Рефинансирование ипотеки внутри втб 24

Содержание

Выплата ипотечного кредита – это длительная процедура. Поэтому неудивительно, что многие заемщики стараются использовать любую возможность, чтобы уменьшить размер платежей. Для этого можно рефинансировать ипотеку ВТБ 24 и понизить процент, сэкономив существенную сумму.

Что такое рефинансирование ипотеки в ВТБ 24

Очень легко взять ипотеку, но выплачивать ее годами может не каждый. Поэтому очень часто используются различные льготные программы, в том числе и рефинансирование. Под рефинансированием ипотеки следует понимать изменение условий по кредиту. Чаще всего меняется процентная ставка, что влияет на сумму ежемесячных платежей. Например, клиент оформил ипотеку под 11%, а затем осуществил рефинансирование и получил 9%. Разница получается существенная.

По статистике ВТБ 24 удовлетворяет только половину заявок от заемщиков. Большую роль играют различные льготные условия, которые влияют на положительное решение финансового учреждения. К ним относится следующее:

  • у клиента есть поручители;
  • он является государственным служащим;
  • для выплат по ипотеке использовался материнский капитал;
  • были использованы государственные программы получения жилья.

Специалисты советуют рефинансировать ипотеку только тогда, когда выплачено меньше половины суммы. В противном случае снижение процентной ставки не будет играть никакой роли и не принесет особой выгоды. Поэтому о новом кредитовании лучше задуматься через 1–3 года после оформления ипотеки.

Если рефинансирование будет невыгодно для банка, клиенту будет отказано в просьбе.

Еще один важный нюанс – это залоговое имущество. В случае когда оформление ипотеки и рефинансирование осуществляется в разных банках, происходит и переоформление недвижимости на нового кредитора. А пока документы не будут готовы, заемщику придется выплачивать ипотеку с повышенной процентной ставкой. И только после того, как будут готовы документы, сумма выплат будет соответствовать той, что указана в ипотечном договоре.

Когда будет рефинансирование ипотеки в ВТБ

Пересмотр ипотечных условий всегда осуществляется по инициативе клиента. Банки не предлагают таких услуг своим заемщикам. К тому же заемщик обязан соблюсти все условия, особенно это касается сроков. Нельзя рефинансировать ипотеку, если не было сделано соответствующего количества платежей.

Можно ли рефинансировать ипотеку в одном и том же банке ВТБ 24

Да, если ипотека была оформлена в ВТБ 24, то заемщик легко может обратиться в банк для рефинансирования. Но следует учитывать, что для своих клиентов банки не всегда предоставляют такую возможность. Гораздо выгоднее переманивать клиентов других финансовых учреждений. Тем не менее стоит уточнить список необходимых документов и подать заявку.

Можно ли рефинансировать военную ипотеку ВТБ 24

Военная ипотека – это очень удобный способ обзавестись жильем, предоставляемый офицерам. Но рефинансировать такую ипотеку нельзя, так как платит государство. Эти правила касаются не только ВТБ 24, но и других российских банков.

Как оформить рефинансирование ипотеки в ВТБ 24

Чтобы переоформить свою ипотеку в ВТБ 24 под более низкий процент, заемщику необходимо сделать следующее:

  1. Отправиться в банк или оставить заявку онлайн.
  2. Пообщаться с сотрудником банка.
  3. Подать необходимые документы.
  4. Дождаться решения банка.
  5. Оформить новый кредит.

Перед обращением в банк необходимо очень тщательно провести все расчеты. Иначе впоследствии может оказаться, что рефинансирование было осуществлено зря.

Что нужно для рефинансирования ипотеки в ВТБ

В целом оформить более низкий процент для выплаты ипотеки может любой заемщик. Но должны быть соблюдены следующие условия:

  1. Ипотека была оформлена более 1 года назад. То есть, заемщик осуществил не менее 12 платежей.
  2. У клиента нет задолженности и просрочек.
  3. Общая сумма по ипотеке составляет более 500 тыс. рублей.
  4. Действующая процентная ставка – более 10%.
  5. Никаких реструктуризаций ранее по кредиту не проводилось.

Если хоть одно условие не будет выполнено, банк может отказаться рефинансировать заем.

Документы для рефинансирования ипотеки в ВТБ

В первую очередь нужно подготовить документы для рефинансирования ипотеки в ВТБ. Причем важно, является ли заемщик клиентом этого банка или нет. Если ипотека оформлялась в другом банке, то потребуется следующий пакет документов:

  • гражданский паспорт;
  • заявление;
  • СНИЛС;
  • ИНН;
  • справка о платежеспособности;
  • трудовая книжка (договор);
  • документы, подтверждающие остаток задолженности по ипотечному кредиту;
  • другие бумаги из банка, где была оформлена ипотека;
  • документы на недвижимость (подтверждающие право собственности);
  • военный билет.

В случае когда обращается клиент другого банка, ему нужно получить разрешение на рефинансирование от своего кредитора. То есть, финансовое учреждение должно согласиться с тем, что клиент обращается в другой банк. Разрешение получить несложно, хотя могут и отказать.

Если клиент оформлял ссуду в ВТБ 24, то для того, чтобы понизить процентную ставку, ему нужно лишь оформить заявление. Стандартного бланка заявления нет, поэтому заемщик может составить его в свободной форме. Обязательно указывается следующее:

  • Ф. И. О. заявителя;
  • причины, по которым нужно изменить условия;
  • дата оформления ипотеки;
  • процентная ставка, по которой платит клиент;
  • нужная процентная ставка;
  • срок выплат;
  • электронная почта.

К заявлению нужно приложить только паспорт клиента. Но если ипотека оформлялась вместе с созаемщиками, потребуется их письменное согласие. И лучше заверить эти документы нотариально, чтобы потом их невозможно было оспорить через суд.

Процедура рефинансирования ипотеки в ВТБ 24

Чтобы перекредитовать ипотеку, заемщик должен соответствовать требованиям банка:

  1. Быть гражданином РФ. А также иметь постоянную прописку.
  2. Возраст заемщика должен быть в пределах, установленных банком. Для клиентов ВТБ 24 это 22–65 лет.
  3. Быть платежеспособным. Сюда можно включить стаж работу у одного работодателя (не менее 6 месяцев), официальное трудоустройство и подходящий уровень заработной платы.

Справка: наличие задолженности является причиной отказа в рефинансировании ипотеки. Максимум, что может простить банк, это небольшая просрочка (не больше 1 месяца).

Первое, что должен сделать заемщик, это обратиться в банк и узнать условия рефинансирования. Это можно сделать и онлайн на сайте ВТБ 24, но лучше проконсультироваться лично. Если все в порядке, можно подавать документы. Срок рассмотрения заявления может быть разным. По правилам банка решение может приниматься до 2 месяцев. Но на практике максимальный срок – это 3–7 дней.

Если было принято положительное решение, то заемщику нужно снова обратиться к работнику банка и подписать документы. Обычно такая процедура занимает не более получаса. При этом особенно внимательно нужно читать договор. С этого момента клиент обязан погашать свой ипотечный кредит на основании нового договора.

Какой процент рефинансирования ипотеки в ВТБ 24

В 2018 году банк ВТБ 24 установил минимальную ставку, которую можно получить при рефинансировании ипотеки. Причем неважно, где была оформлена ссуда. Размер процентной ставки составляет 9, 7%. При этом заемщик может увеличить срок кредитования до 30 лет.

Почему ВТБ 24 не рефинансирует ипотеку

Порядок рефинансирования ипотечного кредита достаточно простой, но не все заемщики могут пройти эту процедуру. Отказ банк может поступить по таким причинам:

  1. Если заемщик не платежеспособен. К примеру, он утратил работу или уровень заработной платы недостаточно высок.
  2. Нет согласия других созаемщиков. Это простая формальность, но без такого документа совершить рефинансирование не получится.
  3. Запрещено оформлять перекредитование, если у заемщика есть большие задолженности по ипотеки. Кроме того, это касается и плохой кредитной истории.
  4. Если банку невыгодно понижать процентную ставку.

Банк не обязан рефинансировать кредит, как и аргументировать свой отказ. Снижение процентной ставки при выплате ипотеки можно отнести к льготным условиям, предоставляемым только надежным клиентам. Еще одна распространенная причина отказа – это попытка повторно осуществить рефинансирование.

Дело в том, что подобную процедуру можно осуществить один раз. И хотя разрешенное количество никак законодательно не закреплено, добиться повторного рефинансирования очень сложно. Для этого у заемщика должна быть идеальная кредитная история, высокооплачиваемая работа и т. д.

Преимущества и недостатки

Если заемщик правильно осуществляет процедуру оформления новой процентной ставки, он получает массу преимуществ. Тем не менее есть у рефинансирования и свои недостатки. К преимуществам можно отнести следующее:

  1. Уменьшение кредита. После рефинансирования многие существенно уменьшают суммы выплат, причем речь идет о миллионах рублей.
  2. Также можно изменить срок выплат, что позволяет не допускать просрочек.
  3. Клиент может даже изменить валюту кредита, что очень удобно при постоянных изменениях курса.

Если говорить о минусах процедуры, то основными являются:

  1. Заемщику придется нести дополнительные расходы. Это может быть как плата за оформление документов или страховки, так и различные скрытые комиссии.
  2. Возможный отказ банка. Такое может происходить в любом финансовом учреждении.
  3. Длительная процедура проверки документов. Это касается тех клиентов, которые оформляли заем в другом финансовом учреждении. После обращения в ВТБ 24 сотрудники будут заново проверять все бумаги.
  4. Низкая процентная ставка может быть сильно увеличена через 5–10 лет. Это пункт многие клиенты пропускают, а банки стараются не разглашать подобную информацию. Но даже если заемщик знает об этом условии, он надеется погасить долг раньше. Это получается далеко не всегда, но изменить впоследствии условия уже не удастся.

В целом минусов не так много. Если выгода от рефинансирования существенная, то следует осуществить эту процедуру. Но очень важно следить за тем, чтобы банк не повысил процентную ставку. Очень часто такое происходит с недобросовестными заемщиками, допускающими просрочки платежей. Поэтому следует тщательно изучить ипотечный договор, в котором может быть указан подобный пункт.

Рефинансирование ипотеки выгодно для многих заемщиков. Но в каждом индивидуальном случае нужно все тщательно проверять и обдумывать. Есть немало специалистов, осуществляющих необходимые расчеты. Несмотря на дополнительные расходы, их помощью может сэкономить не одну сотню тысяч рублей. Поэтому не стоит торопиться с подачей заявления до тех пор, пока не будут рассмотрены все варианты развития ситуации.

Ипотечное кредитования сегодня пользуется популярностью среди всех слоев населения. Ипотека дает возможность каждой семье приобрести собственное жилье, не имея полной суммы. Но случается так, что клиент оказывается не в состоянии оплачивать текущие ипотечные обязательства. Банк предоставляет специально разработанную программу перекредитования, которая предполагает более выгодные гибкие условия для полного погашения долга. Рефинансирование в итоге позволяет снизить ежемесячный платеж и сэкономить на переплате.

Услуга рефинансирования ипотечного займа от ВТБ 24

Рефинансирование — это банковская услуга, позволяющая оформить новый кредит с целью погашения имеющихся долговых обязательств на более выгодных для клиента условиях. Рефинансирование долга осуществляется не только для тех клиентов, которые оказались в сложной финансовой ситуации.

Перекредитование позволяет изменить в выгодную сторону такие параметры ипотечного займа, как:

  • размер ежемесячного платежа;
  • период кредитования;
  • порядок внесения ежемесячных платежей;
  • процентную ставку;
  • валюту, в которой оформлена ипотека.

Рефинансировать ипотечный заем можно как для новостроек, так и для квартир со вторичного рынка жилья. Банк предоставляет такую услугу не только клиентам, оказавшимся в затруднительном финансовом положении, но и всем остальным заемщикам, которые желают сэкономить на кредите.

К примеру, заемщик имеет несколько потребительских кредитов и ипотеку. Так программа рефинансирования от ВТБ 24 позволяет расплатиться по всем действующим обязательствам, сделать жилье собственностью клиента, снизить долговую нагрузку на семейный бюджет благодаря новым условиям займа.

рефинансирование ипотеки внутри втб 24

В банке ВТБ 24 в 2017 году вы сможете получить невероятно выгодные условия рефинансирования по ипотечному кредитованию других банков. Все расчеты можно произвести на специальном калькуляторе, расположенном на официальном сайте.

Наглядно убедиться в выгодности услуги от ВТБ 24 можно при помощи онлайн-калькулятора на официальном сайте банка. Новый заем позволит расплатиться по долговым обязательствам перед другими банками, оставив только один кредитный договор в ВТБ 24. Все большее число клиентов пользуются данной услугой. Но для ее получения заемщик должен предоставить необходимый пакет документов, а также отвечать всем минимальным требованиям банка.

Ипотечное рефинансирование сторонних банков

Условия кредитования по этой программе рассчитываются в индивидуальном порядке. Они зависят от условий займа в прежнем банке, суммы кредита, срока, процентной ставки, уровня доходов клиента.

Услуги в ВТБ 24

Сумма кредит, предоставляемая по программе рефинансирования, составляет от 1,5 до 90 млн рублей. Ипотечный заем не может превышать 80 % от стоимости жилья. Период кредитования составляет максимум 50 лет. Валюта предоставления ипотечного займа определяется на выбор клиента — в рублях, долларах или евро.

рефинансирование ипотеки внутри втб 24

В самом начале следует уточнить все условия рефинансирования ипотеки других банков у сотрудника непосредственно в отделении банка ВТБ 24.

Условия предоставления нового кредита в ВТБ 24 могут быть различными для разных категорий заемщиков, поэтому их нужно уточнять в каждом случае индивидуально. Так для подтверждения своей платежеспособности соответствующие документы в банк предоставляет не только заемщик, но и все члены семьи, проживающие с ним и имеющие долю в имуществе (приобретаемой квартире).

Годовой процент начисляется на остаток задолженности. Выплата кредита осуществляется ежемесячными платежами. Для осуществления перевода денежных средств можно использовать как банкоматы, так и интернет-банк. Наличная оплата производится в кассах банка и отделениях Почты России.

ВТБ 24 не взимает дополнительные комиссии за оформление кредитного договора, а также за досрочное погашение долга.

Требования, предъявляемые банком к заемщику

Перед подачей заявки в ВТБ 24 на рефинансирование долга заемщик должен убедиться в том, что он соответствует всем минимальным условиям.

Для оформления ипотечного займа по программе перекредитования заемщик должен отвечать следующим требованиям:

  1. Дееспособный клиент должен находиться в возрасте от 22 до 65 лет. Для женщин максимальный возраст на момент окончания ипотечного договора — 60 лет.
  2. Заемщик должен быть гражданином РФ, иметь постоянную или временную регистрацию.
  3. Заемщик должен иметь постоянное место работы. Общий трудовой стаж должен быть от 1 года, на последнем месте работы — не менее 6 месяцев.

рефинансирование ипотеки внутри втб 24

Для получения рефинансирования ипотечного кредита 2017 года, заемщик должен соответствовать всем предъявляемым требованиям.

Перед подачей заявки необходимо документально подтвердить вышеперечисленные требования банка. ВТБ 24 оставляет за собой право отказать в выдаче кредита.

Перечень необходимых документов

Стандартный пакет документов, которые требуются для предоставления в банк, состоит из:

  1. Оригинала паспорта, с которого сотрудники банка сделать копию.
  2. Справка, подтверждающая доходы заемщика.
  3. Пакет документов на ипотеку, который был выдан в другом банке (вся информация об условиях займа и сумме кредитования, справка об отсутствии просроченных платежей).
  4. Документ, удостоверяющий право заемщика на жилье.
  5. Заверенная копия трудовой книжки или трудового договора.

рефинансирование ипотеки внутри втб 24

Собрав необходимый список документов вы сможете получить рефинансирование ипотеки от банка ВТБ 24.

Оформление услуги страхования

Для перекредитования заемщик по условиям ВТБ 24 должен оформить страховой полис в обязательном порядке. Клиент выбирает тип страхования: его жизни и здоровья, от потери работы или же страхование имущества от несчастных случаев.

При оформлении только одного страхового полиса ставка по новому кредиту вырастет на 1 %. Страховая компания может остаться прежней или будет выбрана из нового перечня.

Порядок рефинансирования в 2017 году

Заявка на рефинансирование долга по программе ВТБ 24 может быть подана как на сайте банка, так и при непосредственном обращении клиента в офис банка. Последний вариант предпочтительнее, поскольку клиент может задать все имеющиеся вопросы и получить подробную консультацию. Условия рефинансирования полностью прозрачны. Перед подачей заявки клиент должен взять справку из финансовой организации о текущем состоянии долга.

Поданная заявка рассматривается сотрудниками банка в индивидуальном порядке. Кредитная организация также оставляет за собой право отказать в рефинансировании.

рефинансирование ипотеки внутри втб 24

Для расчета рефинансирования ипотеки других банков в ВТБ 24 на 2017 год можно воспользоваться онлайн-калькулятором на официальном сайте.

В случае одобрения заявки сотрудник банка может потребовать предоставить дополнительные документы или исправить ошибки в существующих. Только после полного соответствия пакета документов будет заключен новый кредитный договор. После подписания договора деньги будут перечислены в сторонний банк в счет погашения долга, а клиент автоматически становится должником ВТБ 24.

Отзывы воспользовавшихся клиентов

Отзывы об услуге рефинансирования от ВТБ 24 только положительные. Новый продукт банка позволяет снизить долговое бремя на семейный бюджет, получить низкую процентную ставку, снизить период кредитования. Пакет документов для оформления кредита стандартный, а для зарплатных клиентов он состоит из минимального их перечня. Это связано с тем, что банк располагает всей необходимой информацией об уровне их дохода, поэтому подтверждающие документы предоставлять не нужно.

Услуга рефинансирования от ВТБ 24 позволяет сократить ежемесячный платеж по кредиту, объединить займы из разных банков в один.

Выводы

Если ипотечный кредит стал непосильной ношей для семейного бюджета, то стоит рассмотреть новую услугу от ВТБ 24 — рефинансирование займов в сторонних банках. Условия этого продукта прозрачны. Наглядно с графиком платежей и суммой переплаты можно ознакомиться на сайте банка, воспользовавшись онлайн-калькулятором для расчета. К преимуществам услуги рефинансирования относят низкую процентную ставку, минимальный пакет необходимых документов, особенно для зарплатных клиентов ВТБ 24, быстрота рассмотрения заявки, простота оформления и подписания договора. Банк гарантирует индивидуальный подход и условия кредитования для каждого клиента.

Как и большинство других финучреждений на рынке, ВТБ поощряет собственных корпоративных клиентов, а также держателей зарплатных карт выгодными ставками розничных займов. И рефинансирование ипотеки ВТБ своим клиентам также оформляет на более привлекательных условиях. К тому же у старых заёмщиков финучреждения есть некоторые шансы на рефинансирование ипотеки в ВТБ, взятой в ВТБ.

Рефинансирование ипотеки ВТБ своим клиентам: условия

Для зарплатных клиентов АО ВТБ банк рефинансирование ипотеки Сбербанка и прочих финучреждений оформляется по сниженной ставке. До конца мая 2018 года её размер будет составлять всего 9% годовых.

Лучшие предложения банков по кредитам летом 2018

В рамках программы «Люди дела» ВТБ рефинансирование ипотеки других банков физическим лицам оформляет под 8,8% годовых. Принять в ней участие могут педагоги, медики, госслужащие, таможенники, сотрудники налоговых и правоохранительных органов, получающие зарплату на карту ВТБ.

ВТБ: рефинансирование ипотеки других банков физическим лицам

Зарплатным клиентам ВТБ рефинансирование ипотеки других банков в 2018 году предлагается с теми же ограничениями, что и прочим заёмщикам:

  • максимальный срок кредитования составляет 30 лет;
  • при отсутствии полиса комплексного страхования ставка повышается на 1% годовых;
  • максимальная сумма кредита равна 30 млн руб., но не должна превышать 80% стоимости закладываемой недвижимости

Рефинансирование военной ипотеки ВТБ не оформляет – работает только со стандартными жилищными займами.

Рефинансирование ипотеки Сбербанка в ВТБ 24 в 2018 г: процесс

С 2018 года непосредственно в ВТБ 24 рефинансирование ипотеки других банков невозможно, так как это финучреждение влилось в состав группы ВТБ. Но поглотивший его ВТБ, как мы уже отмечали, добавил программу перекредитования ипотечных заёмщиков в свою линейку.

Рефинансирование ипотеки Сбербанка в ВТБ 24 (как розничном направлении банковской группы) оформляется в несколько стандартных этапов:

  • подача заявки на сайте или в отделении;
  • предоставление полного пакета документов для ипотеки (или паспорта и СНИЛС) а также справки о состоянии судного счёта;
  • рассмотрение банком заявки – осуществляется в срок до 5 рабочих дней

При наличии положительного решения от финучреждения заёмщик посещает ипотечный центр для оформления сделки: заключения кредитного соглашения и договора залога.

Рефинансирование ипотеки в ВТБ, взятой в ВТБ (внутри банка)

Заёмщикам ВТБ рефинансирование ипотеки своего банка в 2018 году доступно на индивидуальных условиях. Из известных требований к клиентам можно отметить необходимость отсутствия текущих просрочек по ипотеке и страховым премиям. Но программа перекредитования находится в стадии разработки, поэтому её точные условия пока неизвестны.

Заявление на рефинансирование ипотеки внутри банка ВТБ можно подать в его отделении, предварительно проконсультировавшись в контактном центре (по тел. 8-800-100-24-24). Финучреждение рассматривает обращение в течение 60 дней.

Рассчитайте ипотеку по условиям рефинансирования банка ВТБ для своих клиентов или клиентов других банков онлайн калькулятором:

Отправьте заявку сейчас

Получите предложения банков сегодня!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Можно ли рефинансировать заем?

Да, можно. Это объясняется двумя факторами:

  1. Процентные ставки в России постоянно снижаются из-за падения уровня инфляции: по данным Центрального Банка России, инфляция в 2017-2018 годах достигла исторического минимума (4% — 7,7% в год). Соответственно, чем ниже инфляция, тем ниже процентные ставки в банках, ведь ранее высокие проценты объяснялись именно высокими темпами роста цен.

    Те заемщики, которые приобрели недвижимость в ипотеку до 2017-го года, видят нынешние низкие ставки по ипотеке и, разумеется, хотят переоформить ипотечный займ на более выгодных условиях. Таким образом, спрос на рефинансирование только повышается и будет повышаться далее, потому как правительство РФ делает акцент на продолжении политики снижения инфляции.

  2. рефинансирование ипотеки внутри втб 24Банковские организации из-за затяжного экономического кризиса борются почти за каждого клиента. Конкурентная борьба не обошла даже гигантов рынка банковских услуг: Сбербанк, ВТБ 24, Россельхозбанк и других.

    Как следствие, «есть спрос — будет и предложение»: все большее число банков соглашаются рефинансировать ипотеку, тем самым привлекая к себе новых клиентов. ВТБ-24 не исключение. Военная ипотека тем более часто получает одобрение на рефинансирование, т. к. гарантом платежеспособности военнослужащего выступает государство.

Основные условия

На 2018 год условия по программе «Военная ипотека» выглядят следующим образом:

  • Максимальный срок займа — 20 лет. При этом закончиться срок погашения задолженности должен раньше, чем кончиться военная служба заемщика, или одновременно.
  • Процентная ставка от 9,7% годовых.
  • Первоначальный взнос — 15% от стоимости жилья. Для рефинансирования данный параметр не играет существенной роли.
  • Максимальная сумма займа — 2,29 млн рублей.

По сравнению с другими банками (например, в Россельхозбанке процентная ставка начинается от 10% годовых), предложение ВТБ-24 наиболее оптимально для заемщика.

Требования к заемщикам

Условий к клиентам, желающим рефинансировать военную ипотеку в ВТБ-24, много и зачастую они требуют юридической «подкованности» заемщика:

  1. Заемщику понадобится предоставить документы, подтверждающие его статус военнослужащего. В противном случае рефинансирование не будет одобрено.
  2. Заемщик должен быть участником программы «Росвоенипотека». Более того, ему необходимо быть участником Накопительно-Ипотечной Системы (НИС), оформленной специально для военных. Без участия ФГКУ «Росвоенипотеки» ВТБ-24 не имеет права рефинансировать кредит, так что обращаться к данному учреждению придется часто.
  3. Возраст заемщика должен соответствовать общим условиям выдачи военной ипотеки, а именно: старше 21-го года и младше 45-ти лет.
  4. У заемщика должны отсутствовать просрочки, а также иные невыполненные обязательства по предыдущему кредиту.

Если все требования соблюдены, ВТБ-24 идет навстречу военнослужащим и рефинансирует их ипотеку.

Как оформить перекредитование под меньший процент?

рефинансирование ипотеки внутри втб 24Для начала нужно подать первичную заявку с отметкой о том, что заемщик хочет рефинансировать кредит по программе «Военная ипотека». Подать ее можно онлайн, а можно в отделении банка — второй вариант предпочтительнее тем, кто хочет дополнительно получить бесплатную консультацию от сотрудников ВТБ-24.

В течение 3-4 рабочих дней заявку рассматривают в ВТБ-24, после чего заемщику выдается или не выдается уведомление о принятии заявки. Теперь банку необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Оригинал и копия внутреннего паспорта РФ.
  2. СНИЛС и военный билет.
  3. Официальная справка о доходах по форме 2-НДФЛ. Ее предоставление обязательно, в противном случае условия кредитования заметно ужесточаются (размер первоначального взноса в ВТБ-24 увеличится до 30-40% от стоимости жилья). Дополнительно могут быть затребованы:
    • справки о доходах за предыдущий год (налоговая декларация);
    • справка о доходах по форме банка.
  4. Заверенная бухгалтерией работодателя копия трудовой книжки. В ней должна содержатся отметка об общем трудовом стаже не менее шести месяцев.
  5. Если военнослужащий обручен, понадобится нотариально заверенное согласие супруга на приобретение недвижимости в ипотеку — оно нужно даже в ситуации, когда заемщик всего лишь рефинансирует кредит. Дополнительно потребуется свидетельство о регистрации брака.
  6. В обязательном порядке должны быть предоставлены сертификат участника НИС и письменное разрешение «Росвоенипотеки» на рефинансирование кредита.
  7. Полный пакет документов об имеющемся жилье:
    • технический паспорт;
    • выписка из ЕГРН;
    • отчет о проведенной оценке, если он у него не кончился срок действия (отчет актуален в течение шести месяцев).
  8. Если первый кредит был получен не в ВТБ-24, понадобится справка об отсутствии просрочек и конечном остатке ссудной задолженности. Также нужно предоставить справку со сведениями о порядочности заемщика: каким образом погашался кредит с момента его получения и до момента выдачи справки. Оба документа необходимо получить у сотрудников предыдущего банка.

рефинансирование ипотеки внутри втб 24Нужно отдельно подчеркнуть, что без получения разрешения от ФГКУ «Росвоенипотека» какие-либо операции с недвижимостью невозможны, т. к. приобретаемое жилье в рамках гос.программы по поддержке военных оформляется в качестве залога.

Получить его можно в ближайшем отделении ФГКУ «Росвоенипотека», предоставив канцелярии следующий пакет документов (оригиналы и копии):

  • дополнительное соглашение к договору целевого жилищного займа (ЦЖЗ), с указанием нового кредитора и личной подписью заемщика;
  • уведомление о принятии заявки (выдается сотрудниками ВТБ-24 в отделении банка);
  • внутренний паспорт РФ;
  • справки из предыдущего банка об остатке задолженности, наличии или отсутствии просроченных платежей, а также о качестве погашения задолженности в течение всего периода кредитования.

Как правило, «Росвоенипотека» выдает письменное согласие после рассмотрения документов, если все бумаги были поданы вовремя.

Далее пакет документов направляется в банк. В течение 4-7 рабочих дней банковское руководство принимает решение, рефинансировать ли кредит военнослужащему. После этого с постоянным присутствием и консультациями от сотрудников заемщику переоформляют кредит:

  • производится оценка квартиры, если предыдущий отчет вышел из срока действия;
  • заключается новый ипотечный договор;
  • в Росреестре обременение переоформляется на ВТБ-24.

Причины для отказа

Эксперты на рынке недвижимости выделяют семь основных и самых распространенных оснований для отказа:

  1. Свойственное не только военной ипотеке, но всему рынку банковских услуг. Заемщику могут отказать в том случае:
    • если он принесет неполный пакет документов;
    • если в персональных данных сертификата об участии в НИС были допущены ошибки или неточности;
    • если некоторые из документов окажутся подложными;
    • если он не может подтвердить наличие дохода (принести справку о доходах по форме 2-НДФЛ).
  2. рефинансирование ипотеки внутри втб 24Отказ возможен в том случае, если по предыдущему кредиту были допущены просроченные платежи, а также были произведены другие действия, плохо сказывающиеся на кредитной истории заемщика.
  3. Если стаж службы заемщика — меньше трех лет (согласно ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ, право на заключение договора целевого жилищного займа военнослужащие имеют только после трех лет участия в программе НИС).
  4. Если у заемщика большая долговая нагрузка, неоплаченные:
    • потребительские кредиты;
    • штрафы ГИББД;
    • коммунальные платежи;
    • алименты и так далее.

    В таком случае банк не может быть уверен в платежеспособности и благонадежности заемщика.

  5. Если клиента увольняют со службы. В таком случае заемщик становится самостоятельным плательщиком, и оплачивать ипотеку ему будет нужно самостоятельно — а значит, государство больше не может гарантировать полное погашение задолженности.
  6. Субсидии спонсируются и выделяются в муниципальной администрации. Из-за этого государству может не хватать денег для полного погашения задолженности. Если у военнослужащего в такой ситуации отсутствуют личные средства, банк посчитает его неплатежеспособным и в рефинансировании будет отказано.
  7. Если сумма задолженности по предыдущему кредиту у заемщика меньше 0,4 млн рублей или больше 2,4 млн. В первом случае для банка нет никакой выгоды в рефинансировании, во втором — превышение максимально возможной суммы займа, из-за чего для банка риски слишком велики.

Для того, чтобы увеличить шансы на одобрение:

  • необходимо вовремя выплачивать предыдущий кредит;
  • не иметь задолженности по другим обязательным платам (квартплата, административные штрафы и так далее), а если они есть, то от них нужно избавиться;
  • необходимо действовать в рамках законодательства, особенно внимательно изучив Федеральный закон от 20.08.2004 N 117-ФЗ;
  • документы должны быть поданы в срок и в полном составе;
  • сумма задолженности должна удовлетворять ВТБ-24.

Более того, заемщик может дополнительно повысить свои шансы, если он станет зарплатным клиентом банка, а также согласится оформить комплексное страхование.

Рефинансирование военной ипотеки было введено совсем недавно, из-за чего большое количество военнослужащих толком не понимает, как провести данную процедуру. Однако, как и в случае со стандартной ипотекой, получить одобрение можно, если относиться к процедуре со всей ответственностью, внимательно читать подписываемые документы и действовать в рамках законодательства. Тогда рефинансировать военную ипотеку, в частности в банке ВТБ-24, удастся без каких-либо проблем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 653-64-25 (Москва)
Это быстро и бесплатно!

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *