Госпошлина на снятие обременения по ипотеке

Содержание

госпошлина на снятие обременения по ипотеке

По окончании выплат по ипотеке, необходимо снять обременение с жилья, чтобы иметь право производить с ним любые действия. Процедура сопровождается сбором документации и оплатой госпошлины за снятие обременения ипотеки, в 2017 году стоимость которой осталась неизменной.

Стоимость снятия обременения по ипотеке в Росреестре

Госпошлина в Росреестр за снятие обременения по ипотеке оплачивается по установленным тарифам и в порядке, закрепленном законом на 2017 год.

Обременение накладывается на имущество в момент оформления ипотеки, т.к. она предусматривает передачу его в залог банку. Последний и накладывает обременение с тем, чтобы владелец не смог продать или произвести иные сделки с недвижимостью, пока не расплатиться по ипотеке.

Закончив взаимоотношения с кредитором по ипотеке, стоит сразу заняться вопросом снятия обременения. Все равно с этой проблемой придется столкнуться, если появится потребность продать, обменять квартиру, прописать жильца или выполнить перепланировку.

Процесс снятия обременения не происходит автоматически. Вначале нужно собрать бумаги для передачи в Росреестр. В 2017 году снятие обременения так же возможно через МФЦ.

госпошлина на снятие обременения по ипотекеОплатите установленный размер госпошлины в 2017 году, перед обращением в Росреестр для снятия обременения по ипотеке

От банка потребуются такие:

  • письмо, подтверждающее окончание выплат по ипотеке, закрытие счета, отсутствие претензий.
  • справка о состоянии кредитного счета.
  • закладная.

Собственнику квартиры потребуются также оригиналы и копии таких бумаг:

  • кредитный договор;
  • паспорт (также удостоверения всех лиц, зарегистрированных как собственники);
  • документы, подтверждающие право на владение жильем.

Заявление в Росреестр в 2017 году подается совместно с сотрудником банка. Прежде чем обращаться в орган, требуется оплатить госпошлину, так как чек об уплате соответствующего размера нужно подкрепить к документам.

Размер госпошлины в 2017 году

Стоимость госпошлины за снятие обременения по ипотеке в 2017 году назначается по разработанным и утвержденным тарифам и имеет неизменный размер.

Отдельно взимается стоимость госпошлины за изменение записи в ЕГРН и за выдачу нового свидетельства о праве собственности.

Изменение записи в Реестре необходимо, чтобы убрать запись о наличии обременения.

Размеры госпошлины в 2017 году за эту услугу составляют:

  • при личном обращении: 750 рублей;
  • при электронном: 300 рублей.

Стоимость выдачи нового свидетельства о праве на владение недвижимостью без отметки об обременении составляет 2000 рублей. При этом, если собственников несколько и каждому необходим экземпляр, подтверждающий их права, каждый обязан внести по аналогичному размеру госпошлины.

Стоит знать, что платеж госпошлины за снятие обременения запускает срок рассмотрения. Дата внесения денег принимается за исходную, независимо от срока подачи заявления.

госпошлина на снятие обременения по ипотекеВыберите наиболее удобный вам способ оплаты госпошлины за снятие обременения с недвижимости после выплаты ипотеки

Способы оплаты госпошлины

Заплатить госпошлину за снятие обременения по ипотеке можно несколькими вариантами. Наиболее распространенный – через банковское отделение. Для этого можно взять квитанцию в Росреестре или с сайта. В квитанции должны быть указаны данные собственника и реквизиты получателя. Провести перечисление госпошлины за снятие обременения можно практически через любой банк.

Также можно внести платеж посредством платежного терминала. В этом случае нужно зайти в раздел оплаты налогов и перечислений в бюджет и найти соответствующий пункт. После чего указать сумму и вставить купюры в аппарат.

Если по какой-то причине гражданин внес больший размер, чем требуется, что довольно часто встречается, если точной стоимости госпошлины он не знает, разницу можно вернуть. Для этого нужно написать заявление в Росреестр и запросить вернуть излишне выплаченный размер, указав реквизиты для перечисления. После рассмотрения, Росреестр возвращает необходимую сумму.

Заключение

Для снятия обременения требуется собрать определенные документы, подготовить заявление и оплатить пошлину. Размер госпошлины за снятие обременения ипотеки в 2017 году утвержден на законодательном уровне. Оплата производится через отделение банка, терминал или иным доступным способом.

C 2017 года многофункциональные центры ввели услугу позволяющую гражданам снять обременение по ипотеке, погашением регзаписи об ипотечном кредите занимается Росреестр, однако подать документы в государственный орган регистрации права на собственность можно через МФЦ.

Что такое обременение

Обременение на недвижимость — это частичное владение собственностью другим лицом или организацией, что существенно ограничивает права собственника.

Обременение может накладываться в различных случаях, в том числе в результате кредитных обязательств, когда вы покупаете квартиру или долю недвижимости в ипотеку.

В каких случаях  накладывается обременение на недвижимость

В соответствии с законодательством РФ (ФЗ № 122), стесняющие и ограничивающее права собственника на недвижимое имущество накладываемая в случае:

  • преобретения по ипотечному займу;
  • наличие ренты с неограниченным по времени содержанием;
  • имущество находится под арестом, в соотвествии с постановлением суда;
  • было сдано  в аренду по договору;
  • находится под сервитутом (ограниченным правом пользования чужой вещью);
  • является памятником культуры и народного достояния;
  • передано в доверительное управление по договору.

Сведения указывающее на наличие обременений, в обязательном порядке хранятся в базе данных Росреестра, и указаны в документе подтверждающем право собственности — выписке из ЕГРН.

Когда можно снять обременение по ипотеке

Право позволяющие погасить регистрационную запись о том, что Ваша недвижимость находится под ипотекой реализуются в следующих случаях:

  1. Банк в одностороннем порядке направит в подразделение Росреестра заявление, о полном погашении Вами кредитных обязательств.
  2. В государственный орган поступит обоюдное заявление кредитора и заемщика.
  3. Если в регистрационную палату будет предоставлено заявление от заимодателя и закладная с отметкой о том, что вы в полной мере исполнили свои обязательства.
  4. Организация «Росвоенипотеки» направит соответствующее заявление, если жилье преобреталось по военной ипотеке.
  5. Если вы обращаетесь с взысканием по факту залога, обременение снимется автоматом, в процессе регистрации прав на собственность.

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция

Как только, внесете последний платеж по ипотеке, Вам необходимо выполнить следующие действия:

Шаг 1. Обращаетесь в банк, на месте пишите заявление, в соответствии с которым, Вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств (по закону допустим совместный с Вами визит представителя кредитной организации или залогодателя в МФЦ или Росреестр).

Шаг 2. Заблаговременно записываетесь на прием в МФЦ, в противном случае прибываете в ближайшее отделение получаете талон электронной очереди, кроме того вы можете запросить предварительную консультацию по телефонам горячей линии.

Шаг 3. На приеме, специалист МФЦ еще раз проверит закладную и наличие в ней отметок, поможет заполнить заявление.

Шаг 4. Если все порядке, выдаст расписку о принятии документов, по номеру которой, вы можете отследить статус заявки.

Шаг 5. Как только процедура будет завершена, вы сможете получить в том, же отделении МФЦ документ (выписка из ЕГРН) подтверждающий Ваше полное право собственности на жилье без обременения.

Если под обременением была квартира или дом, теперь Вы вправе не только проживать на их территории, но и совершать с имуществом юридически значимые действия:

  • продать;
  • подарить;
  • обменять.

Какие документы нужны

  • Заявление (заполняется в МФЦ, образец можно скачать и заранее).
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Закладная от банка с отметкой о погашении кредитных обязательств.
  • Доверенность заверенная у нотариуса, если процедуру осуществляет другой человек.

Сроки предоставления услуги в МФЦ

Время, за которое в МФЦ будет осуществлена процедура снятия обременяя по ипотеке, в том числе военной составляют 3 рабочих дня, в отдельных случаях может понадобится еще 1-2 дня для пересылки документов в (из) подразделения Росреестра.

Кроме того, если заемщик погасил ипотеку, и при этом участвовал (покупал) квартиру в долевом строительстве, срок составляет 5 рабочих дней.

В случае, если банк возьмет на себя обязательство самостоятельно подать заявление, сроки могут затянуться до двух недель.

Размер государственной пошлины в 2018 году

Процедура снятия обременения с недвижимости преобретенной по ипотеке не облагается государственной пошлиной, и осуществляется — бесплатно.

Возможные причины отказа и нюансы

Вам не могут отказать в снятии обременения по ипотеке, если вы полностью закрыли кредитные обязательства перед банком (залогодателем), в противном случае можете подать жалобу.

В случае если банк выдавший ипотечный займ был ликвидирован, Вы как заемщик через МФЦ подаете заявление в подразделение Росреестра (образец можно получить на месте), к нему прикладываете выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что банк был ликвидирован.

Многие думают, что в случае лишения банка лицензии,  банкротства или ликвидации ипотека будет автоматически погашена и платить уже не надо — это ошибочное мнение, чревато тяжелыми последствиями.

Заемщик не в какой мере не будет освобожден от погашения кредита, банк в любом случае, согласно закона о порядке уступки прав по договору об ипотеке, передаст права залогодержателя любому третьему лицу или организации, перед которой Вы, будете иметь все тоже обязательства.

Иными словами новый залогодержатель будет иметь те же права, что и банк, а поэтому сможет взыскать с Вас деньги через суд, или вовсе лишить ипотечного жилья в случае нарушения Вами обязательств согласно кредитного договора.

Ипотека, как и любое другое долговое обязательство, рано или поздно заканчивается.

Но прежде чем насладиться радостью полноценного обладания собственной жилплощадью необходимо снять обременение и получить на руки «чистые» правоустанавливающие документы.

Из этой статьи вы узнаете, куда обращаться с этим вопросом, как долго будет длиться процедура, какие необходимо подавать документы и заявления, а также, сколько это будет стоить.

Правовое регулирование

Основными правовыми актами, регулирующими законное снятие обременение с квартиры по ипотеке, являются:

  • закон «Об ипотеке», № 102-ФЗ от 16.07.98г.;
  • закон «О регистрации» ФЗ № 122 от 21.07.1997г.

В момент регистрации договора ипотеке в Регистрационной палате происходит официальное оформление ограничения возможности заемщика распоряжаться покупаемой собственностью до исполнения своих обязательств перед банком.

Для того, чтобы стать настоящим владельцем недвижимости необходимо обратиться в органы Росреестра с собственноручным заявлением.

Закон «О регистрации» разрешает сделать это одним из удобных способов:

 Лично прийти в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
 Почтой допускается отправка подготовленных и нотариально заверенных документов ценным письмом с обязательной описью вложения
 МФЦ возможность сдать пакет документов в многофункциональный центр оказания государственных услуг помогает жителям небольших городов избежать очередей и больших потерь личного времени
 Интернет можно подать заявление о снятии обременения с залоговой собственности на официальном портале госуслуг

Большой выбор законодательно утвержденных вариантов подачи заявлений, существенно облегчает жизнь тем, кто только что «покончил» с ипотекой, завершив все долговые выплаты.

Законное обоснование

Обременение – это ограничение каких-либо прав собственника, вынесенное на законных основаниях.

Ипотечное кредитование – всегда невозможность воспользоваться всеми правами собственника недвижимого имущества, распоряжаться им (продать кому-либо, подарить внукам, сдать в аренду, проводить ремонтные работы и перепланировки, менять и т.д.).

Банк оформляет кредитный договор ипотеки и выдает заемщику оговоренную сумму денег на покупку квартиры или дома.

Заемщик покупает недвижимость, получает свидетельство о регистрации права собственности, но в нем есть небольшая ремарка – обременение, то есть ограничение прав собственника.

Согласно закону «Об ипотеке» снять обременение можно в Росреестре.

Для этого собственник жилье должен после оплаты долга обратиться туда с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Заявления подают сразу обе стороны – банк-залогодержатель и заёмщик.

Возникающие нюансы

При проведении снятия ограничений с залогового имущества заемщики часто забывают, а скорее просто не осведомлены о некоторых нюансах.

Знание о них может существенно облегчить процесс и уменьшить количество потраченного времени заемщика.

Что нужно знать и помнить для упрощения процесса снятия ограничений с недвижимости:

 После уплаты последнего платежа по существующему графику неважно платите ли вы вовремя или досрочно, в обязательном порядке попросите банковского клерка оформить запрос на выдачу справки о полном погашении ипотеки и выписку со счета, подтверждающую это. Данные документы подготавливаются в течение двух недель, поэтому, заказав их сразу в день последнего платежа можно существенно ускорить процесс
 Бывают ситуации, когда у залоговой недвижимости имеется несколько владельцев-собственников (муж и жена и т.д.) заемщики, проводящие процедуру снятия ограничений с собственности самостоятельно, обычно подают заявление от лица кого-то одного из собственников. Это неправильно. Если у объекта залога несколько владельцев-залогодателей, то заявление необходимо написать от каждого из них
 В случаях когда не оформлялась закладная на ипотечную недвижимость необходимо чтобы вместе с собственником жилья в органы Росреестра обращался и уполномоченный на это сотрудник банка (юрист)

Процедура снятия обременения по ипотеке

Процесс снятия с недвижимости обременения начинается с того, что необходимо полностью погасить свои долговые обязательства перед кредитной организацией, оформившей ипотеку.

Следующим шагом к обретению ничем неограниченной недвижимости является заявление в банк с просьбой выдать погашенную закладную.

Если ипотека была без закладной, то в Росреестр клиента либо будет сопровождать уполномоченный сотрудник банка, либо ему будет выдана доверенность, разрешающая действовать от лица банка.

Затем необходимо собрать пакет документов для подачи их в регистрационные органы.

Следующим шагом является написание заявления о снятии обременения и подача его вместе с пакетом документов любым удобным и разрешенным законом способом (лично, по почте, через интернет и т.д.).

Видео: покупка квартиры «под ипотекой»

Также если заемщик не имеет возможности самостоятельно заниматься данной процедурой, существует возможность привлечения третьих лиц.

Специально обученные люди (брокеры) за определенную плату вместо залогодателя обращаются в регистрационные органы, подают от его имени заявления и документы.

А сам клиент через некоторое время получает на руки выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним без отметки об обременении.

Прежде чем обращаться в Росреестр, необходимо определиться, нужно ли менять старое свидетельство о праве собственности (зеленку) на «чистое» без отметки об обременении.

Этого можно и не делать, после снятия обременения достаточно иметь выписку из Росреестра.

Но если все же заемщик захочет получить новое свидетельство необходимо в момент подачи заявления уведомить об этом сотрудника регистрационной палаты.

После того как все необходимые документы были приняты в регистрационных органах, придется немного подождать.

Документ о том, что собственность более не находиться под обременением будут готовы по истечению пяти рабочих дней.

Если же клиент писал заявление на замену свидетельства о праве собственности, то новое будет готово в течение месяца.

Порядок снятия обременения по ипотеке несложен и каждый собственник может все сделать самостоятельно.

Оплата госпошлины

В процессе снятия обременения с квартиры или дома многие собственники переживают, что снова придется платить большие деньги за государственную пошлину.

На самом деле снятие каких-либо ограничений с владельца недвижимости осуществляется бесплатно.

Единственный вариант, при котором придется снова раскошелиться – желание получить ничем «незапятнанное» свидетельство о праве собственности.

В данном случае госпошлина возьмется за внесение изменений в «зеленку» (удаление записи об имеющихся ограничениях).

Размер госпошлины определяется законодательно на государственном уровне.

В данный момент стоимость этой процедуры составляет 350 рублей за одно свидетельство.

То есть собственников несколько необходимо будет оплачивать внесение изменений в каждое свидетельство о праве собственности.

В Росреестре

Местом, в котором регистрируются, а затем находятся на учете все ипотечные договора, является Росреестр.

Регистрация закладных, ипотеки, снятие обременения производится в установленном законом порядке.

В Росреестр принимаются:

  1. Совместные заявления заемщика и кредитора.
  2. Решения суда о снятии обременения по закону.
  3. Обращения отдельно держателей закладных и залогодателей.

Все действия заемщика, касающиеся снятия ограничений с ипотечной недвижимости являются бесплатными.

То есть, чтобы снять обременение платить не нужно, все абсолютно бесплатно оформляется в органах Росреестра.

Сроки регистрации

Сам процесс снятия обременения с жилой недвижимости занимает немного личного времени заемщика.

Самый долгий процесс – ожидание выдачи документов от банка (справка о закрытии кредита, выписка со счета и т.д.).

Обычно они подготавливаются в течение 14 дней, но не больше чем за 1 месяц.

В регистрационных органах все происходит намного быстрее. Если заемщик предъявляет сотруднику погашенную закладную, процесс регистрации занимает 3 дня.

В случае если закладная не оформлялась, вместе с заемщиком в Росреестр обязан прийти уполномоченный представитель банка.

Либо кредитная организация оформляет доверенность на имя заемщика, которая дает ему право действовать от лица банка.

В таком случае процесс регистрации займет 5 рабочих дней.

Также важно отметить, что даже если вообще никуда не обращаться сама кредитная организация обязана в течение 30 дней направить в регистрационные органы документы, подтверждающие окончание уплаты долга и разрешающие снять ограничения с залоговой недвижимости.

В судебном порядке

Бывают ситуации, когда снятие обременения по квартире или дому невозможно провести с согласия залогодержателя и приходится проводить данную процедуру в судебном порядке.

Например:

  • закрылся или исчез банк;
  • пропал заниматель;
  • смерть занимателя;
  • отказ занимателя снимать обременение с недвижимости в добровольном порядке;
  • скончался заемщик.

Если заемщик попал в одну из таких ситуаций ему необходимо предоставить в суд:

 Договор об ипотеке и документ на квартиру, подтверждающий отказ в снятии обременения
 Чеки и квитанции об уплате госпошлины
 Документы подтверждающие право на наследование, в случае смерти заемщика

В данном случае процесс снятия ограничений с недвижимости естественно продлится намного дольше.

Длительное время уйдет на подачу искового заявления в суд, затем будет назначен день заседания суда.

После того как суд вынесет положительное решение, необходимо дождаться вступления этого вердикта в законную силу (как минимум 10 дней).

Предъявить в регистрационную палату вместе со всеми остальными документами и заявление на снятие обременения еще и решение суда.

Необходимые документы

Для того чтобы полноценно вступить в права владения собственными квадратными метрами, необходимо после закрытия ипотеки собрать и предоставить в регистрационные органы пакет следующих документов:

  Паспорта заемщика или заемщиков копии и оригиналы, то есть тех лиц, которые указаны в документы о праве собственности на жилье
 Справка из банка подтверждающая полное исполнение заемщиком своих обязательств
 Выписка с судного счета и свидетельство о регистрации права собственности
 Заявление о снятии обременения от заемщика которое должно быть подписано и заверено уполномоченным на это сотрудником банка
 Закладная на приобретенную недвижимость оригинал, копия, на которой в обязательном порядке должна быть отметка о погашении и дата этого события
 Договора ипотеки и купли-продажи
 Квитанция об уплате государственной пошлины

В каждой муниципальной единице могут быть свои дополнения в список необходимых документов.

Возможно, потребуются не все документы из данного списка, но лучше приготовить их и взять с собой в Регистрационную палату, чтобы не пришлось повторно приходить на прием.

А еще лучше заранее уточнить список необходимых документов в вашем отделении Росреестра по телефону или на официальном сайте в Интернете.

Образец договора

В обязательном порядке необходимо предоставить в регистрационные органы при снятии ограничений с недвижимости свой экземпляр договора ипотеки, который всегда должен быть «на руках» у заемщика.

Также важно предоставить сотруднику регистрационных органов договор купли-продажи.

Наличие у владельца данных документов является обязательным условием успешного завершения процедуры снятия любых ограничений с бывшей залоговой собственности.

Возможные расходы

Когда оплачен весь долг по ипотеке перед банком, встает вопрос о снятии обременения с квартиры.

Во многих случаях даже банковские сотрудники предлагают уже бывшим сотрудникам свои услуги по проведению процедуры снятия всех ограничений с купленной недвижимости.

Естественно их услуги стоят определенных денег.

Все остальные процедуры бесплатны и дополнительные расходы могут возникнуть в случае желания собственника получить новое свидетельство о регистрации права собственности, в котором уже не будет отметки об имеющихся ограничениях.

Госпошлина за внесение изменений в свидетельство стоит 350 рублей.

Если собственников несколько вносить изменения необходимо в каждую «зеленку», соответственно увеличиваются расходы на государственную пошлину.

Снятие обременения с недвижимости, приобретенной по ипотеке – дело необходимое и не требующее отлагательств.

Сам процесс довольно быстрый и несложный, доступный для самостоятельного оформления.

Тем же, кто не желает толкаться в очередях и собирать кучу документов, можно посоветоваться обратиться за помощью к специалистам по улаживанию подобных дел.

Однако их услуги стоят недешево. Делайте все правильно и вовремя и спустя какое-то наслаждайтесь проживанием в своем действительно «собственном» жилье.

Каждый заёмщик мечтает о том дне, когда будут сделаны последние выплаты по кредиту, и наконец-то ипотечная квартира станет его полноценной собственностью. Но не все знают, что просто рассчитаться с банком — это ещё не все: необходимо провести снятие обременения по ипотеке — кропотливую, не такую быструю процедуру. И только тогда будет поставлена последняя точка. Расскажем о том, как это сделать грамотно, а также о том, можно ли продать квартиру с обременением.

госпошлина на снятие обременения по ипотеке

Как снять обременение с квартиры

Вначале разберёмся с тем, что означает обременение, и к каким последствиям оно приводит.

Что такое обременение по ипотеке

Само слово говорит о наличии некого бремени, своеобразного груза на цепи, привязанного к залоговой ипотечной квартире, а значит и к ноге заемщика.

Обременение недвижимости — это наличие определённых обстоятельств, накладывающих серьезные ограничения на право собственности.

Обременением, в юридическом смысле, считаются следующие обстоятельства, при которых недвижимость:

  • Является залогом под ипотечный заём (как раз наш случай).
  • На неё оформлен договор пожизненной ренты.
  • Сдана в аренду или в доверительное управление.
  • Арестована по решению суда и описи имущества.
  • Находится на земельном участке, на который наложен сервитут (ограниченное право распоряжаться землёй).
  • Является исторической музейной ценностью, памятником архитектуры.

Вот эти причины и являются нежелательным довеском, обременяя недвижимость и лишая заемщика свободы действий. Они далеко не единственные:

Обременением может быть, например, наличие несовершеннолетних, прописанных в квартире, или являющихся ее собственниками. Такие случаи не редкость: дети-сироты находятся на попечении родственников, которые распоряжаются недвижимым имуществом, оставленным сиротам по наследству. Выписать или продать такую квартиру без согласия попечителя или органов опеки, будет невозможно

Но самый кошмарный сон покупателя — это неожиданное появление «новых» потенциальных собственников жилья — тех, кто был прописан в помещении ещё со времён Советского Союза и не смог по каким-то причинам принять участие в приватизации, например, был в отъезде. По закону принимать участие в приватизации могут все те, кто прописан в квартире. И самое плохое, что сведений об этих «мертвых душах» не поможет найти Росреестр, так как он содержит базу данных собственников, начиная с 1998 года.

Что делать?

  • Можно обратиться в паспортный стол, имея на руках разрешение собственника жилья, чтобы взять выписку из домовой книги.
  • Неплохо также расспросить старожилов дома: уж они-то наверняка знают всех своих бывших соседей.

госпошлина на снятие обременения по ипотеке

Какие ограничения накладывает обременение

  • Квартиру с обременением, в частности, являющуюся залогом по ипотеке, нельзя продавать, сдавать, обменивать и дарить, то есть собственник не может передать свои права, пока не будет полностью выполнено снятие обременения с квартиры по ипотеке.
  • Собственник жилья с обременением не имеет права использовать эту недвижимость как залог для приобретения займа в другом банке.
  • Он не может также по своему желанию производить любые действия, которые могут привести к понижению ликвидности квартиры: использовать при ремонте более дешевые низкокачественные материала, проводить несогласованные с держателем залога, то есть кредитной организацией, перепланировки.

Теперь перейдём непосредственно к волнующей теме — как снять обременение с квартиры и подготовить документы для снятия обременения по ипотеке.

Где регистрируется снятие обременения

Выписка о снятии обременения с ипотеки производится только в едином государственном реестре прав собственности (Росреестре, он же — ЕГРП).

Регистрация снятия обременения происходит на основании:

  • Прямого заявления кредитора в Росреестр, подтверждающего полное погашение долга по кредиту.
  • Заявлений обеих сторон с просьбой снять обременение, с приложением закладной, имеющей отметку о погашении.
  • Заявления Росвоенипотеки о том, что военнослужащий, участник НИС, полностью рассчитался за предоставленный заем.
  • Судебного взыскания, передающего права собственности заемщика другому субъекту и т. д.

Подать заявку на снятие обременения заемщик может сразу после погашения кредита и предоставления справки о полном расчете или выписки со счета, взятых в банке. Банк подготавливает документы обычно в течение одной-двух недель.

Следующие после погашения ипотеки шаги — обращение прямо непосредственно в органы ЕГРП (центральный или местные представительства), либо в многофункциональные центры (мфц).

госпошлина на снятие обременения по ипотеке

Как подать документы на снятие обременения по ипотеке в Росреестре

Есть три варианта подачи документов:

  • В порядке живой очереди, придя в представительство Росреестра: это самый быстрый способ, хотя придётся и затратить своё время, но документы будут приняты на рассмотрение в тот же день.
  • Переслать копии документов по почте в виде заказной корреспонденции, но все подписи на них должны быть заверены у нотариуса: несмотря на экономию личного времени, сроки рассмотрения заявки на снятие обременения с недвижимого имущества удлинятся на один — два дня.
  • Если имеется личная электронная подпись, то можно сделать электронную пересылку документов на сайте gosuslugi.ru, где они буду рассмотрены в порядке очередности по мере поступления.

Как снять обременение с квартиры в мфц

В последнее время набирает популярность подача заявки на снятие обременения в многофункциональных центрах. Подача документации таким способом удобна, потому что в мрц есть предварительная запись, поэтому не нужно тратить время на стояние в живой очереди. Можно заранее записаться, желательно, как только выплачена последняя сумма и подано заявление в банк.

  • Центр должен принять документы, проверить правильность их составления, и выдать расписку о принятии с регистрационным номером заявки и описью принятых бумаг.
  • По этому номеру можно будет отследить настоящий статус поданного пакета (отправлен в Росреестр, на рассмотрении в Росреестре, одобрено/отклонено).
  • Когда заявка на снятие обременения одобрена, можно прийти за выпиской из ЕГРП в многофункциональный центр.

Перечень документов для снятия обременения по ипотеке

Если единственное обременение — непогашенный заем по ипотеке, то предоставляются такие документы:

  • Общее заявление заемщика и кредитора в мрц или Росреестр, подписанное обеими сторонами, с просьбой снятия обременения.
  • Паспорт подавшего заявку.
  • Письмо банка с подтверждением факта окончательного погашения займа.
  • Договор о залоге (закладная) в оригинале и копия, с банковской о меткой, что кредит полностью выплачен.
  • Договор об ипотеке (оригинал и копия).
  • Паспорта всех собственников ипотечной квартиры с ксерокопиями всех страниц.
  • Квитанция об уплате пошлины или других услуг в Росреестре.
  • Если взыскание долга произошло по суду, то должно быть приложено решение суда.
  • Список документов для снятия обременения с квартиры может быть различным в каждой конкретной ситуации, в зависимости от вида бремени.

Образец заявления:

госпошлина на снятие обременения по ипотеке

Срок снятия обременения по ипотеке

  • Процедура рассмотрения заявки обычно занимает три рабочих дня.
  • Если документы посылаются по почте, то добавляется ещё двое суток.
  • Рассмотрения заявки о снятии бремени с ипотеки первичного рынка жилья при долевом строительстве занимает немного больше времени: 5 рабочих дней.

Госпошлина за снятие обременения с ипотеки в 2018 году

В 2018 году государственная пошлина за снятие обременения с ипотеки не берётся, однако сама регистрация изменения статуса недвижимости в ЕГРП платная и стоит 200 руб. Также вносится плата за каждое новое изменение в других документах в размере 350 руб. за один документ.

Нужно ли снимать обременение, если банк ликвидирован

Некоторые заёмщики испытывают радость, если банк, в котором они взяли кредит, вдруг обанкротился, у него была изъята лицензия, или он был ликвидирован. Однако радоваться не стоит:

Права кредитора, в том числе все счета и долги, при ликвидации банка передаются другим кредитным организациям. Поэтому даже в случае прекращения существования банка, заемщик должен погасить свой кредит и снять обременение с ипотеки.

В пакет документов для заявки необходимо будет добавить выписку из ЕГРЮЛ (единого госреестра юрлиц), о том что данный банк был ликвидирован.

Можно ли продать квартиру с обременением

Продать квартиру с обременением можно, но для этого необходимо участие банка, в котором был взят кредит и привлечение дополнительных средств со стороны потенциального покупателя.

госпошлина на снятие обременения по ипотеке

Так, банки имеют в своём арсенале программы, позволяющие им открывать кредиты, используя в качестве залога квартиру, уже находящуюся в залоге. Таким образом они решают свои проблемы с долгами, помогают заемщику продать квартиру, а хроническим должникам — рассчитаться, не прибегая к реструктуризации.

Схема примерно такая:

  • Покупатель, заключив договор на ипотеку с банком, погашает из своих средств оставшийся долг заемщика по кредиту, тем самым временно снимая с квартиры обременение.
  • Банк засчитывает эти деньги в качестве первоначального взнос и выдаёт ему кредит, который покупатель использует на покупку квартиры у первого заемщика.
  • После регистрации новых прав собственности оформляется залоговая закладная, и на недвижимость вновь накладывается обременение. Фактически — это перекладывание бремени по ипотеке с плеч продавца на плечи покупателя.

Такая сделка может быть выгодна для заемщика только в том случае, если у него нет накопившихся долгов, он сам инициировал продажу и нашел выгодного покупателя, а банк просто пошёл ему навстречу. Если же продажа вынужденная, срочная и происходит по инициативе банка, решившего таким образом взыскать долги, то заемщик получит только разницу между залоговой стоимостью квартиры и его долга по ипотеке.

Другой вариант — выкуп квартиры через агентство ипотечного жилищного кредитования (бывшее АИЖК, ныне — Дом. РФ).

  • Агентство предоставляет должнику займ, который он использует на погашение кредита и снятие обременения,
  • Затем находится покупатель, который выкупает ипотечную квартиру.
  • Заемщик, получив деньги, погашает на них займ, выданный АИЖК.

Таким образом, продажа квартиры с обременением при любой схеме происходит на этапе кратковременного временного снятия обременения с ипотеки, после чего оно сразу же накладывается на новую ипотеку вместе с переходом прав собственности к новому лицу.

Риски продажи квартиры с обременением

Процедура не из простых и требует знания многих юридических тонкостей. Главная сложность в том, что снятие старого обременения и наложение нового должно происходить фактически одновременно (идеально — в течение одного дня), иначе у банка появляются дополнительные риски.

Также существуют риски и для покупателя, ведь после погашения им ипотечного долга продавца, тот может отказаться от перерегистрации прав собственника, придумав сотни причин, тянуть время, чтобы найти более выгодного покупателя, и может в итоге просто вернуть деньги смельчаку, решившему купить ипотеку с обременением. И получится, что недобросовестный продавец просто решил избавиться от банковского давления и рассчитаться с долгами при помощи чужих денег. С юридической стороны, к нему невозможно будет предъявить претензии. Поэтому в сделках такого рода нужно проявлять большую осторожность, например, производить снятие обременения с ипотеки и оформление договора купли-продажи одномоментно в присутствии нотариуса. Можно также арендовать банковскую ячейки и ключ от неё передать только после заключения договора с продавцом.

Оценка статьи:

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *