывается.

Переход жилья в собственность

Недвижимость, приобретенная по военной ипотеке, находится в залоге у государства.

Обременение снимается при выполнении условий, прописанных в ст.10 ФЗ №117:

  • время службы составляет более 20 лет;
  • длительность службы в течение 10 лет, если причиной увольнения является достижение максимального возраста, при котором допускается нести службу, проблемы со здоровьем, реорганизация ведомства, семейные обстоятельства;
  • смерть участника или признание его пропавшим без вести;
  • неудовлетворительное состояние здоровья, что подтверждается заключением врачебной комиссии.

Для снятия обременения военнослужащий должен предоставить «Росвоенипотеке» заявление и копию паспорта. После проверки со стороны данного ведомства гражданин получает доверенность на снятие обременения.

Заключение

  1. Военная ипотека позволяет военнослужащим приобрести жилье при государственной поддержке.
  2. Ежегодно на счет каждого участника системы перечисляется фиксированная сумма.
  3. В случае увольнения условия погашения займа зависят от выслуги лет и причины окончания службы.
  4. При сроке службы от 10 лет при увольнении по установленным причинам можно получить компенсационные выплаты.
  5. В ряде случаев кредитные обязательства могут перейти к родственникам военнослужащего.
  6. Снятие обременения на жилые площади производится при выполнении необходимых условий.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по погашению займа по военной ипотеке

Вопрос: Возможно ли погашение военной ипотеки материнским капиталом в 2017 году?

Ответ: Военную ипотеку допускается погасить за счет сертификата материнского капитала. Для этого необходимо предварительно согласовать вопрос с оборонным подразделением, банком и Пенсионным фондом.

Обычно сначала оформляется военная ипотека, и используются средства, накопленные на личном счете. Затем производит частичное погашение долга за счет материнского капитала. Поступление маткапитала занимает около двух месяцев, после чего часть задолженности закрывается досрочно.

Допускается вариант совместного использования накопленных средств и материнского капитала в качестве первоначального взноса, однако на практике это достаточно сложно реализовать.

Список законов

  • ФЗ №117 от 20.08.2004 года

Вам будут полезны следующие статьи

Источник: http://lgoty-expert.ru/subsidii/subsidirovanie-ipoteki/voennaya-ipoteka/pogashenie-zajma-po-voennoj-ipoteke/

Военная ипотека при увольнении по окончанию контракта, состоянию здоровья и собственному желанию

военная ипотека после 45 лет

Увольняющиеся в запас военные обычно беспокоятся о том, что будет с военной ипотекой при увольнении. В зависимости от причины расторжения контракта и выслуги лет деньги, накопленные на целевом счету военнослужащего, могут остаться в его пользовании или подлежат возврату.

Лица, отслужившие более 10 лет и уволенные из Вооруженных сил на льготных основаниях, имеют право погасить кредитную задолженность средствами, находящимися на накопительном счете. Уважительным поводом для увольнения считаются:

  1. Выполнение оперативно-штатных мероприятий.
  2. Достижение максимального срока службы.
  3. Личное обстоятельство, оговоренное в законодательстве РФ.
  4. Непригодность для несения воинской службы из-за болезни по заключению комиссии.

К организационно-штатным мероприятиям относятся:

  • сокращение служебной должности, занимаемой сотрудником;
  • замена одного кадрового состава другим;
  • признание негодности к занимаемой должности с одновременным снижением зарплаты;
  • завершение срока действия контракта;
  • сокращение дублирующихся специальностей.

При расторжении контракта после 10-летнего срока службы военная ипотека закрывается, а накопленные средства перечисляются на кредитный счет. Если полученных денег недостаточно для закрытия ипотечного договора, заемщик погашает задолженность из собственных средств.

Нюанс! В случае смерти участника НИС, отслужившего 10 лет, его родственники получают право распоряжаться суммой на целевом счете.

Кроме накопленных средств служащие с 10-ти летним стажем, имеют право на дополнительные выплаты. Они начисляются 1 раз и могут быть направлены на покупку нового жилья или оплату кредита. Для получения дополнительных средств уволенный должен:

  • расторгнуть контракт на льготной основе;
  • быть собственником единственной квартиры, приобретенной по ипотеке;
  • не являться нанимателем жилой недвижимости по договору социального найма.

Величина выплат зависит от срока службы, оставшегося до 20-ти лет стажа и размера накопительного взноса.

Выход в отставку при стаже от 20 лет и более

После достижения 20-летней выслуги участник НИС имеет право уволиться по собственному желанию или иной причине, не возвращая средства целевого жилищного займа. Считается, что военнослужащий заработал деньги, которые выделило ему государство на покупку жилья. Для превысивших 20-ти летнюю выслугу после увольнения действуют следующие правила:

  • военнослужащий исключается из реестра НИС с «правом» на накопления;
  • дополнительные выплаты не положены;
  • если накоплений недостаточно, задолженность перед банком погашается из собственных средств;
  • обременение в пользу государства с объекта недвижимости снимается после окончательного расчета с банком.

Бывает, что участник НИС в течение 20-ти летнего срока службы не приобрел жилье или не использовал накопления на покупку недвижимости.  В таком случае Росвоенипотека переводит деньги на личный счет служащего, который вправе расходовать их по своему усмотрению, не отчитываясь перед государством.

Увольнение по состоянию здоровья

Специальная комиссия может признать военного не годным для прохождения службы из-за болезни. При увольнении участника военной ипотеки, не прошедшего комиссию, предусмотрено погашение целевой жилищной ссуды на льготных условиях.

Для служащих, которые не использовали целевые средства или приобрели жилье и увольняются по болезни, право на накопления определяет выслуга лет.

Стаж Влияние на кредитование
Свыше 20 лет Накопления поступают в личное распоряжение военного, который вправе их использовать по своему усмотрению, не предоставляя отчета.
От 10 до 20 лет Накопления переходят в пользование военнослужащего, а также предусмотрены дополнительные компенсации. После увольнения жилищный кредит погашается из собственных средств.
Менее 10 лет Правом на получение средств целевого счета увольняющийся не обладает. Использованную часть денег необходимо полностью вернуть в и далее оплачивать ипотечный займ своими силами.

Комиссия может признать военного годным ограниченно или не годным к службе. Вышеописанные правила распространяются на ограниченно годных военнослужащих.

Важно! Сотрудник имеет право участвовать в военной ипотеке только через 3 года после регистрации в НИС. Максимальный возраст для оформления целевого жилищного займа составляет 45 лет.

Признанным не годными к службе положены средства, накопленные за период участия в НИС и дополнительные выплаты, независимо от срока стажа.

В каких случаях при увольнении использованные накопления подлежат возврату?

Вернуть израсходованные средства целевого счета необходимо при расторжении договора по причинам:

  • личного желания сотрудника;
  • невыполнения условий договора;
  • льготных оснований при сроке службы до 10 лет.

Военная ипотека при увольнении по причине окончания контракта без уважительной причины при стаже менее 20 лет также предусматривает возврат государству перечисленных денег в полном объеме.

Военнослужащий, которого уволят без права на накопления, обязан выплатить средства, направленные на первичный взнос и ежемесячные платежи по ипотечному договору.

В дальнейшем долг по кредиту заемщик погашает самостоятельно. После расчета с банком обременение с жилья снимается, и оно переходит в собственность военного.

Вернуть деньги целевого счета необходимо в течение 10 лет после ухода из Вооруженных сил.

Источник: http://SkolkoZarabatyvaet.ru/obuvolneniyah/voennaya-ipoteka-pri-uvolnenii

Порядок оформления военной ипотеки в 2018 году. Военная ипотека при увольнении

Как в общем-то нетрудно догадаться по самому названию, военная ипотека – это специальная государственная программа, направленная на предоставление помощи определенной категории граждан (в рассматриваемом случае военнослужащим) для решения их жилищных проблем.

В данной статье мы расскажем о преимуществах и недостатках, недавних нововведениях и других особенностях этого социального механизма.

Суть военной ипотеки

Если максимально упростить ее принцип действия, то можно сказать, что механизм работы военной ипотеки заключается в следующем: государство в заранее установленных пределах берет на себя расходы, которые несут военнослужащие при покупке квартиры в кредит.

Для этого каждому участнику программы создают специальный накопительный счет, куда ежегодно переводится определенная сумма денежных средств (в 2018 это 260 тысяч рублей, время от времени размер взноса индексируется). Впоследствии накопленные деньги могут быть использованы для приобретения жилья.

  Общий порядок финансирования выглядит так:

  • Военнослужащий заключает контракт с вооруженными силами и его заносят в накопительно-ипотечную систему (НИС). Спустя некоторое время (не менее 3 лет) он получает право использовать накопившиеся к этому моменту деньги для решения своих жилищных проблем.
  • Для этого гражданин пишет специальный рапорт, выбирает подходящий объект недвижимости, согласовывает его с Росвоенипотекой, собирает и заполняет все необходимые документы. Так как итоговой суммы (находящейся на счету военного) не хватает на единоразовую покупку, она составляет лишь первоначальный взнос, а остальные деньги вносит банк (с ним заключается кредитный договор под залог недвижимого имущества). Стоит отметить, что проценты по такому займу часто ниже обычных и лицам, не имеющим отношения к ВС, кредиты на подобных условиях недоступны.
  • Участник программы покупает квартиру (либо иное жилье), а платежи по кредиту выплачиваются за счет уже упомянутых накопительных взносов. Впрочем, на практике ситуации случаются самые разные – зачастую выплаты по военной ипотеке не покрывают даже процентов по кредиту, не говоря уже про уменьшение займа, но по заверениям представителей уполномоченного ведомства система активно отлаживается и дорабатывается.

Плюсы и минусы военной ипотеки

Нужно понимать, что, по сути, военная ипотека это безвозмездная помощь государства (несмотря на все существующие нюансы) и отказываться от нее глупо.

Сама по себе регистрация в программе ни к чему не обязывает человека, и если впоследствии он решит, что накладываемые ограничения слишком обременительны – накопленными средствами можно просто не пользоваться.

Поэтому данный вопрос стоит рассматривать скорее в контексте перечисления безусловных преимуществ ипотечной программы и возможных проблемных моментов.

Преимущества:

  • Получение собственного жилья с минимальными расходами (даже при самых неприятных раскладах значительная часть платежей будет погашена уполномоченным органом Росвоенипотекой);
  • Отсутствие рисков при покупке и оформлении имущества (поскольку государство вкладывает собственные средства и ресурсы, оно тщательно проверяет всех участников сделки и контролирует каждый ее этап);
  • Относительная свобода выбора и лояльные условия военной ипотеки в 2018 году (не существует ограничений по типу, размеру и местоположению жилья, очереди отсутствуют как таковые, не является помехой даже наличие иной недвижимости и т.д.).

Возможные проблемы и затруднения:

  • Вступая в ипотечную программу, военнослужащий должен понимать, что на выплаты можно рассчитывать лишь до тех пор, пока он будет числиться в рядах ВС. Прекращение службы даже не по собственной инициативе (например, не продлили контракт) означает приостановку платежей от МО. Более того, в таком случае банк наверняка изменит и условия кредитования. Если в увольнении виноват сам гражданин, то его ко всему прочему попросят вернуть ранее предоставленные средства;
  • Сложность оформления и бюрократическая волокита. Как уже говорилось выше, «Росвоенипотека» будет контролировать весь процесс от и до. Наряду с положительными моментами такая забота несет в себе и явные минусы – двойное обременение (со стороны банка и государства), затягивание процедуры кредитования, необходимость постоянного согласования различных нюансов и т.д.;
  • Денег, предоставленных государством, вполне может и не хватить – в таком случае придется задействовать личные средства.

Кто вправе рассчитывать на предоставление военной ипотеки?

Право на участие в программе имеется у всех военнослужащих, отвечающих следующему требованию:

Гражданин является выпускником военного училища и проходит службу в качестве кадрового офицера (вступление в НИС происходит автоматически, данное правило также распространяется на прапорщиков и мичманов со стажем не менее 3 лет) либо длительный период времени служит на контрактной основе (например, для младшего командного состава это второй и более контракт). Во втором случае вступление в программу осуществляется на добровольной основе – то есть солдат после заключения второго контракта должен самостоятельно подать рапорт на имя командующего частью с просьбой зачислить его в списки лиц, включенных в НИС.

Никакие иные факторы (семейное положение, наличие детей и т.д.) не влияют на возможность получения военной ипотеки. Так, на участие в программе могут рассчитывать даже те военнослужащие, у кого в собственности уже находится какое-либо жилье или недвижимость.

Более того, при соответствии определенным требованиям (выслуга выше 20 лет в общем случае либо выше 10 лет, если имело место увольнение из-за обстоятельств, не зависящих от военнослужащего) получить накопления участники программы могут даже после ухода из вооруженных сил.

Изменения в военной ипотеке в 2018

Запущенная еще в 2005 году система военной ипотеки со временем претерпела значительные изменения. Доработка проекта НИС происходит постоянно и 2017 год не является исключением. Так, в этом году нововведения коснулись следующих моментов:

  • Размер накопительной выплаты вырос до 260 тысяч (в 2015-16 годах эта цифра держалась на отметке в 245 тысяч). Такое увеличение стало возможным благодаря проведенной индексации (формально она должна проводиться каждый год, однако в 2016 пересчет не осуществляли в связи с экономическими трудностями в государстве);
  • Максимальная сумма кредита от банков-партнеров программы снижена до 2 миллионов рублей (раньше верхним пределом были 2,4 миллиона). В перспективе подобное ограничение должно привести к тому, что военнослужащие будут вкладывать больше собственных средств на покупку жилья (либо предпочтут выбрать более экономные варианты) и финансовая нагрузка на государство снизится;
  • Урегулирован спорный вопрос, касающийся объединения субсидирования в случае, если оба супруга служат в ВС РФ. Суть в том, что в такой ситуации семьи искали пути для слияния двух субсидий на приобретение общего жилья. Однако «Госвоенипотека» не всегда шла на встречу;
  • Военнослужащим, уволившимся из армии по причине болезни, ранения или выхода на пенсию, разрешили использовать накопленные на их счетах средства по собственному усмотрению (то есть не обязательно для приобретения жилого помещения).

Получение свидетельства участника НИС

Процедура непосредственного оформления ипотеки состоит из двух стадий:

  1. Получение свидетельства участника программы НИС.
  2. Заключение договора с банком и покупка недвижимости.

Для начала разберемся во всех тонкостях и особенностях первого этапа. В качестве примера возьмем условного офицера, поступившего на службу в ВС после окончания военной академии.

В соответствии с текущими положениями он будет сразу зачислен в участники НИС, однако, как и полагается, в течение первых трех лет воспользоваться накапливаемыми деньгами не получится (узнать текущий размер средств, находящихся на счете можно на сайте программы военная ипотека, зайдя в личный кабинет пользователя –

По истечении этого срока военнослужащий имеет право начать процесс приобретения жилья. Для этого он должен написать рапорт (о желании получить займ) на имя командира своей воинской части.

Затем лицо, отвечающее за программу в данном подразделении, перенаправит все необходимые сведения в территориальное управление НИС.

Там эту информацию проверят на предмет наличия ошибок и несоответствий (если таковые обнаружатся, то заявление придет обратно для исправления) и передадут данные в «Росвоенипотеку», сотрудники которой и выпишут гражданину свидетельство о праве участника НИС на получение целевого займа.

Предоставленный документ будет действителен в течение шести месяцев со дня оформления (это важно, поскольку многие думают, что отсчет начинается с того момента, как свидетельство вручат на руки военному). В упомянутый срок гражданин обязан успеть заключить соглашение с банком о предоставлении кредита.

Порядок оформления военной ипотеки

  1. После того как свидетельство будет получено, военнослужащему предстоит найти подходящий ему объект недвижимости. Сделать это не так уж просто, ввиду того, что выбранное жилье должно не только устраивать своего будущего владельца, но и отвечать всем требованиям «Росвенипотеки».

    Поиск квартиры можно переложить на плечи риелторов (они хорошо знакомы с запросами военного ведомства и, как правило, всегда имеют несколько предложений для клиента), однако такого рода дополнительные расходы МО не компенсирует.

  2. Как только устраивающий всех вариант будет найден и согласован, начнется этап сбора и оформления всевозможных бумаг.

    Документы для военной ипотеки включают в себя: подтверждение личности (паспорт, свидетельство о регистрации брака и о рождении детей), подтверждение статуса заявителя (военный билет, свидетельство участника программы НИС), справки и сведения о выбранном объекте недвижимости (в обязательном порядке проводится оценка рыночной стоимости).

    Вся собранная документация вместе с заявлением передается в банк для получения займа.

  3. Самая важная процедура – это подписание кредитного договора. Необходимо заранее уточнить и прояснить все вопросы, связанные с погашением долга, калькуляцией процентов, снятием обременения и т.п.

    Это нужно для того, чтобы заранее иметь информацию о конкретной сумме, которую придется выплатить банку и хватит ли тех денег, что перечислит кредитной организации государство. Кроме того, в соглашении может содержаться и пункт о дополнительных платежах (оценка квартиры, комиссия банка и т.п.), не покрываемых программой НИС.

  4. Заключительный этап – подписание договора о купле-продаже недвижимости и регистрация права собственности на нее. Как и в случае с обычной ипотекой, до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен, приобретенное жилье невозможно продать, подарить и т.д.

Военная ипотека при увольнении

Одна из самых серьезных проблем, с которой сталкиваются военнослужащие, решившиеся оформить ипотеку – обременение приобретаемой собственности. Понятно, что пока гражданин служит в ВС, жилье никто не отберет, однако ситуации бывают разные и события могут сложиться так, что у человека не останется иного выбора, кроме как уйти из армии. Что произойдет в таком случае?

Последствия будут зависеть от двух факторов:

  1. Причина увольнения. Условно их делят на уважительные и все остальные. К уважительным относятся организационно-штатные сокращения, проблемы со здоровьем, выход на пенсию по возрасту и семейные обстоятельства. Если военнослужащий увольняется по одной из таких причин, то все будет зависеть от второго фактора.
  2. Срок службы, предшествующий увольнению. Тут может быть три варианта:
  • менее 10 лет – придется вернуть обратно государству все использованные накопления;
  • от 10 до 20 лет – уже потраченные средства не возвращаются, но оставшаяся часть кредита будет выплачиваться гражданином самостоятельно.
  • более 20 лет – военнослужащий получает право свободного распоряжения своими накоплениями.

Соответственно все остальные причины увольнения (по собственному желанию, из-за нарушения договора и т.д.) рассматриваются как иные, и в случае ухода из вооруженных сил вследствие одной из них – все использованные раннее средства должны быть возвращены.

Источник: http://calculator24.ru/2017/07/22/poryadok-oformleniya-voennoj-ipoteki-uvolnenie/

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *