Ипотека плюс потребительский кредит

Ипотека от компании «Ипотека плюс» – 100% 
положительных решений!

Компания «Ипотека плюс» – это страховой и ипотечный брокер, который предоставляет Вам возможность получить ипотеку без первоначального взноса, залога, поручителей и справок о доходах.

Мы подберем для вас самые выгодные условия по ипотеке. Это стало возможным благодаря тому, что нашими партнерами являются более 30 банков, которые работают в Москве и других городах РФ. Но наша работа не заканчивается только на подборе банка. Наша задача – экономить ваше время, ваши деньги при получении ипотеки и предоставлять возможность выбора из нескольких десятков вариантов. Ипотека с компанией «Ипотека плюс» – это просто, быстро и надежно. 

Мы помогаем клиентам экономить деньги на ипотеке уже более 5 лет! 
Особо выгодные условия при покупки квартиры в ипотеку для молодой семьи.

В определенный момент времени перед многими людьми встает жилищный вопрос. Покупка недвижимости – это достаточно дорогостоящая операция, и не все имеют возможность совершить ее без привлечения заемных средств. В таких условиях покупатель решает обратиться в банк для финансирования сделки. Наиболее распространенный вариант – это заключение ипотечного договора. Но в качестве альтернативы может выступать и потребительский кредит. В этой статье рассмотрим, что лучше взять: ипотеку или кредит, какой вид кредитования будет выгоднее для заемщика.
ипотека плюс потребительский кредит

Достоинства и недостатки потребительского кредита

Один из видов потребительского кредитования – это оформление договора, по которому банк выдает наличные денежные средства под любые цели. Финансирование предлагается под определенный процент, при этом выставляются сроки оплаты согласно графику платежей.

Клиент может использовать полученные деньги для покупки квартиры. Рынок потребительского кредитования предполагает более высокие процентные ставки, чем ипотека, но отличается хорошей скоростью оформления сделки без привлечения широкого пакета документов.

В связи с этим выделим достоинства потребительского кредита:

  1. Оформление договора. Банк может принять решение о возможности кредитования уже за час. Обычно для оформления финансирования требуется не больше 3 рабочих дней. Некоторые банки предоставляют займы полностью удаленным способом на банковские карты. Поэтому может даже не потребоваться обращение в банковское отделение, что может сэкономить достаточное количество времени.
  2. Пакет документов. Для получения кредита может потребоваться только паспорт. Решение финансовая компания готова принять только на основании кредитной истории. Но в большинстве случаев дополнительно потребуется предоставить справки о доходах.
  3. Обеспечение. Потребительское кредитование не предполагает обеспечение в виде поручителей или залога. Но в отдельных ситуациях такая операция может быть потребована банком.
  4. Страхование. Страховки не являются обязательным условие для получения финансирования по потребительскому кредиту.
  5. Первоначальный взнос. Он не требуется при оформлении нецелевого займа наличными.
  6. Свободное распоряжение деньгами. Банк не требует отчетности, на что потрачены денежные средства, поэтому часть финансирования клиент может использовать на иные цели.

Но у такого вида кредитования имеются и свои недостатки:

  1. Процентная ставка. Банк не знает, на какие цели клиент планирует использовать деньги, поэтому денежные средства выдаются под больший процент. Соответственно, общая переплата по кредиту будет выше.
  2. Длительность договора. Продолжительность действия кредитования ограничена 5 годами. В некоторых ситуациях максимальный срок достигает 7 лет.
  3. Сумма финансирования. Максимально доступная сумма не превышает 3 млн рублей. Но она доступна только для зарекомендовавших себя заемщиков. Обычно сумма не превышает 1 млн рублей.

Чтобы определиться с выбором ипотеки или кредита на покупку квартиры, рассмотрим достоинства и недостатки ипотечных договоров.

Достоинства и недостатки ипотеки

ипотека плюс потребительский кредит

Ипотечное кредитование является также разделом потребительских кредитов. Но оно характеризуется четкой целью – приобретение недвижимости. В связи с этим такое кредитование связано с залогом на жилье, в качестве которого может выступать как приобретаемая квартира, так и иное имущество заемщика.

Очевидным преимуществом являются более низкие процентные ставки, но компенсируется оно тем, что в договор обязательно включается страховка, а также требуется широкий пакет документов.

В связи с этим рассмотрим преимущества ипотечных кредитов:

  1. Процентные ставки по ипотеке. Предложения по ипотеке значительно выгоднее, иногда ставка может быть ниже в два раза, чем альтернатива по кредиту.
  2. Длительность ипотечного договора. Ипотека может быть оформлена на 30 лет, а в отдельных ситуациях продолжительность договора может достигать 50 лет.
  3. Созаемщики. Банковские компании предлагают включить в договор до 4 созаемщиков, что значительно повышает вероятность одобрения кредитования.
  4. Максимально доступная сумма. Недвижимость достаточно дорогая, поэтому по ипотеке предполагается достаточная сумма для сделки. Верхний предел доступной суммы составляет 20 млн рублей.

Но ипотека имеет и отрицательные стороны:

  1. Пакет документов. Помимо расширенного пакета документов по заемщику клиенту еще необходимо будет предоставить документацию на предмет залога.
  2. Прямое финансирование. Денежные средства переводятся на счет продавца, при этом у клиента нет возможности распоряжаться деньгами.
  3. Дополнительные расходы. Покупатель производит оценку недвижимости из вторичного рынка за свой счет.
  4. Страховка. Страхование недвижимости является обязательным условием, исходя их Гражданского кодекса.
  5. Залог. Требуется обеспечить сделку залогом. А если сумма финансирования не будет возвращена вместе с процентами, то банковская компания может использовать недвижимость для погашения кредита.

Разница между двумя договорами очевидна. Чтобы определить, что лучше: кредит или ипотека, проведем сравнительный анализ.

Что выгоднее – ипотека или потребительский кредит: итоги сравнения

Во многом все зависит от поставленных целей в конкретной ситуации. Но для общего сравнения, что выгоднее взять – ипотеку или кредит на квартиру, составим таблицу по условиям таких договоров.

Параметр Кредит Ипотека
Сумма финансирования Не более 3 млн рублей Достигает 20 млн руб.
Длительность договора Не более 7 лет Возможно оформить на 50 лет
Обеспечение Может не потребоваться Обязателен залог имущества
Страхование Возможно без страховок Требуется страхование недвижимости
Дополнительные расходы Нет Возможна оценка квартиры за счет клиента
Документы Может понадобиться только паспорт Широкий пакет документов
Сроки рассмотрения От 1 часа до 3 дней Не менее 3 рабочих дней
Простота сделки Только подписание документов Варианты взаимодействия между покупателем, продавцом и банком могут предполагать использование банковских ячеек
Распоряжение деньгами По своему усмотрению Деньги переводятся на счет покупателя

Из этой таблицы видно, чем отличаются ипотека и потребительский кредит. Поэтому, прежде чем выбрать подходящую ссуду, стоит определиться с предполагаемой суммой и возможностью внесения ежемесячных платежей.

В каких ситуациях лучше всего брать ипотеку

ипотека плюс потребительский кредит

Ипотечная ссуда будет более актуальна, если заемщику требуется большая сумма, более 1 млн рублей. Так как такой договор может быть предоставлен на длительный срок, соответственно, сумма ежемесячных платежей будет более комфортная.

Возьмите ипотеку, если есть желание сэкономить на переплате процентов. Так как такой вид кредитования предполагает сниженные процентные ставки, порядка 10-12%. В то время как по договорам потребительского кредита проценты могут составлять до 25%.

Отзывы в пользу ипотеки также связаны с тем, что договором предусмотрено привлечение созаемщиков. Если доход не позволяет вносить большие платежи, то можно привлечь родственников, что позволит банку сложить общие доходы и одобрить сделку.

Статья в тему: как правильно взять ипотеку на квартиру в Сбербанке

К отличию ипотеки от договора потребительского кредита можно отнести и тот момент, что ипотечное кредитование всячески поддерживается государством. Например, в качестве первоначального взноса и в целях погашения задолженности можно использовать материнский капитал. Или разрабатываются программы для поддержки определенного круга заемщиков: молодым семьям, военным, многодетным и т. д.

Когда следует сделать выбор в пользу кредитования жилья

ипотека плюс потребительский кредит

Кредитный договор можно оформить, если большая часть денег на квартиру у заемщика уже имеется. На суммах до 500 000 рублей разница в переплате между ипотекой и кредитом будет не столь ощутима.

Также договор актуален для тех, кто планирует совершить досрочное погашение. Поскольку процедура оформления кредитования будет значительно проще, чем собирать справки по недвижимости. А в случае досрочного погашения проценты все равно выплачиваются лишь за фактическое использование кредита.

Потребительский кредит достаточно прост в оформлении, и заявку можно сформировать через сайты компаний, а одобрение может поступить уже в течение часа.

Смотрите также:

  1. Пересмотр ипотечной ставки в Сбербанке

Покупка жилья (квартиры или дома) всегда будет пользоваться спросом среди населения. Потянуть даже однокомнатную квартиру мало кому удается не прибегая к заемным средствам банка. В этой статье мы рассмотрим, что лучше взять: ипотеку или потребительский кредит на приобретение квартиры.

Начнем с того, что ипотека является производной кредита. То есть это тот же кредит, но под залог недвижимости. Поскольку у банка есть все основания полагать, что ипотечная сделка гораздо менее рискованна для него, то ставки по ним значительно ниже.

Несмотря на то, что ипотека кажется заметно выгоднее, чем потребительский кредит все же некоторые рассматривают этот вариант.

Ипотека: плюсы и минусы

Плюсы ипотеки

  • Сравнительно низкие процентные ставки по кредиту. На момент июня 2018 года она находилась на уровне 6-8% годовых.
  • Погашение можно растянуть на более длительный срок, поэтому ежемесячные платежи меньше.
  • Возможность брать крупные суммы (3 млн. рублей и даже выше).
  • На проценты по ипотеки можно получить налоговый вычет

Минусы ипотеки

  • Необходимо собирать большой пакет документов для оформления. Практически все они связаны с приобретаемой недвижимостью
  • Большой срок ипотеки означает большие суммарные переплаты. Этот фактор, который мало кто учитывает. Большой срок погашения не означает какую-то выгодность с точки зрения переплаты. Вы все равно платите банку 6-8% годовых от оставшейся суммы займа.
  • Необходимо страховать жилье. А это еще добавляет 1% ежегодно к оставшейся сумме погашения.
  • После выплаты ипотеки необходимо еще раз идти в регистрационную палату, чтобы снять обременение на квартиру.
  • Длительное ожидание одобрения на покупку недвижимости
  • Банки часто ограничивают минимальную сумму на ипотеку (от 500 тыс. рублей)
  • Необходим первоначальный взнос (10-20% от стоимости жилья, а это обычно от 300 тыс. рублей)
  • Квартиру нельзя продавать, пока не выплатили ипотеку
  • Банк после оценки жилья может отказать в выдаче ипотеки

Потребительский кредит: плюсы и минусы

Потребительский кредит можно взять на все что угодно, банк не спрашивает зачем и на что. В этом его главное преимущество

Плюсы кредита

  • Быстрое одобрение кредита
  • Можно брать кредит на любые нужды
  • Не надо собирать кучу документов. Банк вообще не в курсе, что Вы приобретаете квартиру
  • Квартиру можно продать
  • Можно взять небольшую сумму

Минусы кредита

  • Проценты по потребительскому кредиту раза в 2 выше, чем по ипотеке
  • Невозможно взять крупную сумму. Это связано с тем, что сроки по кредиту обычно небольшие (до 3-5 лет), а ставка высокая.
  • Поскольку срок погашения кредита небольшой, то необходимы довольно крупный ежемесячный взнос
  • Многие банки заставляет страховать жизнь заемщика. А это еще плюс 1% от займа.

Что выбрать: потребительский кредит или ипотеку

Подводя итоги стоит сказать, что ипотека чаще всего оказывается наилучшим вариантом, поскольку чаще всего сумма займа составляет значительную сумму денег от стоимости жилья.

Потребительский кредит выигрывает только в том случае, если Ваш первоначальный взнос на жилье составляет более 80% и Вы уверены, что сможете потянуть довольно немалый ежемесячный платеж. Даже 20% займа от стоимости жилья составляют порядка 1-2 млн. рублей. А при сроке кредитования 5 лет ежемесячный платеж будет составлять порядка 20-40 тыс. рублей. Далеко не каждая семья сможет потянуть такие расходы.

Помимо этого на проценты по ипотеки можно будет оформить налоговый вычет. А с учетом того, что сумма обычно набегает приличная, то вернуть от нее 13% будет приятным бонусом.

Смотрите также видео про ипотеку:

Кредиты пользуются большой популярностью среди самых разных слоев населения. С их помощью можно решить многие вопросы, связанные с учебой, бизнесом, отдыхом, долгами, покупкой необходимых вещей. Все банки предлагают разнообразные кредитные программы, да и специально созданные кредитные организации говорят о высокой популярности займов.

Один из лидеров кредитования – потребительский кредит. Он выдается банком физическому лицу на любые потребительские нужды, которые не должны быть связаны с бизнесом. Обязательно надо обратить внимание на то, что по потребительскому кредиту взимаются дополнительные сборы и комиссии (скрытая процентная ставка). Это увеличивает процент. Поэтому, чтобы точно знать какой процент придется платить по данному кредиту, важно рассчитать его полную стоимость (ранее называлась «эффективная процентная ставка»).

Чтобы лучше разобраться в данном вопросе, следует изучить виды потребительских кредитов:

  1. Целевой и нецелевой. Первый выдается на какую-то конкретную цель (покупку автомобиля, отдых, учебу). При этом банк не выдает деньги на руки, а переводит средства поставщику товара или услуги. Такой займ более выгодный: по нему более удобные сроки погашения, понижена процентная ставка. Нецелевой кредит выдается лично кредитуемому, по нему не спрашивается отчетность. Но и условия уже более строгие.
  2. Обеспеченные (под залог имущества или с поручителями) и необеспеченные.
  3. По срокам. Краткосрочные – до 1 года. Среднесрочные – до 5 лет. Долгосрочные – дольше 5 лет.
  4. По кредитору: выдаваемые банками или кредитными организациями. У последних получение ссуды проще, но и условия хуже. В банке получение не такое простое, но есть гарантии и вариативность условий возврата средств.

Несмотря на заманчивость пользоваться вещью или услугой сегодня, а платить за нее потом и частями, следует рассмотреть подробнее все плюсы и минусы такого кредитования.

Плюсы потребительского кредита

  • Расширение своих возможностей. Например, если на покупку дачи, необходимо копить несколько лет, то взяв ссуду можно пользоваться желаемым, выплачивая ежемесячно некоторую сумму.
  • Получение товара до полного погашения его стоимости. Этот пункт является главным при решении взять кредит.
  • Товар может исчезнуть с прилавков, его могут перестать завозить или выпускать производители.
  • Возможность вернуть долг небольшими частями.
  • Немного документов для оформления именно потребительского кредита. Часто – это паспорт и справка о зарплате.
  • Быстрое одобрение. Всего за несколько дней можно получить согласие на займ.
  • Покупка товара в нужной комплектации в данный момент.
  • Доступность. Из-за большой конкуренции, банки и кредитные организации вынуждены часто пересматривать условия выдачи ссуд в пользу клиента.
  • Выбор банка и условий кредитования. Есть возможность сравнить и выбрать лучший для себя вариант.
  • Оформление потребительского кредита бесплатное.
  • Довольно небольшой процент за пользование средствами (по сравнению с другими видами кредитов).
  • Покупка товара сегодня убережет от повышения цены на него в будущем. Хотя данный плюс весьма спорный, ведь приходится оплачивать не только саму покупку, но и проценты. Однако, для некоторых, это несомненное достоинство.

Очень получается заманчиво. Но, нет ничего идеального, существуют и недостатки.

Минусы потребительского кредита

  • Переплата по кредиту, а соответственно переплата товара или услуги.
  • Урезать бюджет, учитывая ежемесячные отчисления.
  • Жесткие условия при просрочке выплат по кредиту.
  • Возрастные ограничения. Средний возраст кредитуемых 22-55 лет.
  • Признание только «белой» зарплаты. Большинство на бумаге получает минимальную белую зарплату, которая и отражается в справке о доходах, необходимую предоставить банку. Даже если по факту доход намного больше, он может не учитываться. Или же процент начисляется больше. Также невозможно получить кредит тем, кто работает без оформления. У них вообще нет никакого официального дохода. Следует заметить, что некоторые банки и организации в условиях жесткой конкуренции, пропускают этот пункт, записывая ежемесячный доход со слов кредитуемого.
  • Наличие гражданства России и прописки в том регионе, где берется кредит.
  • Психологический аспект. Вещью давно пользуются, она уже хозяйская, но деньги все равно надо ежемесячно выплачивать. Создается впечатление, что деньги отдаются просто так. Некоторые, так проникаются этой идеей, что перестают выплачивать средства по кредиту, что приводит к серьезным последствиям.
  • Долгосрочные выплаты. Нет никакой гарантии того, что человек сможет выплачивать долг ежемесячно несколько лет. Возможны форс-мажоры: болезнь, потеря работы. Обычно, это не учитывается. Банк может забрать в счет долга, купленную вещь, за которую выплачивается кредит. Тем самым, теряется и она, и большая сумма уже выплаченная банку в счет погашения долга.

Несмотря на то, что кроме плюсов, у потребительского кредита есть и много минусов, люди продолжают покупать в кредит, количество организаций, выдающих его, растет. Брать или нет – дело каждого. Стоит серьезно обдумать этот шаг. Возможно, выгоднее будет немного подкопить и не ввязываться в это предприятие. А если решение однозначное – кредиту быть, то тщательно выбрать банк, просчитать точный процент и быть внимательным при подписании бумаг.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *