Как обойти первоначальный взнос при ипотеке сбербанк?

Покупка жилья считается самым актуальным вопросом для современных россиян. При существующих экономических условиях накопить все средства не получается, поэтому многие обращаются к банкам. Программы кредитования отличаются схожими условиями: небольшой процент, общие требования к заемщикам и залогу.

Большинство банкиров требует внести от 10% от стоимости имущества собственными силами, но это не всегда возможно. Поэтому люди озабочены вопросом, как не платить первый взнос по жилищному кредиту. Чаще всего спасает государственная субсидированная помощь, но что делать, если ею нельзя воспользоваться.

Как обойти требования банка

Найти программы без внесения первого платежа в счет стоимости жилья трудно, да и договориться с начальником отделения вряд ли получится, поэтому стоит воспользоваться следующими советами:

  1. Предоставить дополнительный ликвидный залог

Это говорит о том, что человек помимо выбранного имущества, дает дополнительное обеспечение. Его стоимость перекроет стартовый платеж, возможно позволит увеличить размер займа.

Банкиры принимают квартиры, дома в городе, земельные участки в ликвидных районах. Важно месторасположение, наличие подъездных путей, развитая инфраструктура.

Стоит отметить, что при этом расходы на сделку увеличиваются почти вдвое, так как придется подписывать бумаги и оплачивать взносы на второй залог. Иногда проще взять экспресс кредит.

  1. Оформить беззалоговую ссуду

Потребительские кредиты помогут обойти это условие, когда нет возможности учреждению предоставить еще один залог. Для этого подаются документы кредитору, а полученные средства идут в счет стартового платежа.

Такой вариант приемлем, когда планируется быстро расстаться с долгом: продажа имущества, премия на работе, 13 заработная плата. Тогда переплата не станет дополнительным ярмом на семейном бюджете.

  1. Подписание договора с застройщиками

Этот способ актуален для клиентов, сотрудничающих с девелоперами. Тогда строительные компании, используя личные финансы, вносят сумму первоначального взноса самостоятельно за покупателя.

В таком случае клиент терпит больше затрат, так как сумма задолженности перед кредитором возрастает минимум на 10%. Это сказывается на ежемесячном платеже, общей сумме переплаты.

Хотя главное достоинство такой схемы – не нужно искать деньги на стартовую оплату стоимости жилья.

  1. Использование материнского капитала

Неплохим вариантом становится направление этих денег на заем. Доступно для людей, у которых от 2-х детей и более. При этом не нужно тратить всю сумму, достаточно выделить средства, которые погасят первоначальный взнос.

Банки разработали специальные ипотечные программы, которые будут учитывать использование материнского сертификата. Заёмщику достаточно заявить об этом в ПФ, получить одобрение, а после можно заключать сделку. Процентные ставки при этом мало чем отличаются от стандартных программ.

  1. Использование региональных или федеральных субсидий

Это редкий способ заполучить недостающую сумму. Связано с тем, что при этом учитываются льготные категории заемщиков, т.е. так просто участвовать в проектах нельзя. Дополнительно и банк должен получить аккредитацию, разрабатываются специальные программы.

Как правило, это сотрудничество компании с определёнными застройщиками, где предполагается приобретение эконом жилья в определенном районе города, в конкретном жилом комплексе.

Для того чтобы найти средства на погашение части стоимости жилья заёмщикам необходимо обратиться в мэрию по месту жительства для изучения вариантов субсидий, а также подойти в банки для ознакомления с существующими условиями кредитования.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по

этой ссылке

. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту

статью

. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите

сюда

.

Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по

этой ссылке

. Другие записи на эту тему ищите

здесь

.

Девочки, кто уже знаком с этим чудесным зверем под названием «Ипотека». Нужны Ваши советы.

Первоначального у нас нет, материнского тож

Да еще тут и банк «обрадовал», что если в течение полугода взят любой потребительский кредит, то в ипотеке откажут

Че делать-то? Пока мы этот первоначальный накопим, цены еще вырастут. Помирать уж будет пора

Чего-то мне придумалась штука нехорошая… Опытные-умные-понимающие, помогайте. Возможно так провернуть? Допустим озвучить банку стоимость квартиры: реальная плюс эти несчастные 10%. Соответственно, банк вычтет эти 1-процентов и переведет покупателю стоимость жилья. Ну эт, конечно, если мы об этом заранее сможем с хозяевами договориться. Чтоб они для банка написали расписку, что первоначальный взнос от нас уже получили

Скажите, это совсем бред?

07.07.2016 г. Новости Пермского края

как обойти первоначальный взнос при ипотеке сбербанкВ Перми вполне реально взять ипотечный кредит, даже если у тебя нет первоначального взноса. Пермская семья рассказала о своем опыте, извещает properm.ru.

В рамках программы «Ипотека с государственной поддержкой» можно купить строящееся или готовое жилье в кредит. Главное, что привлекает в программе — это субсидируемая государством процентная ставка. Но чтобы получить кредит по ставке не более 12% нужно соответствовать определенным условиям. В частности, первоначальный взнос по ипотеке должен быть не меньше 20%. В реальности это условие можно обойти.

Своим опытом с Properm.ru поделилась семья из Перми, ставшая счастливым обладателем строящейся квартиры. Им одобрили ипотеку с господдержкой и при этом они не внесли ни копейки первоначального взноса. Как это у них получилось — в материале Properm.ru.

Наверно, страшна даже не сама ипотека, а первоначальный взнос. Наша зарплата на двоих позволяет нам обслуживать ипотечный кредит, но накопить хотя бы 10% на первоначальный взнос — уже проблема. А тут требуются все 20%.

Изначально мы знали, что существуют схемы, которые позволяют обойти первоначальный взнос. Просто происходит завышение стоимости объекта недвижимости. Стороны договариваются об одной цене, а банку говорят другую, которая выше как раз на сумму первоначального взноса. То есть мы в реальности покупали квартиру за 1,8 млн рублей. И банк выдал нам ипотечный кредит на те же 1,8 млн рублей. Потому что по документам наша квартира стоит 2,25 млн рублей и мы заплатили застройщику 450 тыс. рублей, то есть обеспечили 20%-ный первоначальный взнос.

Как это реализуется на практике? Когда ипотека уже одобрена, а квартира подобрана, заключается два разных договора, каждый из которых при этом ссылается на другой.

Во-первых, это договор участия в долевом строительстве между застройщиком и участником долевого строительства. В нем как раз и указана завышенная цена квартиры. В нашем случае — 2,25 млн рублей. Там же прописано, что участник долевого строительства из собственных средств вносит на счет застройщика 450 тыс. рублей, оставшиеся 1,8 млн рублей должен перечислить банк на основании кредитного договора.

Это и есть второй договор — на этот раз между банком и заемщиком. В нем также содержится ссылка на сумму 1,8 млн рублей из договора участия в долевом строительстве.

В будущем уже в обход банка между заемщиком и застройщиком заключается допсоглашение к договору участия в долевом строительстве. В нем прописывается, что цена квартиры меняется и составляет 1,8 млн рублей. Их уплата производится за счет кредитных средств в соответствии с кредитным договором. Там также прописывается, что участником долевого строительства уплачена сумма в размере 450 тыс. рублей и что застройщик обязуется ее вернуть в течение 20 дней.

После в кассе застройщика мы получаем приходник и расходник на одну и ту же сумму — 450 тыс. рублей. Идем в банк, показываем приходник. Естественно, допсоглашение и расходник остаются при нас. После банк выдает ипотеку и перечисляет заемные деньги в размере 1,8 млн рублей застройщику. Квартира куплена!

Банк, кстати, в курсе реального положения вещей. Например, наш риэлтор постоянно работает с одним и тем же кредитным менеджером. Так вот: сотрудница банка прекрасно знала, что первоначального взноса у нас нет и мы завышаем цену квартиры. Получается, что формально кредитное учреждение требует от ипотечного заемщика 20% от стоимости жилья, но фактически это требование можно обойти. Видимо план по выдаче кредитов надо выполнять, поэтому и идут на такие меры.

Большого секрета не делают из этого и застройщики. Риэлтор напрямую спрашивает, идут ли они на повышение цены. Одни компании сразу дают отрицательный ответ, другие — отвечают положительно, просто кто-то берет за эту услугу ощутимую комиссию, а кто-то — нет.

Читайте также последние новости ипотеки

  • 29.10.2018 г.

    Кабмину поручено субсидировать ипотеку для проживающих в аварийном жилье

    Президент РФ Владимир Путин поручил кабмину расширить механизмов переселения россиян из аварийного жилья. Соответствующий документ опубликовано на сайте Кремля.

  • 29.10.2018 г.

    Почти 400 подмосковных специалистов получили сертификаты на льготную ипотеку с начала года

    До конца октября будут вручены еще 23 свидетельства очередным участникам подпрограммы «Социальная ипотека» Подмосковье.

  • 29.10.2018 г.

    Промсвязьбанк выдал первый миллиард рублей по программе «Военная ипотека»

    Объем выдачи кредитов по программе «Военная ипотека» Промсвязьбанка по состоянию на 24 октября превысил 1,2 миллиарда рублей. Более 95% этой суммы составляют ссуды на рефинансирование уже имеющегося кредита по ней.

  • 29.10.2018 г.

    Рост ставок по кредитам и ипотекам продолжится в 2019 году

    Сентябрьское повышение ключевой ставки Центробанка начало сказываться на ставках банков по кредитам — вслед за Сбербанком другие игроки также захотят поднять показатели. Об этом корреспонденту «ИА REGNUM» 22 октября заявил старший аналитик Альпари Роман Ткачук.

  • 29.10.2018 г.

    Свыше 20 свидетельств получат участники «Социальной ипотеки» до конца октября

    До конца октября текущего года в Московской области вручат еще 23 свидетельства очередным участникам подпрограммы «Социальная ипотека», говорится в сообщении пресс-службы министерства жилищной политики Подмосковья.

  • 29.10.2018 г.

    Способы сэкономить на военной ипотеке миллион рублей

    Получить кредит для военной ипотеки стало возможным в январе 2018 года. Военнослужащие, имеющие непогашенный кредит на жилье, могут стать участниками специальных социальных программ. Их целью является помощь военнослужащим в погашении ипотеки путем оформления дополнительного кредита на более выгодных…

  • 29.10.2018 г.

    В Челябинской области вместо земельных участков многодетные семьи смогут получить деньги

    Многодетным семьям, проживающим на территории Челябинской области и имеющим право на получение бесплатного земельного участка, вместо такового может быть предоставлена социальная выплата – по желанию.

  • 29.10.2018 г.

    В Сбербанке объяснили увеличение ставок по ипотеке

    В Сбербанке объяснили увеличение ипотечных ставок адаптацией кредитной организации к текущим рыночным условиям, сложившимся, в том числе, после сентябрьского повышения ключевой ставки Банком России.

  • 29.10.2018 г.

    Власти снова предложат многодетной семье из ХМАО новое жилье

    Власти Сургутского района ХМАО в третий раз с 2017 года предложат новую квартиру на условиях жилищной программы многодетной семье Метлицких, проживающей в аварийном доме, планируемом к сносу, сообщил РИА Новости руководитель департамента управления муниципальным имуществом и жилполитики районной администрации…

  • 29.10.2018 г.

    Выдан первый миллиард рублей в рамках программы «Военная ипотека»

    Объем выдачи кредитов по программе «Военная ипотека» Промсвязьбанка по состоянию на 24 октября превысил 1,2 млрд рублей. Более 95% этой суммы составляют ссуды на рефинансирование уже имеющегося кредита по программе «Военная ипотека». Таким образом, снизить долговую нагрузку с помощью Промсвязьбанка смогли уже более 550 военнослужащих.

Все новости по ипотеке

Книги по жилищному кредитованиюСегодня в продаже:

  • Ипотечные ценные бумаги

    Издательство: Институт экономики города. Год: 2008. Серия: Жилищное финансирование.

    Центральной проблемой ипотечного жилищного кредитования является формирование долгосрочной ресурсной базы. Поэтому главным направлением развития ипотечного рынка является совершенствование инструментов и институтов привлечения долгосрочных финансовых ресурсов. К числу существенных источников финансирования ипотечных жилищных кредитов относятся ипотечные ценные бумаги. В развитых странах именно расширение объемов ресурсов, привлекаемых в ипотеку с…

  • Ипотека в Российской империи

    Издательство: Издательский Дом ВШЭ. Год: 2014.

    Эта монография — первое обобщающее исследование по истории отечественных ипотечных банков, которые являлись важной частью кредитной системы как дореформенной, так и пореформенной России. В ней показана специфика дореформенной ипотеки, когда государство было монополистом в сфере банковского кредита. Большое внимание уделено пореформенным…

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *