Снятие обременения по ипотеке госуслуги

Содержание

Мало просто получить положительное решение от банка и вовремя погасить долг, следует ответственно подойти к вопросу снятия арестов с недвижимости. Накладывать и удалять обременение необходимо в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Рассмотрим ниже как убрать запись в Росреестре онлайн, изучим подробно инструкцию всех действий заемщика.

Особенности ипотечной процедуры

Неважно, через что прошел в прошлом клиент банка, будь это покупка квартиры на вторичном рынке или приобретение жилплощади в новостройке, на сделке заводилось две записи в ЕГРН. Первая рассказывала о появлении права собственности на купленное имущество, а вот вторая подтверждала фактический арест имущества, где ипотекодержателем становилась финансовая организация.

После полного погашения кредитной задолженности, чтобы клиент смог в будущем не просто владеть, но и распоряжаться метрами, следует заняться погашением второй записи в государственных органах. На деле подарить, продать квартиру или дом без этой обязательной процедуры невозможно.

Активно пользуется спросом услуга снятия обременения через государственный сайт. В целом доступны еще другие варианты: через МФЦ или лично в Росреестре. Но первый вариант требует денег, а второй времени.

Если не желаете делать ни того, ни другого, можно оформить заявку онлайн.

Инструкция пошагово

Достаточно набрать в поисковике gosuslugi.ru. Этот портал помогает россиянам выполнять широкий перечень услуг, включая и операции по кадастру и регистрации прав. Пользоваться сайтом можно после заведения личного аккаунта. Для этого проводится трехэтапная процедура авторизации, и высылается запрос на получение электронной подписи.

  1. Регистрируясь через портал, следует выдумать себе логин, пароль, указываются и личные данные в виде ФИО, номера СНИЛС и информации в паспорте. Все это обязательно будет проверяться системой.
  2. Затем придется пройти авторизацию в одном из офисов МФЦ, где пройдет подтверждение личности через сотрудника центра. После этого услуги станут доступными в полном объеме.

Самым первым шагом может стать запись в МФЦ удаленным методом, либо в территориальный орган Росреестра. Это сэкономит время на подачу документов.

Для электронной отправки документов, чтобы заявка приравнивалась к личному присутствию заемщика в Росреестре, следует обзавестись электронной подписью. Если такой во сих пор нет, то придется все равно идти в государственный орган лично и подавать пакет бумаг регистратору.

Техническая сторона вопроса

Для того чтобы снять обременение по ипотеке через Госуслуги необходимо воспользоваться подсказками в личном кабинете Росреестра. В обязательном порядке нужна ЭПЦ (о чем и говорилась выше).

Схема действия следующая:

  1. Можно попасть на сайт ru, но там всех пользователей в любом случае перенаправят на rosreestr.ru. Услуга называется «Погашение регистрационной записи об ипотеке».
  2. При переходе к деталям запроса следует указать вид имущества.
  3. Кадастровый номер.
  4. Площадь недвижимости.
  5. Адрес и тип ипотеки (в силу закона или договора).
  6. Проставляется дата и номер записи документов на регистрацию.
  7. После необходимо указать куда направить ответ про проведенную процедуру (электронная почта, Почта России и т.д.).

Все отсканированные документы необходимо приложить к заявке в формате zip, xml или PDF. Наименование файлов должны идти на латинице без цифр и символов, длина не более 200 символов.

Любая бумага, если только она не заархивирована в zip, должна получить отдельную ЭПЦ в кодировке DER и формате detached, что означает «открепленная».

Цена ЭПЦ

Обычно такая подпись необходима юридическим лицам, которые обладают развитой филиальной сетью по всей России. И в стране много компаний, предлагающих услуги по созданию электронной визы. Большая часть работает через Сеть, так что не нужно целенаправленно куда-то ехать после работы.

Следует сформировать запрос и оплатить услугу, которая в среднем идет от 3000р. в зависимости от региона проживания физического лица. В некоторых центрах «помощи» сотрудники более скрупулезно относятся в поданным документам на ЭПЦ, так что могут запросить уточняющие документы в виде социальной карты и прочего.

При желании все манипуляции можно сделать через сайт Госуслуги, но там свои нюансы. Посредников в этом вопросе много, но на сегодня сделать запрос на получение визы через gosuslugi.ru невозможно.

Зато позволяют подтвердить цифровую подпись и проконтролировать, насколько сотрудники сервисного центра выполнили свои обязательства.

Можно сделать вывод, что при наличии ЭПЦ (а она выдается сроком на год, а после ее потребуется продлевать, а это дополнительны деньги) разрешено погасить запись в Росреестре через Госуслуги.

В противном случае все равно придется обращаться в функциональный центр или государственный орган лично. Если заниматься вопросом самостоятельно, то есть постоянно работать с сайтом государственных услуг, то есть резон оплатить цифровую визу.

Если вы хотите узнать, куда лучше вложить деньги, чтобы заработать в этом году, тогда пройдите по

этой ссылке

.Если вас интересуют вклады, то ознакомиться с лучшими предложениями банков вы можете

здесь

.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по

этой ссылке

. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту

статью

. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите

сюда

.

Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по

этой ссылке

. Другие записи на эту тему ищите

здесь

.

При приобретении жилого помещения, граждане могут пойти несколькими путями в точки зрения оплаты. Для многих приобретение жилья в кредит единственная доступная возможность. В том случае, когда квартира или дом приобретены по ипотеке, на имущество налаживается обременение, т. е. ограничения в праве владения собственностью.

Федеральный Закон ФЗ № 122 содержит информацию, что обременение применяется к имуществу не только при оформлении ипотечного займа, но и в случаях наличия ренты, судебного решения об аресте объекта, нахождения под сервитутом, сдачи в аренду по договору, передачи в доверительное управление, присвоения статуса памятника культуры. Сведения о введенных ограничениях хранятся в Росреестре. Снять их можно путем обращения в эту организацию. В 2018 году подать документы в учреждение для снятия обременения можно через МФЦ.

снятие обременения по ипотеке госуслуги

Снятие обременения с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ: порядок действия

Снять обременение с квартиры в МФЦ удастся без проволочек и ошибок, если действовать в соответствии с пошаговой инструкцией:

  • После выплаты последнего взноса по ипотеке необходимо обратиться в банк.
  • Здесь заемщик пишет заявление, на основании которого ему предоставляют закладную. В этом документе ставится отметка об исполнении кредитных обязательств.
  • Провести запись на прием к специалисту многофункционального центра. Для этого можно воспользоваться официальным сайтом МФЦ, позвонить по контактным телефонам отделения или взять талон электронной очереди при посещении центра, подробнее читайте здесь.
  • В назначенный день и время соискатель обязан явиться к регистратору МФЦ, производится подача документов.
  • Специалист проверит наличие и юридическую законность документов, поможет составить бланк заявления и выдаст расписку о приеме бумаг.
  • По номеру расписки лицо сможет отследить этапы рассмотрения дела, и после снятия обременений и изготовления выписки из ЕГРН явиться за ней в отделение МФЦ.

Как только заявитель получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости, он сможет в полном объеме реализовать свое право на продажу, дарение, обмен имуществом.

Какие документы нужны

Чтобы снять обременения с жилья при обращении в многофункциональный центр «Мои документы», необходимо иметь при себе перечень документов. В основной список бумаг входят:

  • паспорт гражданина;
  • закладная от банка;
  • заявление, которое можно заранее скачать и заполнить, или сделать это под контролем регистратора;
  • доверенность на представление интересов, если вместо заемщика бумаги подает другое лицо.

Если помимо выписки из ЕГРН соискателю надо переоформить правоустанавливающие документы и получить свидетельство о праве собственности без отметки об обременении, следует уплатить госпошлину. Квитанция о проведении платежа прикладывается к основному пакету документов.

Сроки и стоимость оказания услуги в МФЦ

Разберемся, сколько дней займет вся процедура. На законодательном уровне регламентирован срок в 5 дней, но еще несколько дней может занять пересылка документов. Если снятием обременения будет заниматься банк, процедура займет две недели.

Услуга снятия обременения на жилье в многофункциональном центре оказывается бесплатно и не облагается госпошлиной. Если владелец недвижимости закончил погашение займа, ему не вправе отказать в выдаче справки из Росреестра. В случае необоснованного отказа необходимо обжаловать решение в суде.

Оценка статьи:

(

оценок, среднее:

из 5)

Снятие обременения с квартиры после полной оплаты ипотеки в МФЦ Ссылка на основную публикацию

C 2017 года многофункциональные центры ввели услугу позволяющую гражданам снять обременение по ипотеке, погашением регзаписи об ипотечном кредите занимается Росреестр, однако подать документы в государственный орган регистрации права на собственность можно через МФЦ.

Что такое обременение

Обременение на недвижимость — это частичное владение собственностью другим лицом или организацией, что существенно ограничивает права собственника.

Обременение может накладываться в различных случаях, в том числе в результате кредитных обязательств, когда вы покупаете квартиру или долю недвижимости в ипотеку.

В каких случаях  накладывается обременение на недвижимость

В соответствии с законодательством РФ (ФЗ № 122), стесняющие и ограничивающее права собственника на недвижимое имущество накладываемая в случае:

  • преобретения по ипотечному займу;
  • наличие ренты с неограниченным по времени содержанием;
  • имущество находится под арестом, в соотвествии с постановлением суда;
  • было сдано  в аренду по договору;
  • находится под сервитутом (ограниченным правом пользования чужой вещью);
  • является памятником культуры и народного достояния;
  • передано в доверительное управление по договору.

Сведения указывающее на наличие обременений, в обязательном порядке хранятся в базе данных Росреестра, и указаны в документе подтверждающем право собственности — выписке из ЕГРН.

Когда можно снять обременение по ипотеке

Право позволяющие погасить регистрационную запись о том, что Ваша недвижимость находится под ипотекой реализуются в следующих случаях:

  1. Банк в одностороннем порядке направит в подразделение Росреестра заявление, о полном погашении Вами кредитных обязательств.
  2. В государственный орган поступит обоюдное заявление кредитора и заемщика.
  3. Если в регистрационную палату будет предоставлено заявление от заимодателя и закладная с отметкой о том, что вы в полной мере исполнили свои обязательства.
  4. Организация «Росвоенипотеки» направит соответствующее заявление, если жилье преобреталось по военной ипотеке.
  5. Если вы обращаетесь с взысканием по факту залога, обременение снимется автоматом, в процессе регистрации прав на собственность.

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция

Как только, внесете последний платеж по ипотеке, Вам необходимо выполнить следующие действия:

Шаг 1. Обращаетесь в банк, на месте пишите заявление, в соответствии с которым, Вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств (по закону допустим совместный с Вами визит представителя кредитной организации или залогодателя в МФЦ или Росреестр).

Шаг 2. Заблаговременно записываетесь на прием в МФЦ, в противном случае прибываете в ближайшее отделение получаете талон электронной очереди, кроме того вы можете запросить предварительную консультацию по телефонам горячей линии.

Шаг 3. На приеме, специалист МФЦ еще раз проверит закладную и наличие в ней отметок, поможет заполнить заявление.

Шаг 4. Если все порядке, выдаст расписку о принятии документов, по номеру которой, вы можете отследить статус заявки.

Шаг 5. Как только процедура будет завершена, вы сможете получить в том, же отделении МФЦ документ (выписка из ЕГРН) подтверждающий Ваше полное право собственности на жилье без обременения.

Если под обременением была квартира или дом, теперь Вы вправе не только проживать на их территории, но и совершать с имуществом юридически значимые действия:

  • продать;
  • подарить;
  • обменять.

Какие документы нужны

  • Заявление (заполняется в МФЦ, образец можно скачать и заранее).
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Закладная от банка с отметкой о погашении кредитных обязательств.
  • Доверенность заверенная у нотариуса, если процедуру осуществляет другой человек.

Сроки предоставления услуги в МФЦ

Время, за которое в МФЦ будет осуществлена процедура снятия обременяя по ипотеке, в том числе военной составляют 3 рабочих дня, в отдельных случаях может понадобится еще 1-2 дня для пересылки документов в (из) подразделения Росреестра.

Кроме того, если заемщик погасил ипотеку, и при этом участвовал (покупал) квартиру в долевом строительстве, срок составляет 5 рабочих дней.

В случае, если банк возьмет на себя обязательство самостоятельно подать заявление, сроки могут затянуться до двух недель.

Размер государственной пошлины в 2018 году

Процедура снятия обременения с недвижимости преобретенной по ипотеке не облагается государственной пошлиной, и осуществляется — бесплатно.

Возможные причины отказа и нюансы

Вам не могут отказать в снятии обременения по ипотеке, если вы полностью закрыли кредитные обязательства перед банком (залогодателем), в противном случае можете подать жалобу.

В случае если банк выдавший ипотечный займ был ликвидирован, Вы как заемщик через МФЦ подаете заявление в подразделение Росреестра (образец можно получить на месте), к нему прикладываете выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что банк был ликвидирован.

Многие думают, что в случае лишения банка лицензии,  банкротства или ликвидации ипотека будет автоматически погашена и платить уже не надо — это ошибочное мнение, чревато тяжелыми последствиями.

Заемщик не в какой мере не будет освобожден от погашения кредита, банк в любом случае, согласно закона о порядке уступки прав по договору об ипотеке, передаст права залогодержателя любому третьему лицу или организации, перед которой Вы, будете иметь все тоже обязательства.

Иными словами новый залогодержатель будет иметь те же права, что и банк, а поэтому сможет взыскать с Вас деньги через суд, или вовсе лишить ипотечного жилья в случае нарушения Вами обязательств согласно кредитного договора.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Когда возможно снятие бремени с недвижимости при выплате ипотечного кредита?

снятие обременения по ипотеке госуслугиОбременение ограничивает владельца недвижимости распоряжаться ей по своему усмотрению.

Оно влечет за собой следующие ограничения:

  • Заемщик не может продать квартиру без уведомления банка. Сама продажа возможна, но банк требует, чтобы процедура находилась под его контролем. Таким, образом, если согласие не получено, сделка не состоится.
  • Нельзя сдавать квартиру в аренду без согласия кредитной организации, если иное не предусмотрено договором ипотеки. Самовольная сдача квартиры в аренду может привести и к судебным разбирательствам.
  • Запрещено прописывать в квартире людей до погашения ипотеки. В документе указываются лишь заемщик, созаемщик и их дети, прописка остальных лиц возможна лишь после погашения кредита.
  • Нельзя осуществлять перепланировку объекта. Любые действия, которые меняют стоимость объекта, также запрещены.

Справка! Таким образом, обременение очень неудобно для владельцев квартиры. Естественно они стремятся поскорее от него избавиться.

После того, как выплачен последний платеж и получена справка о закрытии ипотеки, можно начинать процедуру снятия обременения. Начать готовиться к ней можно за месяц до погашения последнего платежа. В этом случае банк приготовит документы заранее.

Где и как проходит снятие при полной оплате?

Автоматически после выплаты ипотеки обременение не снимается. При получении кредита клиентом и кредитной организации была оформлена закладная на недвижимое имущество.

Поскольку выдача крупного кредита является риском для банка, квартира выступает как залог на случай, если клиент окажется неплатежеспособен. Закладная регистрируется банком в Росреестре. После того, как долг погашен, необходимо официально снять отметку об обременении.
Далее будет приведена пошаговая инструкция, как происходит снятие обременения, когда ипотека выплачена.

Перед началом процедуры необходимо собрать следующие документы:

  1. снятие обременения по ипотеке госуслугиПисьмо банка, что заемщик выполнил свои обязательства, и банк не имеет к нему претензий. На документе должна стоять печать и подпись руководителя отдела.
  2. Заявление. Образец берется в банке или в Росреестре.
  3. Копия договора ипотеки, подтвержденная оригиналом.
  4. Закладная (если ее оформляли). На ней должна стоять отметка о погашении долга. Также должна стоять печать и подпись должностного лица.
  5. Копии паспортов собственников недвижимости, подтвержденные оригиналами.
  6. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

Заявление на снятие обременения включает в себя следующую информацию:

  • Информация о залогодателе и залогодержателе.
  • Номер кредитного договора и дата его заключения.
  • Прошение о снятии обременения в связи с погашением кредита.
  • Адрес квартиры.
  • Дата и подписи сторон. Несмотря на то, что заявление подписывают обе стороны, присутствие представителей банка при подаче документов не требуется.

Скачать бланк заявления в Росреестр о снятии обременения с квартиры

Справка! Далее в зависимости от способа подачи документов процедура может немного различаться.

В МФЦ

Процедура включает в себя следующие шаги:

  1. Собрать пакет документов.
  2. Записаться на прием в МФЦ или прийти, получить электронный талон и дождаться своей очереди.
  3. Отдать документы сотруднику центра. Специалист проверит документы, поможет заполнить заявление.
  4. Если все в порядке, на руки будет выдана расписка о получении документов. По номеру расписки можно будет отследить статус заявки.
  5. По завершении процедуры в том же МФЦ будет выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на жилье без обременения.

Через Госуслуги

снятие обременения по ипотеке госуслугиДля подачи заявки онлайн, необходимо сделать следующее:

  1. Зарегистрироваться на портале.
  2. Подтвердить свою учетную запись любым из удобных способов. Например, можно сделать это через Сбербанк Онлайн.
  3. Заполнить бланки в электронном виде и отправить заявку.
  4. После получения ответа прийти с документами в Росреестр.

В Росреестре

В соответствии законом РФ «Об ипотеке» договор с банком подлежит обязательной регистрации в Росреестре. В Росреестре хранится база данных об ипотечной истории. Снятие обременения через Росреестр включает в себя следующие шаги:

  1. Получить закладную и иные необходимые документы.
  2. Написать заявление.
  3. Подать заявление и документы в Росреестр. Обязательно должны присутствовать все собственники квартиры.
  4. В течение 3 дней происходит снятие обременения. Сотрудник проверяет данные и вносит их в реестр.

Важно! После снятия обременения полученные документы необходимо хранить в течение 3 лет. Это срок исковой давности, если у банка возникнут какие-то претензии.

Отличается ли порядок проведения процедуры для разных типов недвижимости?

Порядок снятия обременения зависит от вида обременения. Для разных типов недвижимости (квартиры, дома, земли и т.п.) процедура одинакова.

снятие обременения по ипотеке госуслугиТаким образом, порядок действий будет следующим:

  1. Снять основание для обременения. При подписании ипотечного договора основанием является договор с банком.
  2. Обратиться с просьбой о снятии обременения в уполномоченную организацию, предоставив документальные основания.
  3. Получить подтверждение, что оснований для того, чтобы держать недвижимость в качестве залога, больше нет.
  4. Обратиться в Росреестр для снятия отметки.

Регистрация

Процедура включает в себя подачу документов и заявления. После чего нужно получить выписку из реестра, чтобы убедиться, что обременение больше не стоит.

Сроки

Справка! Через 3 дня можно получить выписку из ЕГРН. При подаче через МФЦ добавляется еще 2 рабочих дня.

Срок может продлиться из-за загруженности Росреестра или из-за неточностей в предоставленных документах. Срок изменения данных по обременению недвижимости составляет 3 рабочих дня с момента поступления заявления.

Сколько стоит?

Самостоятельное снятие записи о залоге не требует расходов от заявителя. Если клиент обращается за подобной услугой к банку, ее придется оплатить в зависимости от тарифов банка. Госпошлина на снятие может потребоваться, если заявитель хочет получить выписку из ЕГРН. Тогда нужно будет заплатить 750 рублей за бумажный вариант и 300 за электронный.

Какой способ удобнее?

Все имеющиеся способы удаления записи об обременении имеют свои плюсы и минусы. Рассмотрим их более подробно.

Через МФЦ

снятие обременения по ипотеке госуслугиПодача документов через МФЦ – хороший выход для работающих граждан. Центры работают с утра до вечера. Таким образом, заявителю не придется отпрашиваться с работы. Записаться на прием можно заранее, но даже если прийти без записи, очередь идет быстро.

Т.к. МФЦ начали работать не так давно, сотрудники не всегда обладают полной информацией. Кроме того, они должны заниматься разными видами государственных услуг и на получение глубоких знаний по одной тематике просто нет времени.

В Росреестре

Внимание! Сотрудники Росреестра давно занимаются вопросами снятия обременения и могут дать грамотную консультацию.

Под рукой у сотрудника имеется база данных о внесенных в реестр записях. Но работающим гражданам будет непросто найти время, чтобы подать документы, т.к. в часы приема организации, они находятся на работе.

Через Госуслуги

Такой способ удобен для молодежи, которая уже привыкла многие действия совершать через интернет. Заявитель может подать заявку, не выходя из дома. Однако рядом не будет консультанта, который поможет заполнить заявку правильно. Т.к. сайт еще молодой, возможны сбои в его работе. Если человек не привык работать в интернете, то даже простой интерфейс портала может быть ему непонятен.

Снятие обременения – самый приятный момент ипотечной истории. Квартира полностью переходит в собственность владельца и ей можно распоряжаться по своему усмотрению. Однако обременение не снимается автоматически. Банк не информирует регистрирующие органы о расчете с заемщиками. Прохождение процедуры ложится на плечи заемщика. Снимать обременение лучше сразу после погашения ипотеки, чтобы потом не возникло непредвиденных сложностей.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео о том, как снять обременение с объекта недвижимости, если вы выплатили ипотеку:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-64-25 (Москва)
+7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)Это быстро и бесплатно!

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *