Снятие обременения по ипотеке мфц документы

Содержание

C 2017 года многофункциональные центры ввели услугу позволяющую гражданам снять обременение по ипотеке, погашением регзаписи об ипотечном кредите занимается Росреестр, однако подать документы в государственный орган регистрации права на собственность можно через МФЦ.

Что такое обременение

Обременение на недвижимость — это частичное владение собственностью другим лицом или организацией, что существенно ограничивает права собственника.

Обременение может накладываться в различных случаях, в том числе в результате кредитных обязательств, когда вы покупаете квартиру или долю недвижимости в ипотеку.

В каких случаях  накладывается обременение на недвижимость

В соответствии с законодательством РФ (ФЗ № 122), стесняющие и ограничивающее права собственника на недвижимое имущество накладываемая в случае:

  • преобретения по ипотечному займу;
  • наличие ренты с неограниченным по времени содержанием;
  • имущество находится под арестом, в соотвествии с постановлением суда;
  • было сдано  в аренду по договору;
  • находится под сервитутом (ограниченным правом пользования чужой вещью);
  • является памятником культуры и народного достояния;
  • передано в доверительное управление по договору.

Сведения указывающее на наличие обременений, в обязательном порядке хранятся в базе данных Росреестра, и указаны в документе подтверждающем право собственности — выписке из ЕГРН.

Когда можно снять обременение по ипотеке

Право позволяющие погасить регистрационную запись о том, что Ваша недвижимость находится под ипотекой реализуются в следующих случаях:

  1. Банк в одностороннем порядке направит в подразделение Росреестра заявление, о полном погашении Вами кредитных обязательств.
  2. В государственный орган поступит обоюдное заявление кредитора и заемщика.
  3. Если в регистрационную палату будет предоставлено заявление от заимодателя и закладная с отметкой о том, что вы в полной мере исполнили свои обязательства.
  4. Организация «Росвоенипотеки» направит соответствующее заявление, если жилье преобреталось по военной ипотеке.
  5. Если вы обращаетесь с взысканием по факту залога, обременение снимется автоматом, в процессе регистрации прав на собственность.

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция

Как только, внесете последний платеж по ипотеке, Вам необходимо выполнить следующие действия:

Шаг 1. Обращаетесь в банк, на месте пишите заявление, в соответствии с которым, Вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств (по закону допустим совместный с Вами визит представителя кредитной организации или залогодателя в МФЦ или Росреестр).

Шаг 2. Заблаговременно записываетесь на прием в МФЦ, в противном случае прибываете в ближайшее отделение получаете талон электронной очереди, кроме того вы можете запросить предварительную консультацию по телефонам горячей линии.

Шаг 3. На приеме, специалист МФЦ еще раз проверит закладную и наличие в ней отметок, поможет заполнить заявление.

Шаг 4. Если все порядке, выдаст расписку о принятии документов, по номеру которой, вы можете отследить статус заявки.

Шаг 5. Как только процедура будет завершена, вы сможете получить в том, же отделении МФЦ документ (выписка из ЕГРН) подтверждающий Ваше полное право собственности на жилье без обременения.

Если под обременением была квартира или дом, теперь Вы вправе не только проживать на их территории, но и совершать с имуществом юридически значимые действия:

  • продать;
  • подарить;
  • обменять.

Какие документы нужны

  • Заявление (заполняется в МФЦ, образец можно скачать и заранее).
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Закладная от банка с отметкой о погашении кредитных обязательств.
  • Доверенность заверенная у нотариуса, если процедуру осуществляет другой человек.

Сроки предоставления услуги в МФЦ

Время, за которое в МФЦ будет осуществлена процедура снятия обременяя по ипотеке, в том числе военной составляют 3 рабочих дня, в отдельных случаях может понадобится еще 1-2 дня для пересылки документов в (из) подразделения Росреестра.

Кроме того, если заемщик погасил ипотеку, и при этом участвовал (покупал) квартиру в долевом строительстве, срок составляет 5 рабочих дней.

В случае, если банк возьмет на себя обязательство самостоятельно подать заявление, сроки могут затянуться до двух недель.

Размер государственной пошлины в 2018 году

Процедура снятия обременения с недвижимости преобретенной по ипотеке не облагается государственной пошлиной, и осуществляется — бесплатно.

Возможные причины отказа и нюансы

Вам не могут отказать в снятии обременения по ипотеке, если вы полностью закрыли кредитные обязательства перед банком (залогодателем), в противном случае можете подать жалобу.

В случае если банк выдавший ипотечный займ был ликвидирован, Вы как заемщик через МФЦ подаете заявление в подразделение Росреестра (образец можно получить на месте), к нему прикладываете выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что банк был ликвидирован.

Многие думают, что в случае лишения банка лицензии,  банкротства или ликвидации ипотека будет автоматически погашена и платить уже не надо — это ошибочное мнение, чревато тяжелыми последствиями.

Заемщик не в какой мере не будет освобожден от погашения кредита, банк в любом случае, согласно закона о порядке уступки прав по договору об ипотеке, передаст права залогодержателя любому третьему лицу или организации, перед которой Вы, будете иметь все тоже обязательства.

Иными словами новый залогодержатель будет иметь те же права, что и банк, а поэтому сможет взыскать с Вас деньги через суд, или вовсе лишить ипотечного жилья в случае нарушения Вами обязательств согласно кредитного договора.

снятие обременения по ипотеке мфц документы

В современной России цены на жильё сохраняются на достаточно высоком уровне, поэтому многие граждане вынуждены приобретать квартиры и дома по ипотечному договору. Разумеется, до того момента пока кредит не будет полностью выплачен, недвижимость остаётся в залоге у банка. Однако после выполнения всех обязательств перед кредитной организацией, владелец квартиры вправе подать документы, став полноправным собственником жилья. Далее мы расскажем, какие особенности имеет снятие обременения по ипотеке в МФЦ, а также рассмотрим вероятные причины отказа и пути их решения.

Что такое обременение

Под термином «обременение» подразумевается факт частичного владения имуществом кредитной компанией или частным лицом. Разумеется, подобная ситуация крайне негативно влияет на права собственника.

Когда обременение накладывается на недвижимое имущество, то чаще всего причиной этому является оформление ипотеки и избавиться от ограничений можно лишь после полной выплаты кредита.

В каких случаях накладывается обременение на недвижимость

Существует несколько обстоятельств, наличие которых предусматривает наложение обременения на квартиру или иную недвижимость. Сюда относятся:

  1. Оформление ипотечного договора;
  2. Наложен арест на основании судебного решения;
  3. Заключен договор ренты без ограничений по сроку действия;
  4. Недвижимость является предметом договора аренды;
  5. Имеет место факт доверительного управления;
  6. Дом или другое строение признаны культурным памятником;
  7. На недвижимость наложен сервитут.

Задаваясь вопросом, как снять обременения по ипотеке через МФЦ, следует понимать, что на имущество могут быть наложены и иные ограничения, узнать о которых поможет выписка из Госреестра. В ней содержится информация о собственнике, а также другие сведения об объекте.

Когда можно снять обременение по ипотеке

Как уже упоминалось ранее, для избавления от обременения требуется выполнить свои финансовые обязательства перед банком или другим субъектом, наложившим соответствующее ограничение. Если рассмотреть ситуацию более детально, то можно выделить несколько оснований для снятия ипотечного обременения:

  1. Заявление об исполнении кредитных обязательств будет направлено в Росреестр банковской организацией;
  2. К регистратору обратятся обе стороны (заёмщик и займодатель);
  3. Заявление от кредитной организации, подкрепленное закладной, имеющей пометку о полной выплате ипотеки, поступит в регистрационную палату;
  4. Указанное заявление будет отправлено «Росвоенипотекой», при условии, что покупка квартиры или дома осуществлялась по военной ипотеке;
  5. Имело место обращение с целью взыскания залогового имущества.

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция

Когда до полного исполнения финансовых обязательств перед кредитором остаётся несколько месяцев, многих россиян начинает интересовать вопрос о снятии обременения по ипотеке в МФЦ. На самом деле, достаточно соблюдать определённый алгоритм действий:

  1. Визит в банк и подача заявления о выдаче закладной с отметкой о выплате кредита. Альтернативный вариант – совместное посещение кредитора и залогодателя отделения «Мои документы» или Росреестра;
  2. Найдите ближайший МФЦ и запишитесь на приём к специалисту, выбрав удобную дату и время. Если услуга предварительной записи недоступна, посетите центр и возьмите талончик электронной очереди;
  3. Дождитесь, когда на табло высветится Ваш номер, и подойдите к специалисту. Отдайте ему закладную, позволив удостовериться в наличии нужных пометок, и заполните бланк заявления;
  4. При отсутствии ошибок получите расписку, содержащую уникальный номер обращения и предполагаемую дату готовности услуги;
  5. Дождитесь наступления даты, указанной в расписке и нанесите повторный визит в МФЦ для получения новой выписки из Росреестра.

После завершения процедуры, заявитель становится полноправным собственником жилья, и может распоряжаться им по собственному усмотрению. В данном случае речи идёт о возможности совершения любых сделок, включая продажу, обмен, сдачу в аренду и прочие действия.

Какие документы нужны

Чтобы ответ на вопрос, как снять обременения по ипотеке в МФЦ, был максимально полным, необходимо отдельно остановиться на перечне документов, которые понадобятся заявителю. Сюда относятся:

  • Заявление установленного образца;
  • Гражданский паспорт;
  • Закладная, в которой будут проставлены отметки об исполнении финансовых обязательств;
  • Если в центр обращается третье лицо, к пакету документов прикладывается доверенность, зарегистрированная у нотариуса.

Сроки предоставления услуги в МФЦ

В зависимости от индивидуальных обстоятельств дела, срок избавления от ограничений может составлять 3-5 дней. Когда речи идёт о стандартной или военной ипотеке, то чаще всего оформление документов занимает 72 часа. Гражданам, приобретавшим жильё по договору долевого участия в строительстве, придётся подождать около 5 дней. В некоторых случаях сроки могут увеличиться на сутки или двое, что связано с пересылкой документации.

Если кредитная организация предлагает Вам не беспокоиться о снятии обременения, так как банк готов самостоятельно решить все вопросы, связанные с подачей соответствующего заявления, лучше откажитесь. С одной стороны, инициатива заёмщика позволит Вам не задумываться о визите в МФЦ и другие организации, однако с другой стороны, может продолжаться долгое время.

Размер государственной пошлины в 2018 году

Гражданам, интересующимся финансовой стороной вопроса, будет приятно узнать, что снятие обременения по ипотеке в МФЦ не требует уплаты госпошлины, поэтому дополнительных расходов можно не опасаться.

Возможные причины отказа и нюансы

Если обязательства перед кредитором выполнены в полном объёме, то заявителю не могут отказать в снятии ограничений, наложенных займодателем. Любая попытка сделать это, будет являться незаконной и предусматривает составление жалобы.

Бывают ситуации, когда банковская организация, с которой заключался ипотечный договор, прекращает своё существование. Счастливые заёмщики ошибочно полагают, что теперь им больше не придётся исполнять финансовые обязательства, так как кредитор обанкротился или был ликвидирован. Однако подобная беспечность чревата серьёзными неприятностями и штрафами.

После ликвидации кредитной организации, заёмщику рекомендуется обратиться в Росреестр с заявлением, подав также выписку из ЕГРЮЛ, свидетельствующую о ликвидации банка.

Важно понимать, что, прекращая свою деятельность, кредитор передаёт права по ипотечному и другим договорам третьим лицам. В большинстве случаев, речь идёт о выкупе долга коллекторским агентством или другой кредитной организацией. В результате передачи прав все обязательства заёмщика остаются неизменными.

Если клиент откажется выплачивать кредит или допустит серьёзную просрочку, жильё, являющееся залоговым имуществом, может быть изъято на основании судебного решения и реализовано для покрытия оставшегося долга. Чтобы не допустить подобных последствий, рекомендуется заранее поинтересоваться, кто является новым правообладателем и продолжить исполнение обязательств уже перед ним.

Снимаем обременение

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

снятие обременения по ипотеке мфц документыДля многих людей единственный вариант приобретения жилья — это покупка в кредит. Пока по недвижимости не будут погашены все обязательства, на нее накладывают обременение, т. е. ограничение в праве владения собственностью. Подобная мера применяется при разных ситуациях. Снятие обременения по ипотеке в МФЦ (многофункциональном центре) проводится по определенным правилам.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Москва и МО: +7 499 577-00-45
  • Санкт-Петербург и Лен. область: +7 812 425-13-63 
  • Бесплатный номер для регионов РФ: 8 800 350-23-69 — доб. 214

Общая информация

Частичное ограничение прав собственности используется в разных ситуациях. Чаще всего это применяется при кредитных обязательствах. В законодательстве РФ четко прописаны основания для наложения обременения:

  • ипотека;
  • рента с неограниченным сроком действия;
  • арест имущества по решению суда;
  • сервитут и т. д.

снятие обременения по ипотеке мфц документыСведения о наложении ограничения прав собственности хранятся в Росреестре. Аннулировать запись можно в нескольких случаях — или банк в одностороннем порядке отправляет документы о полном погашении кредитных обязательств в специальную службу, или допускается обоюдная подача заявления от заемщика и кредитора.

В регистрационную палату разрешается предоставить закладную с отметкой, что все обязательства были погашены. Если жилье приобреталось по военной ипотеке, то соответствующую бумагу направляет организация «Росвоенипотека».

Отсутствие ограничений позволяет полноправно владеть имуществом и совершать с ним ряд действий (продажу, обмен, дарение и т. п. ).

Основные преимущества МФЦ

Многим людям бюджетные организации знакомы по очередям и непониманию, какие специалисты занимаются теми или иными вопросами. Многофункциональные центры предназначены для облегчения предоставления доступа к муниципальным услугам.

Организация работает по принципу «одного окна». Посетителю больше не нужно посещать самому десяток кабинетов, учитывать время работы подразделений разных учреждений. Достаточно прийти в отделение центра и отдать специалисту пакет документов.

Основные преимущества МФЦ:

  • удобство для населения;
  • сокращение бюджетных издержек;
  • ускорение документооборота.

Пошаговая инструкция

снятие обременения по ипотеке мфц документыСнять обременение с квартиры в МФЦ очень просто. После внесения последнего платежа по ипотеке следует сразу обратиться в банк и написать заявление с просьбой выдать закладную с отметкой о погашении обязательств. Законом допускается совместный визит в МФЦ заемщика и представителя кредитной организации.

На прием в центр лучше записываться заблаговременно. Это несложно сделать через официальный сайт организации или получить предварительную консультацию у специалиста горячей линии, звонок на которую бесплатный. Также можно прийти непосредственно в МФЦ, взять талон электронной очереди, но в таком случае придется подождать.

Специалист центра проверит закладную и предложит заполнить заявление на стандартном бланке. В тексте указывается просьба снять обременение, вписывается номер кредитного договора и адрес квартиры. В конце ставится подпись и дата заполнения.

Работник обязательно выдает расписку о принятых документах. По ее номеру можно будет отслеживать статус заявки. В случае завершения процедуры снятие обременения по ипотеке через МФЦ будет считаться успешным. Для этого в отделении центра получают новый документ о собственности.

Пакет документов небольшой. Потребуется паспорт РФ и его копия, закладная от банка с отметкой и заявление. В случае если процедуру осуществляет другое лицо, то ему потребуется доверенность, подтвержденная нотариусом. Документы для снятия обременения по ипотеке в МФЦ подаются все сразу. При использовании материнского капитала для погашения ипотеки потребуется также приложить копию этого сертификата.

Некоторые особенности

снятие обременения по ипотеке мфц документыМногофункциональный центр является только посредником, поэтому срок рассмотрения заявки может растянуться на несколько рабочих дней. В случае военной ипотеки процедура занимает до трех дней плюс еще пара суток уйдет на пересылку документов.

Если заемщик погасил ипотеку и был участником долевого строительства, рассмотрение заявки занимает до 5 рабочих дней. Когда же инициатором оформления снятия обременения выступает банк, то все растягивается на две недели, поэтому заемщику лучше самому заняться этой процедурой, иначе ему придется долго ждать получения выписки.

Снять обременение с квартиры в МФЦ можно бесплатно. Госпошлина потребуется только в том случае, если переоформляется документ на собственность, так как выдача этого свидетельства платная. Услуга предоставляется в двух вариантах — бумажном и электронном. В первом случае придется заплатить около 400 рублей, во втором — только 250 (точные расценки зависят от конкретного города). Заплатить госпошлину можно в отделениях банка или же сотрудники центра сами примут платежи, что разрешено с 2018 года. Квитанция об оплате обязательно прилагается к пакету документов.

Снять обременение через МФЦ можно даже без постоянной регистрации в регионе. Эти изменения в законе были подписаны президентом, поэтому любые требования отправиться по месту прописки являются незаконными.

Причины для отказа

Многофункциональный центр самостоятельно решает, выдавать те или иные документы или нет. Отказать в снятии обременения с квартиры могут только в том случае, если кредитные обязательства сохранились.

Некоторые люди уверены, что когда у банка отзывают лицензию или он становится банкротом, то все выданные им займы аннулируются. Но на самом деле это не так. Долговые обязательства сохраняются, но платить придется другой финансовой организации.

В случае ликвидации банка заемщику необходимо сдать в МФЦ выписку из реестра юридических лиц и заявление. В документе указывается, что право частичной собственности переходит другому лицу. Пока остаток по кредиту не будет полностью погашен, обременение не будет снято.

Также отказ может последовать из-за неполного пакета документов или ошибочных сведений, например, из-за неверно указанного номера договора. Поэтому следует внимательно проверять все бумаги.

Снять обременение с квартиры через МФЦ не всегда получается с первого раза. В некоторых случаях происходят недоразумения. Например, если человек участвовал в долевом строительстве, то не всегда оформляется залог. Если застройщик не оформлял обременение, то он не может ограничить право собственности.

Для процедуры недостаточно устных договоренностей. Все должно быть зафиксировано в письменном виде, иначе неизбежен отказ, поскольку нельзя снять то, чего нет.

Обжалование решения

снятие обременения по ипотеке мфц документыНесмотря на то что МФЦ создавались для упрощения получения государственных услуг, иногда может помешать человеческий фактор. Своевременное информирование о нарушениях позволит исправить ситуацию.

К примеру, целесообразно подавать жалобу в случае плохого качества обслуживания — хамства сотрудников, больших очередей, нарушения сроков и т. п. Невыполнение работниками центра своих функций тоже является серьезным поводом для предъявления претензии.

Любые попытки получить взятку, удержание документов сверх срока или требование дополнительных справок, которые не предусмотрены правилами, — все это тоже является нарушениями работы МФЦ. Оставить жалобу можно на стойке у администратора либо в специальной книге. Форма изложения свободная, но стоит избегать нецензурной лексики. По изложенной проблеме руководство проведет проверку и примет меры.

В случае очень грубых нарушений (требование взятки и т. п. ) целесообразно обращаться в прокуратуру. Подать жалобу в это учреждение сложно, но принятые меры будут намного эффективнее.

Задать свой вопрос или оставить отзыв можно в комментариях.

При приобретении жилого помещения, граждане могут пойти несколькими путями в точки зрения оплаты. Для многих приобретение жилья в кредит единственная доступная возможность. В том случае, когда квартира или дом приобретены по ипотеке, на имущество налаживается обременение, т. е. ограничения в праве владения собственностью.

Федеральный Закон ФЗ № 122 содержит информацию, что обременение применяется к имуществу не только при оформлении ипотечного займа, но и в случаях наличия ренты, судебного решения об аресте объекта, нахождения под сервитутом, сдачи в аренду по договору, передачи в доверительное управление, присвоения статуса памятника культуры. Сведения о введенных ограничениях хранятся в Росреестре. Снять их можно путем обращения в эту организацию. В 2018 году подать документы в учреждение для снятия обременения можно через МФЦ.

снятие обременения по ипотеке мфц документы

Снятие обременения с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ: порядок действия

Снять обременение с квартиры в МФЦ удастся без проволочек и ошибок, если действовать в соответствии с пошаговой инструкцией:

  • После выплаты последнего взноса по ипотеке необходимо обратиться в банк.
  • Здесь заемщик пишет заявление, на основании которого ему предоставляют закладную. В этом документе ставится отметка об исполнении кредитных обязательств.
  • Провести запись на прием к специалисту многофункционального центра. Для этого можно воспользоваться официальным сайтом МФЦ, позвонить по контактным телефонам отделения или взять талон электронной очереди при посещении центра, подробнее читайте здесь.
  • В назначенный день и время соискатель обязан явиться к регистратору МФЦ, производится подача документов.
  • Специалист проверит наличие и юридическую законность документов, поможет составить бланк заявления и выдаст расписку о приеме бумаг.
  • По номеру расписки лицо сможет отследить этапы рассмотрения дела, и после снятия обременений и изготовления выписки из ЕГРН явиться за ней в отделение МФЦ.

Как только заявитель получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости, он сможет в полном объеме реализовать свое право на продажу, дарение, обмен имуществом.

Какие документы нужны

Чтобы снять обременения с жилья при обращении в многофункциональный центр «Мои документы», необходимо иметь при себе перечень документов. В основной список бумаг входят:

  • паспорт гражданина;
  • закладная от банка;
  • заявление, которое можно заранее скачать и заполнить, или сделать это под контролем регистратора;
  • доверенность на представление интересов, если вместо заемщика бумаги подает другое лицо.

Если помимо выписки из ЕГРН соискателю надо переоформить правоустанавливающие документы и получить свидетельство о праве собственности без отметки об обременении, следует уплатить госпошлину. Квитанция о проведении платежа прикладывается к основному пакету документов.

Сроки и стоимость оказания услуги в МФЦ

Разберемся, сколько дней займет вся процедура. На законодательном уровне регламентирован срок в 5 дней, но еще несколько дней может занять пересылка документов. Если снятием обременения будет заниматься банк, процедура займет две недели.

Услуга снятия обременения на жилье в многофункциональном центре оказывается бесплатно и не облагается госпошлиной. Если владелец недвижимости закончил погашение займа, ему не вправе отказать в выдаче справки из Росреестра. В случае необоснованного отказа необходимо обжаловать решение в суде.

Оценка статьи:

(

оценок, среднее:

из 5)

Снятие обременения с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ Ссылка на основную публикацию

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *