Дадут ли ипотеку если я поручитель

Многие желающие приобрести собственную квартиру с помощью банка беспокоятся: «дадут ли мне ипотеку если я — поручитель по чужому займу»? Большинство банков без особых проблем предоставят запрашиваемый жилищный кредит поручителю.

Официальных ограничений на количество одновременно имеющихся обязательств кредитные организации не устанавливают. Однако при обращении за очередным кредитом должны соблюдаться следующие требования:

  • уровень платежеспособности заявителя должен быть достаточным и для обслуживания имеющихся обязательств в качестве заемщика или поручителя, и для погашения вновь оформляемых;
  • кредитная история заявителя не должна содержать негативной информации, в том числе и о нарушении условий по тому кредиту, где он выступает в качестве поручителя.

Поэтому, о том — дадут ли мне ипотеку если я поручитель — задуматься следует заранее и тщательно взвесить не только собственные возможности для получения необходимой суммы, но и возможности своего друга или родственника, по кредиту которого вы выступаете поручителем. Если он своевременно вносит платежи в погашение и остаток долга соответствует графику погашения, то опасаться отказа в выдаче ипотеки не стоит.

Для повышения шансов на одобрение заявки на ипотеку при наличии обязанностей поручителя можно осуществить следующие действия:

  • запросить собственную кредитную историю и проверить ее на наличие проблем;
  • взять справку об остатке обязательств по кредиту, где вы являетесь поручителем;
  • в заявке на получение ипотеки указать факт наличия обязательств по чужому кредиту;
  • привлечь членов семьи в качестве созаемщиков по запрашиваемому займу, чтобы банк учитывал размер совокупного дохода при определении максимальной суммы займа;
  • привлечь в качестве поручителей других платежеспособных лиц.

В принципе, если вы открыто скажете об имеющихся обязательствах при подаче заявки и подтвердите, что способны при необходимости вернуть оба кредита — и свой, и чужой, то банк охотно предоставит нужную сумму денежных средств для покупки недвижимости.

Итак, кредит, по которому поручился человек, успешно выплачивается, и он уже и забыл о том, что эти обязательства висят на нем. На финансовом положении этот фактор никак не отражается, и поручитель решает приобрести недвижимость в кредит, то есть взять ипотеку.

В зависимости от стадии выплаты кредита, за который поручился потенциальный ипотечный заемщик, банки рассматривают заявку на ипотеку. Если срок кредитования, по которому в качестве поручителя выступает клиент, подходит к концу, сотрудники банки вряд ли сильно заострят на этом факторе внимание. В некоторых случаях это может даже послужить на пользу ипотечному заемщику, так как если у другого банка не возникло проблем с ним, и его кандидатуру одобрили, его финансовое положение позволяет выплачивать кредит.

Однако в случае если кредит, за который поручился потенциальный заемщик по ипотеке, находится на своем начальном этапе, наличие обязательств по нему может сыграть злую шутку с поручителем.

Во-первых, ипотечные кредиты в большинстве случаев являются долгосрочными сделками, а значит, сами по себе несут определенные риски, на которые обращает внимание кредитор при определении решения о предоставлении ипотеки.

Во-вторых, поручительство по кредиту является потенциальной угрозой платежеспособности заемщика по ипотеке. Следовательно, риски кредитования подобных граждан вырастают вдвое.

Если отмести банки, которые категорически отказываются предоставлять ипотечные кредиты лицам, являющимся поручителями по другому кредиту, то существует несколько вариантов получения ипотеки.

Начнем с того, если сумма кредита, в котором вы являетесь поручителем, достаточно незначительна, в этом случае банки не заостряют свое внимание на данных особенностях заемщика, и решение о выдаче ипотеки, а также ее оформление происходят по обычному сценарию.

Если же сумма выданных в кредит средств, за возврат которых вы поручились, является крупной, сотрудники банка будут рассчитывать, потянет ли ваш уровень доходов выплату по обеим ссудам в случае необходимо выполнения обязательств по этому кредиту и выданной вам ипотеке. В этом случае заемщику необходимо иметь действительно высокий уровень доходов.

И последний вариант выдачи ипотечного кредита при поручительстве за другую ссуду – повышенная процентная ставка по ипотеке. В этом случае банк покрывает удвоенные поручительством риски по кредиту высокой процентной ставкой. Данный вариант получения ипотеки является наименее приемлемым, так как зачастую процент за ипотечные кредиты и так достаточно высокий при условии, если заемщик пользуется обычной коммерческой ипотекой, а не социальной. Соответственно, выплаты по этому кредиту требуют от заемщика больших финансовых вложений и высокого уровня платежеспособности.

Ответить на вопрос: «Может ли поручитель взять ипотеку?» — не просто. В зависимости от особенностей кредита, за который поручился заемщик, и его индивидуальных отличий ситуация может быть абсолютно разной. Поэтому для выяснения ваших перспектив по ипотечному кредитованию следует обратиться за консультацией к профессионалу, который сможет реально оценить ваши возможности и ипотечные риски.

Итак, кредит, по которому поручился человек, успешно выплачивается, и он уже и забыл о том, что эти обязательства висят на нем. На финансовом положении этот фактор никак не отражается, и поручитель решает приобрести недвижимость в кредит, то есть взять ипотеку.

В зависимости от стадии выплаты кредита, за который поручился потенциальный ипотечный заемщик, банки рассматривают заявку на ипотеку. Если срок кредитования, по которому в качестве поручителя выступает клиент, подходит к концу, сотрудники банки вряд ли сильно заострят на этом факторе внимание. В некоторых случаях это может даже послужить на пользу ипотечному заемщику, так как если у другого банка не возникло проблем с ним, и его кандидатуру одобрили, его финансовое положение позволяет выплачивать кредит.

Однако в случае если кредит, за который поручился потенциальный заемщик по ипотеке, находится на своем начальном этапе, наличие обязательств по нему может сыграть злую шутку с поручителем.

Во-первых, ипотечные кредиты в большинстве случаев являются долгосрочными сделками, а значит, сами по себе несут определенные риски, на которые обращает внимание кредитор при определении решения о предоставлении ипотеки.

Во-вторых, поручительство по кредиту является потенциальной угрозой платежеспособности заемщика по ипотеке. Следовательно, риски кредитования подобных граждан вырастают вдвое.

Если отмести банки, которые категорически отказываются предоставлять ипотечные кредиты лицам, являющимся поручителями по другому кредиту, то существует несколько вариантов получения ипотеки.

Начнем с того, если сумма кредита, в котором вы являетесь поручителем, достаточно незначительна, в этом случае банки не заостряют свое внимание на данных особенностях заемщика, и решение о выдаче ипотеки, а также ее оформление происходят по обычному сценарию.

Если же сумма выданных в кредит средств, за возврат которых вы поручились, является крупной, сотрудники банка будут рассчитывать, потянет ли ваш уровень доходов выплату по обеим ссудам в случае необходимо выполнения обязательств по этому кредиту и выданной вам ипотеке. В этом случае заемщику необходимо иметь действительно высокий уровень доходов.

И последний вариант выдачи ипотечного кредита при поручительстве за другую ссуду – повышенная процентная ставка по ипотеке. В этом случае банк покрывает удвоенные поручительством риски по кредиту высокой процентной ставкой. Данный вариант получения ипотеки является наименее приемлемым, так как зачастую процент за ипотечные кредиты и так достаточно высокий при условии, если заемщик пользуется обычной коммерческой ипотекой, а не социальной. Соответственно, выплаты по этому кредиту требуют от заемщика больших финансовых вложений и высокого уровня платежеспособности.

Ответить на вопрос: «Может ли поручитель взять ипотеку?» — не просто. В зависимости от особенностей кредита, за который поручился заемщик, и его индивидуальных отличий ситуация может быть абсолютно разной. Поэтому для выяснения ваших перспектив по ипотечному кредитованию следует обратиться за консультацией к профессионалу, который сможет реально оценить ваши возможности и ипотечные риски.

Многие желающие приобрести собственную квартиру с помощью банка беспокоятся: «дадут ли мне ипотеку если я — поручитель по чужому займу»? Большинство банков без особых проблем предоставят запрашиваемый жилищный кредит поручителю.

Официальных ограничений на количество одновременно имеющихся обязательств кредитные организации не устанавливают. Однако при обращении за очередным кредитом должны соблюдаться следующие требования:

  • уровень платежеспособности заявителя должен быть достаточным и для обслуживания имеющихся обязательств в качестве заемщика или поручителя, и для погашения вновь оформляемых;
  • кредитная история заявителя не должна содержать негативной информации, в том числе и о нарушении условий по тому кредиту, где он выступает в качестве поручителя.

Поэтому, о том — дадут ли мне ипотеку если я поручитель — задуматься следует заранее и тщательно взвесить не только собственные возможности для получения необходимой суммы, но и возможности своего друга или родственника, по кредиту которого вы выступаете поручителем. Если он своевременно вносит платежи в погашение и остаток долга соответствует графику погашения, то опасаться отказа в выдаче ипотеки не стоит.

Для повышения шансов на одобрение заявки на ипотеку при наличии обязанностей поручителя можно осуществить следующие действия:

  • запросить собственную кредитную историю и проверить ее на наличие проблем;
  • взять справку об остатке обязательств по кредиту, где вы являетесь поручителем;
  • в заявке на получение ипотеки указать факт наличия обязательств по чужому кредиту;
  • привлечь членов семьи в качестве созаемщиков по запрашиваемому займу, чтобы банк учитывал размер совокупного дохода при определении максимальной суммы займа;
  • привлечь в качестве поручителей других платежеспособных лиц.

В принципе, если вы открыто скажете об имеющихся обязательствах при подаче заявки и подтвердите, что способны при необходимости вернуть оба кредита — и свой, и чужой, то банк охотно предоставит нужную сумму денежных средств для покупки недвижимости.

Есть ли необходимость?

Еще три-четыре года назад получить ипотечный займ без привлечения в качестве одной из гарантий одобрения такого долга поручителей было практически нереально – совсем небольшое количество кредитных учреждений могло одобрить одалживание денег без таких условий.

дадут ли ипотеку если я поручительОднако в настоящее время количество таких финансовых организаций резко сократилось.

Это обусловлено тем фактом, что в условиях конкуренции требования к заемщикам существенно смягчились, чтобы привлечь как можно больше потенциальных клиентов к себе, так как от этого сейчас напрямую зависит рентабельность деятельности того или иного банка.

Кроме того, повышение юридической грамотности населения сейчас обусловило резкое сокращение тех лиц, которые выступают осознанно в качестве дополнительных страховок по ипотечному кредитованию, так как на них возлагаются те же самые обязанности, что и на клиента, так как банку необходимо получить гарантии возвращения взятых в долг денежных средств.

Нужны ли поручители для ипотеки? В связи с тем, что количество людей-гарантов погашения по ипотечному кредитованию резко сократилось, практически все банки отказались от их привлечения.

В настоящее время получить ипотечный кредит можно и без привлечения тех лиц (друзей или родственников), которые смогут выступить в качестве страховки для банка, что взятый займ будет погашен.

Отражение на ставке

Так как банки в подавляющем большинстве приняли решение отказаться от привлечения поручителей, взять кредит на жилье без привлечения таковых, как уже говорилось выше, возможно.

Однако банку необходимо иметь гарантию того, что те средства, которые он дает для приобретения квартиры тому или иному своему клиенту, будут возвращены ему. Механизмов такого обеспечения гарантий у банков есть несколько, одним из которых становится увеличение процентной ставки.

Никаких запретов для финансовых учреждений на увеличение процентной ставки нет, однако она не может быть выше той, которая указана в качестве максимальной Центробанком Российской Федерации.

Однако в том случае, если заемщик сможет привлечь человека, который возьмет на себя обязанность поручительства перед банком, процентная ставка будет уменьшена до минимальной, которая указана в предложении банком, доступном для общего ознакомления.

Может ли поручитель взять ипотеку себе?

дадут ли ипотеку если я поручительГоворя о том, можно ли взять ипотеку себе такому гаранту, следует отметить, что здесь необходимо ориентироваться на политику конкретной кредитно-финансовой организации.

Как правило, при выяснении того, является ли заемщик поручителем по другому ипотечному договору, в повторном займе банк может и вправе отказать, так как в противном случае он теряет гарантию того, что даже при признании несостоятельным основного заемщика получить средства по ранее выданному займу.

При этом, если новый заемщик выступает финансовой «страховкой» по иному кредиту, кроме ипотечного, его заявку финансовое учреждение может одобрить. Однако для этого необходимо наличие положительной кредитной истории (то есть без каких-либо просрочек и т.д.).

Выступая в качестве гаранта при оформлении ипотеки, тот или иной человек, независимо от степени родства с основным клиентом, должен понимать, что на него ложится бремя ответственности по погашению взятого кредита в том случае, если по каким-то причинам сам заемщик не сможет погасить кредит.

Однако, при этом, необходимо отметить также и тот факт, что поручитель (если таковой официально указан в кредитном договоре со всеми имеющимися паспортными данными), может самостоятельно досрочно или в полном объеме погасить тот ипотечный займ, к обеспечению гарантии которого его привлекли.

Для этого необходимо будет внести всю недостающую сумму и написать соответствующее заявление, а основного заемщика уведомить о том, что кредит погашен (полностью или частично).

В том случае, если частичное или полное погашение кредита произошло, поручитель может взять ипотеку себе на ту сумму, которая будет ему необходима, так как это выступит в качестве гарантии его платежеспособности.

Заключение

Поручительство при осуществлении займа на покупку жилья в настоящее время – одна из дополнительных гарантий для банков того, что одолженные средства будут возвращены. Однако в подавляющем большинстве финансово-кредитных организаций в настоящее время не требуется привлечения таких гарантов. Но если они были привлечены – ставка по займу может быть существенно снижена.

Гаранту необходимо помнить о том, что на него в полной мере ложится ответственность по выплате кредита вместо основного заемщика, если он не может выплатить средства по каким-либо причинам.

В том случае, если он сам не может также внести средства на погашение долга, это негативным образом отразится на его кредитной истории. Кроме того, до момента погашения имеющегося ипотечного займа такому человеку могут не одобрить собственную ипотеку.

Поручитель считается гарантом возврата банку кредитных денег. Займы под обеспечение являются более выгодными, так как по ним действуют низкие ставки и высокие лимиты. Как видно из статистики, большая часть клиентов успешно рассчитывается с долгом. Но может ли поручитель взять кредит в банке? Об этом рассказано в статье.

Когда требуется поручительство?

Обычно поручителями по займам выступают родные и близкие заемщика. Достаточно редко бывает и такое, что человек ручается за коллегу или знакомого. Прежде чем оформлять сделку, следует проанализировать последствия в случае неуплаты кредита заемщиком.

дадут ли ипотеку если я поручитель

Поручительство обычно нужно в следующих случаях:

  1. Сомнения в платежеспособности заемщика.
  2. Критичный возраст заемщика – он слишком молодой или старый.
  3. Предоставляется большая сумма без обеспечения.
  4. Когда отсутствует кредитная история. Но эта проблема решается и без поручителей. Следует оформить небольшой кредит. Автоматически открывается кредитная история. После успешной выплаты человек будет надежным заемщиком.

Требования к поручителям обычно такие же, как и к заемщикам. У него не должна быть плохая кредитная история. Важно наличие постоянного дохода и официальной работы. Если материальное досье плохое, то заметно понижаются шансы на оформление кредита. При невыплате долга заемщиком поручитель берет это на себя. Поэтому обычно такие обязательства оформляют только очень близкие люди.

Ограничения поручителя

Если клиент оплачивает кредит без просрочек, то банк не беспокоит поручителей. Это улучшает кредитную историю. Может ли поручитель взять кредит в банке? Человек, который является гарантом по чужому кредиту, может обращаться в финансовое учреждение для получения финансовой помощи. Ограничением является снижение суммы из-за взятых обязательств.

дадут ли ипотеку если я поручитель

Проблемы могут появиться в том случае, если банком не получается очередной платеж. Тогда он может требовать с поручителя оплаты долга. Если кредит не оплачен в течение срока кредитования, финансовое учреждение обращается в суд. В итоге поручитель несет ответственность, так как это установлено ст. 363 п. 1 ГК РФ. Банк может требовать с него:

  • основной долг;
  • проценты и штрафы;
  • судебные неустойки.

В результате портится кредитная история. Шансов на получение займов почти нет. Может ли поручитель взять кредит в банке в данном случае? Обратиться в финансовую организацию он может, но вряд ли заявка будет одобрена. Но следует учитывать, что каждый банк рассматривает заявку индивидуально.

Возможность выдачи займа

Точно ответить на вопрос о том, можно ли взять кредит поручителю, нельзя. Ведь каждая финансовая организация рассматривает заявку индивидуально. Во время подачи заявления нужно:

  1. Заполнить его бланк, где есть пункт о поручительстве. Скрывать эту информацию не следует. Банком будет проверена достоверность данных. Если обнаружится неверная информация, то будет отказ.
  2. Представить справку о доходах. Во время расчета суммы банком учитывается размер займа, по которому действует поручительство, как второй кредит. Следует доказать, что материальное состояние позволяет оплатить 2 долга. Некоторые кредиторы учитывают лишь 50% ежемесячного дохода, предполагая, что вторая половина нужна для проживания.

Также банками проверяется кредитная история, где есть сведения о личных займах и поручительствах. Поэтому то, можно ли взять кредит, являясь поручителем, зависит от нескольких факторов. Если материальное положение человека позволит оплатить долг, то, скорее всего, будет одобрение заявки.

Причины отказа

Может ли поручитель взять кредит для своих нужд? Поручительство как метод обеспечения исполнения обязательств не является поводом для отказа в займе. Но некоторые нюансы влияют на результат решения. Нередко банки отклоняют заявки лиц, которые являются поручителями. Связано это с несколькими причинами:

  1. Несвоевременная оплата долга. В итоге портится кредитная история заемщика и поручителя.
  2. Если заем был оформлен не так давно, то больше вероятности отклонения заявки.
  3. Чем больше долг, тем меньше шансов получить свой кредит.

дадут ли ипотеку если я поручитель

Финансовыми учреждениями учитывается кредитная нагрузка клиента. Оформленные дополнительные займы снижают шансы на одобрение заявки. Можно ли поручителю взять кредит в банке, зависит от официального дохода. Важно подтвердить документально способность выплачивать задолженность.

Как избавиться от поручительства?

На основе п. 367 ГК РФ, поручительство прекращается в некоторых случаях:

  1. С переводом кредитором долга на другое лицо без письменного согласия поручителя.
  2. При внесении банком изменений в договор без официального разрешения поручителя.
  3. С банкротством или ликвидацией учреждения, которое выдало кредит.
  4. Из-за переоформления поручительства на другого человека.
  5. После истечения срока, указанного в договоре.

дадут ли ипотеку если я поручитель

Так как избежать ответственности за недобросовестного плательщика почти невозможно, необходимо хорошо подумать, прежде чем брать на себя такие обязательства. Ведь по оформленной сделке обязанности по выплате долга у поручителя появляются после того, как заемщик перестал перечислять средства.

Ипотека

Может ли поручитель по ипотеке взять кредит? Однозначного ответа на вопрос нет, все зависит от кредитной политики банка. Обычно оценивается финансовое состояние поручителя, уровень рисков по поручительству, объем возможных последствий при ответственности. Данные факторы являются определяющими при рассмотрении заявки. Часто в таких случаях следуют отказы.

Рекомендации

Что нужно учитывать, прежде чем оформлять поручительство? Необходимо:

  1. Убедиться в финансовой состоятельности и порядочности заемщика. Следует предложить ему страхование от появления финансовых рисков.
  2. Нужно добавить в соглашение поручительства варианты расторжения сделки.
  3. Надо узнать сумму платежей и подсчитать, получится ли при необходимости оплатить задолженности. Важно оценить возможности, поскольку при неуплате ответственность переходит на поручителя.
  4. Не следует поручаться за своих начальников. Если они обращаются за оформлением займа, то это уже свидетельствует о материальных сложностях.

дадут ли ипотеку если я поручитель

Таким образом, то, можно ли взять кредит поручителю, зависит от различных факторов. Так как это разрешено законом, можно попробовать подать заявку. А решение будет принимать банк.

дадут ли ипотеку если я поручитель

Можно ли взять кредит, если вы уже – поручитель в банке?

В большинстве случаев заемщики, оформившие кредиты с поручительством, вполне благополучно по ним рассчитываются и у тех, кто выступил в роли поручителей, поводов для беспокойства не выступает. Правда за это время у самого поручителя может возникнуть потребность в заемных средствах, в связи с чем возникает вопрос – может ли поручитель взять кредит в банке, если кредит, по которому он поручился, еще не погашен?

Вряд ли у кого-то будет на этот вопрос однозначный ответ, да и те законодательные акты, которые призваны этот вопрос регламентировать, могут быть трактованы двояко. На сегодня Высший арбитражный суд уже занимается подготовкой разъяснений к данным нормативным актам и хотя эти разъяснения – скорее рекомендательного характера, скорее всего именно ими будут руководствоваться судебные инстанции при принятии решений по этому поводу.

Поручителям – не давать?

Пока же каждое кредитно-финансовое учреждение, ориентируясь на собственную кредитную политику, выносит вердикт о выдаче займов поручителям на свое усмотрение. Некоторые банки в этом отношении категоричны и гражданам, которые уже взвалили на себя бремя поручительства по чужим кредитам, новых займов просто не предоставляют. Другие – напротив, рассматривают возможность выдачи кредита, однако только после проведения анализа платежеспособности такого заемщика. При этом ваши доходы будут рассматриваться в том же ракурсе, как если бы вы оформляли второй кредит. Другими словами, вашей зарплаты должно хватать и на выплаты по вашему займу, и на выплаты по тому кредиту, по которому вы являетесь поручителем, если заемщик не сможет продолжать выполнять свои обязательства. Если вы хотите взять кредит, вам придется доказывать банку, что сможете в случае каких-либо осложнений расплатиться по обоим кредитам.

Будем скрывать?

Некоторые заемщики, которые выступают поручителями, при оформлении собственного займа пытаются эту информацию скрыть. Однако не стоит забывать о том, что отправляя информацию о кредитах в БКИ, банки указывают не только имя заемщика, но и имя того, кто выступает поручителем. Так что факт вашего поручительства вполне может быть занесен в вашу кредитную историю. Банк, принимая решение о выдаче вам кредита, запросит этот документ и выяснит, что вы скрыли (ну, по крайней мере, попытались) от него информацию о своем поручительстве. Как результат – вам просто откажут в кредите, безо всяких объяснений.

Заемщик или поручитель в банке?

Всех этих ненужных сложностей можно избежать – просто не стоит соглашаться на роль поручителя, если вы в ближайшем будущем сами планируете взвалить на себя кредитные обязательства. Еще один вариант подойдет тем, кто уже является поручителем, однако в связи с этим не может взять кредит. Дело в том, что договор поручительства можно переоформить на другого человека. Банк согласится произвести такую рокировку, если новый поручитель будет удовлетворять его требованиям и сможет официально подтвердить свои доходы.

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *