Сколько времени оформляется ипотека на квартиру

Для многих наших сограждан оформление ипотеки – это единственная возможность для решения своего жилищного вопроса. За помощью мы предпочитаем обращаться к крупным и известным компаниям, в частности – к Сбербанку. И часто можно услышать вопрос о том, как долго будет длиться оформление? Ответ – далее.

Итак, сама процедура получения жилищного кредита не сложная, и обычно занимает она не более 1 месяца. Никогда нельзя точно сказать, сколько по времени займет сделка, потому как здесь все зависит от очень многих нюансов:

  • Как быстро заемщик собрал все документы, необходимые для рассмотрения его заявки,
  • Сколько времени ушло у банка для оценки платежеспособности клиента, и сопоставления его возможностей и целей (обычно, не более 5-7 рабочих дней),
  • Как долго клиент искал подходящий объект недвижимости, собирал по нему документы и проводил регистрацию.

Как видите, очень многое здесь зависит не от самой банковской компании, а от расторопности человека, приобретающего жилье в кредит.

Если заявитель уже обслуживается в Сбербанке, то проверка будет ускоренной. Это особенно актуально для участвующих в зарплатном проекте. В данном случае кредитор уже имеет все сведения о клиенте в личном и финансовом планах. Поэтому мы рекомендуем изначально обращаться в кредитно-финансовые организацию, в которой вы обслуживаетесь. На ускоренное рассмотрение заявки могут рассчитывать и те, кто ранее открывал в этом банке депозитный или кредитный счет.

Как проходит процедура получения кредита:

  • Вы обращаетесь в отделение Сбербанка для предоставления документов на рассмотрение, а также заполнения анкеты ( её можно заранее скачать на его официальном сайте),
  • Далее ждете принятия решения,
  • Если оно положительное – выбираете объект недвижимости подходящий под критерии банка по цене, сроку эксплуатации здания, состояния и т.д.,
  • Собираете документы по недвижимости, приносите их в отделение,
  • После их проверки подписываете договор,
  • Проходите регистрацию права собственности в Росреестре,
  • Получаете жилищный кредит, при наличии такой возможности погашаете часть задолженности средствами из МСК или иными гос. и муниципальными выплатами.

Если вы заинтересованы в максимальном ускорении этой процедуры, вам нужно:

  • Еще до оформления заявки обратиться в отделение с вопросом о том, какие вам понадобятся бумаги для подачи заявления. Как правило, это паспорт, справка о доходах и копия трудовой книжки, но при разных программах перечень может изменяться,
  • Заранее подобрать недвижимость, которую вы будете покупать, договориться с продавцом о документах,
  • Узнав о стоимости квартирыдома, сделайте предварительный расчет вашего кредита. Удобнее всего это осуществить на официальном сайте Сбербанка, где для каждой ипотечной программы предусмотрен онлайн-калькулятор. В зависимости от выбранной суммы, сроков, размера первого взноса и вашей категории, можно сделать примерный расчет вашего ежемесячного платежа и переплаты. Если платеж занимает более 50% от вашего официального заработка, вам откажут, а значит, нужно срочно искать созаемщиков,
  • Как только будет получено положительное решение, нужно сразу заниматься оформлением всех бумаг на нужное вам жилье. Помните, что срок действия этого решения ограничен, в среднем он составляет 4-6 месяцев, и если вы в него не уложитесь, заявку придется подавать заново, и все бумаги собирать также по новой.

Учтите ваши временные и материальные затраты на оценку и страхование жилья, к этому нужно быть готовым заранее, желательно предварительно изучить перечень компаний, с которыми сотрудничает банк, и подобрать себе оценочную и страховую организацию по отзывам и ценам.

Необходимые бумаги

  • Заполненное заявление.
  • На залоговое имущество.
  • Квитанции или иные документы, подтверждающие наличие средств для оплаты первого взноса.
  • Бумаги на недвижимость, которая приобретается в собственность.
  • Страховой полис на жилье в ипотеке.

Как получить более выгодные условия

На самые лояльные условия могут рассчитывать в следующих случаях:

  • Клиент получает заработную плату на счет в Сбербанке.
  • У заявителя есть созаемщики, что дает возможность оформить больший размер ссуды.
  • Максимально можно получить 85% от стоимости жилья, исходя из рыночной цены или экспертной оценки. Льготные условия позволяют получить больше. средств.
  • Если у потенциального клиента есть возможность внести собственные средств в сумме от 50% стоимости жилья, то он может рассчитывать на увеличение размера займа до 15 млн рублей. Зачастую в таких случаях даже не требуется подтверждать занятость и уровень дохода.
  • Молодые семьи также могут получить определенные скидки.

Страхование при ипотеке

Объект недвижимости, который приобретается в ипотеку, а также становится залогом Сбербанка, подлежит обязательному страхованию. В рамках программы клиент также может воспользоваться личным страхованием (жизни и здоровья) в добровольном порядке. Однако, если он отказывается, то может столкнуться с повышенными процентными ставками.

Сбербанк сам предлагает компании, у которых можно застраховаться. С ними у него налажено сотрудничество. Стоит уточнить, что клиент вправе самостоятельно найти страховщика. И это ни в коем случае не должно влиять на решение банка по заявке.

Страховой договор подписывается в момент заключения сделки об ипотеке. В этом документе определяются риски потери или повреждения жилья, в результате чего предусмотрены выплаты.

Если клиент соглашается на страхование свой жизни и здоровья, то это становится гарантией для банка, а также для заемщика, того, что долг будет возвращен кредитору.

Таким образом, единого ответа на вопрос о времени об оформлении ипотеки в Сбербанке не существует, оно может варьироваться от 2-3 недель до нескольких месяцев, все будет зависеть от слаженности ваших действий.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по

этой ссылке

. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту

статью

. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите

сюда

.

Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по

этой ссылке

. Другие записи на эту тему ищите

здесь

.

С 1998 года в Российской Федерации действует закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», позволяющий гражданам получать недвижимость в кредит – мгновенно решать свои жилищные проблемы, выплачивая стоимость полученного жилья на протяжении нескольких лет. Для финансовых организаций ипотека считается рискованным предприятием – сумма заемщику выдается крупная, да и сроки выплаты оказываются существенными.

Банки делают все возможное, чтобы перестраховаться. Сколько времени занимает сделка купли-продажи жилья по ипотечному кредиту и когда заемщику передаются ключи? Ответы далее

Тот, кто хоть раз в жизни задумывался о том, чтобы взять ипотеку в банке, наверняка задавался вопросом о том, как долго может занимать этот процесс. Надо сказать, что сам по себе ипотечный кредит является достаточно сложным кредитным продуктом, который по плечу далеко не каждому заёмщику.

И хотя рекламы пропагандируют низкие ставки, выгодные условия и быстрое оформление недвижимости в кредит, на деле всё оказывается совершенно наоборот. Получение столько крупного кредита, как ипотека, на самом деле занимает немало времени.

Сколько времени занимает оформление ипотеки

Чтобы разобраться в том, как долго может затянуться процесс получения долгожданного кредита, надо понять, какие этому этапы предшествуют.

1. Поиск. 1-2 недели

Перед тем, как заёмщик решится пойти в банк и начнёт претендовать на ипотеку, ему предстоит самостоятельно проделать определённую «домашнюю» работу. Чтобы понять, какая сумма нужна в кредит, нужно, сперва, понять, какую именно недвижимость хочет брать заёмщик.

Для этого предстоит, очень тщательно, изучить рынок недвижимости и разобраться в том, какая жилплощадь максимально отвечает требованиям заёмщика и по какой приблизительно цене её можно приобрести. Однако надо понимать, что кредитор даст ссуду только под то жильё, которое соответствует именно его требованиям, а не пожеланиям заёмщика. Старую, разваливающуюся квартирку в нереспектабельном районе банк точно откажется «спонсировать».

По статистике, из ста просмотренных заёмщиков квартир, не более пяти из них могут быть одобрены банком. Процесс поиска подходящей недвижимости может занять у заёмщика не одну неделю. Ну а чтобы сэкономить своё время и нервы, будущий заёмщик всегда может обратиться за помощью к риэлторам, которые за определённую плату помогут человеку найти и район подходящий, и жильё, и цену на него.

2. Оценка клиента. До 2-х недель

Каждый кредитор очень ответственно подходит к оценке своего клиента. Поэтому потенциальному заёмщику предстоит пройти долгий путь по сбору всей необходимой для получения ипотеки документации.

Как правило, этот процесс может отнять до двух недель. Необходимо будет подготовить все справки с работы, в том числе о доходах. Так же необходимо будет, по требованию банка, представить справку с наркологического и психоневрологического учреждения о том, что заёмщик не состоит у них на учёте. В общем, чем больше документов сможет принести заёмщик в банк, тем больше вероятность получения ипотеки.

3. Рассмотрение заявки. 1 неделя

Что касается рассмотрения кредитной заявки, то данный срок может варьироваться от пару дней до двух недель. В этот период будет тщательным образом проверяться все данные, которые заёмщик предоставил в банк. Конечно, в зависимости от банка и предлагаемой им кредитной программы, эти сроки могут быть сокращены. Как только будет получено одобрение от кредитного комитета, банк даст заключение о том, какую именно сумму в кредит может получить заёмщика.

4. Бумажные дела. 1 неделя

Документ с кредитного комитета, который дал добро на ипотеку, действует не более пяти месяцев. За это время заёмщику необходимо будет заключить сделку, найти квартиру, заверить всю документацию у нотариуса, провести тщательную оценку приобретаемой недвижимости, застраховать залог и т.д.

5. Оценка недвижимости. 2-3 дня

Ни один крупный кредит не будут давать без первоначального взноса. Чтобы уплатить этот авансовый платёж, необходимо будет произвести оценку недвижимости. Независимые эксперты производят оценку, как правило, за два-три дня.

Однако, если заёмщику необходимо будет ускорить этот процесс, нужно будет доплатить определённую сумму и оценка будет осуществлена в течение суток. Как только на руках будет заключение оценщика, заёмщику можно смело идти в банк и платить первоначальный взнос. Что касается именно этой процедуры, то она занимает считанные часы.

6. Страхование. 1 неделя

Как уже говорилось выше, надо будет застраховать жильё, жизнь, здоровье и, скорей всего, трудоспособность заёмщика. Без обязательного страхования ни один банк не станет рисковать и давать ипотеку. Процесс поиска страховщика, подходящих тарифов и приобретение полисов занимает, как правило, не более восьми суток.

7. Выписки. 1-2 дня

Чтобы банк одобрил квартиру, которую выбрал заёмщик, он должен будет доказать чистоту этой недвижимости. Для этого надо будет взять специальную выписку с домовой книги в органах ЖКХ. Без этой справки заёмщику банк не одобрит выбранное жильё. Этот процесс может занять от нескольких часов до нескольких ней. Чтобы упростить эту процедуру, лучше всего сотрудничать с риэлторами, которые постараются в кратчайшие сроки оформить всё в лучшем виде.

8. Поход в банк. 1 день

После того, как все выше перечисленные этапы будут позади, заёмщику необходимо будет явиться в банк для подписания кредитного соглашения и наконец-то заключить сделку по купле недвижимости. Эта процедура занимает, в среднем, от одного дня до двух суток.

9. Регистрация недвижимости. 2 недели

И заключительный этап ипотечной эпопеи – традиционная процедура, связанная с регистрацией заёмщиком его права собственности на приобретённое жильё. Делается это в Главном Управлении ФРС, сам же процесс может затянуться, и занять у заёмщика до одного месяца. Если потребуется ускоренная процедура, за это придётся доплатить, однако в этом случае процесс регистрации займёт не более двух недель.

Итого

В сумме мы получаем около 6 недель.. Может быть это и много, но это с учетом выбора и до регистрации жилья на Ваше имя. Такой расклад!

автор автор темы

Мы продаем свою квартиру ипотечникам. Сама с ипотекой не связывалась ни разу. Со слов риэлтора знаю, что они только внесли аванс за нашу квартиру, но документов на ипотеку пока никаких не подавали %)
Подскажите, как долго обычно занимает время оформления ипотеки от первого обращения в банк до покупки квартиры?

ДiмаЯна

Екатеринбург

мама

3-4 дня после сдачи документов. У нас ВТБ.

автор автор темы

ДiмаЯна

3-4 дня после сдачи документов. У нас ВТБ.

то есть от первого обращения в банк с запросом дадут или нет ипотеку до выхода на сделку?

irina_A

Екатеринбург

мама

аноним

Подскажите, как долго обычно занимает время оформления ипотеки от первого обращения в банк до покупки квартиры?

Первый раз они приходят с пакетом документов …

Банк рассматривает недели 2-4 (каждый банк по-своему) …

Если не хватает документов, то еще что-то доносят …

Недели через 4 банк даст ответ «Ипотека одобрена — можете искать квартиру» И выдает параметры квартиры, которые устраивают банк (этаж, площадь, площадь кухни, год постройки … )

Чтобы быть довольным своим положением, надо сравнить его с положением худшим

аноним

Екатеринбург

irina_A

Первый раз они приходят с пакетом документов …

Банк рассматривает недели 2-4 (каждый банк по-своему) …

Если не хватает документов, то еще что-то доносят …

Недели через 4 банк даст ответ «Ипотека одобрена — можете искать квартиру» И выдает параметры квартиры, которые устраивают банк (этаж, площадь, площадь кухни, год постройки … )

да ерунда какая, 2 раза оформляли ипотеку, первую год назад, вторую на прошлой неделе, за 6 дней от подачи доков, до получения одобрения.Какие это банки по 4 недели то рассматривают?

И потом возможно это будет целевая ипотека, т.е. покупатели сразу укажут желаемый объект, и не нужны будут никакие параметры.Сообщение было изменено пользователем 28-01-2013 в 09:20

Оленька16

Екатеринбург

мама

Я в Сбер обратилась через 2 дня одобрили, начали квартиру искать… после рег палаты в тот же день перечислили деньги продавцу

pampuhka

Екатеринбург

мама

Если у них ипотека одобрена, то где то занимает дней 5, на одобрение квартиры и выход на сделку

Sagratka

Екатеринбург

мама

если ипотека не одобрена, то можно долго ждать, пока они доки соберут, пока в банк сходят, пока там рассмотрят…и т.д., а вдруг еще откажет банк, пойдут в другой

Бесплатно консультирую по вопросам недвижимости, ипотеки…

IlyaEka

Екатеринбург

просто посетитель

аноним

но документов на ипотеку пока никаких не подавали

Это что, их кредит еще не одобрен? И не факт, что одобрят? :gy: Тогда срок одобрения от недели до бесконечности…

Затем еще будут одобрение по Вашей квартире получать, а тут уже зависит от Вашего комплекта документов и требований конкретного банка.

France, Nederlands, Deutschland, Österreich, Italia, Česká republika, Slovensko, Polska…

автор автор темы

pampuhka

Если у них ипотека одобрена

нет. Но сказал наш оиэлтор, что им ранее уже одобряли ипотеку год назад. А сейчас внесли в агентство задаток и подали снова доки

IlyaEka

Тогда срок одобрения от недели до бесконечности…

спасибо добрый человек :gy: успокоил автор автор темы

Sagratka

если ипотека не одобрена, то можно долго ждать,

в среднем интересует сроки у кого как выходило? 🙂

IlyaEka

Екатеринбург

просто посетитель

аноним

спасибо добрый человек :gy: успокоил

Просто был случай, когда внесли аванс, а кредит еще не одобрен (о чем обманули). Процесс длился 1.5 месяца (пошли навстречу покупателям, подождали), хотя давно могли бы другим квартиру продать без проблем. Теперь при приеме аванса первым делом звоню кредитному инспектору покупателя — нет одобренного кредита, не берем аванс.

France, Nederlands, Deutschland, Österreich, Italia, Česká republika, Slovensko, Polska…

автор автор темы

IlyaEka

Процесс длился 1.5 месяца

нас предупредили что месяца 2 максимум, но может и раньше

IlyaEka

внесли аванс, а кредит еще не одобрен (о чем обманули)

нам риэтор сразу сказала, что придется ждать

Просто несколько лет назад мы тоже продавали квартиру ипотечникам. Сроков уже конечно не помню, но все прошло очень быстро. Поэтому и спрашиваю

Аноним

Екатеринбург

У нас примерно неделю одобряли ипотеку и 5 дней одобряли саму квартиру, но у нас были хорошие исходные данные: ПВ 30%, зарплата не маленькая и вся официальная, плюс зарплатный проект

автор автор темы

Настасья

примерно неделю одобряли ипотеку и 5 дней одобряли саму квартиру

а вышли на сделку через сколько времени после первого визита в банк?

Katerinadiz

Екатеринбург

просто посетитель

аноним

но документов на ипотеку пока никаких не подавали

мдаа.. так-то это не серьезно, в идеале то конечно, если у покупателей все доки готовы — неделя на одобрение кредита, потом неделя на одобрение квартиры,

но это в идеале, а на деле..

в первом случае у нас от внесения аванса до сделки прошел месяц, во-втором 3 месяца, но по причине продавцов, в третий раз тож 3 месяца ушло,

там уже банк чудить стал, постоянно требуя новые и новые доки

Кошка — тоже человек

автор автор темы

Katerinadiz

во-втором 3 месяца

Katerinadiz

в третий раз тож 3 месяца

:shoot:

Katerinadiz

там уже банк чудить стал, постоянно требуя новые и новые доки

а что за банк? Аноним

Екатеринбург

аноним

а вышли на сделку через сколько времени после первого визита в банк?

1. сдали документы в банк на одобрение ипотеки, примерно через неделю получили одобрение

2. искали квартиру 2 месяца и 1 неделю, как нашли внесли аванс

3. через 2,5 недели после внесения аванса вышли на сделку (подготовка документов для банка, потом одобрение квартиры 5 дней, ну еще мы своих продавцов ждали немного, так как они бОльшую квартиру покупали)

Аноним

Екатеринбург

То есть в нашем случае это 1 неделя + 2,5 недели = 3,5 недели

автор автор темы

А мы себе уже такую квартиру подобрали в новостройке — этаж, район, метраж, цена, школа во дворе. Одним словом — мечта. Тоже в нашем агентстве, но от нас они аванс не берут, т.к. с ипотекой у покупателей еще непонятки 🙁 Так боимся ее упустить.
Даже не знаю что нам сейчас делать? %)

Katerinadiz

Екатеринбург

просто посетитель

аноним

а что за банк?

нордеа ))) но там не столько в банке дело было, а именно в продавцах, одни подбор сбее искали оооч долго,

другие были юр.лицом и продавали несколько квартир ипотечникам от разных банков, постоянно путались в справках, доносили, дозаказывали, а когда вроде уже пакет собран,

выяснялось, что срок какой-то справки уже истек :gy:

но и с покупателями сюрпризы могут быть )))))

Кошка — тоже человек

автор автор темы

Katerinadiz

но и с покупателями сюрпризы могут быть )))))

:=-O: Какие? Расскажите

Katerinadiz

Екатеринбург

просто посетитель

аноним

Какие? Расскажите

им могут просто отказать в ипотеке, это для начала :gy:

Кошка — тоже человек

автор автор темы

Katerinadiz

им могут просто отказать в ипотеке, это для начала

это понятно. Риэлтор сказала ответ им дадут через неделю.

А еще что?

Katerinadiz

Екатеринбург

просто посетитель

аноним

А еще что?

передумают или исполнять начнут, скидку требовать,

была темка, девушке перед сделкой банк отказал,

у нас несколько раз при продаже ипотечникам сделки срывались, из-за их цепочки

Кошка — тоже человек

автор автор темы

Katerinadiz

у нас несколько раз при продаже ипотечникам сделки срывались, из-за их цепочки

по причине отказа банка? Или сначала одобрил, а потом перед сделкой отказал банк? :=-O:

Вы не авторизованы и не можете оставлять сообщения.

Чтобы авторизоваться, нажмите на

эту ссылку

(после входа Вы вернетесь на эту же страницу).

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *