Можно ли продать квартиру банку за деньги?

 можно ли продать квартиру банку за деньги

В жизни бывают разные ситуации: радостные и грустные. Например, иногда человеку необходимо продать собственное жилье.

Существуют сотни причин, которые заставляют людей продать квартиру. Кому-то повезло приобрести недвижимость по низкой цене в другом городе, кто-то хочет найти жилье большей площади, а другие люди разводятся и вынуждены устраивать свою жизнь по-новому.

При этом некоторые люди интересуются, можно ли продать квартиру банку? Ответ будет утвердительным, но реализация имущества кредитно-финансовому учреждению возможна только в том случае, если недвижимость выступала в качестве обеспечения по кредиту.

Можно ли продать свою квартиру банку? 

Данную ситуацию лучше рассмотреть на примере. Итак, заемщик оформил в кредитном учреждении ипотеку. В течение определенного времени он исправно выполнял свои финансовые обязательства, но наступили непредвиденные обстоятельства:

  • ухудшение материального положения;
  • необходимость переезда в другой город или страну;
  • другие причины.

В первом случае у клиента отсутствую деньги на внесение платежей. Поэтому один из вариантов решения проблемы – продажа имущества.

Во втором случае заемщику бессмысленно оплачивать кредит за квартиру, в которой никто не живет.  

Важно подчеркнуть, что заемщик не имеет юридического права реализовать залоговое имущество без уведомления кредитора. Все операции должны проходить под контролем банковского учреждения. Банку выгодно приобрести недвижимость заемщика, но иногда преимущества от продажи получает заемщик.

 можно ли продать квартиру банку за деньги

Можно ли заемщику продать недвижимость банку? 

Необходимо учитывать, что любые операции с недвижимостью, а тем более с залоговой, достаточно сложные и продолжительные. Проще всего для клиента, если происходит продажа квартиры банку-кредитору. Таким образом, заемщик избавляется от волокиты и может решить вопрос в сжатые сроки.

Для начала заемщику необходимо обратиться в банк и ознакомиться с условиями. В данном случае клиент выступает в роли просителя и это является существенным недостатком.

Можно ли продать собственную квартиру банку? Альтернативное решение – самостоятельная продажа 

Если условия банка не удовлетворяют заемщика, он может сам найти покупателя.

Если разрешение кредитной организации получено, то схема выглядит следующим образом:

  • с покупателем заключается нотариальное соглашение (предварительное);
  • покупатель перечисляет средства залогодержателю (банку);
  • клиент (продавец) получает на руки документы об отсутствии задолженности:
  • клиент обращается регистрационную службу, снимает обременения на жилье;
  • средства, полученные в виде разницы от суммы задолженности перед банком и ценой продажи, передаются клиенту. Часто процедура происходит через депозитарную ячейку банка, доступом к которой является договор купли-продажи.

 можно ли продать квартиру банку за деньги

Можно ли продать жилье «своему» банку? 

Реализация залогового имущества может происходить по трем схемам. Если заемщик не желает реализовать жилье банку или другим покупателям, то возможна продажа кредита. Услуга пользуется спросом, поскольку за последние годы кредитно-финансовые учреждения снизили ставки.

Поэтому некоторые покупатели охотно оформляют новый кредит под невысокий процент и выкупают недвижимости, которая находится в ипотеке. Но и в этом случае клиенту банка не обойтись без получения разрешения на продажу.

 можно ли продать квартиру банку за деньги

При просрочке в выплате ипотеки банк может получить квартиру, находившуюся под залогом. Такая недвижимость затем продаётся. Можно и продать ему квартиру в счёт долга, если нет возможности платить кредит.

Банк может выкупить или получить через суд квартиру должника. Такие квартиры можно купить на аукционе или у банка, в том числе с оформлением ипотеки.

Продают ли банки квартиры?

Кредитные организации продают квартиры, но только если они относятся к залоговому имуществу. Чаще всего это происходит, если должник не справляется с выплатой ипотечного кредита. Но иногда успешный плательщик решает поменять квартиру на более просторную. В таком случае по согласованию с банком недвижимость продаётся, а затем ипотека оформляется на другую.

Продажа квартиры банком происходит одним из следующих способов:

  1. Так же, как и при других сделках. Инициатором может быть организация или собственник, но требуется согласование со второй стороной.
  2. Банк выкупает квартиру, а затем организует её продажу.
  3. Реализация происходит через аукцион.

Последний вариант применяется, если решение о продаже принято через суд. Тогда начальная цена тоже определяется в судебном порядке. Она ниже рыночной и составляет, как правило, около 80% от неё. Это менее выгодно как банку, так и собственнику. Поэтому такой способ используется, только если обычный способ невозможен. То есть если не получается договориться с должником или он скрывается.

В других случаях поиском покупателей занимается риелтор, как правило, постоянно сотрудничающий с этой организацией. Если продать жильё – решение собственника, иногда он и сам ищет желающих.

Недвижимость также предлагается тем, кто обращается за ипотекой. Многие из кредитных организаций размещают подобные объявления на своих сайтах.

При реализации через банк зачастую покупателям предлагаются более выгодные условия. К ним относится, например, сниженная процентная ставка или первоначальный взнос. Это делается для того, чтобы сделка совершилась быстрее.

Продает ли так имущество Сбербанк?

можно ли продать квартиру банку за деньгиПродажей недвижимости, причём не только жилой, занимается в том числе и Сбербанк. Купить её можно как через аукцион, так и напрямую.

Эта информация доступна на его сайте, по адресу Узнать её можно и в территориальных или центральном отделении.

Но данный банк не рассматривает вариант с оформлением ипотеки на квартиру для покупателя. То есть продавец получает полную стоимость квартиры, которую (полностью или частично) направляет на погашение займа.

Как продать квартиру банку?

Найти покупателя на квартиру в ипотеке может быть довольно сложно и долго. А во время поисков необходимость уплаты кредита не прекращается, то есть долг растёт.

В подобной ситуации есть ещё один выход – продать квартиру банку. А он уже выставит её на продажу.

Но это возможно только с согласия самой организации, а его удаётся получить не всегда. Дело в том, что банку удобнее получить сразу деньги.

С другой стороны, добровольная передача недвижимости предпочтительнее, чем её продажа через суд. В таком случае реализовать квартиру получится быстрее.

Если такое согласие получено, оформляется соглашение о передаче квартиры в счёт погашения долга. Это происходит таким образом:

  1. Сначала нужно получить принципиальное согласие банка.
  2. Обсудить, какая сумма будет принята в качестве стоимости квартиры. При судебной реализации её определят около 80% от рыночной. Поэтому не стоит рассчитывать на значительно большие деньги.
  3. Затем эта сумма сравнивается с долгом. Сюда включается и невыплаченная часть стоимости жилья, и проценты, и пени и штрафы, если они есть. Отсюда видно, покроет ли стоимость задолженность полностью.
  4. После обсуждений подписывается соглашение.
  5. Оформляется передаточный акт на квартиру.
  6. В Росреестре оформляется право собственности банка.

В соглашении обязательно указываются:

  1. ФИО и паспортные данные заёмщика.
  2. Сведения о банковском отделении.
  3. Полные данные о квартире, такие как адрес, кадастровый номер, площадь и другие.
  4. Номер и дата заключения ипотечного договора.
  5. Те условия, о которых договорились стороны (включая дату, к которой квартира должна быть передана).

Необходимо помнить, что прекращение обязательства происходит в момент передачи имущества. Для недвижимости это будет день получения выписки о собственности. То есть до этого времени обязанность по уплате процентов сохраняется. Это же относится и к штрафам и пени за просрочку.

 Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7(499)350-66-30, Санкт-Петербург +7(812)309-36-67, другие регионы РФ +7(800)511-75-96

Вы хотите узнать, можно ли продать свою квартиру банку? Отвечаем: можно, но только в том случае, если она служила обеспечением для какого-либо кредита, оформляемого в одном из его отделений. 

Рассмотрим данную ситуацию на конкретном примере: допустим, вы брали целевой или нецелевой ипотечный кредит под залог своей недвижимости. Вы как добросовестный заемщик исправно платили по кредиту, а затем ваше материальное положение резко ухудшилось, и единственная возможность продолжать вносить платежи – это передать залог банку на продажу, погасить задолженность и на остаток средств подыскать другое жилье.

Другой вариант – если вы приобрели квартиру в своем городе по ипотеке, а через некоторое время обстоятельства вынуждают вас переселиться в другой регион. В этом случае вам нет смысла платить за квартиру, в которой вы не сможете жить, и поэтому ее также можно переоформить на банк.

В обоих случаях банку выгодно пойти вам на встречу и самостоятельно заняться реализацией жилья, т.к. таким образом он не потеряет свои деньги, и сохранит себе клиента с положительной кредитной историей. Помните, что нельзя самостоятельно проводить операцию купли-продажи с квартирой, которая является кредитным обеспечением, это нарушение кредитного договора.

Все изменения должны происходить под строгим контролем банковского специалиста. Без разрешения банка вы не сможете продать квартиру по той простой причине, что её владельцем является банк, и закладная на жилье находится также у него.

Есть два варианта продажи квартиры в ипотеке: либо вы находите покупателя сами, либо передаете это дело банку. Второй вариант более предпочтителен, т.к. он освобождает вас от сбора бумаг, оценки недвижимости и поиска покупателя. Все, что вам нужно — это вовремя выписать из квартиры себя и свою семьи, т.к. без этого продажа недвижимости будет невозможной, подробности вы найдете здесь.

К примеру, такая практика очень активно реализуется в банке ВТБ 24, где на официальном сайте есть витрина залогового имущества. Покупателям выгодно приобретать такое жилье, потому что оно юридически «чисто» оформлено, и для него действует специальная программа кредитования со сниженной ставкой, подробности в этой статье.

Надеемся, наша статья помогла вам определиться с вопросом, можно ли продать квартиру банку

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по

этой ссылке

. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту

статью

. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите

сюда

.

Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по

этой ссылке

. Другие записи на эту тему ищите

здесь

.

 

недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/

советыГородская недвижимостьЕлизавета2 октября 2014・Москва 2 094 16

Продаю свою квартиру. Может ли банк как юр. лицо ее у меня купить?

Советы 16

Максим МаленинЛучший советПровереноЦИАНУчастник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее2 октября 2014, 12:32

Ни ГК, ни закон о банковской деятельности и никакие нормативные акты не запрещают банкам владеть такими активами, как жилая недвижимость. Не путайте банковскую деятельность с владением активом. Это все равно что спрашивать, зачем банк покупает автомобиль, он же не таксопарк.
Мое мнение таково, что, продавая квартиру юридическому лицу, да еще и с лицензируемой деятельностью Вы даже снижаете риски по сравнению с продажей физлицу.
Просто внимательно читайте договор. Скорее всего банк Вам предложит свою форму, а все изменения будет долго согласовывать через юридеческую службу.
Удачи!

Елизавета2 октября 2014, 12:38

Спасибо. А если в дальнейшем с банком будет что-то не так, например, отберут лицензию. Сделка может быть признана недействительной?

Максим МаленинПровереноЦИАНУчастник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее2 октября 2014, 13:02

Если в момент покупки квартиры банк в лице подписанта договора действовал законно (т.е. все в порядке с уставными документами, доверенностями и лицензией), то поводов для расторжения сделки нет.

Александр ТкачевПровереноЦИАНУчастник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее2 октября 2014, 11:52

Может, конечно.. а зачем ему Ваша квартира?

Александр ТкачевПровереноЦИАНУчастник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее2 октября 2014, 18:34

Вы непременно банку хотите продать? Или банк ее непременно хочет купить? Или все же Ваши покупатели — ипотечники?

Владимир Головань2 октября 2014, 12:08

Может‌‌‌

Михаил Одоевский2 октября 2014, 12:09

банк-это прежде всего финансовый институт)) покупка недвижимости как-то не по профилю. А что у Вас за квартира? Где?

Елизавета2 октября 2014, 12:22

согласна , что не по профилю.. поэтому и интересуюсь.. на сколько часты такие сделки и в чем может быть подвох.. у меня 4хк квартира в Москве

Наталья МишинаПровереноЦИАНУчастник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее2 октября 2014, 12:46

Такие ситуации случаются. Но оооочень редко. За свою практику пришлось с таким работать только два раза — когда именно собственность банка продавалась, а не обычная ипотечная квартира.
Если уж банк покупает у Вас квартиру, то последующая судьба банка (как0то — отзыв лицензии) — Вас не коснется. Конечно же, при грамотно составленном договоре….;-))

Евгений МорозовПровереноЦИАНУчастник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее2 октября 2014, 14:56

Если цена привлекательная, то у Вас ее может купить не только банк. Может быть нет смысла усложнять? Или Вам интересны история появления выставленной на продажу в каком-либо банке квартиры с обременением? Можно полюбопытствовать: а чем вызван подобный вопрос???

Елена Назарова2 октября 2014, 15:57

Евгений Морозов, мне тоже , как и Вам, любопытно, чем вызван подобный вопрос.
Рискну предположить ( извините, Уважаемый Автор вопроса,если ошибаюсь) причину интереса Автора вопроса:
или есть Объявление о выставленной в продажу квартире от лица банка ( бывает такое, например от должников);
или прочитали объявление, одно из тех, коими вся Москва, все столбы и подъезды уклеены :» Банк ( или нефть-газ-холдинг, или Зарубежная компания) КУПИТ ( или СНИМЕТ) для своих сотрудников квартиру, купим быстро, на хороших условиях….и тд и тп»
На самом деле ЕСЛИ какой-то юридической организации необходимо купить ( или арендовать) объект, так они всегда нанимают профессионального специалиста на осуществление поиска, и риэлтор -специалист ищет для них в общих базах.
Сами банки или компании подобные объявление не развешивают.
На самом деле это начинающие риэлторы, не имеющие конкретных клиентов и объектов, ищут РАБОТУ, что бы помочь продавать , ставить в рекламу…
Стоит ли обращаться к услугам этих специалистов, это решать собственникам,
мое личное мнение- специалиста лучше искать по рекомендации,
тем более есть народная мудрость » маленькая ложь рождает большое недоверие»

Елена Назарова2 октября 2014, 16:10

на практике, согласна с Натальей Мишиной, очень редко встречается, что бы от банка соб-ть продавалась , а не от ипотечников.

Даниил ПятецкийПровереноЦИАНУчастник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее2 октября 2014, 20:43

Любое юридическое лицо может купить Вашу квартиру.

Надежда Пришмонтас2 октября 2014, 23:57

банк не может купить, а вот акционерное общество может, по решению акционеров.

Руслан Соешев3 октября 2014, 18:33

Важность и серьезность банков в нашей стране слишком завышены. Им навязывают те качества и намерения, которыми, иногда, они не владеют. Этот вопрос из серии: Продаю недвижимость там-то там-то (не ЦФО и СЗФО), а могут ли купить её москвичи? Хотя, могу ошибаться.

Вячеслав Филиппов6 октября 2014, 12:46

Может.

Сейчас обсуждают

При аренде квартиры на длительный срок, залог в стоимость первого месяцаНужна помощь в примерной оценке квартирыПокупка квартиры у Субподрядчикапокупка квартирыПокупка квартирыПодпишитесь на рассылкуПри подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальностиредакцияeditorial@cian.ru

Ещё вопросы

  • Хостел в квартире
  • Цветная копия свидетельства о собственности в ПИБ для перепланировки.
  • Продажа дома
  • Сделка с обременением (с рассрочкой платежа). Риски для покупателя.
  • Продажа квартиры.
  • Породам квартиру

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *