Дополнительный кредит к военной ипотеке

Человек, который проходит службу в ВВС РФ, МВД, ФСБ и других структурах имеют одинаковые конституционные права с гражданскими лицами. А как складывается ситуация в отношениях с банками? Может ли военный наряду с ипотекой по НИС пользоваться кредитами банков как гражданское лицо? На какие законы опираться, чтобы выбрать самый выгодный вариант кредита или совместить обыкновенную ипотеку с военной? Разберемся в этих вопросах.

Два кредита — гражданский и военный. Совместимы ли они?

Отличия в гражданской и военной ипотеке (ВИ), конечно, есть. Основное преимущество гражданской в том, что сумма кредита ограничивается только собственным доходом, можно привлечь несколько созаемщиков, не зависит от уволнения. В каждом случае свои плюсы, но и недостатки тоже есть. Перед вами сравнительная таблица для более объективной оценки двух видов ипотек, которые востребованы в России в 2018 году:

Вид ипотеки
Гражданская Военная
Срок ипотечного кредитования, лет До 25 – 30 До 20
Процентная ставка банков, % На усмотрение банка – от 6 (по льготной программе) Рекомендованная — 9
Сумма кредита, млн. руб., В зависимости от доходов заемщика (созаемщиков) до 100 и более Максимум – 24
Налоговый вычет Полагается всем, кто платит подоходный налог. Заполнение декларации обязательно. Не полагается
Наличие созаемщика Предусмотрено (до 4) Не предусмотрено, но возможно формально, если оба супруга участники НИС
Страхование Обязательно Не обязательно
Ипотека на строительство дома Есть Редко, только при соответствии порядку ст. 10 ФЗ 117
Источники погашения ипотеки Собственные средства заемщиков, заработок, доход, накопления Средства ЦЖЗ и собственные накопления. Возможен дополнительный потребительский кредит
Использование материнского капитала Разрешено, с условием защиты жилищных интересов детей
Кто погашает ипотеку после увольнения с работы (службы) Сам заемщик из собственных источников
Кредитная история Обычно учитывается многими банками Не учитывается
Возможность досрочного погашения Есть
Залог Ипотечная квартира, любое жилье, недвижимость. Залогодержатель — банк Ипотечная квартира. Обременение в пользу РФ и банка

Обычно банк не выдает 2 ипотеки одновременно на одного человека. Это положение не зависит от того, военная она или гражданская. Но военнослужащие часто сталкиваются с тем, что суммы такого займа по ЦЖЗ и собственных накоплений не хватает на приобретение понравившейся квартиры. В этом случае можете получить в банке потребительский кредит и как военный, и как гражданское лицо. Основное условие – ваша платежеспособность. Сумма дополнительного займа будет не выше 17% от стоимости квартиры.

Если ваш доход позволяет совместить две ипотеки, то решение – выдавать ипотечный кредит, когда уже есть один действующий, или – нет, принимает только банк.

Можно ли оформить ВИ, если есть гражданская ипотека?

Приобретение квартиры по гражданской ипотеке никак не влияет на участие в программе жилья для военнослужащих.

Если вы сами уволитесь со службы, то кредит переводится в разряд обычной, гражданской ипотеки.

Вопрос о соединении двух видов займа в одну, военную, требует другого подхода. Итак, вы военнослужащий и брали гражданскую ипотеку до вступления в НИС. После вступления в НИС прошло 3 года. Теперь хотите перевести этот кредит в военный. Закон разрешает сделать это, но при определенных условиях:

  • займ был оформлен на единственного заемщика в лице участника НИС;
  • гражданский ипотечный кредит взят до вступления в НИС;
  • остаток задолженности не больше суммы ЦЖЗ;
  • банк дал согласие на проведение такой операции.

То есть, если в гражданской ипотеке военнослужащий и его супруга (гражданское лицо) выступали созаемщиками, то нужно получить специальное разрешение в Росвоенипотеке, а потом и в банке.

Если ипотека была оформлена на супруга (гражданское лицо), то переделать ее на военную не получится – одна квартира – одна ипотека.

Если к моменту, когда вы можете воспользоваться ЦЖЗ как участник НИС, у вас есть кредит, погашаемый, например, материнским капиталом и собственными средствами, то вы – участник НИС можете взять в ВИ другую квартиру.

То есть, вы, как военный, имеете право на ВИ, а как гражданин РФ – на другие виды кредитования банков. Использовать дополняющие накопления денежных средств могут уволенные военные, перечень которых в ст. 4 Федерального закона № 117-ФЗ.

Если оба супруга военные, то каждый из них имеет право на участие в НИС. ЦЖЗ обоих могут пойти на приобретение одной или двух отдельных квартир. В первом случае обязательно предъявление копии свидетельства о браке. В военной ипотеке кредит будет оформляться на одного из супругов, поэтому, когда вы покупаете на общие средства НИС одну квартиру, деньги второго супруга переведут на того, чьи документы фигурируют в договорах.

Важно! Военная ипотека должна быть погашена до момента отставки, увольнения. Если вы не попадаете под категорию ст. 4 ФЗ 117, то дальнейшее ее погашение, после увольнения, будете осуществлять собственными средствами.

Можно ли при помощи ВИ погасить уже имеющийся жилзаем?

Да. Можно, если кредит был оформлен на одно и то же лицо (заемщик гражданской ипотеки и участник НИС – один военнослужащий), а сумма остатка по кредиту погашается ЦЖЗ. Самое главное – банк должен быть согласен.

Вообще военные, как граждане РФ могут приобретать любую недвижимость, как на территории РФ, та и за рубежом, если это не противоречит Уставу, секретности службы и другим служебным нормам.

Регулирующие нормативно-правовые документы

  1. Конституция РФ РФ, гл. 42, ст 808, ст 1,2. РФ ст, 73.
  2. Закон «О защите прав потребителей».
  3. ФЗ 76 «О статусе военнослужащих».
  4. ФЗ «О банках».
  5. ФЗ 117 «О НИС жилобеспечения военнослужащих».
  6. Постановление Правительства РФ № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников НИС».
  7. Постановление Правительства РФ № 686 об утверждении Правил выплаты дополнительных накоплений».
  8. Приказ Минобороны Российской Федерации № 245б утверждении порядка реализации НИС»

Нормативных документов по военной ипотеке достаточно много – на апрель 2018г. из самых значимых около 30. Всех их можно прочитать на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека» в разделе «Правовая база» rosvoenipoteka.ru.

По вопросам обычной ипотеки обращайтесь к ГК РФ и Закону «О защите прав потребителей». В основном, все проблемы решаемы, особенно, если перед подписанием договоров внимательно прочитайте их содержание. Обратите внимание на то, что вы не только военнослужащий и обязаны исполнять требования Устава, но и гражданин РФ, поэтому имеете право в обычной, семейной жизни пользоваться благами и возможностями гражданских лиц без всяких ограничений, не противоречащих Законам России.

Для повышения престижа военнослужащих, привлечения в данную профессию молодого поколения, российское правительство постоянно разрабатывает разнообразные мотивационные программы. Например, сегодня для военных разработаны специальные льготные программы для приобретения ипотечного жилья. Соответственно, военные семьи, не обеспеченные собственным жильем, заинтересуют банки, работающие именно с военной ипотекой, а также условия кредитования.

В какие банковские учреждения можно обращаться

дополнительный кредит к военной ипотекеПроцесс получения ипотечного кредита для военных достаточно простой. Военнослужащий должен получить сертификат участника НИС – накопительной ипотечной системы, и обратиться с ним в финансовую организацию, в которой предусматривается данная программа кредитования жилья.

Перечень крупнейших российских банков, предоставляющих военную ипотеку

Наименование банка Размер займа,

млн. руб.

Годовая процентная ставка по кредиту,

%

Минимальный первоначальный взнос,

% от займа

Сбербанк 2,33 9,5 15
Газпромбанк 2,486 9 20
ВТБ 2,435 9,3 20
Зенит 2,3-3 9,9 20
Связь 2,33 9,5 20
РНКБ 2,33 9,5 10
Открытие 2,312 10 20
Абсолют 2,33 9,5 20
Уралов 2,6 10,9 20
Россельхозбанк 2,486 9 20
Россия 2,33 9,5 20
АИЖК 2,486 9 20
Российский Капитал 2,486 9 20
Санкт-Петербург 2,22 9,75 15

Какие риски Вы видите в случае получения военной ипотеки?

Как подобрать кредитора

Не каждая кредитная организация может участвовать в ипотечной программе кредитования для военнослужащих. Обязательное условие ипотечного кредитования – аккредитация финучреждения по военной ипотеке, то есть выполнение всех ее условий.

К сведению! Партнерами объединения военных «Молодострой» являются многие крупнейшие банки России, например: Сбербанк, РНКБ, Санкт-Петербург, ВТБ24, Россельхозбанк, Зенит, Газпромбанк, АИЖК, Открытие, Связь, Абсолют, Россия, Уралсиб.

Военная ипотека от Россельхозбанка

Сумма

До 2 485 825 рублей

В каком банке наиболее выгодные процентные ставки

дополнительный кредит к военной ипотекеЕсли проанализировать все финучреждения, работающие с военной ипотечной программой, то можно сделать вывод, что процентные ставки находятся в одном диапазоне, примерно 9-10%.

К сведению! Самые выгодные предложения по ипотеке — 9% — в следующих банках: Российский Капитал, Россельхозбанке и Газпромбанке. Но при этом заемщик должен внести первоначальный взнос в размере 20 процентов от займа.

Если нет значительной суммы для первого взноса, тогда стоит воспользоваться предложениями других финансовых организаций, требующих первоначальный взнос в пределах 10-15 процентов.

Максимальная сумма кредитования, порядок расчета

В 2018 году максимальный размер ипотечной ссуды для военнослужащих изменился. Это связано непосредственно с изменением схемы выплаты задолженности по кредиту. Ранее суммы обязательных ежемесячных платежей рассчитывались по плавающей схеме, теперь устанавливается фиксированный размер ежемесячного платежа по аннуитетной схеме.

дополнительный кредит к военной ипотекеТо есть ранее кредитор имел возможность за счет перемен на финансовом рынке или изменения внутренней повышать сумму обязательных ежемесячных выплат по задолженности. Сегодня же такого права у кредитной организации нет, фиксированная сумма обязательных ежемесячных платежей обозначается в договорном соглашении и остается неизменной на всем периоде кредитования.

Максимальный размер военной ипотечной ссуды в 2017 году составлял порядка 2,4 млн руб., в 2018 году эта сумма уменьшена до 2,2 млн руб. Но это не означает, что военнослужащий не имеет права приобрести жилье дороже предоставляемой ссуды. Просто в таком случае ему необходимо доплатить разницу собственными финансовыми накоплениями.

Мнение эксперта

Надежда Абросимова

Ведущий кредитный специалист в банке из ТОП-30, эксперт по кредитованию физических лиц

Задать вопрос эксперту

К сведению! Семьи военных могут использовать для внесения обязательного первоначального взноса материнский капитал. Такой вариант также позволяет приобрести квартиру по военной ипотеке большей стоимости.

Пример:

  • Размер предоставляемой банковской ссуды по военной ипотеке составляет 2.200.000 рублей.
  • Материнский капитал – 450.000 рублей.
  • Стоимость приобретаемой квартиры – 3.000.000 рублей.
  • В данном случае заемщику придется доплатить за собственное жилье из своего кармана следующую разницу: 3.000.000 – (2.200.000 + 450.000) = 350.000 рублей.

Условия получения ипотеки

дополнительный кредит к военной ипотекеВоенная ипотека – специальная банковская программа кредитования военнослужащих и военных по контракту за счет денежных средств Министерства Обороны.

Главные условия участия в данной программе:

  • Оформление сертификата участника НИС.
  • Непосредственное оформление ипотечного кредита.

Каждый мужчина после поступления на военную службу заносится в специальный Реестр нуждающихся в жилой площади или повышения качества жилищных условий.

К сведению! Особы, подписавшие первый контракт на военную службу, могут стать участниками программы военного кредитования только после заключения второго контракта.

Когда военнослужащий получил сертификат НИС, на специальный зарегистрированный за ним счет ежегодно перечисляется дотация в размере 268,456 руб.

К сведению! Эти накопления владелец счета сможет использовать только по истечении 3 лет после его включению в льготную программу кредитования жилья. По истечении этого срока он уже сможет непосредственно оформить ипотечный кредит в банке.

Ипотечный калькулятор с графиком платежей

Обязательные документы

Ипотека для военных в ВТБ24

Перечень необходимых документов для оформления военной ипотеки практически не отличается от пакета документации, предоставляемого по стандартным ипотечным программам. В данном случае заемщик дополнительно представляет кредитору свидетельство участника НИС.

Какие необходимо иметь документы:

  • дополнительный кредит к военной ипотекеСертификат участника НИС – накопительной ипотечной системы (государственная форма).
  • Паспорт гражданина РФ заемщика и созаемщиков. При этом супруга или супруг автоматически становятся созаемщиками военнослужащего.
  • Военный билет.
  • Свидетельство регистрации брака/развода.
  • Выписка про официальные доходы (по банковской форме или 2НДФЛ).
  • Желательно заверенную копию трудовой книжки.

К сведению! Это список документов, которые заемщику необходимо представить на первом этапе заключения сделки.

Также желательно представить финучреждению предварительное соглашение купли/продажи недвижимого жилого объекта, чтобы кредитор мог определиться с конкретной суммой займа и рассчитать размер обязательных ежемесячных выплат.

К сведению! Территориально банк-кредитор не ограничивает заемщика, то есть он может подбирать жилье для покупки в любом районе города, независимо от того, где он будет получать заемные средства.

После подписания с финансовой компанией кредитного соглашения заемщик обязуется дополнительно представить не позднее 90 календарных дней следующие бумаги:

  • Справку Реестра, подтверждающую регистрацию прав собственности на недвижимость.
  • Технический паспорт на жилье из БТИ.

Важно! Обязательное условие ипотечного кредитования – оформление заемщиком страхового полиса на залоговое имущество.

дополнительный кредит к военной ипотекеСтрахование производится в компании, аккредитованной финансовой организацией, на один год. Заемщик обязан ежегодно оформлять новую страховку. Стоимость данной услуги будет зависеть от задолженности по кредиту, соответственно, будет с каждым годом уменьшаться.

К сведению! Кредитор не имеет права принуждать заемщиков страховать собственную жизнь и здоровье. Данная страховка оформляется исключительно в добровольном порядке. Но если заемщик не желает воспользоваться подобной услугой, как правило, все кредитные организации увеличивают процентную ставку на 0,5-1 пункт.

Порядок оформления

дополнительный кредит к военной ипотекеВ первую очередь стоит определиться с банком-кредитором, так как не все финансовые организации имеют соответствующую аккредитацию.

Общий порядок оформления военной ипотеки:

  • Предварительная консультация в финучреждении.
  • Сбор необходимой документации.
  • Подписание кредитного соглашения и оформление страховки.
  • Получение займа.

К сведению! Некоторые этапы оформления кредита по данной программе имеют свои особенности. К примеру, одобрение на ипотечный кредит должен дать не только банк-кредитор, но и РВИ – Росвоенипотека. То есть подписывается трехсторонний договор. Залоговое имущество в данном случае является одновременно залогом кредитора и РВИ. Соответственно, владелец жилья не имеет права распоряжаться собственностью до полного погашения задолженности перед банком.

Военная ипотека на готовое жилье в Сбербанке

Сумма

До 2 398 000 рублей

У Вас есть знакомые военнослужащие, которые рассчитались с ипотекой?

ЕстьНет

Нюансы кредитования по ипотечной программе для военных

Несмотря на простоту получения военной ипотеки, заемщики должны быть готовы столкнуться с некоторыми подводными камнями.

  1. Во-первых, это небольшая сумма кредитования, которой можно воспользоваться для приобретения жилья, которая на сегодняшний день составляет не более 2,2 млн руб. Поэтому для приобретения более дорогого жилья придется доплачивать разницу одноразовым платежом, что не каждый может себе позволить.
  2. Во-вторых, возможны проблемы с выбором кредитной организации. Как правило, одним из условий финучреждении при предоставлении заемных средств – фактическое проживания или трудоустройство в районе расположения отделения кредитора. Соответственно, в необходимом районе для покупки жилья может оказаться всего несколько, а то и всего лишь одна аккредитованная организация, работающая с программой кредитования военнослужащих.
  3. В-третьих, разные финансовые учреждения предусматривают разные суммы первоначальных взносов – от 10 до 20% суммы займа военнослужащим.
  4. В-четвертых, существуют дополнительные финансовые издержки при оформлении ипотечного кредита. Например:
  • заемщику придется заплатить из собственного кармана за официальную оценку приобретаемого недвижимого имущества;
  • стоимость страховки на объект недвижимости;
  • оплата обязательной пошлины государству за регистрацию кредитного соглашения;
  • финансовые потери на услуги риэлтора, которые достаточно дорого стоят и составляют порядка 3-5 процентов стоимости жилого недвижимого объекта.

Вывод: Специальная программа кредитования жилья для военнослужащих, конечно же, сопровождается некоторыми неприятными для заемщиков деталями, но в целом на сегодняшний день она остается вне конкуренции.

Банк

Кредит

Максимальная сумма

Заявка онлайн

Тинькофф Platinum — кредитная карта, 0% годовых на все покупки по карте до 55 дней

До 300 000 рублей

Ренессанс Кредит — ставка от 11,3% годовых! До 5 лет!

До 700 000 рублей

Восточный банк — Кредит на любые цели. Срок до 3х лет, без справок и поручителей

До 200 000 рублей

Банк Хоум Кредит — наличные 12,5% годовых. Срок до 7 лет! Всего 2 документа и никаких справок!

До 1 000 000 рублей

Карта 100 дней без % по кредиту на покупки и снятие наличных. Выпуск карты бесплатно. 0 % на снятие наличных

До 300 000 рублей

Совкомбанк Денежный кредит под 12%, на 12 месяцев

100 тысяч рублей

Без справок

Без поручителей

Наличными

2 ипотечных кредита: военный и гражданский

Программа НИС — достаточно гибкая. Она позволяет участникам НИС приобретать жилье любой площади, в любом регионе, по широкому диапазону цен.

Программа НИС не запрещает участникам системы, которые ранее уже оформили обычную, «гражданскую» ипотеку, оформлять еще и кредитный договор на «военную» ипотеку». 

Бывают и такие ситуации, когда служитель Отечеству, числящийся в реестре НИС, однажды уже воспользовался своим правом и приобрел квадратные метры по госпрограмме военной ипотеки, но у него возникла необходимость приобрести еще одно жилье с помощью «гражданской» ипотеки. 

По этому поводу у военнослужащих часто возникает масса вопросов о том — возможно или нет получить обычную ипотеку как самому участнику НИС, так и его законной супруге?

Ответ на все вышеописанные вопросы можно найти в законодательной базе.

Да, участник НИС либо его жена могут иметь «гражданскую» ипотеку как в момент зачисления в реестр участников НИС, так и в момент оформления «Военной ипотеки». Кроме того, закон не запрещает оформить «гражданскую» ипотеку после военной.

Погашать в таком случае гражданскую ипотеку можно как личными сбережениями, так и средствами маткапитала.Следует напомнить, что закон о НИС не требует признания служителя Отечеству нуждающимся в жилье для того, чтобы включить его в реестр НИС. 

Как «гражданская» ипотека влияет на дополнительные средства по военной ипотеке?

Следует помнить, что оформляя ипотеку (не важно — «гражданскую» или «военную»), служитель Отечества вступает с кредитором в гражданско-правовые отношения. 

Если речь идет о наличии «военной ипотеки» — обязательства по погашению займа ложатся на плечи государства, пока военнослужащий проходит службу. Данный фактор — огромный плюс для военнослужащих. Особо сильно участник НИС может ощутить на себе бремя возложенных обязательств, если он решит покинуть службу и ввиду этого будет исключен из реестра участников НИС. 

В таком случае (если будет иметь место отсутствие права на использование накоплений), военнослужащий будет обязан выплачивать средства в счет погашения долга по договору ЦЖЗ. 

Однако, если участник НИС купил по госпрограмме военной ипотеки жилье и уволился после 20 летней выслуги, у него появляется право использовать накопления. Но остаток долга по военной ипотеке он будет обязан погашать своими силами. Это обстоятельство, соответственно, увеличит долговую нагрузку при имеющейся дополнительно «гражданской» ипотеке.

Условия, при которых допвыплаты по военной ипотеке могут быть назначены

На сегодняшний день наличие «гражданской» ипотеки у участника НИС или у его второй половины никаким образом не влияет на получение дополнительных средств по военной ипотеке. 

Следует напомнить, что денежные средства, дополняющие уже имеющиеся накопления, могут быть выплачены военнослужащему только если он был исключен из реестра после 10-летней выслуги и больше по льготным причинам.

Дополнительные средства по военной ипотеке предназначены для военнослужащих, чтобы они могли погасить задолженность по «военной ипотеке» перед банком-кредитором. Ранее, наличие у участника НИС либо членов его семьи в собственности любого жилья, в т. ч. купленного по обычной ипотеке, автоматически лишало военнослужащего права на получение дополнительных средств. С мая 2016 года в данное требование при выплате было отменено!

В любом случае, прежде, чем заключать кредитный договор в банке на «гражданскую» ипотеку, следует взвесить все плюсы и минусы этого шага и заглянуть вперед, оценив перспективу грядущих лет.

Популярные новостройки в Москве

скидка

акция Cash back 25000 руб

От 43 000 P/м2

г. Дмитров, ул. Рогачевская, 46

1-ая кв. от 2 500 000 руб.

1-ая кв. от 2 500 000 руб.

2-ая кв. от 3 900 000 руб.

скидка

акция Cash back 25000 руб

От 107 399 P/м2

Инвестиционный рейтинг

8.3

Готовность дома

40%

г. Москва ЮЗАО, ул. Поляны/ ул. Скобелевская

1-ая кв. от 6 540 760 руб.

1-ая кв. от 5 605 490 руб.

1-ая кв. от 5 832 340 руб.

скидка 2%

рекомендуем

акция Скидка 4% на покупку квартиры в ЖК Люберцы 2017

От 75 000 P/м2

Инвестиционный рейтинг

8.1

Готовность дома

40%

Московская обл., г. Люберцы

1-ая кв. от 2 700 000 руб.

2-ая кв. от 4 700 000 руб.

Инвестиционный рейтинг

9.1

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *