Можно ли взять ипотеку на 2 квартиры сразу?

можно ли взять ипотеку на 2 квартиры сразу

Ипотечное кредитование несет в себе множество рисков, как для заемщика, так и для кредитора. Наличие двух действующих договоров такие риски увеличивают в разы. Разберем подробнее, можно ли взять две ипотеки одновременно и каким требованиям нужно соответствовать.

Суть проблемы со стороны банков

Действующее законодательство РФ не накладывает запрет на оформление единовременно нескольких ипотечных займов. Ни в 102-ФЗ, ни в Гражданском кодексе об этом ничего не говорится. Поэтому окончательное решение о целесообразности двойного кредитования возлагается исключительно на банки.

Большинство кредитных учреждений придерживается негласного правила, согласно которому для одного заемщика допускается оформление не более 2-х продуктов одного типа. То есть не более 2-х потребительских или автокредитов.

Ипотека здесь для многих банков является исключением в силу своих особенностей. Длительный срок возврата, ощутимая величина ежемесячного платежа – факторы повышенного риска невозврата или допущения просрочек. Два действующих ипотечных кредита у одного заемщика в итоге могут стать непосильной ношей и привести к необратимому процессу – дефолту (невозможности обслуживания своих обязательств).

Поэтому возможность одновременного получения сразу 2-х ипотек обсуждается с конкретным банком на индивидуальной основе. Положительное решение может быть вынесено практически идеальному клиенту, соответствующему следующим требованиям:

  • постоянный официальный доход, достаточный для комфортного обслуживания двух кредитов;
  • стабильная занятость (лучше с длительным стажем на одном месте работы);
  • отличная кредитная история;
  • высоколиквидный залог;
  • заключение полного договора страхования;
  • полное соответствие возрастным и регистрационным ограничениям.

Дополнительным плюсом станет предоставление поручителей, также соответствующих всем требованиям кредитора.

ВЫВОД: Если клиенту удастся убедить банк в своей надежности и кредитоспособности, то существует высокая доля вероятности одобрения сразу двух ипотечных заявок.

Как взять 2 ипотеки одновременно

можно ли взять ипотеку на 2 квартиры сразу

Жизненные ситуации могут быть самыми разными. Некоторые случаи могут потребовать одновременного оформления нескольких ипотечных кредитов. Сделать это реально в двух случаях: при полном соответствии всех требований банка и высоких доходах, а также при одновременной подаче второй заявки в другой банк, скрывая этот факт от первого. Рассмотрим обе ситуации подробнее.

Если доход позволяет

Кредитная политика в ведущих банках РФ предусматривает максимальную нагрузку по ежемесячным платежам не более 40% от совокупного дохода семьи. Если по подаваемой ипотечной заявке нагрузка будет выше, то в отношении такого клиента будет вынесено отрицательное решение, так как риск для банка будет повышен.

Заемщик, для которого кредитное бремя по обоим займам будет посильным (на ежемесячные платежи приходится не более 40% от семейного бюджета), будет признан платежеспособным. Подтверждение этого факта путем предоставления официальных документов и справок в большинстве банков будет обязательным.

Помимо уровня платежеспособности кредитор обратит внимание на стаж и стабильность работы. Если размер заработной платы позволяет оформить несколько ипотек, но стаж не достаточен, то банк порекомендует обратиться за получением кредита позднее.

Кредитные специалисты подробно изучают и анализирует предоставленные клиентом данные. В частности, на основании документов об уровне дохода и сведений, указанных в анкете-заявлении, банк будет учитывать текущий уровень расходов конкретной семьи, количество иждивенцев, долю платежей по текущим и будущим обязательствам. На основе этой информации будет сделан вывод о достаточности или недостаточности доходов для покрытия платежей по всем займам.

Оформление ипотеки происходит двумя путями:

  1. Оформляется одна ипотека на два предмета залога (в одном договоре будет прописана покупка двух объектов недвижимости и оба они пойдут в залог).
  2. Оформляется две ипотеки на каждый из объектов (заявки можно подавать сразу две, а при ипотеке Сбербанка строго по очереди, сначала оформляется первая ипотека до конца, а затем вторая).

Если дохода не хватает на две ипотеки

Если общий доход в семье недостаточен для обслуживания нескольких ипотечных займов, то любой банк сразу откажет в сотрудничестве. Никто не захочет связываться с заемщиком, который в любой момент может нарушить условия договора.

Вариантом, позволяющим рассчитывать на положительный исход дела, может стать одновременная подача кредитных заявок сразу в несколько банков. После того, как будет банк одобрит выдачу ипотеки, оперативно заняться оформлением во втором банке. Сделать это будет возможно только, если сведения в БКИ не успеют выгрузиться.

Здесь все зависит от банка-кредитора. В одних банках установлены автоматические программы подачи данных в БКИ (любые операции в отношении конкретного клиента начинают отображаться с момента фиксации в этой программе), а в других – этим занимаются обычные банковские работники.

В последнем случае процедура подачи данных в БКИ производится не каждый день, а с некоторой задержкой. Поэтому клиенту, претендующему на получение сразу двух ипотек, может повезти только в подобном банке.

Также стоит понимать, что только факт выдачи денег считается основанием для передачи данных в БКИ о том, что кредит выдан. Если вам одобрили только объект недвижимости, то в БКИ информации о том, что у вас уже есть действующая ипотека не будет.

Подробнее про все это мы говорили в посте, как взять ипотеку с плохой кредитной историей.

Так, если вы одну из ипотек оформляете в Сбербанке, то следует знать, что после того как у вас  будет одобрен объект недвижимости больше проверки кредитной истории у вас не будет. Исключение – это различные откаты заявки при смене квартиры или других параметров. Вы смело можете идти в другой банк и оформлять ипотеку, пока не прошла регистрация и Сбербанк не выдал вам деньги на счет.

Механизм подачи заявки следующий:

  1. Подается заявка сразу в несколько банков на нужные суммы;
  2. Получаем одобрение;
  3. Готовим пакеты документов по залогу;
  4. Подаем один пакет документов в банк и ждём одобрение;
  5. После одобрения подаем документы на недвижимость по второму объекту;
  6. Получаем одобрение и идем на регистрацию сделки;
  7. После регистрации производим выдачу ипотеки и перечисление денег продавцу.

Важно знать, что если у вас действует аккредитивная форма расчетов и деньги по ипотеке перечисляются на счет до регистрации сделки, то в таком банке нужно оформлять ипотеку на второй объект, а не на первый т.к. информация в БКИ у вас появится сразу же после перечисления денег на счет.

Оформление второй ипотеки при действующей первой

можно ли взять ипотеку на 2 квартиры сразу

Условия получения второй ипотеки будут практически идентичны, что и для первой. Однако клиенту необходимо быть готовым к тому, что требования ужесточатся, так как риски будут увеличены пропорционально возрастающей кредитной нагрузке.

Сама процедура регистрации сделки по второй ипотеке также схожа с первой. Для регистрации требуются договор купли-продажи, кредитный договор и закладная (последняя передается на хранение в банк). Закладную можно получить сразу вместе со справкой об отсутствии задолженности после исполнения всех обязательств.

По аналогии с первичным кредитом на покупку жилой недвижимости заемщику потребуется заранее собрать и подготовить полный пакет документов и доказать свою платежеспособность.

Рассмотрим, какие банки в России могут оформить вторую ипотеку, и что делать, если доходов недостаточно.

Какие банки принимают заемщиков с действующей ипотекой

После принятия решения о необходимости получения второго ипотечного займа перед клиентом встает вопрос, в какой банк обращаться. Логичным ответом на этот вопрос будет подача заявки в тот банк, где была оформлена первая действующая ипотека. Делать это стоит только при условии отличной кредитной истории в этом банке и длительного сотрудничества.

Ниже представлена таблица с программами оформления ипотеки в банках, разрешающих несколько действующих кредитов:

Сбербанк
ВТБ
Райффайзенбанк
Россельхозбанк
Абсалютбанк
Промсвязь

Перед подачей кредитной заявки рекомендуется подробно изучить условия ипотеки и выбрать для себя наиболее выгодный вариант.

Что делать, если доходов на вторую ипотеку не хватает

Если у заемщика нет возможности официально подтвердить достаточность своих доходов для оформления второй ипотеки, то выходом из этой ситуации могут стать:

  1. Оформление ипотечного кредита по двум документам (такие займы характеризуются повышенными процентными ставками, но зато отсутствует необходимость предоставления множества справок и бумаг подтверждающих доход).
  2. Подтверждение доходов по справке Банка (заверенные работодателем сведения о размере доходов клиента могут оформлены на специальном бланке по форме банка, что позволяет учесть «серый» доход и увеличить сумму одобрения).
  3. Предоставление созаемщиков (их доход будет учтен при определении максимальной суммы займа).
  4. Подтверждение получения дополнительного дохода (пенсии, пассивного дохода и иных регулярных выплат).
  5. Мониторинг данных в БКИ для подачи заявки в нужный банк в подходящий момент (заемщик может уточнить в каком БКИ находится его кредитная история и обратиться в тот банк, который не использует эту БКИ для анализа кредитной истории заемщика).

Также большим плюсом станет предоставление документов о наличии в собственности заемщика ликвидного движимого и недвижимого имущества, как факта подтверждения платежеспособности.

Калькулятор расчета необходимого дохода

Срок 0 мес.
Сумма 0 руб.
Ставка 0 %
Переплата 0 руб.
Начало выплат 0
Конец выплат 0
Необходимый доход 0
Дата Платеж Основной долг Проценты Остаток долга Досрочные погашения

При оформлении двух ипотечных кредитов и залоге приобретаемой недвижимости рекомендуется заранее заняться предварительными расчетами. Перед подачей кредитных заявок важно воспользоваться ипотечным калькулятором, который позволит определить размер минимального дохода, требуемого для обслуживания ипотек.

Такой калькулятор имеет удобный интерфейс и будет понятен даже начинающему пользователю.

Потенциальные заемщики, задающиеся вопросом «Можно ли взять параллельно 2 ипотеки?», должны полностью осознавать всю степень ответственности и тяжести кредитного бремени. Клиенты, подтвердившие свою кредитоспособность, благонадежность и отличную финансовую репутацию, имеют все шансы на одобрение заявки на оформление второй ипотеки.

Также вам будет интересно узнать, можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду и все нюансы отношений с банком.

Если вам требуется консультация специалиста, то просьба записаться в специальной форме на сайте.  Подать заявку на ипотеку можно прямо у нас на сайте сразу в несколько банков по ставке от 6%.

Ждем ваши вопросы и будем признательны за оценку поста.

Можно ли взять в ипотеку 2 квартиры? Вопрос, данного обсуждения, часто задаваемый. Разберём его как можно подробнее.

Такого рода ипотека допустима. Это может быть ипотека в одном банке или два ипотечных кредита в разных банках. Также стало возможным приобрести ипотеку на 2 квартиры военнослужащим на основе военной ипотеки. Этот процесс трудоёмкий и лучше настроить себя заранее к подготовке большого количества документов.

Условия выдачи кредита:
Вторую ипотеку взять реально, но нужно соответствовать определённым критериям.

1. Выплата по кредитам не будет превышать 45% от всей существующей прибыли. Этот критерий является главным при одобрении финансовой организации второй ипотеки. Условие актуально и при первом кредите на недвижимость.

2. Ваша кредитная история должна быть положительной. Обращать внимание будут в первую очередь на погашение кредита по первой ипотеки. Если же задержки по выплатам всё же были, то банк будет учитывать продолжительность задержки, но лучше всего, если выплаты поступали вовремя.

3. Официальное трудоустройство с прозрачной зарплатой. Этот фактор рассматривается более подробно, чем при рассмотрении заявления на приобретение первой ипотеки.

4. У вас обязаны быть поручители и созаёмщики, которые не были поручителями по другим кредитам и не имеют задолженностей на данный период.

Обязательства для получения второй ипотеки являются очень серьёзными. Соответственно заполучить вторую ипотеку не так просто даже с доходом, который позволяет это сделать.
5. Страхование. Страховка на имущество оставляет на усмотрение банка такие риски, как жизнь заявителя и потеря прав на купленную недвижимость. Соглашение с банком на подобные условия повысит расположения банка к вам. С вашей стороны это будет шаг ответственного человека.

Взять две ипотеки сразу — это тяжкий труд даже для тех, кто отличается высокими доходами.

Несмотря на то, что определяющим фактором будет выступать ваша безупречная кредитная история, наличие постоянной работы и стабильной зарплаты. Такой вариант подразумевает залог и наличие поручителей.

ДОКУМЕНТЫ НА ИПОТЕКУ.

1. Удостоверение вашей личности, в виде паспорта, военного билета;
3. Свидетельствования о регистрации в Е.Г.Р. Заемщика;
4. Подтверждения регистрации в виде свидетельства созаемщика в Е.Г.Р;
5. Документальное подтверждение о приобретённом образовании заемщика и созаемщика;
6. Образец на приобретение кредита в виде заявления шаблона и одобрение его банком;
7. Документ, который подтвердит наличие статуса семейного положения (свидетельство о браке, о разводе, о смерти мужа (жены) и т. д.);
8. Свидетельство о рождении детей;
9. Свидетельствование о вашей трудовой занятости;
10. Трудовая книжка;
11. Справка с места работы о законной прибыли и оплаты налогов в течение календарного подотчетного года, форма №2-НДФЛ, данные о деятельности заемщика или созаемщика;
12. Нужен трудовой контракт, если он имеется в наличие;
13. Справка с дополнительной работы со свидетельством о белой прибыли и о налогообложений за последний календарный подотчетный период — 12 месяцев.

Документы на приобретение второй ипотеки.

Вам придётся повторить процедуру сбора документов и предъявления их банку. Не важно, что у банка уже есть потребная информация в виде документов предоставленных при оформлении первой ипотеки.

Ваша сохранённая информация не имеет никакого веса без предъявления документов.
• Оригинала паспорта и копия паспорта;
• Налоговый номер вместе с копией;
• Справка о текущих доходах.

Ипотека может быть оформлена в другом банке, если условия данного банка вас не устраивают, так же банк может предложить перевести уже имеющийся займ.
Прежде чем брать ипотеку нужно разобраться в старом или новом банке брать вторую ипотеку.

Тут всё достаточно просто, если вы уверены в старом банке и вас он полностью устраивает, то не стоит переходить в другой банк, так как система проверки будет проходить заново, да и сам банк относится, будет насторожено. Но если условия другого банка на вторую ипотеку выгодней или есть другие нюансы, которые в старом банке вас не устраивают, то ничего страшного в таком параллельном сотрудничестве нет. Тем более если вы готовы пройти проверку предлагаемую банком.

можно ли взять ипотеку на 2 квартиры сразу

Этот вид займа, как правило, выдается на длительный срок, в среднем—на 20-25 лет.

Разумеется, в течение такого долгого срока вполне может возникнуть потребность в еще одном ипотечном кредите. К тому же этот вид кредитования выгодно отличается по условиям от обычного потребительского займа.

Так что у закономерно возникновение вопроса: а возможно ли оформление второй ипотеки, если вы еще не погасили первую?

Выдача второй ипотеки при непогашенной первой

Выдача ипотечных кредитов регулируется Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”, а исполнение обязательств по заключенному договору — Гражданским кодексом Российской Федерации. В этих документах нет запрета на оформление второй ипотеки при наличии первой. Поэтому решение этого вопроса остается на усмотрение кредитной организации, то есть банка.

Конечно, формально вам не смогут отказать в кредите на основании наличия непогашенной ипотеки. Но на практике вам придется потрудиться, чтобы убедить сотрудников банка в том, что вы сможете обслуживать оба ипотечных кредита.

Такие случаи не так уж часто встречаются, поэтому вам могут отказывать просто на основании того, что учреждение таких сделок никогда не проводило. Как правило, это относится к небольшим региональным банкам.

При обращении за вторым ипотечным кредитом заемщику нужно трезво оценить свои силы и соответствие требованиям банков.

Препятствием может стать недостаточный доход, возраст (обычная практика — когда банки требуют выплаты ипотеки до наступления пенсионного возраста), необходимость внесения первого взноса.

Приготовьтесь к тому, что при оформлении второго ипотечного кредита требования к вам как к заемщику ужесточатся.

Кредитный инспектор наверняка задаст вам вопрос о возможности потери работы или сокращении зарплаты. Вы всегда должны быть готовы указать альтернативный источник дохода, представить какой-то минимальный план действий в критической ситуации.

Помните, что при приобретении в собственность, например, второй квартиры, ваши расходы по содержанию жилья также увеличиваются вдвое: это и коммунальные платежи, и налог на недвижимость, и страхование жизни и имущества.

Плохим аргументом для сотрудника банка станет ваше намерение сдавать дополнительное жилье в аренду: многие ипотечные договоры содержат пункт о прямом запрете на это. Служба безопасности банка может при необходимости даже прийти в ваше жилье, чтобы проверить выполнение этого условия.

В общем, вы должны как можно более аргументированно объяснить объективную необходимость покупки вами еще одного имущественного объекта.

Следует помнить, что обычно кредитный инспектор требует, чтобы общие расходы по обслуживанию кредитов не превышали 40-45% вашего ежемесячного дохода.

Также многие банки обращают внимание на наличие у вас иждивенцев (минимальная сумма на их содержание может быть вычтена из вашего дохода).

Если же вы уверены в своем полном соответствии требованиям, то есть смысл обратиться в кредитное учреждение.

Условия выдачи второй ипотеки

можно ли взять ипотеку на 2 квартиры сразуУсловия выдачи второго ипотечного кредита по сути не отличаются от первого. Вам так же придется собрать пакет документов и убедить банк в своей платежеспособности.

Основные документы, необходимые для выдачи ипотечного займа:

  • Заявление заемщика на получение ипотечного кредита и заполненная анкета банка;
  • Копия паспорта или другого заменяющего его документа;
  • Копия страхового свидетельства государственного пенсионного страхования;
  • Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории РФ (то есть идентификационный номер налогоплательщика, в просторечии ИНН);
  • Копия военного билета, если вы мужчина призывного возраста;
  • Копии документов о вашем образовании (аттестаты, дипломы и так далее);
  • Копия свидетельства о браке или разводе и брачный контракт (при наличии);
  • Копия свидетельства о рождении детей (если они есть);
  • Копия трудовой книжки, обязательно заверенная работодателем;
  • Документы, которые подтвердят ваш доход.

Банк может запросить у вас и какие-то дополнительные документы. Разумеется, все копии предоставляются вместе с оригиналом.

Доходы обычно подтверждают справкой по форме 2-НДФЛ.

Увеличат вашу платежеспособность в глазах банка также следующие обстоятельства:

  • Получение вами еще каких-то регулярных выплат (пенсия, алименты, дивиденды и так далее);
  • Подтверждение наличия в вашей собственности какого-либо дорогостоящего имущества (машина, дача, квартира без обременения);
  • Привлечение созаемщиков или поручителей.

Все выплаты придется подтвердить документально, а на имущество предоставить свидетельство о собственности.

Выступающим же в роли созаемщиков или поручителей гражданам придется отдельно собрать пакет документов для банка.

Зато в этом случае ваша благонадежность будет оценена намного выше: ведь в случае невозможности внесения вами взносов по ипотечному кредиту вы сможете реализовать какое-то имущество, либо на законных основаниях переложить выплаты на других лиц.

К тому же наличие созаемщиков и поручителей может влиять на стоимость кредита: как правило, ставки в этом случае ниже.

В какой банк обращаться за оформлением второго ипотечного кредита

Вы трезво оценили свои желания и возможности и пришли к выводу, что вам просто необходим второй ипотечный кредит.

Теперь возникает закономерный вопрос: в какой именно банк за ним обратиться? Есть ли смысл за второй ипотекой идти туда же, где была оформлена первая? Решение этого вопроса остается на усмотрение заемщика, но следует помнить, что для того учреждения, где вы уже оформляли кредит, вы:

  • постоянный клиент (для них могут быть предусмотрены льготные условия кредитования);
  • добросовестный заемщик (конечно, если у вас не было значительных просрочек платежей, в противном случае вам с высокой вероятностью откажет любой банк).

К тому же при обращении в другой банк наличие непогашенного ипотечного кредита вряд ли удастся скрыть от его сотрудников, ведь сейчас вся эта информация доступна в Национальном Бюро кредитных историй. Поэтому сумма ежемесячных выплат по всем полученным вами займам в любом случае будет вычтена из вашего дохода.

Разумеется, прежде чем принимать решение о выборе кредитной организации, нужно ознакомиться со всеми условиями предлагаемых банковских продуктов и тогда уже сделать окончательный выбор.

Итак, можно сделать вывод, что выдача второй ипотеки при непогашенной первой вполне возможна, если грамотно подойти к этому вопросу и собрать все необходимые документы.

Взять ипотеку на 2 квартиры , В одной жить, другую сдавать

Новичок

Группа: Пользователи

Сообщений: 6
Регистрация: 10.8.2012
Пользователь №: 112330
Рейтинг: 0
Место в рейтинге top-100: 0

Т.к. я не хочу сильно ввязываться в кабалу эту, то вот вопрос.

1. Могу ли я взять в ипотеку 2 квартиры(пусть это будет вторичка), но в разных городах?

В одной я собираюсь жить, а другую сдавать. Тем самым гасить ипотеку как бы не сам)

2. Или для этого надо брать 2 ипотеки, или больше одной нельзя?

В сумме надо 3 млн (~1,5+1,5 квартиры)

3. При ипотеке мне на руки же деньги не дают, куда они идут?

Цитата(Diogenesis @ 10.8.2012, 15:38)

Т.к. я не хочу сильно ввязываться в кабалу эту, то вот вопрос.

1. Могу ли я взять в ипотеку 2 квартиры(пусть это будет вторичка), но в разных городах?

В одной я собираюсь жить, а другую сдавать. Тем самым гасить ипотеку как бы не сам)

2. Или для этого надо брать 2 ипотеки, или больше одной нельзя?

В сумме надо 3 млн (~1,5+1,5 квартиры)

3. При ипотеке мне на руки же деньги не дают, куда они идут?

Если у Вас достаточно доходов на обслуживание 2-х кредитов, то можно приобрести и 2 квартиры.

Однако, сделка по приобретению недвижимости должна проходить по месту нахождения объекта. Вот здесь основные сложности и начинаются.

———————

Цитата(Diogenesis @ 10.8.2012, 15:38)

Т.к. я не хочу сильно ввязываться в кабалу эту, то вот вопрос.

3. При ипотеке мне на руки же деньги не дают, куда они идут?

Деньги от продажи квартиры должен получить бывший собственник: продавец квартиры. Как будут происходить взаиморасчеты- зависит от банка.

———————

Купить две квартиры в 1 день в разных городах физически не получится, но можно одновременно подать заявки на 2 кредита в банки разных городов. Но. При этом как будут оформляться заявки? В обеих будет значиться полный доход и отсутствие в данный момент взятых кредитов? Это, как минимум, не честно по отношению к банкам и может привести к проблемам в перспективе (например, банк2 на момент подписания договора узнает, что Вы буквально вчера взяли другой кредит – вторая сделка считайте сорвалась).
Допустим заявки подаются последовательно с указанием уже взятого кредита, тогда банк2 будет рассчитывать возможную сумму кредита как «доход–потребление–платежи_по_кредиту1». Если Ваш доход от 80т.р./мес, то всё может получиться, но советую выбирать в качестве банка-2 «максимально лояльный к заёмщикам».

Цитата(Diogenesis @ 10.8.2012, 16:38)

Т.к. я не хочу сильно ввязываться в кабалу эту, то вот вопрос.

1. Могу ли я взять в ипотеку 2 квартиры(пусть это будет вторичка), но в разных городах?

В одной я собираюсь жить, а другую сдавать. Тем самым гасить ипотеку как бы не сам)

2. Или для этого надо брать 2 ипотеки, или больше одной нельзя?

В сумме надо 3 млн (~1,5+1,5 квартиры)

3. При ипотеке мне на руки же деньги не дают, куда они идут?

1. Можете, если доходы позволяют обслуживать два кредита.

Только доходы от аренды, как правило, меньше, чем платеж по кредиту за аналогичную квартиру.

2. Если доходы позволяют обслуживать кредиты — хоть десять.

3. Деньги дают Вам «на руки». Вы их получаете и под присмотром сотрудника банка, закладываете в ячейку депозитария в день подписания договора купли-продажи. Если сделка будет зарегистрирована — Вы получаете документы на квартиру, а продавец — получает деньги из ячейки. Если по каким-либо причинам сделку не зарегистрируют — деньги из ячейки заберете Вы и тут же отдадите их сотрудникам банка, погашая свой кредит. Сверх полученной от банка суммы, Вы вернете проценты за пользование кредитными деньгами за то количество дней, какое прошло с момента получения кредита и до момента его возврата.

Возможна схема передачи денег продавцу через аккредитив.

———————

С Уважением!

(903) 798-88-76

Новичок

Группа: Пользователи

Сообщений: 6
Регистрация: 10.8.2012
Пользователь №: 112330
Рейтинг: 0
Место в рейтинге top-100: 0

А вот, например, можно ли взят, скажем, простой кредит(~3млн) и купить на него обе квартиры, а дальше как описывал?
Правда не нашел на сайтах банков как взять просто кредит =( Или это потребительский?

Новичок

Группа: Пользователи

Сообщений: 6
Регистрация: 10.8.2012
Пользователь №: 112330
Рейтинг: 0
Место в рейтинге top-100: 0

Цитата(Дмитрий Овсянников @ 13.8.2012, 14:23)

…Только доходы от аренды, как правило, меньше, чем платеж по кредиту за аналогичную квартиру.

Это я учитывал. Вот думаю, добавлять к этой сумме недостающую из, например, зп

Новичок

Группа: Пользователи

Сообщений: 6
Регистрация: 10.8.2012
Пользователь №: 112330
Рейтинг: 0
Место в рейтинге top-100: 0

Цитата(Сергей Галанин @ 13.8.2012, 13:39)

… Если Ваш доход от 80т.р./мес, то всё может получиться, но советую выбирать в качестве банка-2 «максимально лояльный к заёмщикам».

А вот если, например, у меня есть возможность отдавать по 40-45 т.р. в месяц, то мне что-нибудь «светит» так сказать?

Важное то, что подтвердить(2-ндфл и т.д.) эту сумму я не могу, могу меньшую

Цитата(Diogenesis @ 13.8.2012, 12:46)

А вот если, например, у меня есть возможность отдавать по 40-45 т.р. в месяц, то мне что-нибудь «светит» так сказать?
Важное то, что подтвердить(2-ндфл и т.д.) эту сумму я не могу, могу меньшую

Теоретически может получиться, если при подборе банка-2 воспользоваться ноу-хау от Веры Овсянниковой (https://www.ipotek.ru/forum/zamena-zaloga-t20414.html). Но взять можно будет только в зависимости от того, сколько из 45т.р. сможете подтвердить по 2-НДФЛ, некоторые банки рассматривают доход по 2-НДФЛ+подтвержденный устно.

Реальны 2 варианта:

— копить (чтобы уменьшить требуемый кредит)

— обращаться к профессионалам (кредитному брокеру)

Новичок

Группа: Пользователи

Сообщений: 6
Регистрация: 10.8.2012
Пользователь №: 112330
Рейтинг: 0
Место в рейтинге top-100: 0

Цитата(Сергей Галанин @ 13.8.2012, 17:29)

Теоретически может получиться, если при подборе банка-2 воспользоваться ноу-хау от Веры Овсянниковой (https://www.ipotek.ru/forum/zamena-zaloga-t20414.html).

Я непонимаю эту систему(

Цитата(Diogenesis @ 13.8.2012, 12:39)

А вот, например, можно ли взят, скажем, простой кредит(~3млн) и купить на него обе квартиры, а дальше как описывал?
Правда не нашел на сайтах банков как взять просто кредит =( Или это потребительский?

У потребительских кредитов выше % ставка.

При выдаче потребительских кредитов такой величины нужен либо залог, либо поручитель. Зачем все усложнять?

Если Вы хотите взять кредит на две квартиры и сможете пройти по доходам, банк и так Вам его выдаст.

———————

С Уважением,
Ирина Перушкова

Цитата(Diogenesis @ 20.8.2012, 10:29)

Я непонимаю эту систему(

Вы пытаетесь дозировать информацию и при этом хотите получить исчерпывающий ответ…

Допустим (чисто гепотетически), что:

Ваш доход 100т.р./мес, подтвердить Вы можете только 30т.р., платить по кредиту можете 45 т.р./мес. кредит нужет (1,5+1,5) млн.р.

1. Исходя из этого:

— надо иметь первоначальнвый взнос около 15% (225+225)т.р.

— получить кредит на первую квартиру (кредит на 1,5 млн.р. можно найти)

— получить кредит на вторую квартиру в банке, который

«не вычитает из доходов ранее взятые кредиты»

При этом выплаты будут примерно (18+18)т.р./мес — реальный доход позволяет.

2. Или надо иметь первоначальный взнос около ПВ=40% (600+600)т.р.

Тогда можно поискать банки, которые при большом ПВ не станут требовать подтверждения доходов.

Активный участник

Группа: Пользователи

Сообщений: 54
Регистрация: 30.10.2012
Пользователь №: 22
Рейтинг: 0
Место в рейтинге top-100: 0

Цитата(Diogenesis @ 10.8.2012, 16:38)

Т.к. я не хочу сильно ввязываться в кабалу эту, то вот вопрос.

1. Могу ли я взять в ипотеку 2 квартиры(пусть это будет вторичка), но в разных городах?

В одной я собираюсь жить, а другую сдавать. Тем самым гасить ипотеку как бы не сам)

2. Или для этого надо брать 2 ипотеки, или больше одной нельзя?

В сумме надо 3 млн (~1,5+1,5 квартиры)

3. При ипотеке мне на руки же деньги не дают, куда они идут?

Практически на все вопросы здесь уже ответили, но хочу дать еще совет:

Покупайте квартиры с разницей хотя бы в год. И первой — ту, что для аренды.

В чем фишка?

Как тут и писали, скрывать от банка, что у Вас уже есть другой кредит — себе дороже.

Так что Вам все равно придется предоставлять во второй банк кредитный договор с первым.

Но! К тому времени у Вас уже будет ХОРОШАЯ кредитная история.

Пусть второй банк видит, как аккуратно Вы гасите заем по первому кредиту.

Кроме того, Вы можете взять у первого банка разрешение на сдачу квартиры в аренду и сдавать её официально — заключить договор, подать в налоговую 3 НДФЛ (поэтому и нужен год).

Тогда для второй ипотеки у Вас появиться официальный дополнительный доход. Многие банки принимают его во внимание

Если Вы берете ипотечный кредит по программе » приобретение квартиры на вторичном рынке», значит деньги выданные Вам банком, получит продавец, приобретенной Вами недвижимости, после того, как Вы станете собственником квартиры и на нее будет наложено обременение в виде ипотеки.

———————

С Уважением,
Ирина Перушкова

чел. читают эту тему (гостей: 1, скрытых пользователей: 0)

Пользователей:

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *