Ипотека по двум документам без подтверждения доходов банки

Содержание

ипотека по двум документам без подтверждения доходов банкиВ настоящее время значительное количество банков предлагает ипотеку по 2м документам с упрощенной схемой подачи заявки.

Реально ли получить ипотечный кредит или имеются подводные камни при таких условиях? Рассмотрим, какие банки дают такую ипотеку, а также плюсы и минусы этого предложения.

Преимущества, недостатки, подводные камни

К преимуществам ипотечных программ по двум документам можно отнести:

  • отсутствие необходимости запроса у работодателя справок о доходах;
  • отсутствие дополнительных комиссий, ограничений по досрочному гашению;
  • возможность выбора схемы начисления процентов (дифференцированная или аннуитетная) в некоторых банках при оформлении заявки;
  • быстрый срок вынесения кредитного решения — от 24 часов.

Недостатками получения таких кредитов являются следующие условия:

  • обязательное привлечение супруга (супруги) в качестве созаемщика;
  • более высокие ставки по сравнению с иными ипотечными продуктами банка;
  • в качестве залога выступает, как правило, приобретаемое жилье;
  • высокий первоначальный взнос в размере 30–50% от стоимости квартиры, дома;
  • обязательное страхование жизни заемщика и созаемщика для получения льготной процентной ставки.

К подводным камням подобных программ также стоит отнести обязательное согласование с банком перепланировки или ремонта помещения, а также увеличение процентной ставки при оформлении договора с застройщиком, который не является для банка приоритетным по внутреннему регламенту.

Предоставляемые документы

ипотека по двум документам без подтверждения доходов банкиСписок документов для получения ипотеки различен у каждого банка.

Кроме паспорта, финансовые учреждения запрашивают один из документов, указанных ниже.

Сбербанк:

  1. водительское удостоверение,
  2. военный билет,
  3. удостоверение личности сотрудника органов власти,
  4. СНИЛС,
  5. загранпаспорт.

По программе «Молодая семья» Сбербанк, предоставляя пониженную ставку, требует также свидетельство о браке, свидетельство о рождении ребенка, документы о родстве при подтверждении платежеспособности родителей супругов.

ВТБ24:

  1. СНИЛС,
  2. военный билет (для мужчин, не достигших 27 лет).

Россельхозбанк:

  1. загранпаспорт,
  2. водительское удостоверение,
  3. удостоверение сотрудника органов власти,
  4. паспорт супруга,
  5. брачное соглашение (при наличии).

В банке Дельтакредит в рамках специального предложения «Кредит по одному документу» не требуется предоставления иных документов, кроме паспорта.

К вышеперечисленным формам, банк в любом случае потребует документы по приобретаемому помещению:

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • выписку из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт;
  • проектную документацию (при участии клиента в договоре долевого строительства);
  • сертификат на материнский капитал и справку с пенсионного фонда (при направлении материнского капитала на улучшение жилищных условий).

Обзор выгодных программ от банков и условия кредитования

Сбербанк

В Сбербанке такое предложение по быстрому оформлению кредита доступно как для готового жилья, так и для строящихся квартир. Валюта кредита — рубли РФ. Минимальный первоначальный взнос — 50%, сумма кредита варьируется от 300 тыс. до 8 млн рублей, при этом она не может превышать 85% от стоимости помещения.

Для строящегося жилья базовая ставка составляет 10,4% при оформлении договора с застройщиком через сервис «Электронная регистрация Сбербанка» , 10,5% в иных случаях.

При субсидировании базовой ставки застройщиком-партнером банка, она снижается до 8,4–9,0% годовых, список участвующих в акции застройщиков можно уточнить у ипотечного менеджера банка. Срок кредита — 12 лет при субсидировании застройщиком ставки, 30 лет в остальных случаях.

Для готовых квартир процентная ставка составит 10,1–10,5%, для молодых семей в рамках предложения — 9,6–10% годовых. Срок погашения — до 30 лет.

Во всех программах Сбербанка ставка будет повышена на 1% при отказе от страхования жизни и здоровья.

С недавнего времени начал функционировать сайт Сбербанка по подбору недвижимости «ДомКлик» (domclick.ru). Через сайт возможно рассчитать ипотеку по выбранному дому, а также связаться с застройщиком и в некоторых случаях забронировать понравившуюся квартиру. При онлайн-одобрении квартиры, выбранной на «ДомКлик», процентная ставка снижается на 0,1% от базовых условий.

ипотека по двум документам без подтверждения доходов банки

Дорогой читатель! Каждый случай имеет индивидуальный характер.

Если статья не решает вашу проблему или вы желаете узнать подробности — обращайтесь по телефону +7 (499) 653-60-72 (доб. ) или через онлайн-консультант.

Это просто и совершенно бесплатно!

ВТБ24

В ВТБ24 условия по упрощенной подаче заявления на кредит в рамках предложения «Победа над формальностями» распространяются на построенные квартиры.

Валюта ипотеки — рубли, первоначальный взнос — не менее 30% от стоимости помещения. Процентная ставка — от 10,7% годовых, сумма предложения от 600 тыс. до 15 млн рублей. Ставка повышается на 1% при отказе от личного страхования. Срок кредита — до 20 лет.

Россельхозбанк

В Россельхозбанке предложение действует при приобретении квартиры, земельного участка, жилого дома. Валюта предложения — рубли, срок кредита не может превышать 25 лет. Первоначальный взнос зависит от типа получаемого жилья:

  • от 40% при приобретении квартиры;
  • от 50% при приобретении жилого дома с участком.

Сумма кредита — 100 тыс. р. – 4 млн рублей. Базовая ставка на получение квартир — составляет 9,7–9,8% годовых, 9,5–9,6% при заключении договора с проверенным застройщиком. При покупке дома ставка увеличится до 12,5%.

Дельтакредит

В Дельтакредите ипотечные условия распространяются как на строящееся жилье, так и готовые помещения, в том числе гаражи. Процентная ставка при неподтверждении дохода составляет:

  • 11,75% при первоначальном взносе от 15 до 30% от стоимости приобретаемого помещения;
  • 11,5% при первоначальном взносе от 30 до 50%;
  • 11,25% при взносе более 50%.

Вышеуказанные ставки распространяются на все регионы присутствия финансового учреждения, кроме Челябинской и Свердловской областей. В этих двух регионах условия определяются индивидуально для каждого клиента.

Срок кредита — до 25 лет. Минимальная выдаваемая сумма для Москвы составляет 600 тыс. р., для регионов — 300 тыс. р. Максимальная сумма определяется на основе представленных заемщиком документов.

Подтверждение доходов

Сбербанк может потребовать от клиента подтвердить свой доход, при необходимости. Общий стаж работы у заемщика за последние 5 лет не может быть меньше 1 года. Супруг заемщика обязательно должен выступать как созаемщик.

В ВТБ24 доходы подтверждать не нужно, но для заключения договора необходимо привлечь поручителя. Общий стаж работы заемшика должен быть больше 1 года.

Россельхозбанк не требует от клиента предоставлять справки о доходах, при этом супруг заемщика должен быть созаемщиком. Общий стаж клиента за последние 5 лет не может быть меньше 1 года.

Банк Дельтакредит не требует подтверждения доходов, но требуются созаемщики или поручители, кроме этого, необходимо передать банку в залог недвижимость, которая находится в собственности на момент одобрения заявки.

Чтобы выбрать выгодные условия по ипотеке, будущему заемщику целесообразно подавать заявления в несколько кредитных учреждений.

Перед подписанием договора с банком необходимо изучить все предлагаемые документы во избежание начисления штрафов и пеней. Возможные подводные камни нужно уточнять у кредитных менеджеров до подачи заявки и фиксирования её в кредитной истории.

Видео по теме

Как взять ипотеку без справок о доходах, узнайте от эксперта из видео:

Не нашли ответ на свой вопрос? Проконсультируйтесь бесплатно!

Обращайтесь по телефону +7 (499) 653-60-72 (доб. ) или через онлайн-консультант.

Мы поможем решить ваш вопрос совершенно бесплатно.

ипотека по двум документам без подтверждения доходов банки

Ипотека по двум документам или по паспорту без справок – оптимальный вариант жилищного кредитования для тех, кто не может подтвердить официальный доход справками.

В каких банках действуют программы кредитования без подтверждения зарплаты, на что следует обратить внимание будущему заемщику и каковы условия оформления узнаете из этой статьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25. Это быстро и бесплатно!

Взять ипотеку по двум документам без подтверждения доходов сегодня можно даже в самых крупных банках, таких как Сбербанк и ВТБ 24. Конечно, условия по обычным видам жилищного займа более выгодны, но, если у человека нет альтернативного варианта, подобные предложения могут стать единственным выходом.

Особенности ипотеки без справки 2-НДФЛ

Ипотечный кредит подразумевает выдачу относительно крупной суммы средств заемщику, пусть и не на руки. Банк в таком случае сильно рискует. И дабы снизить вероятность невозврата, специалисты тщательно оценивают заемщика. В ходе анкетирования выясняются следующие особенности:

  1. есть ли у человека официальная работа;
  2. размер среднего заработка;
  3. наличие супруга-созаемщика и вся информация о нем;
  4. наличие иной недвижимости;
  5. кредитная история;
  6. наличие текущих непогашенных займов.

Все вместе позволяет составить картину о надежности, платежеспособности и закредитованности клиента. Однако, не все граждане имеют возможность подтвердить размер дохода. В такой ситуации ипотека по двум документам становится идеальным решением проблемы. Но одалживая деньги таким образом, нужно быть готовым к тому, что условия окажутся менее выгодными, чем при оформлении ипотеки со справкой о доходах. Основные различия будут заключаться в следующем:

  • процентная ставка будет выше на 1 – 3% годовых;
  • вместо 10 – 15% первоначального взноса заемщику придется оплатить самому 30 – 50% от стоимости недвижимости;
  • стоимость недвижимости может быть серьезно снижена;
  • длительность такого займа также может быть меньше, чем по обычной ипотеке;
  • банк может потребовать привлечения созаемщиков или поручителей, использования дополнительного обременения в виде залога;
  • ужесточение требований к заемщику (например, Сбербанк выдает ипотеку по двум документам до 65 лет, хотя по обычным программам установлен порог в 75 лет).

Все это способствует удорожанию кредита. Что это значит? Что размер переплаты в конечном итоге окажется выше, чем по обычной ипотеке. Кроме того, многие банки отказываются предоставлять льготные виды ипотеки без подтверждения доходов. Хотя использовать материнский капитал возможность все равно есть.

Кому подойдет ипотека по двум документам?

Выгода обычного жилищного займа очевидна. Так зачем же тогда людям ипотека без справки о доходах? Подобное предложение разработано для отдельных категорий населения, которые:

  1. имеют небольшой официальный доход;
  2. получают большую часть зарплаты в конверте;
  3. не имеют работы;
  4. трудятся на себя;
  5. работают без трудоустройства.

Безработным людям оформить ипотеку такого вида будет все равно сложно, так как многие банки пусть и не требуют справки о доходах или трудовой книжки, заполнить анкету о работе все равно попросят. Вписанные сведения они могут проверить, и в случае их недостоверности, отказать в выдаче займа.

В редких случаях этот формат ипотеки используется, когда деньги на жилье нужны срочно, а собирать подтверждения нет времени. Но прибегать к такому способу нужно лишь в крайних случаях. Справка о доходах оформляется быстро. И если несколько дней не будут критичными, то лучше оформить все как полагается и получить кредит на выгодных условиях.

Требования к заемщику

Несмотря на минимальный пакет документов для оформления ипотеки, банки все равно предъявляют ряд требований к своим потенциальным заемщикам. В общем виде они выглядят примерно так:

  • российское гражданство (лишь несколько банков готовы сотрудничать на таких условиях с иностранными гражданами);
  • возраст – обычно ограничения варьируются от 21 до 60 – 75 лет;
  • наличие постоянной или временной прописки;
  • положительная кредитная история или отсутствие записей в ней.

Кроме того, нужно будет представить в банк 2 документа. Первым всегда выступает российский паспорт. А вот второй в разных банках отличается. Это тоже должен быть документ, подтверждающий личность. Представлен он может быть в следующих форматах:

  1. водительское удостоверение;
  2. загранпаспорт;
  3. военный билет.

Реже встречаются требования предоставить СНИЛС или ИНН. Также банк потребует подтверждения наличия суммы для внесения первоначального взноса. Если счет открыт в этом же финансовом учреждении, то брать какие-либо дополнительные справки не придется. В противном случае потребуется выписка из банка о состоянии счета.

Где можно оформить?

Сегодня ипотека по двум документам становится все более востребованной среди заемщиков и банков. Уже не только региональные финансовые учреждения предлагают соответствующие программы, но и крупные банки вроде Сбербанка и ВТБ 24.

Сбербанк

В Сбербанке есть специальная программа «Ипотека по двум документам», позволяющая одолжить деньги на покупку квартиры с минимальными формальностями. Данное предложение имеет следующие условия:

  • размер первоначального взноса – от 50%;
  • сумма займа – от 300 тысяч до 8 миллионов рублей (для Москвы и Санкт-Петербурга максимальный порог повышен до 15 миллионов рублей);
  • процентная ставка – на 0,5% годовых выше, чем по базовым условиям (но если по выбранному формату ипотеки действует акция, то на ипотеку по двум документам она не распространяется).

ВТБ 24

В банке ВТБ 24 тоже есть отдельная программа для заемщиков, не желающих подтверждать свой доход. Она называется «Победа над формальностями». Условия по ней выглядят так:

  1. первый взнос – 30% при покупке новостройки, 40% при приобретении жилья на вторичном рынке;
  2. процентная ставка – на 0,7% годовых выше, чем базовая;
  3. программа также действует в формате рефинансирования;
  4. сумма займа может достигать 60 миллионов рублей.

Заключение

В реалиях нынешнего времени банки стараются делать ипотеку без справки о доходах все более выгодной для населения. Если учесть, что процентная ставка становится все ниже, то купить жилье по такой программе можно с минимальными потерями для семейного бюджета, даже оформив ипотеку всего по двум документам.

ипотека по двум документам без подтверждения доходов банкиВ случае отсутствия постоянного заработка или места работы, либо когда зарплату выдают «черную», единственным способом получить ипотечное кредитование является ипотека без подтверждения доходов.

Но необходимо понимать, что ипотека без справки о доходах выдается на более жестких условиях, по сравнению с обычным ипотечным кредитованием.

Получить сегодня ипотеку без дополнительных справок совершенно реально при условии, что вы располагаете минимум 30-35 % суммы на приобретение недвижимости и вас не пугает высокий размер ежемесячных платежей.

Кому подойдет ипотека без справки о доходах

ипотека по двум документам без подтверждения доходов банкиНаиболее удобным способом оформления кредита без справки о зарплате являются ипотечные предложения «по двум документам». Что они собой представляют? Это кредитный продукт, который создан, чтобы ускорить процесс подачи и рассмотрения кредитной заявки, привлечь клиентов, не имеющих возможность предоставить справку о доходах по каким-либо причинам.

В связи с этим целевой аудиторией данных программы являются:

  1. Лица, кому кредит необходим срочно и они не располагают временем для сбора пакета документов;
  2. Граждане, имеющие высокий уровень дохода, который трудно подтвердить документально.

Требования для получения ипотеки без справок и поручителей

За редким исключением требуется наличие гражданства РФ. Оценивают личность заемщика, учитывают возраст, незапятнанную кредитную историю в этом банке.

Требования банка в данном случае будут строже, чем в случае стандартной ипотеки: к примеру, Сбербанк для ипотеки по двум документам на десять лет уменьшает возрастной рубеж возврата кредита. Также сотрудники банка могут проверить доходы неофициальным способом.

Но неоспоримым преимуществом данного вида кредитования является отсутствие необходимости покупки пакета документов.

Перечень необходимых документов

ипотека по двум документам без подтверждения доходов банкиПервым и главным документом, который требуется во все банки, является паспорт заемщика. Относительно второго документа у банков требования несколько отличаются. Как правило, он или дополнительно подтверждает личность наряду с паспортом (загранпаспорт, водительские права, военный билет); либо подтверждает наличие у заемщика нужной суммы для выплаты первоначального взноса (жилищные сертификаты, выписка со счета).

Подтвердить, что вы располагаете средствами для первоначального взноса, придется в обязательном порядке. Если данное подтверждение не заявлено, как «второй документ», банк без него принимает решение по конкретной кредитной заявке. Далее заемщику дают некоторое время для представления документальных сведений о наличии денег для первого взноса.

В случае одобрения заявки, необходимо в течение определенного срока принести документы на залоговое имущество, среди них:

  • кадастровый паспорт;
  • копия свидетельства собственности правообладателя, правоустанавливающего документа;
  • выписка из единого государственного реестра прав, которая должна быть выдана не ранее тридцати дней до предоставления в банк;
  • предварительный договор, подтверждающий покупку залогового объекта заемщиком.

Условия получения ипотеки без справки о доходах

В связи с тем, что ипотека по двум документам без подтверждения доходов связана с повышенным риском для банка, условия кредитования по данным программам значительно жестче по сравнению с рядовой ипотекой. К тому же последняя с каждым годом становится либеральнее: уменьшают ставки, увеличивают период возврата денег.

Сравним все ключевые параметры типичного кредитования с ипотекой без справки о доходах.

Период кредитования

Относительно небольшой для ипотечного кредита максимальный срок погашения в Сбербанке (равен 30 годам) не снижается в случае программы «по двум документам». В банках, где срок достаточно большой (достигает 50 лет), при кредитовании по упрощенной схеме уменьшается до 20 лет.

Величина первоначального взноса

В числе кредитных предложений по упрощенной схеме встречаются первоначальные взносы равные 30 — 50 %. Есть ограничения по максимальной величине: к примеру, при малой сумме кредита первоначальный взнос может быть не выше 65 %.

Тогда как стандартная ипотека сегодня предлагает варианты, исключающие первоначальный взнос, либо с взносом, равным 10-20 %.

Величина процентной ставки

Что касается ипотечного кредитования по упрощенной схеме, здесь ставки выше. Некоторые банки напрямую связывают их с существующими ставками по другим программам. В других банках просто устанавливают повышенные ставки.

Максимальный размер кредита

Зачастую можно встретить ограничение по размеру максимальной суммы кредита. В случае упрощенной схемы кредитования, она снижена еще больше.

Если заявитель официально не работает

Можно ли взять ипотеку без официального трудоустройства? Зачастую проблема невозможности предоставить справку возникает потому, что заявитель неофициально работает и не может получить справку 2-НДФЛ, отражающую реальный его доход.

В таком случае можно оформить ипотеку без официальной работы, в этом случае официальная справка 2-НДФЛ заменяется справкой по форме банка, последняя заполняется работодателем. Данный документ для банка представляет собой аналог 2-НДФЛ, ипотеку с ним можно оформить, но поскольку риск кредитора повышается, то в банковских тарифах в этой ситуации предусматривается повышение ставки.

На сегодня самый удобный способ получения займа — ипотека без справки 2 НДФЛ. Как взять ипотеку без официального трудоустройства. Необходимо предоставить всего два документа:

  1. Общегражданский паспорт,
  2. СНИЛС или права, или заграничный паспорт.

Ипотека без справок о доходах является отличным вариантом для людей, получающих неофициальный доход, без стажа, кто не способен подтвердить справкой с работы уровень своего дохода. Целевой аудиторией банков, выдающих данный вид ипотеки, выступают семьи, имеющие средний и высокий неподтвержденный официально достаток. Большинство банков выдают ипотеку по упрощенной схеме только лицам с российским гражданством, не моложе 21 года, с чистой кредитной историей.

В какой банк обратиться

Какие банки дают кредиты по двум документам.

Уютное жилье становится ближе благодаря предложению от Сбербанка. Здесь предлагают кредиты на приобретение квартир, жилых домов и иных жилых помещений на вторичном рынке:

  • минимальная сумма кредита составляет 300 тысяч рублей;
  • величина процентной ставки от 12,50% (для молодой семьи);
  • срок кредитования — до 30 лет;
  • величина первоначального взноса — от 15%(для молодой семьи).

Для ВТБ 24 требуется, чтобы заемщик был не младше 21 года и имел гражданство РФ. Условия получения ипотеки по упрощенной схеме:

  • сумма кредита составляет минимум 1,5 млн рублей, максимум — 15 млн рублей;
  • ставка по кредиту равна 14,5% (в случае оформления комплексного страхования, иначе процентную ставку увеличат на 1%).;
  • срок возврата кредита до 20 лет;
  • сумма первоначального взноса от 40% стоимости покупаемой недвижимости.

Кредит в этих банках в 2018 году можно получить, не подтверждая доходы и занятость.

Заемщики также могут обратиться в некоторые другие банки, но главным условием при этом является крупная сумма первоначального взноса по такой программе.

В целом, ипотека без справок не самое выгодное кредитование, но данная ипотечная программа обеспечивает одних жильем, а другим позволяет значительно увеличивают их клиентскую базу, заработать больше. Данная разновидность ипотеки имеет право на дальнейшее существование.

Ипотечный кредит – существенная помощь россиянам, которые желают решить квартирный вопрос, но не имеют достаточно средств для осуществления своей мечты. Банки РФ предлагают массу программ, но лишь часть из них действительно готова выдать жилищный заем по паспорту. Рассмотрим предложение, а также особенности данного вида кредитования.

Суть программы

Особенности кредита в том, что деньги выдаются людям, которым не обязательно подтверждать свои доходы справками о заработной плате или другими бумагами. У каждого учреждения свои требования к соискателям, залогу, но в целом прослеживается общая для всех тенденция – все займы идут с повышенной ставкой.

Именно этим они отличаются от других ипотечных ссуд. Деньги готовы выдать на следующих условиях:

  • Значительная сумма первого взноса (от 30% и выше).
  • Высокий процент (на 1%-3% пункта выше, чем в прочих заголовых программах).
  • Особые требования к страховке.
  • Есть ограничения по возрасту.

Решение кредитный комитет готов озвучить всего за пару дней. По мере роста числа сделок по займам на основании 2-х документов, снижается удорожание таких договоров. Это связано со здоровой конкуренцией со стороны банковской системы России.

В список требуемых документов вошли: общегражданский паспорт и СНИЛС, пенсионное удостоверение и т.д., то есть все, что могло подтвердить личность соискателя на кредит. Если будущий заемщик женат, то потребуются перечень бумаг и от супруги(-а).

Кто выдает

С одной стороны, ипотека крайне выгодна для финансовых учреждений. Происходит увеличение потока клиентов, которые не желают тратить время на походы в бухгалтерию своего предприятия. Но с другой – это большие риски для кредитора, так что не каждый банк готов работать по такой схеме.

ВТБ-24

Примечательно, что до конца года действует сниженный процент по кредиту. Можно получить ответ всего за сутки. Деньги дают на следующих условиях:

  • Сумма от 600 000 до 30 000 000 рублей.
  • От 10,45% в год;
  • Срок действия кредитного соглашения – до 20 лет.
  • Первый взнос – от 30% и выше.

Менеджеру нужно показать СНИЛС и паспорт, на сделке подписывается в обязательном порядке комплексный договор страхования, военный билет для физлиц не старше 27 лет.

Лимиты сумм к выдаче для разных регионов неодинаковый. Допустим в СПб и столице плательщикам дадут максимальную сумму, а вот в прочих городах страны не более 15 млн.р.

Наличие регистрации в регионе расположения отделения считается необязательным. Действие ответа от банка актуально еще 4 месяца. Это позволяет неспешно выбрать залог, договориться с покупателями, подготовить все бумаги на сделку.

Сбербанк

Выгодное предложение распространяется не только на приобретение жилья, но и на получение ссуды на строящийся объект:

  • Выдают от 300 000р. до 15 млн.р. (для жителей столицы и СПб), до 8 млн.р. для жителей прочих городов.
  • Минимальный размер собственных средств – 50% от оценки.
  • Процент будет от 9,6 в год до 10,5%, но если человек откажется подписывать страховой договор, то он вырастет на 1 пункт. При использовании услуги электронной регистрации договора купли-продажи (через сервисы Сбербанка), ставка падает еще на несколько десятых пункта.

Специальные % действуют на основные программы для клиентов, а также акционные предложения (например, выбор жилья на портале DomClick).

Россельхозбанк

  • От 9,55 в год.
  • На срок до 25 лет.
  • Лимит кредитования от 100 000р. до 8млн.р. для жителей Москвы и СПб, до 4млн.р. для россиян из прочих городов.
  • Размер первого взноса – от 40% и выше для многоквартирных домов, от 50% для домов с земельными участками. Финансируют и покупку таунхаусов.

Кредит на жилье без справки 2-НДФЛ − отличная возможность не втягиваться в многодневную процедуру оформления займа. Именно поэтому она более затратная по переплате, чем стандартные программы. При желании сократить расходы, можно показать зарплату, тогда менеджеры отделения пересмотрят свои условия.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по

этой ссылке

. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту

статью

. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите

сюда

.

Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по

этой ссылке

. Другие записи на эту тему ищите

здесь

.

Правительство РФ поставило перед собой задачу – либерализация ипотеки. Банковские организации не смогли не пойти навстречу требованиям главного исполнительного органа страны, поэтому большинство из них реализуют новую программу – ипотека по двум документам.

Если речь идет о выдаче кредита, то нужно понимать, что два документа или только паспорт – та документация, которая подается вкупе с кредитной заявкой. 

Следовательно, уменьшается пакет документов, необходимых для одобрения ипотеки.

Оценка недвижимости, страхование, документация, подтверждающая право собственности, понадобятся в любой ситуации.

Более того, банк должен быть убежден – у заемщика есть средства, необходимые для первоначального взноса. Документ, подтверждающий наличие финансов, подается в определенный период времени уже после одобрения заявки.

Этим документом может выступать выписка с банковского счета, сертификат на жилплощадь и т.д.

Условия кредитования

Главное условие – правильная подача документов.

Если первым выступает паспорт, то вторым может быть:

  • удостоверение водителя;
  • военный билет;
  • СНИЛС;
  • документация, выступающая подтверждением доходов.

Особенности программы

Такие кредитные программы имеют более жесткие условия, нежели простые ипотеки, где требуется предоставлять весь пакет документов сразу.

В отличие от средних сумм, выплачиваемых в качестве первоначальных взносов, потребуется уплатить не менее тридцати процентов от ипотеки (в некоторых банковских организациях этот порог достигает и сорока, и даже пятидесяти процентов).

Различаются кредитные ставки:

  • К примеру, Сбербанк выдает такой кредит со ставкой на 0,5% больше, нежели обычный.
  • У других банков изменяются условия – ставка может быть повышена на 0,6% или на 1%.

В среднем ставки по кредиту будут находиться в районе от тринадцати до пятнадцати процентов.

Кому выгодно?

Ипотека по двум документам без подтверждения доходов особенно выгодна следующим категориям:

  • тем, кто реализует сложную и многоступенчатую сделку и им необходимо срочно получить кредит;
  • использующие для получения кредита материнский капитал, государственную поддержку (выдача документации зачастую задерживается административными властями, поэтому отсрочка будет возможной);
  • граждане с высокой заработной платой, у которых есть средства для крупного первого взноса, но нет возможности предоставлять полный пакет документации.

Требования к заемщику

Банки, предлагающие программы по двум документам, выставляют следующие требования к заемщику:

  1. Возраст для взятия ипотеки – от 21 до 65 лет.
  2. Официальное место работы.
  3. Постоянный источник дохода.
  4. Суммарный трудовой стаж должен составлять не менее одного года за последние пять лет.

Ипотека по двум документам

Ипотека по двум документам имеет ряд преимуществ:

  1. Чтобы подать заявку на рассмотрение, достаточно предъявить только паспорт.
  2. Чтобы увеличить сумму ипотеки, можно воспользоваться помощью созаемщиков.
  3. Удобное погашение займа.

Без подтверждения доходов

Такая ипотека может быть выдана без подтверждения дохода. Однако процентная ставка при этом будет увеличена.

Можно косвенно подтвердить свои доходы, например, предъявить загранпаспорт, в котором указываются заграничные поездки в течение последних шести месяцев.

Какие банки дают?

Выдачу ипотеки по 2 документам осуществляет несколько крупных банков. Рассмотрим их подробнее.

Сбербанк

Условия предоставления ипотечного кредита в Сбербанке:

  • возраст оформления ипотеки – от 21 года до 65 лет;
  • суммарный стаж работы – не меньше одного года в течение последних пяти лет;
  • стаж работы полгода на последнем рабочем месте.

Для оформления кредита потребуется заполнить заявление в виде анкеты.

Здесь можно скачать образец заявления-анкеты на получение ипотеки в Сбербанке.

Что касается процентной ставки, то особое условие распространяется на заемщиков, которые не получают зарплату на счета или карты Сбербанка.

В рамках этого условия применяется процентная ставка, увеличенная на 0,5%.

ВТБ 24

ВТБ 24 также предлагает ипотеку по двум документам.

Условия:

  • размер кредита – от 500.000 руб. до 8.000.000 руб.;
  • размер процентной ставки – 14,5%;
  • период кредита – двадцать лет;
  • первый взнос – не меньше сорока процентов от стоимости жилья.

Тут представлен образец заявления на ипотеку в ВТБ 24.

Россельхозбанк

Одним из банков, предлагающих ипотечную программу по двум документам, является Россельхозбанк.

Ключевые преимущества сотрудничества с ним:

  • требуется предоставить только два документа;
  • нет необходимости подтверждать свой доход или место работы;
  • отсутствуют комиссии, взимаемые по ипотеке;
  • имеется возможность выбора схемы, в соответствии с которой кредит будет погашен;
  • досрочное погашение суммы.

Тут можно скачать образец заявления на получение ипотечного кредита в Россельхозбанке.

Кредит может быть выдан на:

  1. Покупку недвижимости.
  2. Приобретение дома с земельной территорией.
  3. Покупку объекта недвижимости на первичном рынке, если строительство многоквартирного дома финансируется банком.

Условия выдачи кредита:

  • валюта – рубли;
  • сумма – от 100.000 руб. до 8.000.000 руб.;
  • период выплат – до двадцати пяти лет;
  • кредит обеспечивается залогом;
  • обязательное страхование;
  • привлечение в качестве созаемщика только супруга (-и).

ДельтаКредит

ДельтаКредит предлагает своим клиентам оформить ипотеку по двум документам. Обязательным документом является паспорт.

Условия этой ипотечной программы в ДельтаКредит:

  • сумма от 300.000 рублей до 4.000.000 рублей;
  • срок выплат – от трех до двадцати пяти лет;
  • кредит обязательно требуется подтвердить залогом – недвижимостью.

Тут можно скачать образец заявления на получение ипотеки в ДельтаКредит.

ТрансКапиталБанк

Транскапитал банк предоставляет кредит по двум документам на следующих условиях:

  • максимальный размер – пятнадцать миллионов рублей;
  • минимальный первый взнос – 30%;
  • срок принятия решения – до двух суток;
  • обязательно требуется указать цель кредита.

Другие

К другим банкам, которые предлагают взять ипотеку по двум документам, относится Банк Москвы и Московский Кредитный банк.

Максимальная сумма – семь миллионов рублей. Срок выплаты может достигать двадцати лет максимум.

Порядок оформления

Для оформления кредита по двум документам требуется:

  1. Выбрать программу, посетить ближайшее отделение выбранного банка.
  2. Заполнить заявление в виде анкеты, внести основные данные.
  3. Дождитесь принятия решения – в продолжение двадцати четырех часов.
  4. Выберите недвижимость. Решение банка будет действительным в течение нескольких месяцев (точный срок необходимо уточнять в отделении банка).
  5. Обратитесь в банк, чтобы провести сделку.

Какие документы нужно предоставить?

Кроме паспорта и второго документа (выбирается самостоятельно из списка), можно предоставить такие бумаги:

  • военный билет для мужчин;
  • свидетельство о заключении брачного союза;
  • гражданский паспорт супруга (-и).

Заявление

Заявление, которое подается в банковское отделение, должно включать просьбу заемщика о выдаче ипотеки.

В нем указываются:

  • выбранная программа;
  • документы, используемые для взятия кредита;
  • цель.

Здесь можно скачать образец типового заявления на получение ипотечного кредита в банке.

Заключение договора

Договор заключается после того, как заемщик представит остальные документы – страхование, документацию на залог и об оценке имущества.

Вся процедура происходит в короткие сроки, после чего можно использовать деньги по назначению.

Здесь представлен образец типового договора ипотечного кредитования.

На видео о перечне документов

Многие люди стремятся улучшить свои жилищные условия. Ипотечный кредит становится отличным решением для данного вопроса, если собственные денежные средства в должном объёме отсутствуют. При этом у многих заёмщиков есть стабильный доход, но у зарплаты отсутствует официальное подтверждение. Но и в таких ситуациях можно найти выход. Далее расскажем, как взять ипотеку без справки о доходах.

Ипотека без подтверждения дохода

У многих банков есть ипотечные программы, которые доступны для самой широкой аудитории, в том числе – для тех, кто не может официально подтвердить получаемую прибыль. Подтверждение доходов не обязательно, но вносятся изменения в условия кредитов. Ликвидность объекта залога – вот что интересует представителей банков. Им не важны способы подтверждения официальной заработной платы, платёжеспособность и источник доходов.

Программы без первоначального взноса

Первоначальный взнос вводится банками для дополнительной страховки от существующих рисков. Если заёмщик по каким-либо причинам перестаёт рассчитываться по долгам, кредиторы вынуждены изымать из собственности тот или иной объект, после чего он реализуется, для получения денежной компенсации.

Оплата первоначального взноса и требуется обычно для покрытия расходов на осуществление подобных процедур. При кредитовании банки отказываются от введения данного требования, только если залог обладает сам по себе высокой ликвидностью, или если есть полная уверенность в заёмщике.

При отсутствии справок по доходам

У многих банков есть программы, которые можно получить и без справок относительно постоянного источника о доходах. Но здесь присутствуют дополнительные требования, если сравнить с обычными программами. Основные условия, которые выдвигает ипотечный кредит без справки о доходах, таковы:

  1.  Взнос первоначально увеличивается, до 30-50%.
  2.  Процентные ставки меняются в большую сторону.

Процедура реализации услуги такая же, как и у обычных ипотечных программ.

Когда занятость не подтверждается

Основное требование, связанное с официальной работой – наличие минимум шестимесячного стажа на последнем месте, непрерывного. Согласно статистике, этого обычно хватает для подтверждения обеспеченности стабильным заработком.

Требования к предъявлению документов снижаются, если в качестве залога используется недвижимость, купленная и уже частично оплаченная. Тогда у заёмщиков появляется дополнительный стимул для соблюдения условий в соглашении.

Программы по двум документам без подтверждения доходов

Большое количество программ разрабатываются с учётом того, что приобретаемое жильё может стать залогом. Одна из возможностей – оформление ипотечных кредитов по двум документам, но без официального оформления информации относительно получаемой прибыли.

Согласно условиям учреждений, единственные документы, необходимые для использования услуги – гражданский паспорт, СНИЛС. Кредитную заявку легко подать в режиме онлайн. Проще всего это сделать на официальном сайте, хотя можно воспользоваться и другими специализированными сервисами. На них так же часто объясняют, как взять ипотеку без справки 2НДФЛ.

Существует несколько факторов, влияющих на процесс одобрения заявок:

  1.  Уровень общего доверия к заёмщику.
  2.  Ликвидность залога

Целевая аудитория, оплата первоначальных взносов

Когда кредиты оформляются без официальной информации по доходам, больше становится сумма, составляющая первоначальный взнос. Потому предварительная подготовка понадобится в любом случае, рекомендуется накопить больше собственных средств. Использовать для оплаты можно кредитные карты, к примеру.

Величина кредита уменьшается благодаря более дорогому первоначальному взносу. То же касается ежемесячных платежей, общей переплаты. Специальные условия предлагаются для категорий граждан с минимальной социальной защитой:

  1.  Молодые семьи.
  2.  Военнослужащие.
  3.  Малоимущие граждане. Они тоже при необходимости смогут взять ипотеку без справок и поручителей.

Оформление программ под залог имущества

Здесь так же идёт речь о том, что приобретаемая недвижимость становится залогом. Клиенту только нужно выбрать подходящий объект недвижимости, затем – заключить договор по займу. Дополнительно оплачивается первоначальный взнос, но полноправным собственником клиент станет только после того, как будет выплачено тело ссуды вместе с процентами.

Когда жильё оплачено, на него накладывают обременение, процедура проводится в Росреестре. После окончания действия договора обременение снимается. Залогом может быть и собственная недвижимость, которая уже есть у заёмщика.

Программа «Материнский капитал» так же даёт возможность облегчить решение данного вопроса, ведь на помощь в размере до 450 тысяч рублей может рассчитывать каждая семья, где родился второй ребёнок, либо если он усыновляется. Это целевая помощь, которая, в том числе, может быть использована, когда оформляется займ с ипотекой, для приобретения жилья.

Информация о требованиях заёмщика

Прежде всего, предъявляются требования к возрасту заёмщика. Он должен находиться в пределах 18-65 лет на момент оформления основного договора. Из обязательных требований перечисляют и наличие гражданского паспорта, прописки на территории РФ. Кредитная история вместе с судимостью проверяются отдельно. Шансы одобрения заявки ниже, если ранее оформлялись кредиты, и по ним допускалась просрочка, а вот наличие положительной истории ранее, либо зарплатная карта, оформленная в банке, станут положительными моментами. Дополнительные требования могут выставляться при оформлении:

  1.  Военных программ.
  2.  Социальной поддержки.
  3.  Договоров с использованием материнского капитала.

Что касается процентной ставки по ипотечным кредитам, то она находится в пределах 10-14 процентов. Эти условия не сильно отличаются от того, что действует в случае других предложений. Конкретные цифры зависят от того, каким был первоначальный взнос. Чем выше ликвидность у приобретаемого имущества – тем ниже будут ставки. Программы ипотеки без документов по доходам часто предполагают, что жильё продаётся на этапе строительства, либо в готовом виде. Но в сделке участвуют партнёры банка. Они же и предлагают такие программы, как ипотека без справок о доходах в залог купленного жилья.

На сайтах размещают информацию, которая касается:

  •  Правил по приобретению объектов недвижимости.
  •  Ставок в процентах.
  •  Основных условий.

Минимально доступные суммы доходят до 300 тысяч рублей. Максимум – до 8 миллионов. Но она может быть любой, в зависимости от возможностей заёмщика в смысле погашения. Особо высокой ликвидностью и частотой сделок отличается жильё, расположенное в Москве и Санкт-Петербурге, пригородах.

Обычно выдают суммы, которые представляют собой разницу между размером первоначального взноса, и результатом независимой оценки жилья. 25-30 лет – максимальный срок для любой программы, но эти сроки могут уменьшаться, если у пользователя появится возможность досрочно погасить задолженность.

К каким банкам можно обратиться?

Данными программами сейчас располагают следующие заведения:

  •  АКБ Экспресс.
  •  БыстроБанк.
  •  АБ Пушкино.
  •  СоцКомБанк Левобережный.
  •  АФ Банк.
  •  Банк Москвы.

Особенности программы ВТБ 24

Ипотека без подтверждения прибыли может быть оформлена несколькими способами:

  •  Погашение первоначальных взносов за счёт капитала по материнству.
  •  Оформление залога на имущество, имеющееся в наличии. Либо на то, что приобретается.
  •  Использование предложений по рефинансированию.

Допустимо выбирать любую валюту, когда оформляется кредит без оплаты первоначального взноса.

В роли заёмщиков выступают любые граждане от 22 лет, нуждающиеся в финансовой поддержке. Но кредит не предоставляется, если к моменту заключения договора клиент достиг возраста 60-65 лет, для женщин и мужчин, соответственно.

Из обязательных требований – получение стабильного дохода, регистрация на территории РФ. Не важно, идёт речь о временной, или о постоянной её разновидности.

Чтобы оформить ипотеку, в банк предоставляют:

  •  Заполненные анкеты.
  •  Справки с информацией о доходах.
  •  Данные по составу семьи.
  •  Водительское удостоверение.
  •  Заграничный паспорт.
  •  Гражданский паспорт.

Программа Сбербанка

В Сбербанке справка о доходах относится к обязательным требованиям, при любых обстоятельствах. Сотрудники этого заведения никогда не станут работать, если получение дохода под вопросом.

При оформлении кредитов источниками дополнительного дохода для финансовой организации становятся: проценты по просрочкам, штрафные санкции, начисление дополнительных комиссий.

Работа становится интересной для банка, если платёжеспособность клиента подтверждена. Но и в такой ситуации можно найти выход.

  1.  Банк может потребовать привлечения поручителей, если даже доход есть, но он неофициальный. Поручители выполняют обязанности заёмщика, если последний со своими не справляется.
  2.  Если же вообще отсутствуют какие-либо возможности для заключения договора – лучше обратиться к частным лицам, работающим в данном секторе.

Дополнительная информация о банках

АК Барс Банк

Данное заведение предлагает несколько вариантов тем, кто стремится получить ипотеку, но доходы подтвердить не способен. И у каждого из них есть что-то интересное. Разве что требования у данного предприятия жёстче, по сравнению с другими. Особенно это касается оформления документов. Например, следующие условия отличают программу «Комфорт»:

  •  Максимальный срок договора до 25 лет.
  •  16-процентная ставка для тех, кто занимается рефинансированием долгов в других учреждениях.
  •  Стандартная годовая процентная ставка -13,1.
  •  Максимальная сумма ограничена только платёжеспособностью клиентов.
  •  300-тысячный порог для минимальных сумм.

Особенности Райффайзенбанка

Здесь условия чуть более привлекательные, но со своими особенностями:

  1.  1-процентное увеличение ставок для клиентов, отказавшихся от договора на страхование жизни.
  2.  Стандартный размер ставки -12-13 процентов. Конкретная величина зависит от первоначального взноса.
  3.  Объект залога требует оформления страховки в любом случае.
  4.  Взнос с самого начала, до 20 процентов от стоимости.
  5.  Три десятка лет максимального срока кредитования.
  6.  Максимальная сумма – не более 80 процентов от стоимости жилья.
  7.  Минимум доступных средств – 300 тысяч.

Программа от Уралсиббанка

Здесь вводится так называемая программа «Кредитных каникул». Благодаря этому клиенту ещё на этапе строительства позволяют вносить плату по сниженным процентным ставкам.

  •  Главное требование – приобретение жилья на этапе строительства у партнёров.
  •  Минимум 3-месячный стаж только для последнего рабочего места.
  •  Статус гражданина РФ вместе с регистрацией постоянного характера.
  •  18-65 летний возраст к моменту оформления договора.
  •  Ставки в процентах от 10,75 единиц.
  •  Снижение процентной ставки на период от 12 до 24 месяцев.

Заключение

Кредиты по ипотеке без необходимости подтверждать доход – отличный вариант для тех, у кого нет официальной работы, либо заработной платы. Для любых категорий граждан, которые не могут предоставить официальные бумаги. Целевая аудитория для таких программ чаще всего – это молодые семьи со средним и высоким достатком без подтверждения. Упрощённая схема доступна только гражданам России, достигшим возраста 21 года. Не важно, какой банк даёт ипотеку без справок о доходах.

По процентным ставкам и другим условиям это не самый выгодный вид кредитования, но и этот способ позволяет при необходимости выйти из затруднительного положения, или просто воплотить в жизнь свои желания. Потому данная разновидность ипотечных программ будет развиваться и поддерживаться дальше. В том числе, со стороны правительства. Заёмщики могут обратиться и в другие организации, не только те, которые указаны выше.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *