Где взять деньги на квартиру без ипотеки

Содержание

Автор: Редакция сайта

Здравствуйте, уважаемые читатели журнала «RichPro.ru»! Сегодня мы расскажем Вам, как заработать на квартиру и накопить деньги на покупку собственного жилья даже человеку с небольшой зарплатой.

Иметь своё жилье (дом или квартиру) – заветная мечта большей части людей. Приступить к ее реализации, однако, стремятся не многие. Страх вызывают высокие цены на квадратные метры, уровень заработной платы, особенно в регионах, а также юридические сложности оформления документов.

Как говорится в одной мудрой поговорке, любая дорога начинается с первого шага. Осуществить задуманное можно, только поставив четкую цель и имея слаженную схему ее достижения.

Эта публикация для тех, кто имея небольшие, но стабильные доходы, или просто желание, либо жизненную необходимость, решили приобрести свою квартиру, несмотря на многочисленные уверения о том, что это сложно, неосуществимо и грозит огромными кредитами в банке.

Из этой статьи вы узнаете:

  • Как правильно сформулировать цель;
  • Какие реальные схемы заработка и накопления существуют для быстрого приобретения крупной суммы для покупки жилья;
  • Как сэкономить на приобретении квартиры сумму от 150 000 до 200 000 руб. и более.

Кроме того, вы получите практические советы по заработку и накоплению больших денег + способы их приумножения. Это поможет создать капитал для покупки собственного семейного гнездышка для молодых семей, а для тех, кто снимал практически всю жизнь квартиру, – даст шанс получить свою недвижимость без огромных кредитов, получить которые, однако, сложно при средней зарплате.

О том, как приобрести свою квартиру быстро и с экономией, читайте прямо сейчас!

Практические советы + рабочие способы как заработать и накопить деньги на квартиру

1. Что нужно знать, чтобы заработать и накопить на квартиру за 1 год — расчеты и возможности

Для того чтобы определить путь заработка или накопления средств на жилье, необходимо определиться с его параметрами. С первого взгляда этот момент кажется неважным, однако, как показывает практика, большая часть времени и средств тратятся на поиски того, что нужно.

Для проведения сделки приходится привлекать риелторов, которые, при наличии значительного профессионального опыта, помогают разобраться с потребностями клиента и определиться с нужным вариантом.

К примеру, человеку важно, чтобы рядом была определенная школа или детский сад, спортивная секция для детей, или он тратит на проезд к месту работы по несколько часов в день, но этот вариант можно упростить, купив квартиру рядом с определенной веткой метро или в том же районе.

При привлечении к процессу выбора жилья агентств недвижимости, закономерно, что происходит увеличение стоимости квартиры в среднем на – %. При цене однокомнатной квартиры в столице примерно в 4 – 5 млн руб., расходы на дополнительные услуги составят 400 – 600 тыс. руб.

Эти средства можно потратить на хороший ремонт или покупку качественной мебели, согласитесь? Поэтому анализируем, что для нас и семьи в приоритете, и составляем точные характеристики планируемого к покупке жилья:

  • Характеристики квартиры: одна, две- или три комнаты. Расположение спален – к примеру, если у вас двое детей, а приобретать вы собираетесь двухкомнатную квартиру, то не приемлем вариант с совмещенной планировкой с проходом в спальню через зал. Учитывается определенная площадь квартиры и помещений. Возможно, ваша жена много времени проводит на кухне, а в доме всегда много гостей, тогда лучше предусмотреть, чтобы в квартире была просторная кухня, также совмещенная с гостиной. Если проживать будет одинокий человек, который постоянно в разъездах или питается в ресторанах, на этот факт не стоит обращать внимание.
  • Где должно находится жилье: в городе или за его пределами. Кто привык к автотранспорту и устает от городской суеты, любит природу, может рассчитывать на покупку квартиры (таунхауса) в коттеджном поселке или объекте индивидуальной застройки. Стоимость может быть ниже или оставаться на том же уровне. Важно, чего именно желает ваша душа, и чтобы предстоящая покупка приносила только радость и ассоциировалась с положительными эмоциями. Особую роль играет психологический настрой.
  • Условия покупки: внесение % платежа, рассрочка на определенный срок, оплата материнским капиталом, получение ипотечного кредита (ипотеки).
  • Объем средств, которые накоплены на приобретение квартиры, и допустимые ежемесячные расходы на покупку недвижимости.

Как только вы определитесь со всеми этими критериями, круг объектов с конкретными характеристиками, ценовым уровнем и условиями оплаты станет намного меньше. Из них можно будет выбрать именно тот вариант, который полностью устроит по всем критериям.

Исходя из этих параметров, определяем денежные возможности. К примеру, однокомнатная квартира в регионе обойдется примерно в 2 млн. руб. У вас в наличии сумма в 500 тыс. руб. Для покупки вам нужно еще 1,5 млн. руб.

При расчете на год получается: 1 500 000 / 12 месяцев = 125 000 руб.

То есть в течение года на покупку необходимо откладывать ежемесячно по 125 000 руб. Если таких доходов на существующем месте занятости не предвидится, то необходимо найти способ, как быстро заработать деньги. На этот счет есть несколько проверенных идей.

Реальные идеи и способы заработать на покупку квартиры

2. Как заработать на квартиру — 5 проверенных способов

Если возникла острая необходимость приобрести собственную квартиру, а доходы остаются на среднем уровне, не торопитесь влезать в «долговую яму на — лет», подписывая договор об ипотеке.

Психологи утверждают, что кредитные обязательства по эмоциональному содержанию сродни крепостному праву. Человек попадает в рабство, движимый желанием скорейшего получения материальных благ. Он живет на «вотчине», но выкупает ее ежедневным тяжелым трудом.

Приобретая что-нибудь на ссуду, люди продают свое будущее: все их мысли устремляются к необходимости к определенной дате внесения определенной суммы денег.

Подумайте, сколько бессонных ночей вы проведете, думая о возможности наступления очередного кризиса, неожиданного подорожания валют и, соответственно, такого же стремительного повышения цен в магазинах. А страх быть уволенным, попасть под сокращение, лишиться физической возможности работать в ту же силу? Не проще ли посвятить оценке своих потребностей и вариантов решить жилищную проблему всего один вечер, не прибегая к помощи банка?

убеждает нас, что брать ипотеку выгодно из-за процессов инфляции. Так, на примерах, нам объясняют, что за 10-15 лет стоимость жилья возрастет, деньги обесценятся, так что платить за квартиру останется сущие копейки. Вероятно, это не больше, чем продуманный маркетинговый ход по финансовому порабощению. Более подробно про условия выгодной ипотеки мы говорили в прошлом выпуске.

Проанализируем, что происходит в реальности на примере последних лет. Цена на недвижимость в среднем по России остается на том же уровне или снизилась.

Причинами этого служит:

  • низкая покупательная способность;
  • повышенная конкуренция в сфере строительства;
  • увеличение потребительских цен.

Вследствие чего средний социальный слой уже не может позволить себе приобретение жилья даже с помощью кредитных продуктов.

Возьмем для примера состояние рынка жилья в Иркутской области. По состоянию на 2000 год стоимость однокомнатной квартиры в новостройке площадью 45-60 кв. м. составляла около 2 500 000 руб. Сегодня застройщики предлагает такие же квартиры за 1 500 000 руб., предлагая скидки в 150 000 — 200 000 руб. по акции «Приведи друга».

При этом по России зарплаты остаются примерно теми же, что и 7-8 лет назад. Доход в 15 000 — 20 000 руб. ежемесячно считается нормой. Высокой планкой отличаются только заработки по Москве. Даже в Санкт-Петербурге зарплата в 30 000 руб. для специалиста с высшим образованием – это стандарт.

Итог: получив ипотеку, возможно, придется и через лет также рассчитываться с зарплаты в 20-30 тыс. руб. ежемесячно, при том что подорожание продуктов и коммунальных услуг происходит с завидной частотой. Причем, уровень инфляции официально остается в пределах нормы.

Учитывая массовые увольнения в связи с экономическими кризисами, происходящими регулярно каждые 2-3 года, можно представить свою жизнь на предстоящие два-три десятилетия вперед.

Что делать и как изменить эту ситуацию?

  • Во-первых, необходимо понять, что покупка квартиры в Москве, Санкт-Петербурге или другом крупном городе России просто так сама не случится. Для этого нужно будет приложить определенные усилия.
  • Во-вторых, на некоторое время придется выйти из «зоны комфорта». У каждого она своя: проживание в хрущевке 20 кв. м. площадью, оплата ежемесячно аренды в 10-15 тыс. руб., совместное проживание с родителями и т.д.
  • В-третьих, необходимо придумать новые способы заработка, которые позволят сделать быстро накопления и поднять свой материальный уровень.

Помогут заработать на квартиру за год-другой описанные ниже способы.

Способ 1. Создание пассивного дохода в интернете

Еще недавно этот способ был утопией и остается таким в представлении большей части россиян. Но цель – это не подстраивание под общероссийские стереотипы, а создание собственной работающей модели онлайн бизнеса.

На практике полно случаев, когда обычный сайт или личный блог превращается в семейное предприятие с серьезными доходами. Остается только сравнить актуальные предложения на интернет-рынке, выбрать собственную нишу, пройти мастер-класс и начать полноценную работу. Также советуем вам почитать нашу статью «Как создать сайт самому бесплатно — пошаговая инструкция».

Западные аналитики рекомендуют, если вас не устраивает уровень доходов, следует осмотреться вокруг и подумать, что бы вы могли делать еще. Возможно, что даже хобби принесет больший доход, чем основной заработок по специальности. Интернет предоставляет в этом плане неограниченные возможности для развития и заработка. Про заработок в интернете без вложений читайте в отдельной статье.

К примеру, присмотритесь к биржам копирайтинга, если у вас есть писательский талант или способности организации команды авторов. Заниматься этой работой можно в свободное время или выходные, подкапливая на покупку жилья.

Как вариант, можно взять ипотеку или потребительский кредит на недвижимость, а погашать ежемесячные платежи за счет пассивного дохода из сети.

Способ 2. Покупка квартиры в ипотеку и сдача ее в аренду

Получение ипотеки и внесение обязательных платежей за счет вырученных от аренды средств — вариант только для тех, кто обладает другой недвижимостью для постоянного проживания. Если квартира находится в хорошем районе, например, студенческом городке, то вероятность простоя существует, но не на длительный период.

Сложности могут возникнуть с вариантом, когда жилье находится в отдаленном от центра и инфраструктуры районе. Стоимость его будет значительно ниже, но покрыть расходы на ипотеку за счет скромных нестабильных арендных платежей вряд ли получится. То же самое относится к маленьким квартирам-студиям. Для проживания учащихся они подойдут из-за невысокой стоимости, но семья на длительный срок со стабильным доходом вряд ли туда заселиться.

Кроме того, следует обратить внимание на то, что заселение квартирантов может означать порчу имущества. Для этого в договоре указывается необходимость внесения страхового залога.

При учете всех важных обстоятельств, получить в собственность собственную квартиру таким способом можно будет за — лет при условии досрочного погашения ипотеки.

Преимуществом является то, что арендные платежи станут самостоятельным источником дохода, а основной заработок будет идти на питание, образование и другие жизненные потребности.

Способ 3. Получение ипотечного кредита под залог имеющегося жилья

Этот вариант подойдет для тех, кто владеет небольшим доходом, которого недостаточно для получения ипотеки. Если в наличии есть квартира, площади которой стало недостаточно для проживания детей, или возникла необходимость поменять район проживания или даже город, то ее можно внести в качестве залогового обязательства для получения ипотеки.

Однако есть ограничение — недвижимость не должна состоять под обременением: залогом по другим кредитным обязательствам, в аресте и др.

О том, где и как взять кредит под залог имеющейся недвижимости, мы писали в прошлом выпуске.

Способ 4. Заключение договора пожизненной ренты

Этот вариант подойдет больше женщинам или семейным парам. Для получения жилья в собственность необходимо найти престарелого человека, имеющего в собственности недвижимость, для заключения договора о пожизненном содержании. Квартиранты осуществляют уход за одиноким человеком, обеспечивают его необходимым.

Обратите внимание! Расходы по такой схеме будут, но они намного меньше сравнительно со стоимостью жилья.

Преимущества и недостатки такого способа приобретения квартиры:

  • К плюсам (+) такой правовой схемы можно отнести низкие затраты на приобретение недвижимости в собственность, возможность проживания в квартире без необходимости аренды другого жилья и несения соответствующих затрат.
  • К минусам (-) можно отнести возможность отмены ренты в любое время владельцем квартиры. Юридически такая возможность сохраняется за ним на весь период жизни. Деньги и время, потраченные за время ухода, будут потеряны.

Необходимо приготовиться к неудобством, которые могут возникнуть при проживании вместе с незнакомым человеком, не только материального, но и психологического характера. Для получения заветного жилья, нужно будет немного потерпеть.

Способ 5. Организация бизнеса с высоким доходом

Считается, что для получения прибыли требуется пройти сложный этап регистрации бизнеса и владеть значительным капиталом. На самом деле, это только убеждение, совершенно беспочвенное.

Для регистрации самой простой формы организации – Общества с ограниченной ответственностью (ООО), требуется уставной капитал всего в 10 000 руб. Расходы можно разделить между соучредителями, которых может быть неограниченное число. В одной из предыдущих статей мы уже рассказали в подробностях как открыть ООО самостоятельно в этом году — пошаговая инструкция по регистрации юридического лица поможет вам в этом.

Однако привлекая в ваш бизнес большое количество людей, помните, что их мнение затем потребуется для принятия решений, касающихся организационных и финансовых вопросов работы предприятия.

С увеличением объемов прибыли будут расти их материальные претензии, а выкуп доли становится дорогостоящим.

Подумайте, в чем вы разбираетесь, и чем могли бы заняться. Работать на кого-то кажется проще, но есть ли у вас уверенность, что ваш уровень дохода соответствует навыкам и квалификации?

К примеру:

Юрист работает в бесперспективной юридической конторе более 5 лет. Зарплата составляет около 30 000 руб. ежемесячно. Специалист обладает:

  • стажем;
  • опытом ведения судебных дел;
  • разбирается в нескольких отраслях права;
  • выигрывает сложные арбитражные споры оценкой в несколько миллионов рублей или даже долларов;
  • имеют высокую репутацию и хорошие отзывы от клиентов.

Возможно, именно на этом этапе нужно начать отделяться от работодателя и основывать свое дело?

Что необходимо для организации процесса:

  • помещение в аренде или собственности;
  • регистрация в налоговых органах предприятия;
  • штат специалистов, если база клиентов накопилась достаточно обширная.

Бухгалтера можно нанять со стороны для ведения отчета и подачи деклараций четыре раза в год, а учет вести самостоятельно. Тем более, что юридическая компания – это не торговый объект, финансовые операции легко поддаются учету.

Государство упростило форму отчетности для начинающих бизнесменов. Те, у кого небольшой доход, могут заявить о применении упрощенной процедуры налогового обложения с целью снижения сборов и отчетности.

Покупка жилья за границей

А если квартира за рубежом?

Примечательно, что по такой же схеме можно приобрести не только в России, но и за рубежом. Сейчас домик рядом с побережьем для отпуска или выходных уже не считается экзотикой, тем более, что с Москвы и Петербурга полет до европейских курортов составляет всего 3 — 5 часов. Примерно столько же можно простоять в пробке, пытаясь попасть в центр столицы.

Кредиты на покупку недвижимости за рубежом дают как российские, так и зарубежные банки. В обоснование платежеспособности предоставляются документы о доходах или залог имеющегося в собственности без обременений, без ареста, других ограничений на распоряжение.

Привлекательным в покупке апартаментов заграницей является ценовая политика. Приобрести однокомнатную квартиру (гостиная с одной спальней) или студию (зал с открытой американской кухней) площадью 35-40 кв.м. можно по цене от 10 000 долларов.

Интересные предложения делают и застройщики: рассрочка на 3-5 лет обойдется в -% годовых, при оплате сразу 100% суммы дается скидка в 5-10%. Однако при получении кредита в иностранной валюте в российских банках нужно принимать возможные риски и прогнозировать их. Для тех, чей доход оценивается в долларах или евро, экономические кризисы в России не страшны. Когда заработок в рублях, то, получая низкий процент на ипотеку, нужно быть готовым к резкому скачку курса валюты.

К недостаткам кредитования в иностранных банках можно отнести сложность оформления документов. Дополнительные расходы могут возникнуть в связи с переводом, легализацией справок о доходах, об имеющейся на территории России недвижимости, составе семьи и др.

Необходимо принимать во внимание, что ипотеку на покупку недвижимости за пределами РФ не дает ни один банк с российской лицензией. Есть возможность получить только потребительский кредит на определенную сумму. Мы уже рассказали, в каком банке лучше взять потребительский кредит под низкий процент в отдельной статье.

Такие программы предусмотрены в следующих банках:

  • Сбербанке России;
  • ВТБ24;
  • NSBank;
  • НК «Независимый строительный банк».

За границей граждан России кредитуют:

  • Cajamurcia;
  • Bankia;
  • Santander;
  • Bankinter.

Вариант с покупкой иностранной недвижимости, если нет возможности приобрети квартиру в России, особенно в крупном городе, можно рассмотреть тем, кто работает через интернет. В одной из статей нашего журнала можно почитать про работу в интернете без вложений и обмана с оплатой каждый день более подробно.

Жилье будет стоить в десятки раз меньше, круглый год с окна будет доносится запах моря, а лучшие пляжи курортов мира станут в шаговой доступности.

Лояльный визовый режим и недорогое жилье в Болгарии, Черногории, Турции, Египте и т.д. До падения российской валюты цены в этих странах на жилье по старому курсу достигали 300 000500 000 руб. За такие деньги в РФ можно купить разве что гараж. Накопить на такое жилье намного проще.

Если даже посчитать в расчете на год, то получается, что в месяц необходимо откладывать всего 25 000 — 40 000 руб. Если рассчитать расходы на 3 года, то получится вполне реальная сумма даже со среднестатистическим заработком – от 12 000 до 13 500 руб.

Полезные советы как накопить деньги на квартиру

3. Как накопить на квартиру — 6 практических советов по накоплению денег + способы их приумножения

Для достижения цели любые средства хороши, особенно, если это покупка собственного жилья. Мы уже рассказывали, что нужно знать при покупке квартиры и на что нужно обратить особое внимание при оформлении сделки купли-продажи недвижимости, в отдельной статье.

Обратите внимание! Интересно, но большая часть личного или семейного бюджета тратится на мелочи. За год получаются внушительные суммы, которые могли бы пойти на покрытие кредитных платежей или накопительные счета.

Чтобы не копить деньги в течение десятилетий, лучше попробовать затянуть пояса на пару лет. Эффект будет очевиден. Немного потерпеть, ограничивая себя в расходах, и можно стать счастливым обладателем своей квартиры!

А теперь рассмотрим полезные советы, как экономить деньги и правильно откладывать их.

Совет 1. Следует вести ежедневный учет доходов и расходов

Записи можно вести в блокноте. Для этой цели сейчас создана масса мобильных приложений, в том числе встроенных в банковские продукты.

Наиболее интересное предложение действует в интернет-банке Альфа-Банка. Система объединяет все расходы в определенные категории и предоставляет ежедневно обновляемый отчет.

Клиент финансовой организации в курсе всего, сколько было истрачено за месяц:

  • на путешествия;
  • лекарства;
  • покрытие кредитов;
  • покупку продуктов и др.

По результатам можно проанализировать, какая статья расхода самая высокая и как можно сэкономить в следующих месяцах.

Также система позволяет устанавливать лимит на расходы и устанавливать цель с датой ее исполнения.

К примеру, необходимо накопить на первоначальный взнос на покупку квартиры 500 000 руб. Следует задать параметры и ежемесячно с дебетового на накопительный счет будет сниматься, например, по 25 000 руб.

Дополнительно средства можно внести на депозит в банке и получать процент. О том, что такое депозит и какие виды депозитных вкладов существуют, мы писали в прошлом выпуске.

На нашем сайте есть отдельная статья про ипотеку без первого взноса — советуем прочитать ее, и вы узнаете, как можно оформить ипотечный кредит без первоначального взноса на покупку жилья.

Совет 2. Для бюджета и здоровья полезно – откажитесь от табакокурения и алкоголя

К примеру, ежедневно вы привыкли выкуривать по 1 пачке сигарет стоимость 100 руб. Второй супруг также курит по половине пачке той же марки в день. За день получается расход в руб.

В год только на сигареты уходит 150*365 = 54 750 руб.

Приплюсуем к этой сумме расходы на алкоголь. Возьмем за пример употребление в выходные по 3 л пива ценой в 50 руб. за литр. Всего в день получается 150 руб. В год получается 54 750 руб. Итого за год вы сможете сэкономить, отказавшись от пагубных привычек, 109 500 руб.

При расчете на квартиру в 2 млн руб. в регионе – это % ее стоимости, которые могли бы пойти на первоначальный капитал, который составляет обычно от 20 до 40%.

Совет 3. Откажитесь от посещения различных развлекательных заведений и вечеринок

Раз поставлена цель купить квартиру, можно отказаться от походов в развлекательные заведения. Каждое посещение бара или ресторана обходиться в сумму от 3 000 до 10 000 руб. на человека и выше.

Учитывая, что происходят такие выходы обычно на выходные, то получается расход в среднем по 5 000 руб. за неделю, итого 20 000 руб. в месяц. За год на эти цели уходит по 240 000 руб.

Если отказаться от посещения клубов совсем не получается, то можно установить для себя лимит трат, к примеру, 3 000 руб. за каждый выход.

Совет 4. Перестаньте тратить деньги на ненужные вещи

Потребители часто покупают продукты или вещи, которые им совершенно не нужны. По большей части, специальным маркетинговым ходом пользуются супермаркеты. Попадая в первый отдел, совершаются необдуманные покупки хозтоваров, глянцевых журналов и др.

Если необходимо сэкономить, выход только один – фиксировать список нужных вещей и продуктов перед посещением магазинов и строго придерживаться его.

Такая схема позволяет экономить от руб. за каждый шопинг. За месяц получаются непредусмотренные расходы в размере около 15 000 руб. В течение года сумма возрастет до 180 000 руб.

Совет 5. Для тех, кто снимает жилье — поживите с родителями и подкопите денег

Если вы снимаете квартиру в хорошем районе с евроремонтом, то пора задумываться о переезде к родителям или в жилье эконом-класса на некоторое время.

К примеру, съем однокомнатной квартиры в Москве обходится в 30 000 руб. Переехав к родителям на год можно сэкономить 360 000 руб.

Совет 6. Постарайтесь сократить свои личные расходы насколько это возможно

Подумайте о других расходах, которые вы могли бы сократить, хотя бы на пару лет.

Это может быть:

  • посещение дорого спортивного комплекса, которое можно заменить пробежками по свежему воздуху или покупкой абонемента в клуб рядом с домом по цене в несколько раз ниже, чем в элитном заведении.
  • или вы не можете удержаться от покупки дорогих украшений, которых вы имеете достаточно и можете позволить отказаться от покупки новых.

Подведем итоги, что получится при соблюдении плана экономии:

Отказ от алкоголя и курения — 109 500 руб.

Ограничение развлечений – 240 000 руб.

Ненужные вещи и продукты – 180 000 руб.

Переезд к родителям – 360 000 руб.

Без учета других расходов получается 889 500 руб. Это почти половина квартиры в регионе, верно?

Как приумножить деньги — ТОП-6 способов увеличить свой капитал

Находящиеся на счетах средства могут стать источником дохода. Подвергать их удешевлению из-за инфляционных процессов не стоит. Какие на сегодня существуют способы увеличения денег? Куда вложить деньги, чтобы получать ежемесячный доход?

Способ №1. Банковские вклады

Банковские депозиты являются самым востребованным и простым способом увеличения накоплений. Сделать вложения сегодня можно очень быстро и даже без обращения в банк, если вы являетесь клиентом этого банка.

Например, у вас есть зарплатная карта. В режиме онлайн или в мобильном банке средства зачисляются на специальный счет с процентной ставкой в течение нескольких минут. Выезжать к специалистам в отделение кредитной организации не требуется. Начисляемый процент составляет от 0,01 до 18% в зависимости от передаваемой на депозит суммы и срока хранения их в банке.

Существуют накопительные, или пополняемые вклады, сумму средств на которых можно увеличивать, или непополняемые — с повышенным процентом, но санкциями за досрочное снятие. Если деньги будут находится на счетах 1-3 года и более в целях накопления на жилье, то лучше выбирать последний вариант, поступления по таким программам намного выгоднее.

Вкладывать средства можно как в российской, так и иностранной валюте. Процент по зарубежным денежным знакам меньше, зато вложения защищены от скачков курса. Особенно важно учитывать это при покупке недвижимости за рубежом.

Способ №2. Вложение в негосударственный пенсионный фонд (НПФ)

Схема получения прибыли примерно такая же как при открытии депозита. В год со средств можно получить -% дохода.

Способ №3. Паевой инвестиционный фонд (ПИФ)

ПИФы – самая выгодная форма приумножения накоплений. Отличается стабильность и надежностью. Имеет повышенную ставку – -% ежегодно , что дает преимущество по сравнению с банковскими продуктами.

Способ №4. Биржа Форекс

Хорошие результат может достигаться путем аккумулирования средств на ПАММ-счетах. Ежемесячно на такой схеме можно зарабатывать от 4 до 5% от суммы накоплений. Однако такой способ отличается высокими рисками. Большие заработки могут обернуться полной потерей накоплений.

В одной из статей нашего журнала можно ознакомиться с личным примером заработка на Форекс начинающего трейдера.

Способ №5. Сдача внаем собственной недвижимости

Если в планах есть расширение площади жилья, к примеру, с 2 на 3 комнатную квартиру в связи с рождением ребенка, то, как вариант, можно переехать на время к родителям или снять эконом-вариант, а свою квартиру сдать в аренду по хорошей цене.

Способ №6. Сдать свою машину в аренду

Если в собственности есть автомобиль, но вы редко его используете, то можно сдать его в аренду в службу такси. Доход в 10 000 — 15 000 руб. ежемесячно будет нелишним.

Если есть средства в районе 500 000 руб. и выше, рекомендуется использовать несколько способов.

К примеру:

  • 300 000 руб. можно оставить на банковском депозите, получив в конце года 330 000 руб.
  • 200 000 руб. распределить между ПИФами пополам под 15% и 20%.

Итого по итогам года на счетах будет сумма в 115 000 и 120 000 руб. соответственно.

Так за год накопления возрастут с 500 000 руб. до 565 000 руб.

Возможно ли обычной семье накопить денег на заветную квартиру с маленькой зарплатой и как это сделать — советы и рекомендации

4. Как накопить деньги на квартиру с зарплатой 20 000 — 30 000 рублей в месяц

Чтобы определиться со схемой накопления средств при средней по России зарплате, необходимо решить, где должно находится желаемое жилье: в Москве/Санкт-Петербурге (СПб) или в регионе. Два случая будут сильно отличаться из-за разницы в ценовой политике.

Для примера возьмем однокомнатную квартиру средней площади в 40-50 кв.м.

1) Жилье в регионе

Однокомнатная квартира в регионе будет стоить усреднено 2,1 млн. руб. Зарплата составляет в месяц 30 000 руб., но всю ее оставлять на накопления невозможно, поскольку требуются расходы на аренду недвижимости, есть расходы на питание и автомобиль.

Поскольку собственный транспорт обходиться достаточно дорого, то лучше его сначала продать, оставив деньги на квартиру.

Съем жилья в регионах составляет примерно 14 тыс. руб. Питание на одного обойдется в 8-9 тыс. руб. Итого ежемесячно остается 7 тыс. руб.

Сколько придется копить, чтобы купить квартиру: 2 100 000 /7 = 300 месяцев, то есть всего 25 лет.

Если вы живете семьей и оба работаете, тогда перспектива более радужная. На этой уйдет около 70 месяцев, то есть лет. Однако на практике возникает одно обстоятельство, когда образуется пара, то однокомнатной квартиры для нее становится недостаточно.

2) Квартира в Москве

В столице прожить на зарплату в 20 000 — 30 000 руб. практически невозможно, что уж говорить о накоплении средств на собственное жилье, тем более с московскими ценами.

В среднем, доход от занятости по статистике составляет 70 000 руб. Зарабатывать хорошие средства в столице можно, главное, иметь желание и напористость.

Если у вас хорошее образование и навыки, стоит задуматься о том, чтобы поменять место занятости на более прибыльное. Придется на время выйти с зоны комфорта, зато результат будет стоить того.

Поскольку накопить на квартиру при заработке в 20 — 30 тыс. руб. можно только за несколько десятков лет, то приводить калькуляцию не имеет смысла.

Реально ли получить при таком доходе ипотеку?

Обратимся к калькулятору Сбербанка России. Вводим стоимость жилья в 5 млн руб. при доходе в 30 000 руб. Система указывает, что при таком заработке можно получить только 2 млн руб. кредита, при том что будет предоставлен первоначальный взнос в 1 млн руб. Срок выплаты составит 15 лет, а переплата будет равна 2 168 000 руб.

Подведем итог. Имея зарплату в 20 000 — 30 000 руб. купить квартиру в Москве, даже по ипотеке невозможно.

Как вариант, можно рассмотреть покупку квартиры в Подмосковье. Сейчас там строиться множество жилых комплексов с транспортным экспресс-сообщением со столицей. Либо рассмотрите вариант переезда в регион с низкими ценами на квартиры.

Кстати, купить квартиру по сравнительно небольшой цене можно в новостройке на этапе котлована. Но здесь важно оценить все риски, которые несет в себе покупка квартиры в новостройке.

Также можно попробовать поменять работу или поискать предложения в Москве с более высокой заработной платой.

Как заработать деньги на квартиру за 3 года с полного нуля в крупном мегаполисе (Москве, СПб)

5. Как заработать на квартиру в Москве за 3 года — наглядный пример с расчетами

В качестве примера будет приведена схема накопления на недвижимость в столице для семьи, снимающей квартиру за 30 000 руб./мес.

1-ый год

Предположим, что доход семьи ежемесячно составляет 110 000 руб., т.е. около 1 320 000 ежегодно. Из них 360 000 уходит на съем квартиры, в общей сложности 960 000 руб. в год.

Квартира, которую семья хочет купить, стоит 7 500 000 руб. С учетом возможного повышения цены, расходов на ремонт и оформление – 9 000 000 руб.

После анализа расходов получилось, что в год возможно откладывать по 720 000 руб. Также было решено на 2 года переехать к родителям, экономия получилась в год 360 000 руб. Итого за первый год получилось отложить 1 080 000 руб.

2-ой год

У семьи появился дополнительный доход:

  • Жена начала вести свой блог и занялась копирайтингом (написанием статей). Всего у нее получается дополнительно заработать 15 000 руб.
  • Муж освоил программирование и стал получать по 15 000 руб. ежемесячно за счет фриланса.

Таким образом, доход увеличился до 140 000 руб., а в годовом эквиваленте – 1 680 000 руб. Из них на накопления пойдет 1 320 000 руб.

Сохраненные за первый год деньги в размере 1 080 000 было решено поделить на части и вложить их:

  • 500 000 руб. положить под 12% в надежный банк. За год на них набежал процент и получилось 560 000 руб.
  • Сумма в 300 000 руб. была вложена в ПИФ с 15% ставкой. По итогам года получилось 345 000 руб.
  • Остаток в 280 000 руб. был передан в другой ПИФ под 23% в год. Обратно было получено 345 000 руб.

Итого за счет вложений сумму в 1 080 000 руб. удалось увеличить до 1 250 000 руб.

Заработанные средства за второй год 1 320 000 руб. приплюсованные к заработанным и скопленным в итоге дадут 2 570 000 руб. Этих денег хватит на покупку жилья в регионе.

3-ий год

К примеру, на работе дали повышение в размере 5 000 руб. ежемесячно, а заработок супруги от копирайтинга повысился на ту же сумму. В месяц общий доход составил 150 000 руб. От родителей вы переезжаете снова в съемную квартиру по той же цене и ранее – 30 000 руб. в месяц.

Поскольку в год теперь возникли расходы в размере 600 000 руб. Накопления составят всего 1 200 000 руб.

Накопления теперь распределяются следующим образом:

  • 1 млн. руб. под 10% годовых в банк, которые превратятся в 1 100 000 руб.
  • 400 000 руб. инвестируются в ПИФ под 15%, и в итоге получается 460 000 руб.
  • 600 000 руб. останется на хранение в третьем ПИФе с 10% доходом. В результате получится забрать 660 000 руб.
  • Еще 570 000 руб. перейдут на управление под 15% ставку в год к Форекс-трейдерам. Итого размер средств возрастет до 656 000 руб.

Так по результатам третьего года капитал возрастет до 2 876 000 руб. + капитал в размере 1 200 000 руб. за третий год накопления. Теперь общей суммы 4 076 000 руб. хватит на покупку квартиры в отдаленном районы Москвы или на хорошее 2-х или даже 3-х комнатное жилье в регионе.

Таблица накопления на квартиру в Москве за 3 года:

-й год -й год -й год
1 320 000 руб. 2 570 000 руб. 4 076 000 руб.

Чтобы достигнуть результата в 9 млн. руб., нужно следовать той же схеме. Общий срок составит примерно лет до покупки собственной столичной недвижимости.

Как сэкономить при покупке квартиры крупную сумму денег — советы ведущих адвокатов

6. Как сэкономить на покупке квартиры до 150 000 рублей

За сопровождение сделки с недвижимостью столичные агентства берут плату в размере около 150 000 до 250 000 руб. с объекта, то есть примерно 1,5-2% от его стоимости.

Ведущие адвокаты советуют разграничивать понятия риэлторских услуг и юридического сопровождение. Первые, в основном, сводятся к подбору предложений или поиску покупателей. Осуществляется эта процедура стандартно – через доски объявлений.

Обратите внимание! Собственной базой обладает небольшое число профессиональных риелторов, и она отличается нестабильностью в связи с изменением потребительского спроса.

Существует мнение, что агентства могут подобрать эксклюзивные предложения из собственной базы, но на практике они ограничиваются в лучшем случае одной-двумя квартирами, информация о которых не размещена в открытых источниках. Не факт, что именно эти варианты подойдут под конкретные требования определенного покупателя по характеристикам района, площади, удаленности от метро, стоимости и др.

Проведение оценки агентством осуществляется на основании данных, свободных на рынке. В лучшем случае проводится контроль выписки проживающих в покупаемом жилье, осуществляется их снятие с регистрации.

Если в квартире проживали дети, получается разрешение в органах опеки и попечительства о снятии прописки с места проживания с обязательным заселением на другие квадратные метры с условиями, не уступающими предыдущим или преимущественно лучшими.

Если эти требования не соблюдены, или присутствуют долги за оплату коммунальных услуг, налоговых взносов, в лучшем случае, что может посоветовать риелтор, это присмотреться к другим предложениям, менее проблем с точки зрения оформления и возможных последствий.

Приобретение квартиры без заключения опеки, или если у собственников есть дети, которые не прописаны по месту жительства родителей, сделка может оспариваться в судебном порядке по причине несоблюдения законного порядка ее оформления и ущемлении прав несовершеннолетних.

Юридическое сопровождение отличается полнотой анализа не только имеющихся на руках или полученных в органах Росреестра и домоуправлении сведений, но и в прогнозировании правовых последствий, которые могут быть вызваны подписанием договора купли-продажи. Кстати, о том какие документы нужны для продажи квартиры в этом году мы уже писали в одной из наших публикаций.

Юристы, специализирующиеся на спорах о недвижимости, могут предусмотреть условия возникновения каких-либо негативных последствий в будущем.

Работа риелторов по большей части сводится к тому, что представить для покупателя имеющиеся на рынке объекты, описать их характеристики. Это сделать любой может и самостоятельно, тем более, что вся информация есть в свободном доступе, а просмотр квартир и их выбор в большинстве случаев осуществляется только при присутствии покупателя. Технологии поиска автоматизированы и не меняются со временем.

Существует категория риелторов, обладающих навыками проверки юридических данных о жилье и имеющих профильное правовое образование. Но таких единицы, и стоимость их услуг часто бывает завышена. Им доверяют не только поиск интересных предложений, но и юридическое сопровождение купли-продажи.

Роль риелторов заключается в резервации жилья путем заключения договора аванса. На практике часто такие договоры содержат множество не только юридических, но и грамматических ошибок. Вероятно, многие из них распечатывают из интернета даже не внося соответствующих изменений.

В задачи юриста входит защита интересов клиента, в то время как риелторы стремятся получить быструю материальную выгоду. В пользу этого говорит то, что договор аванса заключается на стадии осмотра квартиры до проверки юридической чистоты документов на жилье.

Возврат внесенных средств осуществляется в пользу покупателя только при наличии вины со стороны агентства недвижимости. Если сделка не может быть совершена по объективным причинам, к примеру, наличие ареста, внесение жилья в качестве залога по кредитным обязательствам и другое, риелтор не несет за это ответственность. Все, что он должен сделать по такому договору, считается исполненным.

Таким образом, переплачивая за риелторские услуги, покупатель не получает гарантии юридической чистоты сделки. Отсутствует должный уровень безопасности и предсказуемости совершения такого правового действия.

Помощь адвоката обходить примерно в — раза дешевле, чем стоимость риелторских услуг, при этом, уровень защищенности покупателя намного лучше. Многое зависит также от стажа работы и профессиональных навыков юриста.

7. Заключение + видео по теме

В этом материале были представлены варианты для быстрого накопления средств на покупку жилья в Москве или Санкт-Петербурге или регионах. Надеемся, что эта информация поможет приобрести заветные квадратные метры без ипотечного или кредитного рабства. И помните, правильное финансовое планирование, – основа благополучного будущего в любой сфере отношений.

В завершение нашей статьи, советуем Вам посмотреть познавательное видео «Как копить в кризис на квартиру с обычной зарплатой», в котором автор делится личным опытом, как можно быстро накопить на квартиру. Вы узнаете о действенных решений, которые помогли героям видеоролика осуществить заветную мечту:

Дорогие читатели журнала «RichPro.ру», если у вас имеются мысли по теме публикации или опыт заработка и накопления на квартиру, — оставляйте свои комментарии и отзывы к статье. Заранее благодарим!

В отношении ипотеки есть два противоположных мнения: одни называют ее кабалой с непривлекательными долгосрочными обязательствами и катастрофическими переплатами, другие уверены, что это единственная возможность «заработать» на собственные жилые метры.

Вы относитесь к первым? Хотите знать, как купить квартиру без ипотеки? Эксперты «М16-Недвижимость» дают практические советы, где взять деньги на квартиру без оформления ипотеки.

Ипотека или съемная квартира?

Выгоднее ли копить на квартиру без ипотеки и арендовать жилье или прибегнуть к помощи заемных у банка средств? Мнения на этот счет расходятся, но эксперты «М16-Недвижимость» утверждают, что для тех, кто часто находится в разъездах, безусловно, арендная квартира станет оптимальным решением.

В данном случае имеется в виду не просто аккумуляция финансовых сбережений «под матрасом», а их грамотное использование – деньги должны работать. Один из самых нетрудозатратных алгоритмов: приобрести комнату в коммунальной квартире, накопить, продать ее и купить маленькую студию, после чего собрать еще денег, обменять собственность на двухкомнатное жилье и так далее.

где взять деньги на квартиру без ипотеки

Вкладывайте деньги в доступную на текущем этапе недвижимость

Главный плюс такой схемы – отсутствие переплат, недостаток заключается в большом количестве сделок купли-продажи, затянувшемся пути к необходимой квартире и перманентном изучении самых выгодных предложений рынка.

Где взять денег на квартиру без ипотеки?

Схема отличная, но если нет возможности воспользоваться ей, придется ли попрощаться с идеей покупки квартиры без привлечения ипотеки? Самый лучший вариант – инвестировать средства, а полученный процент откладывать на жилье.

Проведем сравнительный анализ «покупаемости» жилплощади с использованием заемных средств и без них.

Цель: купить квартиру в новостройке (на вторичном рынке процент по ипотеке немного выше) стоимостью 5 млн руб. при первоначальном взносе 1 млн руб., который уже есть. Имейте в виду, наличие имеющегося у вас места проживания на период выплаты процентов банку или накоплений имеет большое значение. От этого зависит сумма, доступная для вложений в новое жилье.

В следующей таблице приведены данные ипотечного калькулятора по реальной ставке 11,45% годовых со сроком 15 лет. При теле кредита 4 млн руб., ежемесячный платёж — 42 984 руб.

Месяц погашения

Сумма всех платежей

Процентов за период

Сумма долга к погашению

Остаток ссудной задолженности

1 мес.

42 984 руб.

33 333 руб.

9 651 руб.

3 990 349 руб.

2 мес.

42 984 руб.

33 253 руб.

9 731 руб.

3 980 618 руб.

3 мес.

42 984 руб.

33 172 руб.

9 812 руб.

3 970 805 руб.

———————

———————

—————

———————

————————

178 мес.

42 984 руб.

1057 руб.

41 927 руб.

84 906 руб.

179 мес.

42 984 руб.

708 руб.

42 277 руб.

42 629 руб.

180 мес.

42 984 руб.

355 руб.

42 629 руб.

Итого

8 054 961 руб.

3 737 156 руб.

4 000 000 руб.

Теперь рассчитаем каким будет результат накоплений, если такую же сумму ежемесячно относить в банк на депозит.

Ставка

7 %

Срок

7 лет

Капитализация

Раз в месяц

Первоначальная сумма

42 984 руб.

Необходимо пополнять

42 984 руб.

Начисленные проценты

1 084 997,46 руб.

Сумма на вкладе к концу срока

4 738 637,46 руб.

Как видите, «заработать» 4 млн (даже чуть больше) при систематическом пополнении вклада при среднем доходе можно за 6-7 лет при условии минимальной инфляции.

Дополнительные варианты покупки квартиры без ипотеки

Накопить на свою квартиру, минуя ипотечные займы, реально, главное – уделить должное внимание способам экономии расходов и пополнения бюджета. Впрочем, есть и альтернативные варианты покупки квартиры без ипотеки или семи лет ожидания.

Потребительский кредит

Обычный заем не требует залога, а на рассмотрение заявки уходит не больше недели. Это вариант для людей, которым не достает менее половины от ценника приглянувшейся квартиры, поскольку у потребительского кредита процентные ставки практически вдвое больше ипотечных и сжатые сроки погашения долга.

Госпрограммы обеспечения доступным жильем

Для некоторых граждан РФ, а именно госслужащих, военнослужащих, молодых, многодетных и малоимущих семей, молодых ученых, ветеранов ВОВ, сирот и др. существуют специальные программы жилищного субсидирования, которые позволяют представителям данных категорий претендовать на льготные условия покупки жилья.

Рассрочка от застройщика

Еще одна возможность обойтись без ипотеки – взять квартиру в рассрочку. Сегодня, в период нестабильной экономической ситуации, застройщики с большим энтузиазмом предлагают очень выгодные условия по данному направлению. Например, многие компании готовы предложить вам беспроцентные рассрочки, при этом для стартового платежа достаточно 30%.

где взять деньги на квартиру без ипотеки

Помимо ипотеки и депозита существуют не менее эффективные и доступные схемы покупки квартиры

Договор ренты с пенсионером или договор пожизненного содержания с иждивением

В первом случае потенциальный собственник обязуется оказывать пожилому человеку ежемесячную денежную помощь в размере не менее двух МРОТ, во втором платой за жилплощадь для пенсионера станет ваш уход. Основной нюанс этого способа покупки недвижимости заключается в неоднозначности «валюты» – договор может быть расторгнут по инициативе пенсионера. Даже если вы все договоренности выполняли беспрекословно, но конфликтовали с пожилым человеком.  

Материнский капитал

Заполучить свою квартиру без кредитов, банков и ипотеки или просто улучшить жилищные условия можно с использованием материнского капитала. Алгоритм следующий: продать уже имеющуюся недвижимость и купить новую с доплатой полученных от государства средств после трехлетия второго ребенка. В 2017 году эта сумма составляет 453 026 руб.

Trade-In

Суть схемы заключается в зачете стоимости одного объекта недвижимости в счет другого, как правило – с дополнительным платежом недостающей суммы последнего. Одновременно заключаются две сделки купли-продажи: старое жилье у собственника выкупается, а взамен предоставляется новая квартира. 

Как видите, купить квартиру без привлечения ипотечных средств вполне реально, хотя и не очень просто. Главное – задаться целью!

Вам также может быть интерес гайд о том, как взять ипотеку на квартиру или дом.

Традиционный квартирный вопрос рано или поздно встает перед каждым человеком. Сегодня, имея среднюю заработную плату, накопить на собственное жилье почти нереально.

Что же делать? «Берите ипотечные кредиты!» – весело зазывают банковские «глашатаи», от чего становится еще грустнее. Вряд ли кого-то обрадует перспектива провести ближайшие 15-20 лет в финансовом рабстве.

Чем плоха ипотека?

Обратите внимание на такие нюансы:

  • Стоимость кредита. Очень большой процент придется отдать банку. Часто он превышает стоимость самой квартиры.
  • Купленное жилье будет в залоге у банка, из чего следует масса ограничений: перепланировка, прописка, продажа.
  • Ряд дополнительных услуг (страхование, оценка и прочее) значительно увеличивают сумму займа.
  • Как минимум 15 % нужно заплатить сразу в качестве первоначального взноса.
  • Приобретение хронического стресса на следующие несколько десятков лет. Потерял работу – не заплатил взнос – забрали квартиру. Эта пугающая цепочка событий еще долго будет мешать спокойному ночному сну.

Как же быть? Где взять деньги на квартиру? И можно ли приобрести жилье без ипотеки?

где взять деньги на квартиру без ипотеки

Дополнительный заработок

Чтобы купить квартиру, не прибегая к ипотеке, или в крайнем случае взять ипотечный кредит, но выплачивать его не за счет основного дохода, необходимо найти другие источники финансовых средств. Как заработать деньги?

Существует довольно много способов дополнительного заработка. Многие люди ими давно и успешно пользуются. Ниже приведены некоторые из них.

Зарабатывайте в интернете. Это доступно любому человеку. Например, можно создать собственный сайт и выделить часть свободного времени на его развитие и продвижение. Когда ресурс будет достаточно раскручен, останется регулярно размещать на нем рекламу. Через пару лет такая деятельность начнет приносить доход, сравнимый со средней зарплатой по стране, а иногда и больше.

Также на личной интернет-площадке можно продавать ссылки, заниматься партнерскими программами, предлагать инфопродукты. В крайнем случае есть возможность продать работающий сайт. Стоит он неплохих денег. Вполне хватит на первоначальный взнос по ипотеке.

Поэтому создавайте сайты на продажу, раскручивайте, продвигайте их и продавайте. Отличный дополнительный заработок. Далее берите кредит (ипотечный или потребительский) и выплачивайте его за счет ваших доходов от веб-ресурса. Все честно, и семейный бюджет не страдает.

где взять деньги на квартиру без ипотеки

Следующий вариант заработать деньги на квартиру еще проще. Покупайте жилье с помощью кредита. Заселяйте квартирантов. А арендные платежи направляйте на погашение долга. Лет через 10 жилье будет ваше. Медленно? Зато зарплата цела и кредит погашен.

Риски, конечно, есть: квартиранты могут испортить имущество или не поладить с соседями, а то и вовсе исчезнуть, оставив долги. Поэтому будет разумно заключить с ними договор аренды.

Веселый и азартный, но маловероятный вариант – выигрыш в лотерею. Лотерей много, билеты недорогие. Играйте, и пребудет с вами удача.

где взять деньги на квартиру без ипотеки

Договор ренты с пожизненным содержанием

Можно найти одинокого старенького человека, который нуждается в заботе и уходе и не имеет наследников. С ним нужно заключить договор ренты. В таком случае вам вообще не придется искать, где взять деньги на квартиру. Она будет ваша после смерти подопечного (печально, конечно, но такова жизнь). Все условия ренты должны быть оговорены в договоре. Для грамотного составления документа лучше обратиться к юристу. Это даст гарантию как вам, так и пожилому человеку.

В результате оформления ренты:

  • Квартира переходит в вашу собственность. В случае внезапной смерти право собственности будет считаться оформленным.
  • В договоре будут точно расписаны все ваши обязанности. Это может быть финансовое содержание в виде денежных выплат, покупка продуктов, одежды, лекарств, оплата коммунальных услуг.
  • В договоре может оговариваться необходимость ухода за стариком, предоставление ритуальных услуг в случае смерти.

Имейте в виду, что если ваш подопечный будет недоволен качеством оговоренных услуг, он может расторгнуть договор. В таком случае квартира вам не достанется. Этот вариант без ипотеки купить квартиру поможет одинокой женщине или молодой семье. Идеальный вариант – поселиться вместе с бабушкой или дедушкой и жить одной семьей.

где взять деньги на квартиру без ипотеки

Как купить квартиру без ипотеки и кредита

Можно попробовать обойтись своими силами. Некоторые люди предпочитают вообще не брать денег в долг. Реально ли накопить на квартиру без ипотеки?

Здесь помогут терпение, самоорганизация и умная экономия. Лучший вариант – пожить у родственников. Если нет возможности, то снимайте дешевое жилье подальше от центра, например, комнату в коммуналке.

Про машину придется забыть: страховка, бензин, ремонт никак «не рифмуются» с экономией. Ездить нужно на общественном транспорте и больше ходить пешком. Опять же, польза для здоровья.

Покупку дорогой одежды отложите на потом. Красивую шубку будете примерять, глядя в новое зеркало в новой квартире. Да и ездить на работу в метро или на автобусе куда удобней в куртке и джинсах.

Не нужно покупать мебель. Неизвестно, подойдет ли она для вашей новой квартиры. Шторки, скатерти и прочие уютные мелочи, даже если вам очень нравятся милые цветочки на занавесках, не покупайте. Все это скоро выйдет из моды, потом вам попадется еще что-нибудь более красивое.

Подарки друзьям и родственникам. Припомним старую поговорку: лучший подарок тот, который сделан своими руками. Займитесь творчеством, благо идей интернет выдает великое множество. Вы увидите, как ваши близкие обрадуются эксклюзивному самодельному подарку.

Вот на еде экономить не следует, а то не доживете до момента приобретения нового жилья. Красная икра и сыр с плесенью, конечно, подождут. Но качество продуктов первой необходимости пострадать не должно.

С ресторанами тоже придется повременить. Празднуем дома, готовим из доступных продуктов простые и вкусные блюда. Кулинария – это интересно! Подумайте также о том, чтобы брать перекусы с собой на работу. Во-первых, экономия. А во-вторых, все та же польза для здоровья!

Ищите подработку. Не отказывайтесь от сверхурочных. Берите работу на дом. А кому сейчас легко? Купить квартиру без ипотеки – это стоящая цель.

Что еще остается? Отдых! Отдыхать нужно! А то работать не сможете. На дачу к родителям или друзьям. Рыбалка – дешево и сердито (а хорошо-то как, утром на речку с удочкой, тишина кругом… Ну его, море это).

Примерно так выглядит ответ на вопрос: как скопить деньги на квартиру.

И, да, товарищи, держите деньги в сберегательном банке и лучше в долларах или евро. Инфляция, проценты, опять же, подальше положишь – поближе возьмешь. Так, глядишь, лет через 10 и накопится копеечка к копеечке. А пока мечтайте! Где будет находиться ваша квартира, как она выглядит и сколько счастья вам принесет!

где взять деньги на квартиру без ипотеки

Использование материнского капитала

В случае появления в семье второго малыша государство выделит неплохую денежную помощь — материнский капитал. Использовать его можно на ограниченные нужды. Покупка квартиры входит в их число. И это самое достойное его применение.

Использование материнского капитала на покупку квартиры без ипотеки можно осуществить несколькими способами:

  • Участие в долевом строительстве.
  • Безналичный расчет за квартиру или комнату.
  • Строение жилого помещения.
  • Улучшение имеющегося жилья.

Но нужно иметь в виду: сразу деньги предоставляют только для оформления ипотеки. Без нее вы сможете забрать материнский капитал только через 3 года после рождения ребенка.

где взять деньги на квартиру без ипотеки

Приобретение жилья в новостройке

Как купить квартиру в новостройке без ипотеки? Купить ее в рассрочку от застройщика. Приобрести еще строящееся жилье можно тем дешевле, чем на более ранней стадии находится стройка. Этим способом могут воспользоваться тот, кто уже имеет необходимые средства для оплаты части жилья и достаточно платежеспособен для полного выкупа в период строительства.

В отличие от ипотеки рассрочка будет менее длительна, а значит, и процент окажется меньше. На первоначальный взнос можно взять деньги у родственников и друзей или оформить потребительский кредит в банке, если есть возможность выплачивать сразу два кредита. Вариант покупки квартиры в рассрочку без ипотеки подойдет людям, не имеющим регистрации или получающим «серую» заработную плату.

где взять деньги на квартиру без ипотеки

Жилищный накопительный кооператив (ЖНК)

ЖНК поможет ответить на вопрос: как без ипотеки купить квартиру. Этот вариант станет отличной альтернативой ипотечной кабале.

Стать членом такого кооператива может любой совершеннолетний человек, имеющий паспорт. Вы должны внести определенный вступительный взнос, а затем регулярно пополнять кассу платежами и членскими взносами. Первоначальный платеж обычно составляет 15000 р. Членские взносы от 3 до 7 %. Таким образом, вы будете откладывать деньги на свое будущее жилье.

После того как наберется необходимая сумма, можно купить квартиру и прописаться в ней. Но принадлежит она пока кооперативу. Оставшиеся деньги продолжаете вносить в кассу. После полного погашения задолженности жилье переходит в вашу собственность.

где взять деньги на квартиру без ипотеки

Жилищный строительный кооператив (ЖСК)

Еще один способ накопить денег без ипотеки – записаться в ЖСК. Строительные кооперативы работают по принципу ЖНК, но создаются они только для строительства нового дома или участия в другом строительстве.

В работе жилищных кооперативов много плюсов:

  • Значительная экономия средств (в среднем до 50 %).
  • Участники кооператива равны в правах и могут контролировать вложение средств.
  • Любые вопросы решаются всеми членами объединения, а значит, вы всегда имеете возможность влиять на принимаемые решения.
  • Минимум документов для регистрации (паспорт, договор) и отсутствие необходимости иметь поручителя.
  • Возможность финансировать стройку по частям, а при необходимости замораживать процесс строительства до момента накопления необходимых средств.
  • Выбор архитектурных проектов. Члены кооператива сами выбирают метраж квартир и их планировку.

Есть, конечно, и свои «подводные камни». Главный недостаток — низкая правовая защищенность:

  • Строительство может быть не завершено по разным причинам: не хватает средств, не получены все разрешительные документы и т. д.
  • Инфляция и рост цен на материалы и услуги.
  • Срок сдачи объекта может затягиваться и переноситься бесконечно долго. Кооператив не несет никаких штрафных санкций за нарушение сроков сдачи дома.
  • Члены контролирующих комиссий могут быть прекрасными и честными людьми, но при этом не иметь достаточной компетенции по принципиально важным вопросам.
  • Начальная цена, возможно, будет очень отличаться от цены после завершения строительства. Фиксировать стоимость квартиры нельзя, поэтому суммы платежей могут возрасти, причем существенно.

Квартира в Москве без переплаты

Рассмотрим несколько способов покупки жилья в Москве и то, как сделать покупку дешевле:

  1. Покупка жилья в процессе строительства. Цена будет меньше примерно на 40 %. Есть риск попасть на недобросовестного застройщика, поэтому выбирать его нужно особенно тщательно. Бывает, что стройка затягивается. В основном сдачу такого жилья люди ждут около 5 лет.
  2. Снизить цену можно, если поискать варианты с меньшим спросом: первый, второй или последний этаж, рядом с нежилой частью дома, рядом с шахтой лифта, без лоджии. Такое жилье будет дешевле примерно на 15 %.
  3. Значительно уменьшает стоимость квартиры факт удаленности от метро, отсутствие рядом важных объектов инфраструктуры. Такие варианты стоят меньше. Но город постоянно строится и, вполне вероятно, лет через пять в этом месте будет открыта новая ветка, построена школа, детский сад, поликлиника.
  4. Выбирайте квартиру без лишних метров. Двух- или трехкомнатная квартира площадью 60 кв. м будет гораздо дешевле.

Как купить квартиру в Москве без ипотеки? Способы все те же:

  • Потребительский кредит для оплаты первоначального взноса.
  • Если есть возможность, использование материнского капитала.
  • Квартира в рассрочку от застройщика.
  • Жилищные накопительные или строительные кооперативы.

Купить квартиру без ипотеки — пошаговая инструкция

Приобретение жилья — вещь серьезная. Нужно все тщательно обдумать и подготовить:

  1. Выбирайте подходящий вариант без спешки.
  2. Убедитесь, чтобы квартира была чистой с юридической стороны. Если заметите частую смену владельцев, лучше отказаться от такой покупки.
  3. Ознакомьтесь с домовой книгой. Все жильцы должны быть выписаны.
  4. Перед подписанием договора купли-продажи внимательно с ним ознакомьтесь! Все должно быть оформлено правильно: цена, способ оплаты, сроки, описание, паспортные данные.
  5. Соберите необходимые документы и подайте их в Росреестр для регистрации. Проверьте наличие акта приема-передачи.
  6. Для расчета используйте банковскую ячейку. Деньги продавец получит только после перерегистрации. Или откройте для перечисления банковский счет.
  7. После выполнения этих действий выдаются документы с указанием нового владельца.

Если все сделано правильно, оформление документов займет 7 дней.

Каким образом купить квартиру, как за нее платить – вопросы, требующие очень серьезного обдумывания и расчета. Не спешите, просчитывайте все возможные варианты и обращайтесь за помощью к друзьям, родственникам, в крайнем случае в банк. И тогда ваша квартира от вас не ускользнет.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *