Можно ли поменять страховую компанию при ипотеке?

Содержание

Ипотечное страхование: менять ли страховую компанию?

Ипотечное страхование – это одно из обязательных условий, которые выдвигает банк, при выдачи ипотеки. О том, что после того, как заемщик взял ипотеку нужно страховаться нет и речи. Это безусловно необходимо. Никто не заставляет заемщика оформлять страховку (хотя есть банки, которые этого требуют) на свою жизнь и другое, но страхование предмета залога обязательно и потом, никто не в силах знать, что может произойти завтра.

Наглядным будет пример одной семьи, которая брала ипотеку. Когда они только оформляли кредит, то жена интересовалась тем, что будет, если вдруг что-то произойдет с ее мужем. Им было предложено застраховаться. Они отказались. Через год муж умер, а жене пришлось разрываться на двух не очень-то и легких работах для того, чтобы погасить кредит и содержать семью. Детей она практически не видит, а если и видит, то вряд ли эти встречи приносят удовольствие – на двух работах устаешь очень как-никак. Но если бы они тогда оформили страховку, то этого можно было бы избежать – остаток ипотеки погасила бы страховая компания.

Другой вопрос в том, что можно уменьшить платеж по страховке. Если клиент оформляет ипотечное страхование, то, обычно, он платит страховые взносы, в которые входит:

— страхование квартиры от разрушений. Это понятно и обязательно.
— страхование жизни и здоровья. Это тоже понятно – если заемщик станет неработоспособным, то страховая компания выплатит ипотеку.
— страхование титула.

Многие не видят никакого смысла в страховании титула. В том числе и сами страховые компании. Если Вы уже оформили и оплачиваете страхование титула, то, скорее всего, Вам откажут, если Вы попросите о том, чтобы не платить за это взносы. Это понятно – вряд ли кто-то захочет отказываться от денег. Но не стоит бояться поменять свою страховую компанию. Вам нужно будет собрать необходимый пакет документов, что Вы сможете сделать за несколько дней, но Вы сможете существенно уменьшить свои ежемесячные выплаты, которые имеют мало смысла.

Похожие записи:

Поисковые запросы

Об авторе Кредитный эксперт

Выдача и возврат кредитов на выгодных условиях.

Навигация по записям

Ипотечное страхование: менять ли страховую компанию. 3 комментария

Поменять страховую компанию всегда можно. Но может нужно заранее ознакомиться с предлагаемыми платежами по страховке и оговорить их с банком, чтобы в последующем не было желания сменить страховую компанию. Наглядный пример конечно убедительный и однозначно страхование предмета залога обязательно, с этим действительно не поспоришь.

Я не люблю вот такие эксперименты со сменой страховой. Мне проще работать с одними людьми. Я вот выбрал страховую, изучил все условия и подробности, подписал документы и полностью всем доволен. А так будешь бегать от одних до других, время потеряешь и толку мало.

Ну понятно, что если соблюдаются все условия, устраивают методы работы, хорошо и слаженно идет сотрудничество, то никто и ничего менять не будет. Разумному человеку не нужны лишние хлопоты, лишние телодвижения. Это и время, и нервы, и деньги. Но в случае принципиальных разногласий, человеку ничего другого не остается, как только подискать другую страховую фирму. Ну а как? Не бодаться же! Лучше разойтись с миром.

Добавить комментарий Отменить ответ

Свежие комментарии

  • Albina. — «Alina, я думаю, за подробными условиями следует все-таки обращаться в выбранный вами банк. Походите. «, Автокредит на подержанные автомобили
  • Элла. — «Почитаешь такие статьи и комментарии к ним так сразу страшно становится, понимаешь, что никому верит. «, Как не купить подержанный кредитный автомобиль
  • Лика.Н. — «В общем, я так понимаю, банки в народ пошли, к людям потянулись. Чего не сделаешь ради расширения кр. «, «Кредитка» онлайн с доставкой на дом
  • Людмила. — «Конечно можно взять кредит на первоначальный взнос по ипотеке. Но для этого нужно иметь серьезное им. «, Как получить кредит на первоначальный взнос по ипотеке?
  • Ивин. — «Если вам интересен мой опыт, то я проходил обучение на курсах организованных инвестиционной компание. «, Какие есть риски ценных бумаг?
  • Эдуард. — «Минимальный платеж, это очень важное и обязательное условие использования кредитной карты. Причем пл. «, Правила подсчета минимального платежа по кредитной карте
  • Елена Т.. — «Стабилизировалась ли? В декабре месяце несколько банков лишили лицензий по разным причинам. И все он. «, Совкомбанк
  • Рита. — «Конечно, активная способствует притоку клиентов. Но все же чаще люди выбирают банк по знаком. «, По какому принципу нужно выбирать банк?
  • Миша. — «Ну, банк никогда ничего не сделает в ущерб себе. В случае кредита под залог квартиры, ею распоряжать. «, Способы передачи оплаты за квартиру
  • ТАТЬЯНА. — «Когда, только появились социальные банковские карты» Маэстро» для пенсионеров, я проигнорировала это. «, Кредитные карты для пенсионеров

Свежие записи

Поисковые запросы

Как изменить страховую компанию при ипотечном кредите

Зачем менять страховщика при ипотеке, и какой в этом смысл? От чего защищает страховой полис, и как замена страховщика может повлиять на условия договора? Эти вопросы и другие моменты будут обсуждаться здесь.

Возможности замены страховки при ипотечном кредите

Прежде чем ответить на вопрос:- как изменить страховую компанию при ипотечном кредите, сначала выясним то, насколько вообще возможна такая процедура. Ответ вам покажется довольно простым, а именно — выбор страховщика является сугубо личным делом страхователя. То есть законодательство РФ целиком и полностью поддерживает личный выбор страхователя, если СК располагает лицензией на данный вид страховки.

Однако все было бы гораздо проще, если банки не заключали бы соглашения со страховыми. Существуют негласные договоренности руководства банков со страховщиками, в результате чего клиент направляется в ту СК, которую укажет ему заимодавец. В лучшем случае ему предоставят список компаний для сотрудничества. Таким образом, значительно сужается выбор клиента, и ущемляются его права в этом отношении, особенно в том случае, если его устраивает предложение той СК, которая не входит в предложенный список. Поэтому ответом на вопрос:- можно ли поменять страховую компанию при ипотеке, станет однозначное утверждение:- можно, но строго в рамках оговоренного списка.

Почему заимодавцы так себя ведут? Исключительно из собственных соображений. Ни один банк не будет рисковать своими средствами, но постарается максимально оградить себя от проигрышных вариантов. В некотором смысле этот шаг положительно сказывается на степени надежности его заемщиков.

Допустим, клиент попал в автокатастрофу и стал временно не трудоспособным. Кредит же необходимо погашать помесячно. Тогда СК гарантированно вносит за клиента обещанную по кредиту сумму и все идет свои чередом до выздоровления заемщика. Вопрос:- что произойдет при отсутствии полиса? Страшно подумать: задолженность нарастает как снежный ком, должник вместо поддержки испытывает сильный стресс и становится в крайне неудобное положение. А порой просто заходит в тупик.

Внимание! Страхованию подлежат: сам залог, строение с находящимся в нем имуществом (или без него), потеря права собственности, жизнь заемщика.

Зачем менять страховщика?

Причины могут быть разными, но самая распространенная среди них – это размер страховой премии (сумма платежа). То есть на одну и ту же стоимость жилья может быть насчитана разная оплата полиса в разных компаниях. Почему это так важно? Дело в том, что страховка может быть оформлена на несколько лет. Тогда даже при незначительной ценовой разнице в совокупности набегает приличная сумма на тех же условиях.

У всех страховщиков разные тарифы и условия договора. Обычно они прописываются в бланке самого полиса или прилагаются к нему отдельно. Здесь нужна внимательность и осведомленность. Перед заключением сделки стоит заблаговременно изучить предложения разных партнеров и сравнить их, не жалея времени. Низкая стоимость может означать уменьшение рисков, на которые банки не согласятся. Тем более, имея на руках список компаний, уместно воспользоваться данной ситуацией. Помните – выбор страховщика всегда остается за вами. Получив отказ в предоставлении информации по условиям договора, стоит задуматься о целесообразности его получения и оплаты.

Если сделка уже совершена, тогда возможно вы захотите поменять договор страхования. Как изменить страховую компанию при ипотечном кредите? Вот три основных шага:

  1. Уведомить банк о вашем решении;
  2. Расторгнуть договор с прежней СК;
  3. Заключить новый договор на других условиях.

Нельзя сказать, что ипотека официально обязывает к страхованию. Но банки во избежание рисков считают такое требование уместным. Страховка суммы залога приравнивается к обязательному виду. Отказ от приобретения полисов дополнительных видов приведет к повышению процентной ставки по ипотечному кредиту.

Навигация по записям

Какие факторы необходимо учесть при страховании ипотеки

При покупке жилья по ипотечному кредиту перед заёмщиком неизбежно встаёт вопрос об ипотечном страховании.

Приобретение основной страховки от порчи или полного уничтожения жилья является обязательным для всех без исключения, при её отсутствии кредит не выдаст ни один банк.

И заёмщику страхование ипотеки даёт возможность быть уверенным и защищённым от непредвиденных обстоятельств. связанных с повреждением имущества или его утратой. Срок страховки равен сроку выплаты займа по ипотеке.

Существуют также виды ипотечного страхования от таких рисков, как потеря трудоспособности заёмщика или его смерть, а также титульное страхование от потери имущественных прав на жильё.

Получение этих страховок не является обязательным по закону, однако многие банки требуют их наличия и при отсутствии таковых повышают процент по кредиту.

Цель страхования

Основная цель ипотечного страхования — сделать покупку жилья в кредит наиболее доступной как можно более значительной части платёжеспособного населения.

Каковы основные аспекты её достижения?

  • Снижение суммы первоначального взноса по ипотеке;
  • Повышение уровня лояльности кредитора по отношению к заёмщику;
  • Защита кредитора от финансовых потерь, вызванных невозможностью выплаты сумм по ипотеке заёмщиком.

В целом ипотечное страхование способствует поддержанию стабильности в системе финансирования приобретаемой недвижимости. Оно выгодно и для кредиторов, и для заёмщиков, так как защищает интересы обеих сторон.

Стоимость страхования при ипотеке

Разумеется, тарифы на страхование отличаются для разных заёмщиков и устанавливаются при рассмотрении каждого индивидуального случая. В среднем они составляют 0,3-0,5 % от общей суммы страховки. которая определяется, исходя из параметров покупаемой недвижимости:

  • материалы, из которого сооружено жильё и перекрытия;
  • отделка дома;
  • наличие или отсутствие в доме противопожарных систем и систем безопасности.

В том случае, если заёмщик приобрёл полный пакет услуг по ипотечному страхованию, его выплаты в год будут составлять 1-1,5 % от оставшейся задолженности по кредиту. Таким образом, каждый год расходы на страховку будут уменьшаться.

В каких случаях нужно ипотечное страхование жизни?
Читайте о том, что такое страхование жизни по ипотеке и является ли оно обязательным.

Наступает страховой случай, но страховая компания уклоняется от выплат. ЗДЕСЬ Вы узнаете как заставить платить страховую компанию.

Страховые взносы осуществляются заёмщиком, как правило, раз в год. Когда срок платежа уже совсем близок, банк передаёт в страховую компанию данные об остатке задолженности по кредиту, и, исходя из них, компания рассчитывает величину страхового взноса.

Ряд страховых компаний позволяют производить выплаты один раз в квартал, что гораздо удобней для большинства заёмщиков, чем взносы раз в год.

Непосредственно сам момент страховых выплат зависит от того, приобретается жильё в процессе постройки или уже готовое. В первом случае заёмщик начинает переводить выплаты в страховую компанию после того, как станет собственником жилья, во втором — сразу же после покупки.

Страховой случай

Что нужно делать, если он наступил?

Страховым случаем при оформлении страховки на жильё является утрата или порча недвижимости из-за следующих причин:

  • Пожар, стихийное бедствие, затопление;
  • Вандализм и прочие уголовно наказуемые действия третьих лиц: подкладывание взрывчатки, поджог и т.п.;
  • Дефект в конструкции здания, о котором заёмщик на момент оформления ипотеки не был осведомлён.

При наступлении страхового случая следует как можно быстрее поставить в известность страховую компанию и банк. Ситуации бывают разные, и поэтому стоит уточнять алгоритм действий при том или ином происшествии.

При порче недвижимости страховая компания выплачивает заёмщику возмещение.

Однако нужно знать, что при страховании жилья лишь на сумму кредита, а не на его полную стоимость, страховка не покроет расходы на восстановление недвижимого имущества.

При полной потере жилья (физической) деньги от страховой компании получает банк-кредитор — остаток долга по кредитным выплатам плюс 10 %. Заёмщик вправе претендовать на получение разницы стоимости утерянного имущества и кредита по ипотеке, но лишь в том случае, если страховка оформлена на всю сумму жилья.

Некоторые заёмщики опасаются, что при наступлении страхового случая у них не будет достаточно денег. чтобы погасить долг. Но такого в принципе не может быть, ведь страховая компания всегда уведомлена о размерах долга, и никакой банк не допустит, чтобы хоть некоторая сумма, одалживаемая заёмщику, была не застрахована.

Отказ от страховки

Отказаться от страховки можно лишь при единовременной выплате всего долга банку.

Иначе никак, всё прописано в договоре.

Если страховая компания чем-то не устраивает, то её можно поменять, но только при предварительном согласовании с кредитором.

Но следует помнить, что банки предпочитают сотрудничать исключительно с крупными и проверенными страховыми компаниями.

Если страховая компания не платит

Тут необходимо идти напрямую в арбитражный суд. Банк в таком случае только поддержку окажет.

Но если же страховой случай произошёл неспроста и заёмщик в той или иной мере «поучаствовал» в его возникновении, то банк, конечно, будет против такого недобросовестного клиента и квартиру придётся продать.

Страхование ипотеки: преимущества

Более всего актуальна страховка на ипотеку для людей со средними доходами. Ведь небольшой первоначальный взнос и значительная сумма по кредиту означают повышенный финансовый риск для кредитора. А наличие страховки у заёмщика даёт гарантию на минимизацию данного риска.

От каких рисков стоит застраховать тот или иной объект недвижимости?
Узнайте о том, что такое страхование объектов недвижимости .

Подробнее узнать о титульном страховании и его стоимости можно ЗДЕСЬ

С точки зрения заёмщика страховка на ипотеку — это возможность спать спокойно и не думать о возможности возникновения неприятных инцидентов, связанных с приобретенным жильём.

Чтобы оформить страховку, нужно сначала выбрать надёжную, проверенную временем страховую компанию. Можно рассмотреть из вариантов, предложенных банком-кредитором, а можно поискать и самостоятельно.

Желательно, чтобы у компании были партнёры по перестрахованию и процесс подготовки и проверки документов не был слишком долгим и муторным.

Когда страховая компания выбрана, надо написать заявление по предоставленному шаблону, затем отдать перечень необходимых документов и после определения тарифов по взносам подписать договор страхования ипотеки.

В этом документе всё должно быть разложено по полочкам, чтобы не возникало вопросов о непредвиденной сумме страхового платежа или невыплате денег при случае, который по договору не является страховым.

Ипотечное страхование придаёт уверенность заёмщику и повышает лимит доверия кредитора, что в целом немаловажно для развития финансирования рынка жилой недвижимости и увеличения степени доступности жилья.

Диалог об ипотечном страховании

Может быть интересно:

Что такое страхование недвижимости? Титульное страхование недвижимости Общество взаимного страхования застройщиков Плюсы и минусы коробочного страхования недвижимости

Источники:

Но и тут кредитные учреждения защищают свои интересы и, не прописывая в кредитном договоре это требование, так как оно нарушает законодательство, ставят условие, что кредит будет выдан только при наличии страхового полиса. Страхование жизни. зачем? как? сколько?

  • Но страхование титула?Зачем оно мне нужно?Кредит взят под залог моей квартиры, которая в моей собственности более 5 лет. Что с ней может случиться? Зачем мне этот вид страхования? Самое интересное, что и банк, выдавший мне кредит, со мной солидарен. Банк – мой любимый Сведбанк — тоже не требует обязательного титульного страхования, когда квартира в собственности заемщика более 3 лет.

Отказ от страховки ипотеки

В первом случае заёмщик начинает переводить выплаты в страховую компанию после того, как станет собственником жилья, во втором — сразу же после покупки. Страховой случай Что нужно делать, если он наступил? Страховым случаем при оформлении страховки на жильё является утрата или порча недвижимости из-за следующих причин:

  • Пожар, стихийное бедствие, затопление;
  • Вандализм и прочие уголовно наказуемые действия третьих лиц: подкладывание взрывчатки, поджог и т.п.;
  • Дефект в конструкции здания, о котором заёмщик на момент оформления ипотеки не был осведомлён.

При наступлении страхового случая следует как можно быстрее поставить в известность страховую компанию и банк.

​что нужно знать при продлении полиса ипотечного страхования

  • Личное
  • Титульное
  • Имущественное
  • Обслуживание страхования
  • Страховые случаи
  • Назначь свою страховку
  • Вопросы и ответы

Оплата страхового взноса (страховой премии) Договор страхования заключается в обеспечение кредитного договора и, как правило, подлежит ежегодной оплате (в соответствии с условиями заключенного Вами со страховой компанией договора страхования). Условиями договора страхования обычно предусматривается льготный период на оплату страхового взноса (страховой премии) (в среднем 30 дней с даты оплаты). Льготный период — это период, в течение которого у Вас еще есть возможность внести страховую премию, при этом договор страхования не прекращает своего действия, и страховая компания несет ответственность, предусмотренную договором.

Могу ли я поменять страховую компанию при ипотеке?

Страховая компания может запросить у клиента актуальный отчет об оценке для подтверждения рыночной стоимости, который вы должны заказать за свой счет. Может потребоваться прохождение медицинского обследования, которое хотя и бесплатно для клиента, но требует затрат времени. Страховщик может запросить правоустанавливающие документы по предыдущей сделке с недвижимостью, которые у клиента могли просто не сохраниться, и т.
д.

Также стоит учесть, что переход в другую страховую компанию необходимо согласовывать с банком. Смена страховой компании — довольно трудоемкий процесс и требует больших затрат времени. Рассрочка платежа Если частичного досрочного погашения кредита не было, возможную скидку страховая компания предоставила, а размер страхового платежа все равно велик, то следует подумать о рассрочке страхового взноса.

Blog

Внимание

Аккредитация означает, что банк проверил страховщика и тот полностью надежен.Сэкономить на комплексном ипотечном страховании можно, если обратиться именно в ту страховую, в которой заемщик уже является клиентом, например, по обязательному медицинскому страхованию, так как велика вероятность получения скидки. Размеры «тринадцатого платежа» уменьшаются пропорционально уменьшению основного долга, поэтому: чем большими темпами удается гасить ипотеку, тем больше получится сэкономить на страховке.Не все знают, что тариф по страхованию объекта недвижимости и по страхованию титула одинаков на весь срок кредита, а тарифы по страхованию жизни растут пропорционально возрасту заемщика. Ипотечное страхование Внимание Непосредственно сам момент страховых выплат зависит от того, приобретается жильё в процессе постройки или уже готовое.

Возврат страховки по ипотеке – три способа в 2018 году

Правовед.RU 332 юриста сейчас на сайте

  1. Категории
  2. Страхование

Покупали дом в ипотеку,банк обязал застраховать в СК от банка,сейчас спустя год нужно страховать заново но в ихней СК очень дорого.могу ли я сменить СК. Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Можем ли поменять Управляющую компанию
  • Имеет ли право страховая компания забрать мою машину после выплаты страховой суммы?

Ответы юристов (1)

  • Все услуги юристов в Москве Споры по КАСКО Москва от 30000 руб. Составление заявления о взыскании страховой выплаты Москва от 4000 руб.

Смена ипотечного страховщика

Поэтому если увидите такую формулировку, не нужно сразу жаловаться в надзорные службы о навязывании дополнительных услуг, а лучше обратитесь к банкирам. Как правило, те идут навстречу потребителю и, исходя из финансовых возможностей заемщика по ипотеке, изменяют последствия отказа от страховки ипотеки. Стоит серьезно подумать, прежде чем принимать решение об отказе от страховки по ипотеке – это может обойтись вам дороже, чем регулярные выплаты по договору страхования.

Если кредитным контрактом предусмотрено увеличение процентов, то обратитесь в финансовое учреждение с просьбой предоставить вам график ежемесячных выплат по кредиту с учетом увеличенных процентов. Оцените, насколько вам удобнее оплачивать больший платеж, рассчитайте величину годовой переплаты, учитывающую рост процентов. Ипотечное страхование

При первоначальном оформлении ипотечного кредита клиент оплачивает страхование только за первый год. Как бы ни был велик соблазн не оплачивать страхование на дальнейшие годы, следует помнить, что продление полиса является обязанностью клиента по кредитному договору, за неисполнение которой банк может применить штрафные санкции. У клиента не всегда есть финансовая возможность оплатить полис.

Инфо

Рассмотрим возможные способы уменьшения страхового взноса. Исключение добровольных видов страхования Когда заемщик сталкивается с проблемой оплаты полиса ипотечного страхования, самым явным решением кажется отказ от видов страхования, обязанность осуществления которых не может быть возложена на заемщика в рамках ФЗ «Об ипотеке». Исключение страхования жизни и здоровья и титульного страхования поможет снизить страховой взнос на 60—80%.

Обслуживание страхования

Но перед тем как отказываться от части рисков, необходимо рассчитать, насколько это будет выгодно. Для начала следует изучить кредитный договор в части положений, регламентирующих действия банка при отказе заемщика от страхования. В зависимости от кредитора и давности кредитного договора банк может предусмотреть требование досрочного погашения, увеличение процентной ставки по кредиту либо отсутствие каких-либо последствий.

Требование о досрочном погашении обычно предусмотрено в кредитной документации, оформленной более пяти лет назад. Поэтому, увидев именно такую формулировку, не надо сразу писать жалобы в надзорные органы о навязывании дополнительных услуг, а лучше обратиться в банк. Как правило, банки идут навстречу клиенту и, в зависимости от финансовых возможностей заемщика, меняют последствия отказа от страхования.

Ипотечное страхование — что обязательно, а что нет, можно ли отказаться? Если вы заключаете договор сберегательного страхования и за время действия страховки с вами ничего не случается, страховая сумма все равно выплачивается. Так же делается и при накопительном страховании, однако к страховой сумме прибавляется еще и инвестиционный доход. Эта сумма состоит из гарантированной доходности, которую страховая компания обязана выплатить при любых обстоятельствах (составляет, как правило, 3-5% годовых), а также дохода от участия в прибыли компании.

Поэтому накопительное страхование может рассматриваться и как альтернатива банковскому вкладу. Сберегательный договор страхования жизни всегда заключается на конкретный срок, а вот накопительный договор можно заключить и бессрочно. Такие договоры еще называют пожизненными.

Смена страховщика через год по ипотеке

В зависимости от кредитора и давности кредитного договора банк может предусмотреть требование досрочного погашения, увеличение процентной ставки по кредиту либо отсутствие каких-либо последствий. Подскажите по страховке по ипотеке дак да,нам так и сказали при оформлении,что без нее процент по ипотеке будет выше,но сейчас ведь ипотека уже оформлена. год платим Ну не та сумма, чтобы повысилась ставка. я не автор, но мне в сбере как раз такую сумму и озвучили где 20 страхование жизни и 5 -жилья. ну и если отказываемся — ставка повышается на 1 %, контроль 1 раз в год, обязаны предоставить копию договора страхования у нас ипотека 1млн 920тыс , страховка в год 12900,получается дорогую страховую мы выбрали? а сейчас можно поменять страх. Законно ли требуют страховку при ипотечном кредите В ст.

Обычно минимальный взнос не может быть меньше $10 в месяц. Содержание:

  • Какие факторы необходимо учесть при страховании ипотеки
  • Ипотечное страхование
  • Страхование жизни и здоровья при ипотеке в сбербанке
  • Возврат страховки по ипотечному кредиту: правила и пошаговая инструкция
  • Ипотечное страхование — что обязательно, а что нет, можно ли отказаться?
  • Отзывы о страховании имущества и недвижимости в страховой компании «вск»
  • Отзывы о страховой компании «сбербанк страхование»
  • Военная ипотека и страхование
  • Страхование жизни. зачем? как? сколько?

Какие факторы необходимо учесть при страховании ипотеки Можно ли реально сэкономить на страховке при оформлении ипотечного займа Клиент может выбрать страховую компанию самостоятельно, но необходимо выбирать из списка аккредитованных.

Приветствуем! Ипотечное страхование — где дешевле и выгоднее оформить? Интересный вопрос, с которым необходимо обязательно разобраться, если вы решили брать ипотеку. Далее в посте мы разберем страхование ипотеки где дешевле. Какую страховую стоит брать, а какую нет, а также основные условия страховых компаний.

Страхование ипотеки

В прошлом посте мы разобрались, что существует три основных вида ипотечного страхования:

  1. Конструктива
  2. Жизни и здоровья
  3. Титула

Обязательным из них является только первый вид. Остальные оформлять необязательно, но это повлечет определенные санкции вплоть до отказа в ипотеке. Читайте наш пост «Ипотечное страхование», чтобы более подробно узнать про все нюансы.

Прежде чем отправиться за поиском наиболее выгодного тарифа по страховке, нужно обратиться в банк и взять у специалиста или на сайте банка список аккредитованных страховых компаний. Застраховаться по ипотеке вы можете только в этих, заранее одобренных для работы с банком, страховых.

Как правило, банки оформляют, так называемое, комплексное страхование. Это страховой полис сразу на все три вида вышеуказанной страховки. Обычно его стоимость не превышает 1% от суммы кредита, но в большинстве случаев еще меньше от 0,2% до 0,5%.

Итоговый тариф зависит от множества факторов:

  1. Банка кредитора – самые низкие ставки можно найти в банке «Открытие» и «Россельхозбанке» от 0,2%. Это становится возможным за счет специальных соглашений между страховой и банком.
  2. Пола заемщика – для женщин тариф ниже.
  3. Веса клиента – заемщики с избыточным весом могут получить отказ в страховании жизни при ипотеке или повышенный тариф.
  4. Возраста заемщика – чем старше возраст, тем выше тариф.
  5. Сферы деятельности – рискованные профессии получают дополнительный повышающий коэффициент при расчете.
  6. Истории взаимоотношение заемщика со страховой – персональные скидки за сотрудничество, бонус за переход из другой страховой и т.д.

Совет! Если хотите сэкономить на страховом полисе, то главным заемщиком делайте супругу, созаемщиком по ипотеке пусть будет муж. Это позволит вам получить минимальный тариф.

Из всего вышеописанного следуют, что тариф по страхованию вещь довольно индивидуальная, поэтому говорить о точных цифрах не приходиться, но можно достоверно определить хотя бы примерный их порядок. Давайте ознакомимся с условиями основных страховых компаний при ипотечном кредитовании.

Сбербанк-страхование

В Сбербанке, например, требуют в обязательном порядке застраховать залоговое имущество, причем лимит стоимости имущества не более 15 млн. рублей, с вас возьмут 0,25% от суммы кредита, и каждый год этот процент будет начисляться на остаток общей задолженности.

Страхование жизни и здоровья вам обойдется в 1%, но зато оно по вашему желанию, правда, при отказе этот процент плюсуется к процентной ставке по ипотеке, точнее, при согласии отнимется.

На практике это выглядит, как если одобрена сумма под 14,9% годовых, то при страховании жизни и здоровья, ставка снизится до 13,9%. Ну, и широкий диапазон страховых случаев, которые являются страховыми, здесь тоже никто не отменял.

Еще, если вы берете ипотеку в Сбербанке, то это единственный банк, который не требует комплексного страхования, т.е. титульное – необязательное условие.

Если вы захотите сменить страховую компанию, то «безболезненно вы это сможете сделать при полном погашении кредита, тогда вам вернут страховую премию за оставшиеся месяцы. В другом случае, остаток страховой премии никто вам возвращать не будет, кроме случая, когда вы отказываетесь до начала действия страхования, тогда премия выплачивается в полном объеме.

ВТБ-страхование

Это комплексное страхование, в которое включено страхование залогового имущества, титула и жизни и здоровья, т.е. с вами заключается один договор, для сторонних банков на 1 год, для ВТБ на весь срок ипотеки с ежегодной пролонгацией, это значит, что каждый год его нужно продлять.

В среднем, страхование вам обойдется в 1% от суммы по договору займа, ежегодно 1% также начисляется на остаток кредита. При смене страховой компании, условия такие же, как и в Сбербанке, т.е. либо полное погашение либо невозврат премии.

По поводу ВТБ мы должны сделать важное замечание, что в 2017 году они не прошли аккредитацию, так как поздно подали документы, поэтому на данный момент страхование для сторонних банков не производится. И, если все же вы желаете застраховаться именно здесь, вам нужно будет уточнять эту информацию непосредственно в банке.

В ВТБ-страхование действует скидка за оформление полиса на длительный срок (1,5 или 2 года и т.д.).

ВСК Страховой дом

В этой компании нет комплексной страховки, только конструктив и жизнь. Страхование жизни и здоровья вам обойдется  примерно в 0,55%,в зависимости от составляющих, указанных в анкете по здоровью, свыше 4млн. рублей – нужна медицинская декларация.

Застраховать конструктивные элементы – примерно 0,43%, повысить этот процент могут такие факторы, как газифицированный дом, а также первый и последние этажи.

По поводу смены компаний, здесь помимо того, что при отказе от договора, если заявление от Страхователя поступило до даты начала действия страхования и с даты заключения договора страхования до даты отказа прошло не более 5 дней, вам вернут премию в полном объеме, есть еще условие, что при отказе в течение 5 дней после начала действия страхования и с даты заключения договора страхования до даты отказа прошло не более 5 дней, вам выплатят премию пропорционально не истёкшему  сроку страхования.

РЕСО

В РЕСО условия для Сбербанка отличаются от других банков, для Сбербанка страхование имущества составляет примерно 0,18%, жизнь и здоровье в пределах 1%. Для ВТБ, Райффайзинг-Банка, Абсолют-Банка и др. — комплексное страхование, где жизнь и здоровье также до 1%, имущество – около 0,1% и титул — примерно 0,25%.

В РЕСО не только  при досрочном расторжении договора в течение 5-ти дней после заключения, но до начала действия страхования выплачивается премия в полном объеме. При досрочном расторжении по вашему требованию, компания возвращает страховые взносы за неистекший срок договора за вычетом понесенных расходов, если в договоре страхования не установлено иное.

Также нужно отметить, что в данный момент в РЕСО действует акция «Выгодная ипотека», скидка 40% на первый год для ипотеки и для тех, кто решил сменить компанию.

Альянс (Росно)

В Альянсе страхование  жизни и здоровья будет  0,87% от страховой суммы; страхование имущества – 0,16% и титульное – от 0,18%. Для Сбербанка не страхуют, потому что нет аккредитации. Сейчас в компании проходит акция по ипотечному страхованию, которая заключается в том, что при оформлении полиса страхования ипотеки Вы можете застраховать по льготным ценам дополнительные риски:

  • внутреннюю отделку объекта недвижимости (отделку стен, пола, потолка);
  • страхование гражданской ответственности перед третьими лицами при эксплуатации жилого помещения;
  • увеличение страховой суммы по жизни и здоровью;
  • увеличение страховой суммы по имуществу до рыночной стоимости объекта недвижимости.

Надо отметить, что в связи с закрытием офисов в регионах обслуживание  производится Центральным  Московским офисом.

Росгосстрах

Страхование жизни и здоровья для Сбербанка – 0,6% (мужчина),  и 0,3% (женщина); имущество – от 0,2 %.

Для ВТБ и других банков – жизнь – 0,56 (мужчина), 0,28% (женщина), это соответственно; конструктив – 0,17%; ну, и титульное страхование – 0,15%. По согласованию с Центральным офисом возможны скидки, но размер определяется индивидуально в каждом случае.

Страховая сумма уменьшается соразмерно уменьшению суммы кредита. Досрочное расторжение договора страхования по вашей инициативе здесь также предусмотрено только при полном досрочном погашении займа, в этом случае вам выплачивается часть уплаченной премии за оставшийся срок за вычетом 65% от оплаченной страховой премии.  По другим причинам досрочное расторжение по вашей инициативе возможно, при условии, что страховая премия возврату не подлежит.

Ингосстрах

Здесь вы можете застраховать все по отдельности либо выбрать комплексную ипотечную страховку, в которую, как вы уже знаете, входит страхование имущества, жизни и титула. Примерных тарифов они не предоставляют, вы лишь можете посчитать на ваших условиях стоимость страхования. Давайте рассмотрим на примере мужчины 38 лет, без вредных привычек, здорового, работающего в прокуратуре и женщину того же возраста, но инженера-сметчика, сумма их ипотеки 8 000 000 рублей, вторичное жилье на 5 этаже, в собственности было более 3-х лет. Программы страхования для Сбербанка и остальных банков здесь также различаются, итак, перейдем к цифрам:

Для Сбербанка:

страхование жизни – 35 518 рублей (мужчина)  и 25248 (женщина);

Залоговое имущество – 11 200 рублей (для каждого),

Всего мы видим, что для мужчины – 46 718, а для женщины – 36448. Договоры оформляются на 1 год.

Для ВТБ и других банков:

страхование жизни – 44 418 (для мужчины) и 18 176 (для женщины);

Конструктив – 12 000 рублей (и для одного и для другого);

Титул – 16 000 рублей (для каждого).

В итоге, вы видите, что для мужчины в этом случае комплексное страхование обойдется в 72 418, а для женщины 46 176 рублей. Для ВТБ есть возможность заключения договора на весь срок кредитования с ежегодной пролонгацией.

Расторгнуть досрочно договор по вашему желанию вы сможете на тех же условиях, что и большинство предыдущих организаций, в течение 5-ти дней после подписания договора вам вернут в полном объеме страховую премию, свыше, премия не возвращается. Исключения составляет, например, тот факт, что вам не выдали ипотеку.

Если вы решили поменять страховую компанию на Ингосстрах, то вам предоставят льготные условия в виде скидки от 5 до 15%,  точный размер скидки решает руководство: до 3 000 000 рублей решение принимает региональный филиал, свыше – центральный Московский офис.

Сейчас действует такая акция: если у вас есть заключенный с этой компанией  договор ипотечного страхования, то на добровольное страхование (инженерные сети, отделка, имущество и т.п.) – скидка 20%.

Альфа-страхование

В Альфа-страховании можно также выбрать комплексное ипотечное страхование, срок которого будет равняться сроку кредита и с каждым годом уменьшаться по мере погашения судной задолженности. Досрочно расторгается договор идентично условиям ВСК  Страховой дом. При смене страховой компании здесь вы получаете упрощенный порядок оформления договора и более выгодные условия. Договор заключается на 1 год.

Как и во всех компаниях, здесь действуют разные программы для Сбербанка и остальных банков. Но на сегодняшний день у рассматриваемой организации нет аккредитации на страхование жизни и здоровья для Сбербанка, поэтому застраховать вы сможете только имущество, стоить это будет 0,18% от суммы ипотеки.

Для ВТБ и других банков вы можете застраховать на весь срок ипотеки, чтобы посмотреть стоимость страхования, мы снова обратимся к нашему примеру (мужчина и женщина 38 лет и 8 000 000рублей):

Жизнь – 46 900 (мужчина) и 30452 рублей (женщина);

Конструктив – 9 200 рублей;

Титул – 12 000 рублей.

Теперь вы можете видеть, что точная стоимость ипотечного страхования зависит от многих составляющих, поэтому все суммы, приведенные вам в пример являются приблизительными.

СОГАЗ

Страхование в Согазе одно из самых доступных:

  1. Конструктив – 0,1% если дополнительно оформить страхование отделки, мебели, сантехники и гражданской ответственности за 1150 рублей минимально.
  2. Жизнь и здоровье – 0,17%
  3. Титул – 0,08%.
  4. Страхование от невозврата кредита — 1,17%

При досрочном отказе клиента от страхования (досрочное погашение ипотеки) возвращается часть платы за не истёкший срок действия полиса, уменьшенную на долю нагрузки в структуре тарифной ставки. По другим причинам возврата нет.

Сравнительная таблица

Анализируя вышесказанное,  мы можем свести все в сравнительную таблицу по всем рассматриваемым нами страховым компаниям на примере все тех же мужчины и женщины с исходными данными, взятыми нами вначале поста.

Сбербанк 0,25 1 нет
ВТБ 0,33 0,33 0,33
ВСК 0,43 0,55 нет
Альянс 0,16 0,66 0,18
РЕСО 0,1 0,26 0,25
Росгосстрах 0,17 0,28 0,15
Ингосстрах 0,14 0,23 0,2
Альфа-страхование 0,15 0,38 0,15
Согаз 0,1 0,17 0,08

Чтобы узнать, где страхование ипотеки дешевле нужно сделать несколько шагов:Итог.

  1. Взять список страховых в банке.
  2. Проанализировать список на предмет поиска страховых, где у вас есть преференции.
  3. Проанализировать список по нашей таблице.
  4. Найти несколько наиболее выгодных вариантов
  5. Позвонить в страховую и уточнить итоговый тариф для вас.

Подводя итоги нашего поста, мы видим, что страхование существенно уменьшает процентную ставку по ипотеке, а отказ от страхования залога чреват отказом банка в ипотеке, значит лучше застраховаться.  А уж если вы подойдете к этому вопросу со всей ответственностью, с пониманием того, что ипотека, это далеко не краткосрочный кредит и случиться может все что угодно в нашей жизни, вы, конечно же, исключите возможные риски, которые могут оказать влияние на ваши обязательства перед Банком.  Хотя, решать только вам и любое ваше решение будет для вас верным!

А мы ждем ваших вопросов в комментариях, на которые с удовольствием ответим.

Подписывайтесь на обновления проекта и жмите кнопки социальных сетей!

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *