Страшно ли брать ипотеку

аноним

Екатеринбург

lubitelсvetov

Знающие граждане,подскажите, пжта обязательно ли каждый год возвращать, или можно 1 раз вернуть за все прошедшие года!???

вернуть можно деньги уплоченые ввиде налога за отчетный год. Если вы за год зарабатываете 2 млн.рублей «белыми» т.е. уплатили с них налог, то ДА, вам сразу вернут 260 т.р.

Konfeta5

Екатеринбург

мама

У меня ипотека на 7 лет. Осталось платить еще 5 лет. Конечно, в чем-то приходится себя ограничивать и забыть про заграничный отпуск. Но надо учесть, что я одна с ребенка воспитываю и ничего не сдаю (сама же и проживаю в ипотечном жилье). И даже в этом случае ипотека не очень то и напрягает. Все реально. Лично для меня — это лучший вариант, чем снимать или жить с родителями.

А уж если полная семья, то ипотека намного легче выплачивается. Все таки ипотека — это большое облегчение в возможности заработать свою родную крышу.

Zest

Екатеринбург

просто посетитель

lubitelсvetov

Знающие граждане,подскажите, пжта обязательно ли каждый год возвращать, или можно 1 раз вернуть за все прошедшие года!???

можно и один — все зависит от вашего белого дохода. Чтобы единоразово вернуть 260 тыс., вы должны в месяц получать 145 тыс.руб. Возмещается только фактически уплаченные в бюджет суммы подоходного налога (по справке 2- НДФЛ).

Дополнительно к сумме основного вычета оформляют возврат за уплаченные проценты по ипотеке — 13% от выплаченных процентов. Посмотрите в поиске, миллиард тем уже было на этот счет.

Не бойтесь того, что ваша жизнь должна окончиться, бойтесь того, что она так и не начнется (с)

StiX

Москва

мама

Мы скоро начнем платить. Банк нам одобрил астрономическую сумму, в 3 р.больше, чем просили)) столько брать не будем, конечно. Возьмем столько, чтобы платеж не напрягал, до 30 в мес.

В России две беды: -тся и -ться…

аноним

Екатеринбург

Zest

Чтобы единоразово вернуть 260 тыс., вы должны в месяц получать 145 тыс.руб.

а не 167 т.р? 167000*12=2004000*0,13=260 т.р

Zest

Екатеринбург

просто посетитель

аноним

а не 167 т.р? 167000*12=2004000*0,13=260 т.р

145 на руки, я имела в виду. это 87% от общей суммы начисленной зарплаты, которая составляет как раз 167 тыс.руб.

Не бойтесь того, что ваша жизнь должна окончиться, бойтесь того, что она так и не начнется (с)

Не скажу

Екатеринбург

Брала не 10 лет, еще до кризиса, сразу после кризиса написала в банк заявление о том, что денег нет мол, дайте отсрочку. Пока суд да дело — время шло, я ничего не платила, дальше банк выиграл суд с решением о том, что договор расторгнуть и сумму мне всю причитается погасить БЕЗ процентов, дальше приставы долго клянчили выплату долга- я им написала письмо с обязательством погасить тогда, когда будут деньги. В итоге получилось, что выплачивала 5 лет и без процентов. Но! все это был тонкий расчет с моей стороны и кризис сыграл на руку, и в ипотеку я брала недвижимость не как единственное жилье,т.е не страшно было в этой ситуации ничего потерять, т.к даже если бы приставы (что мало вероятно) начали бы шевелиться и продали мою недвижку, то я бы все равно осталась в прибыли)))

Ovenka

Екатеринбург

мама

Самый анонимный

а как же кредитная история?

Я завершаю каждый разговор – «люблю», поскольку важно только это…

Джесса

Екатеринбург

мама

Самый анонимный

ипотеку я брала недвижимость не как единственное жилье,т.е не страшно было в этой ситуации ничего потерять, т.к даже если бы приставы (что мало вероятно) начали бы шевелиться и продали мою недвижку, то я бы все равно осталась в прибыли)))

разве не под залог приобретаемой недвижимости ипотеку дают? тем более, что если не единственное жилье, то отметают сразу

Не суди женщину за килограммы, да не судим будешь за сантиметры и секунды

Не скажу

Екатеринбург

Ovenka

а как же кредитная история?

вообще бред полный, банки на этом зарабатывают, так что дают и с плохой кредитной историей и даже с очень плохой)))) а уж если у Вас знакомые в кредитном отделе, тогда тем более

Не скажу

Екатеринбург

Джесса

разве не под залог приобретаемой недвижимости ипотеку дают?

так под залог конечно. А в чем проблема? Ипотеку погасили — Вам банк закладную вернул.

%Луна%

Екатеринбург

мама

Самый анонимный

вообще бред полный, банки на этом зарабатывают, так что дают и с плохой кредитной историей и даже с очень плохой)))) а уж если у Вас знакомые в кредитном отделе, тогда тем более

А вот это бред. Специалист нужен свой и свою СБ (самое главное СБ), специалистов-то полно своих, но СБ сложно получить в «знакомые» бесплатно. Брали на моей памяти кредиты с оооочень плохой КС. но в определенном банке в определенные дни и за 10% от суммы кредита в виде взятки СБ. Неее…. хорошая кредитная история благо, банки сами увиливаются чтобы дать, закидали бесплатными кредитками, везде скидки. Нам на руку, пользуемся, потому что надо для бизнеса.

Безвыходных положений нет, есть положения, выход из которых не устраивает

Везучая

Екатеринбург

хочу стать мамой

Okv7

Неее…. хорошая кредитная история благо

да ладно. Муж в кризис офигенно накосячил, в 12 или 13 банках просточка кредитов, правда, потом все выплатили. У нас от этих дел остался офигенный скоросшиватель с бумагами толщиной 7 см. Прошло 3 года. Пошел помогать знакомому из области взять кредит, и для информации заполнил анкету на общем каком-то сайте. Ему потом месяц звонили из разных банков, предлагали кредит на обычных условиях и до 400 тыс.

Так что не будут банки упускать такой возможности заработать.

Соберись, тряпка!!!

Zezka

Екатеринбург

мама

плачу год. еще 6 лет осталось платить.
ну не скажу что напряжно, но в декрет точно не рискну уйти. тяжело будет.
можно расплатиться быстрее, но тогда прощай отпуск, ремонт. не хочу так жить. кароче остается только вджобывать и платить ипотеку.

Глядя на то, что вам нравится, я немного горд тем, что не нравлюсь вам…

Ovenka

Екатеринбург

мама

Самый анонимный

вообще бред полный

я поняла Ваше мнение, не соглашусь.

Я завершаю каждый разговор – «люблю», поскольку важно только это…

Кальман

Екатеринбург

мама

взяла ипотеку на 10 лет, с маленьким платежом. но у меня еще долг на такую же сумму только на 2 года. так что вместе пока (вот 2 года) тяжко. все прям впритык-впритык. не то, что отпуск, ремонт… а даже заболеть низя. :eerm:
зато я себя настраиваю, что через 2 года (а уже меньше так-то), я как :dance: :dance: :dance: ну там и ипотека соответсвенно будет в разы быстрее платиться.

lvz

Екатеринбург

мама

было тяжело первые года 4-на это время пришелся первый декрет-потом легче стало платить, если бы не ипотека-не знаю,где жили бы…разве что смогли бы себе или комнату купить или домик какой в саду.Двоих детей точно бы не родила,если бы квартиры не было-одного только.

Счастье не пи..ец,само не приходит

Paradoxe(fr)

Екатеринбург

просто посетитель

Везучая

Кстати,знаете,даже если предлагают кредиты-это не значит ,что их дадут,когда он реально обратится в банк.

Если Вы думаете,что приключения опасны,попробуйте рутину-это смертельно

аранда

Екатеринбург

мама

рада, что не взяли ипотеку в свое время, слава богу, своими силами со всем справились и комнату снимали, и на своё жилье копили параллельно, спасибо мужу, что зарабатывал, когда однокомнатную в 2004 покупали, как-то неособо еще все брали ипотеки, потом тоже все своими силами

скроюсь

Екатеринбург

Huana_the_virgin

Ну у нас ипотека на 20 лет.Платежи ежемесячные не слишком напряжные.Только с трудом понимаю,как люди умудряются досрочно гасить.Каждую лишнюю тыщу что ли кидать на ипотеку?Ну нафиг,меня не напрягает ни сама ипотека,ни сумма платежа,рвать ж… чтобы погашать быстрее- нет желания- лучше уж в отпуск съездить,одеться и прочее.Ну мы и брали ипотеку с учетом того,какую сумму мы точно сможем выплачивать.

Согласна. Примерно также.

Лишние большие деньги, тратили на отпуска хорошие, одежду и прочее. Есть друзья, которые напрягались и выплачивали раньше, но это их выбор.

Но вот недавно с мужем задумались, стоило ли брать ипотеку. Он работает в МВД, у них неимущем дают денежный сертификат. И тот кто жил в общаге или у родственников, получают деньги от государство. А то что мы сами копили, платим ипотеку и еще 20 лет будем платить, ни кого не интересует, у нас типа собственность (даже если собственность только на мне). Вот думаем, может развестись))

аноним

Екатеринбург

Первая ипотека, 2004 год… сумма то всего 350 тыщ(хотя тогда казалось ужасть)…рассчитались за 2 года…уже будучи в первом декрете)))..не напрягала…
Вторая ипотека на расширение 2008 год (за неделю до кризиса…1,4 млн на 20 лет….платим уже 5 год…честно гря пока не напрягает…часть погасили досрочно…в отпуска ездим ну канеш не Мальдивы…так Турция, Египет…в Париж сгоняли… но иногда думаю…в принципе я бы придумала куда раз в месяц девать 14 тыщ. которые мы в банк отдаем)… щас ушла во второй декрет…наверное не так весело будет… но я думаю прорвемся)…
Так что не все так плохо как казалось бы))))…тттттт…просто надо реально оценивать свои силы когда влазиш в эту кабалу…и иметь какую то заначку на случай экстренных ситуаций…

аноним

Екатеринбург

Мужу тоже смс ,и звонки,и письма почтой,возьмите кредит.А пошел просить не дали!!! Хотя кредитная история отличная.

pufanya

Екатеринбург

мама

Мы уже вторую платим, но всегда размер кредита был не более 50% и не более 20-30% от семейного дохода. И не считаю даже, что нам ипотека может помешать переехать в другой город. Квартиру же можно сдать и оплачивать этими деньгами ипотеку хоть откуда, а банку пофиг, как мы будем платить, ни разу никто не пришел квартиру смотреть, кто и как живет после ипотеки.

Новая жизнь на новом месте..

klyaksa12

Екатеринбург

просто посетитель

Я вот ни сколько не жалею, что ипотеку взяли, платим меньше года. Сейчас немного жалею, что раньше не затянули пояса и первоначальный взнос не накопили. Срок 7 лет, платеж изначально был 28 тыс, сейчас немного досрочно погасили (налоговый вычет и сами накопили) и платеж стал 23 тыс, вообще красота. Как взяли ипотеку я прям выдохнула, стала шмоток много покупать, хочу в отпуск сгонять.

К ипотеке нужно долго готовиться с блокнотом, ручкой и калькулятором в руках. Если вы задумались, как выгоднее продаться банку на ближайшие несколько лет, прочитайте, какие ошибки могут испортить вам всё рабство и как их не допустить.

Ошибка 1. Брать ипотеку с максимальным обязательным платежом

Логика железная: чем больше ежемесячный платёж, тем быстрее выплачивается ипотека, тем меньше получается переплата. Это же прямая экономия.

На практике выходит немного не так. Допустим, доход — 30 000 рублей, платёж по ипотеке — 17 000. Это даже больше половины, но заёмщик прочитал сто статей о том, как прожить на 5 000 рублей в месяц, так что он ещё и сэкономить сможет.

Не будем говорить о том, что постоянно жить в режиме катастрофической экономии вредно и можно сорваться — это уже зависит от силы воли. Но в таких случаях даже небольшие форс-мажоры доводят до просрочек.

Как надо сделать

Взять кредит хоть на 30 лет, но с такими условиями, которые вы сможете выполнять, не напрягаясь.

Даже если вы ждёте, что доход вырастет, берите ипотеку, которую потянете сейчас. Появятся деньги — закроете ипотеку досрочно или найдёте им другое применение.

Для этого нужно пересмотреть все возможные варианты и предложения банков: кто-то предлагает выгодные программы молодым заёмщикам, семьям, клиентам банка, кто-то снижает ставку при дополнительном страховании или при условии, что вы соберёте много документов, чтобы подтвердить надёжность.

Ошибка 2. Слишком долго снимать жильё и не брать ипотеку

Dawn Huczek / Flickr.com

Брать ипотеку страшно, особенно когда жильё снимаешь. При аренде не болит голова из-за налогов, ремонта и коммуналки, можно бросить всё и уехать в Гималаи, не опасаясь, что следом прилетят сотрудники банка. А на кредит деньги уходят, и кажется, что это никогда не закончится. Но чтобы убедиться, что пора влезать в ипотеку, достаточно взять калькулятор и посчитать.

Я брала в банке кредит 1 550 000 рублей на 10 лет. Ежемесячный платёж — 21 700 рублей. Если платить по графику, переплата составит 1 054 000 рублей. Но я стараюсь погасить задолженность с опережением, и если сохраню нужный темп, то переплачу не больше 600 000.

Если всё это время снимать такую же квартиру, я отдам минимум 1 800 000 рублей, и это если не повысится цена аренды.

Как надо сделать

Найти банк, сесть и посчитать, какую квартиру вы можете купить прямо сейчас. Если не хватает на жильё, в которое можно сразу переехать, взять ипотеку в строящемся доме. Так тоже можно, если поискать и проанализировать предложения банков.

У банка «ДельтаКредит» есть «Ипотечные каникулы» — это программа, когда первый год или два ежемесячные платежи сокращают наполовину, как раз чтобы хватило и на съём, и на ипотеку, пока строится дом.

А когда дом сдан и ничего арендовать уже не надо, эта часть бюджета начнёт уходить на погашение кредита. Но надо учитывать, что ни один банк не будет раздавать плюшки за красивые глаза. Обычно ставка у кредита с поблажками выше, чем у обычного.

Ошибка 3. Забыть о переездах

Этот пункт вообще многие выбрасывают из головы. Но представьте, что вы молоды, у вас интересная профессия. Вам предлагают переезд, но есть одно но: ипотека на 30 лет. Или ваша семья увеличивается, нужна квартира больше, но у вас уже есть действующая ипотека на двушку.

Как надо сделать

Почему бы не махнуть в другой город или на север за высокими зарплатами, чтобы там снимать жильё и отдавать прибавку на ипотечный платёж? Почему бы не попробовать продать квартиру из-под залога?

Ипотека не привязывает к месту. Ипотечную квартиру при желании можно и сдать, и продать, если договориться об этом с банком. Да, это всегда дополнительные сложности, но, если планы изменились, все трудности можно преодолеть.

И не бойтесь брать кредит на недвижимость там, где вы будете жить, выбирать квартиру с запасом метров. Кстати, мало кто об этом задумывается, но взять ипотеку можно не только на квартиру, но ещё и на дом.

Ошибка 4. Забыть про ремонт

Irene Mei / Flickr.com

Покупать квартиру, когда застройщик едва успел получить разрешение на строительство, выгодно. Цена квадратного метра на этапе котлована намного ниже, чем в готовом жилье. Особенно если квартиру сдадут в строительном варианте — это когда перед вами пустая коробка и простор для творчества. Только вот в это творчество нужно вложить большую сумму.

Даже если вы покупаете жильё на вторичном рынке, после переезда без ремонта не обходится: где-то надо розетку перенести, где-то обои отвратительные. Если об этом забыть, то новоселье может затянуться (или придётся брать ещё и кредит на ремонт).

Как надо сделать

Вариантов три:

  • Когда берёте ипотеку, платите меньший первоначальный взнос, зато сразу откладывайте «ремонтные» деньги. Лучше положить их под проценты.
  • Откладывайте на ремонт, когда выплачиваете ипотеку. Те же ипотечные каникулы, про которые мы говорили, могут помочь.
  • Ищите застройщика, который сразу сдаёт квартиру с ремонтом. В ней как минимум можно жить, то есть закончить с ипотекой, а уже потом что-то ремонтировать.

Ошибка 5. Не создавать резервный фонд

Обычно если внести первоначальный платёж побольше, то и условия ипотеки будут мягче. Логично, что хочется отдать всё, что нажито непосильным трудом, но в итоге приходится жить от зарплаты до зарплаты.

Как надо сделать

Отложить небольшую сумму, которая покроет обязательные платежи минимум на два месяца, а лучше всего — на полгода. Это страховка на случай, если вдруг вы потеряете работу или произойдёт что-то ещё.

Ошибка 6. Не читать договор

Barbara Krawcowicz / Flickr.com

Даже если вы уже всё обсудили с менеджером, даже если консультант ответил на сто ваших вопросов, читайте и уточняйте всё, что вам непонятно. Пусть вы спросите очевидную глупость, просто сделайте это.

Как надо сделать

Прочитайте договор и все документы, на которые он ссылается (например, общие условия кредитования в банке). Сделайте конспект основных положений: когда нужно платить, какие документы обновлять, в каких компаниях страховаться, куда звонить, если есть проблемы.

Ошибка 7. Забыть про налоговый вычет

Вы в курсе, что за ипотеку полагается налоговый вычет? И на покупку квартиры, и на проценты по ипотеке. Этот вычет может быть на круглую сумму — до 650 000 рублей.

Как надо сделать

Собрать справки о доходах и платежах, подать заявление в налоговую (если не знаете как, то к вашим услугам множество фирм, которые всё оформят за вас за 20 минут), получить деньги. Кстати, если вы женаты или замужем, вычет может получить и вторая половинка. Супругу полагается компенсация, даже если он не собственник жилья, а об этом многие забывают.

Ошибка 8. Думать, что оно как-нибудь само пройдёт

Допустим, случилась неприятность: вы просрочили платёж. Неважно, по какой причине: не сработало напоминание, настроения не было, деньги кончились. Нет смысла прятать голову в песок и продолжать платить ипотеку, будто ничего не случилось. Даже за один день просрочки банк может выписать штраф или начислить пени, а потом это выльется в круглые суммы.

Как надо сделать

Идеальный вариант — застраховаться, но это дорого (а если страховка хорошая, то очень дорого). Вне зависимости от того, есть у вас страховка или нет, в любой непонятной ситуации звоните в банк. Мелкие затруднения можно решить сразу же, в случае крупных проблем — договориться и даже пересмотреть условия ипотеки. Главное — не пропадать и ответственно относиться к обязательствам.

Если вы поняли, что морально готовы к ипотеке, узнайте, на какие условия можно рассчитывать. Используйте сервис онлайн-одобрения «ДельтаКредит»: он поможет получить предварительное одобрение кредита без визита в банк. Зарегистрируйтесь, подайте заявку, получите одобрение и загрузите необходимые документы — всё быстро и без сложностей.

Узнать всё об ипотеке

Приветствуем! Сегодня поговорим о том, стоит ли брать ипотеку вообще. На самом деле наши читатели регулярно его задают, поэтому наши эксперты расскажут в этой статье, когда стоит брать ипотеку, а когда нет, как оценить плюсы и минусы ипотечного банка и предложения, стоит ли брать ипотеку в 2018 году или лучше подождать.

Когда стоит брать ипотеку

Перед тем как оформить квартиру в ипотеку стоит не только оценить свои финансовые возможности, но и изучить показатели рынка.

Индикаторы рынка

В первую очередь обратите внимание на размер процентной ставки. Чем она ниже, тем меньше будет переплата. В нашей стране, если ставка по ипотечному кредиту меньше 11-12%, сделка считается выгодной.

Если смотреть масштабно, то рост уровня процентов по кредитам зависит от следующих факторов:

  • из-за введения международных санкций уменьшился приток инвестиций в российскую экономику;
  • при этом снижаются экспортные цены на нефть, а рубль обесценивается;
  • банкам становится сложнее привлечь новый капитал, вследствие этого проценты по кредитам растут.

Также учитывайте текущий курс доллара и тенденцию его роста или падения. Если доллар по отношению к рублю растет, значит, ставка рефинансирования ЦБ будет увеличиваться. Это, в свою очередь, повлечет увеличение ставок по кредитам, в т.ч. и по ипотечным.

Например, когда в 2014г произошел скачок курса валют, ставки по ипотеке выросли до 17-18% годовых. Многим заемщикам брать долгосрочный кредит под такие проценты было попросту страшно, но выхода не было.

Поэтому, если ипотека выдается под небольшой процент, и при этом валютный рынок стабилен — самое время оформлять ипотеку сейчас.

Собственные возможности

Размышляя о том, как решиться на ипотеку,  оцените следующие параметры:

  • ваш доход;
  • желаемый размер кредита;
  • предполагаемый срок погашения.

Исходя из этих данных, зная процентную ставку,  можно рассчитать размер ежемесячного платежа и сделать выводы о возможности и целесообразности оформления ипотеки.

Также учтите и такие факторы:

  • дополнительный доход (например, инвестиционный или от вкладов, либо имеющаяся подработка);
  • уже имеющие кредиты и другие обязательные платежи.

Оцените, сможете ли вы в течении долгого времени ежемесячно платить банку сумму установленного платежа или нет. Насколько стабилен ваш доход, будет ли его достаточно, чтобы денег хватало не только на погашение кредита, но и на повседневную жизнь.

Узнать о том, какая должна быть зарплата для ипотеки вы можете из нашего прошлого поста.

Плюсы ипотеки

Конечно, такой кредит обходится недешево, но положительные стороны ипотеки оправдывают имеющиеся риски:

  1. Не нужно в течение долгих лет копить крупную сумму, чтобы купить жилье. Стать собственником квартиры или дома можно уже сейчас. Для этого нужно иметь на руках только размер первоначального взноса. А период, в течение которого происходит оформление кредита, как правило, не длится больше 1-2 месяцев.
  2. Заселиться в квартиру можно сразу после оформления сделки.
  3. При оформлении ипотеки можно воспользоваться одной из государственных социальных программ, если на то есть основания. Например, можно получить субсидию или средства материнского капитала, с помощью которых будет погашена часть долга.
  4. Взяв квартиру в ипотеку можно получить налоговый вычет.
  5. Даже потеряв работу можно обратиться в банк с заявлением об отсрочке выплат.
  6. Процентная ставка ниже, чем по потребительскому кредиту.

Если ставка по кредиту невысока, доход позволяет и тем более есть возможность получить субсидию, не стоит бояться брать жилье в ипотеку. Да, имея ипотечную ссуду, вам ежемесячно придется вносить платежи в банк, но взамен вы получите собственное жилье.

Когда не стоит брать ипотеку

Прежде чем решиться на такой ответственный шаг, стоит хорошо подумать. Возможно, именно сейчас тот период, когда лучше повременить с оформлением ипотечного кредита.

Индикаторы рынка

Не стоит принимать поспешное решение и подавать заявку на ипотеку, если ситуация на валютном рынке не стабильна. Если курс доллара к рублю стремительно растет, значит банки могут повысить ставки по кредитам. В экономически-кризисные времена нередки были случаи, когда заемщики подавали заявку под один процент, а к моменту ее одобрения банк устанавливал повышенную ставку. Выхода не было, покупать жилье за несколько миллионов рублей возможности нет, поэтому многие решились взять ипотеку на менее выгодных для себя условиях.

Кто-то скажет: «А я боюсь!», и будет прав. Ведь при высокой ставке переплата даже за 10 лет  будет больше стоимости самой квартиры.

Также рискованно оформлять ипотечный договор не в рублях РФ, а в долларах США или Евро. При росте курса ежемесячные платежи в рублевом эквиваленте вырастут многократно.

Собственные риски

Ответственный заемщик, как правило, боится брать жилье в кредит, если компания в которой он работает нестабильна, есть риск увольнения или смены профессиональной сферы. Чтобы быть уверенным в своей платежеспособности оцените надежность вашего рабочего места хотя бы на период действия ипотечного договора.

Не берите ипотеку, если в ближайшем времени планируется переезд.

Можно ли оформить ипотечный займ, имея невысокий уровень дохода? Можно, но стоит учитывать следующее:

  • какая сумма будет оставаться после погашения всех обязательных платежей;
  • будет ли ее хватать на проживание;
  • при минимальном размере платежа срок кредита будет максимально возможным (до 30 лет).

Минусы ипотеки

Чтобы заемщик лично и его семья не боялась брать квартиру в кредит нужно заранее оценить все последствия заключения договора:

  1. Жилье будет находиться в залоге у банка. Следовательно его нельзя будет продать, пока кредит не будет полностью погашен.
  2. Заемщик берет на себя долгосрочные финансовые обязательства по выплате регулярных платежей существенного размера.
  3. При заключении договора клиент банка несет также дополнительные расходы по оплате оценки недвижимости и страхованию. Часто при оформлении ипотеки принято страховать не только имущество, но также жизнь и работоспособность заемщика.

Ипотека в 2018 году

Рассмотрим, стоит ли брать ипотеку в этом году. Скорее да, ведь ситуация на рынке сейчас довольно благоприятная для заключения подобных сделок.

  1. Банки предоставляют ипотечные займы под 9-11% годовых.
  2. Замечена тенденция по понижению ставок. Прогноз на конец года — ипотека под 8-10%.
  3. Курс валют достаточно стабилен.
  4. Продолжает действовать программа получения материнского капитала. Наличными его не возьмешь, а погасить им часть долга за жилье возможно.
  5. Цены на рынке вторичного жилья сейчас практически минимальны.
  6. Некоторые застройщики предлагают программу, по которой в качестве первоначального взноса можно предоставить уже имеющееся жилье.
  7. Действует ипотека под 6 процентов годовых на новостройку для семей с детьми.

Ипотека в 2017 году: новости и прогнозы более детально обсуждены в нашем другом посте.

Как заработать на ипотеке

С помощью ипотечного кредита можно не только приобрести жилье, но и заработать на этом.

Способ 1

Если у вас есть основная квартира для проживания, то имея сумму первоначального взноса, можно взять в банке квартиру в ипотеку, а затем сдавать ее в аренду.

Главное, чтобы сумма, которую будут платить съемщики жилья, была равна или превышала размер ежемесячного платежа по кредиту. Таким образом, все расходы по кредитному договору будут покрываться благодаря аренде, а в итоге вы станете собственником жилья, за которое фактически платили другие. Если размер арендной платы еще и превышает платежи по кредиту, то помимо самой квартиры вы также получите и дополнительный доход.

Способ 2

Имея солидный размер ежемесячного дохода, можно оформить в ипотеку квартиру в новом строящемся доме. В этом случае ее цена будет на порядок ниже рыночной, по сравнению с тем, когда дом достроится.

При этом ипотеку стоит оформлять на небольшой срок, чтобы как можно быстрее расплатиться по кредиту, и переплата была минимальной. Спустя время, когда кредит будет погашен, а дом сдан под жилье, эту квартиру можно будет продать по гораздо более высокой цене, чем она была приобретена с учетом кредитных расходов.

Способ 3

Сыграть на падении цен на недвижимость. Сейчас одно из самых лучших времен для покупки недвижимости, так как есть вероятность купить на вторичке вариант с хорошим дисконтом. На рынке скопилось большое количество не проданных квартир, если вам удастся найти хорошую сделку и продавить по цене продавца, то после неминуемого роста цен на недвижимость можно будет продать квартиру уже с плюсом, даже с учетом процентов.

Как выбрать банк для заключения сделки по ипотеке

Решившись взять ипотеку важно не только оценить ситуацию на рынке недвижимости и финансовые риски, но и правильно выбрать банк.

Почему не всегда выгодно обратиться именно в то финансовое учреждение, где наименьший процент? Дело в том, что помимо годовой ставки по ипотеке имеются также и другие условия. Чтобы понять, где лучше оформить договор обратите внимание на следующие параметры:

  1. Размер штрафов и пеней за просрочку платежа.
  2. Взимается ли комиссия за выдачу кредита и в каком размере.
  3. Имеется ли возможность досрочного погашения и на каких условиях.
  4. Изучите варианты способов оплаты ежемесячных платежей (нужно ли для этого обращаться в банк или имеется возможность онлайн-перевода).
  5. Попросите менеджера банка рассчитать полную стоимость кредита за весь срок погашения. Сравните эту сумму с предложениями в других банках.
  6. Узнайте, есть ли в банке какие-либо дополнительные программы по оформлению ипотеки. Например, для молодых семей или для военных.

Решиться на ипотеку непросто, но если грамотно оценить все риски и свои возможности, то это реальный способ стать владельцем собственного жилья не в далеком будущем, а прямо сейчас. Тем более, что на момент оформления договора стоимость квартиры «фиксируется», и спустя много лет, к моменту окончания выплат, эта сумма будет гораздо меньше, чем реальная стоимость жилья в момент закрытия кредитного договора.

Рекомендуем вам сейчас попробовать наш сервис «Подбор ипотеки», чтобы выбрать интересное предложение от банка, а затем рассчитать платеж по ипотеке с помощью нашего ипотечного калькулятора с досрочным гашением.

Ждем ваши вопросы в комментариях. Будем благодарны за репост и оценку статьи.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *